小摩：阿里巴巴-W 及螞蟻集團向文華東方購港島壹號中心 有助穩定香港寫字樓資本化率

摩根大通發佈研報稱，香港最近錄得過去數年來最大宗寫字樓銷售，文華東方酒店剛以 72 億元出售港島壹號中心最高 13 層樓面予阿里巴巴-W 及螞蟻集團。該行假設物業的每月租金為每平方英尺 65 港元，估算其資本化率為 3.3%，這與灣仔或銅鑼灣一帶的平均資本化率相近。小摩相信，這筆大型交易有助於穩定香港寫字樓的資本化率，並在一定程度上降低商業地產風險。不過，小摩表示，這宗交易將影響九龍倉置業，因為阿里位於時代廣場的租約，將在 2028 年到期，屆時該公司很大可能將會搬出。小摩又相信，更多來自內地的領先企業或有興趣購買香港的寫字樓物業，作為他們的區域或非內地總部。該行認為，香港的辦公資本化率得以穩定，將利好香港置地和太古地產這兩個主要經營寫字樓租賃的發展商。