馬雲又有了一個大動作

作者 | 黃昱

編輯 | 王小娟

正在加速全球化的阿里，在香港這一重要陣地再次投入重金。

阿里巴巴集團和螞蟻集團近日宣佈，共同投資 9.25 億美元（約 66 億元人民幣），購置銅鑼灣港島一號中心共 13 層商業寫字樓。這筆交易不僅將用於設立兩家公司的香港總部，同時還創下了 2021 年以來香港寫字樓市場最大規模的買賣紀錄。

雖然阿里巴巴早在 1999 年剛成立時就踏上了香港這片熱土，並且現在已成長為市值超 3 萬億的科技巨頭，但其過去一直在香港租用辦公樓作為總部。

站在 AI 這一驅動新增長的關鍵轉折點，此次一舉購入港島一號中心最高的 13 個樓層，無疑彰顯了阿里巴巴看好香港，並決心以此為基地進一步全球化發展。

阿里巴巴集團主席蔡崇信對香港的戰略意義給予了充分肯定。他強調，此次收購充分體現了阿里巴巴對香港經濟和營商環境的信心，並將以香港為 “理想的大本營”，持續拓展國際業務。

這一仗不只是為了阿里和螞蟻自身，更是其在 AI 時代下，謀求全球化深度擴張的關鍵落子。

大手筆買樓

港島一號中心為文華東方酒店集團持有，前身是 1973 年開業的香港怡東酒店。2019 年 3 月結束營業後，由文華東方酒店集團重建為甲級寫字樓。

該物業地處銅鑼灣商業與娛樂核心區，毗鄰維多利亞海旁，距香港會議展覽中心也僅需約 5 分鐘車程，交通與商業便利性顯著。

促成這場交易的是戴德梁行。戴德梁行資本市場部指出，港島一號中心在 2025 年正式竣工，是銅鑼灣以至整個港島稀缺的臨海甲級寫字樓新地標，坐擁銅鑼灣核心無可複製得天獨厚的區位，享有一線無阻擋海景。

阿里與螞蟻方面共同表示，將以設立香港總部為契機，立足香港，進一步拓展國際業務，面向全球發展。

跟阿里巴巴集團一樣，螞蟻也十分重視佈局香港的戰略意義。螞蟻集團董事長井賢棟表示：“螞蟻集團正積極參與香港創新樞紐的建設，深度融入大灣區發展。香港濃厚的創業氛圍，以及其連接中國與全球市場的橋樑作用，讓我們對加碼香港充滿信心。”

為了進一步推動全球化發展，井賢棟指出，未來，螞蟻集團將持續加大在香港的投入，吸引全球頂尖人才，壯大本地團隊。

值得一提的是，阿里此番買樓也恰逢香港寫字樓市場回暖之際。

仲量聯行報告指出，受益於活躍的新股市場及持續增長的財富管理需求，香港整體甲級寫字樓租賃市場 8 月錄得 31.4 萬平方呎的正淨吸納量。截至 8 月底，香港整體甲級寫字樓空置率僅微升至 13.5%。

戴德梁行資本市場部認為，本次交易的背後，反映出以阿里巴巴及螞蟻集團為代表的科技領先企業正調整其在港辦公策略——由以往的租賃轉為直接購置持有。“這一轉變不僅是資產配置的優化，更代表其對香港中長期發展機遇與區域增長潛力抱有堅定信心。”

阿里此番大手筆買樓還有一個背景需要提一下，那就是其今年一掃前兩年頹勢，AI 重塑業務發展，股價呈現連續上漲的積極勢頭。

近日，摩根大通將阿里美股、港股目標價格分別從 170 美元/165 港元上調至 245 美元/240 港元。

該行指出，阿里的敍事已從 “國內電商市場份額流失方"轉向"中國互聯網一線資產”。其核心邏輯在於，AI 服務將直接提升商家運營效率和消費者體驗，為阿里在廣告和工具服務方面提供重新定價的空間。

在此背景下，阿里選擇重金購入的港島一號中心也彰顯了其將趁勢開啓新一輪的全球化擴張。

國際化樞紐

阿里如今將香港定位為全球化拓展的 “大本營”，並非一時興起，而是根植於其長達二十餘年的深厚淵源。

正如蔡崇信所言：“自 1999 年成立以來，阿里巴巴一直深耕香港市場。”

對於阿里這家全球科技企業而言，香港的戰略價值是複合且難以替代的。蔡崇信將其總結為四大優勢：“香港為我們提供大量專業人才、穩健的資本市場、創新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優勢。”

回顧阿里的發展史，香港幾乎在每一個關鍵節點都扮演了重要角色。

在業務佈局上，早在 1999 年阿里剛成立時，就率先在香港設立了財務和法律部門。2005 年，淘寶進入香港市場，推出針對本地零售商及中小企的服務，首次打通香港與內地的電商流通鏈路。

到 2014 年，阿里雲業務落地香港，建設了第一個海外數據中心。時至今日，阿里在香港的業務佈局已覆蓋支付、電商、科技等全場景。

在資本運作上，香港更是阿里的核心陣地。

2019 年，已在紐交所上市的阿里巴巴，在香港聯交所完成第二上市，當時募資超 100 億美元，成為香港資本市場近年來規模最大的 IPO 之一。此舉標誌着阿里與香港資本市場的深度綁定。

彼時，馬雲直言：“在阿里巴巴 20 週年之際，我們迎來了重要里程碑——就是回家，回香港上市”。

到 2024 年，阿里從 “第二上市” 轉為紐約與香港雙重主要上市，成為首家獲此地位的中國科技企業，進一步鞏固了香港作為其國際資本運作核心樞紐的角色。

作為國際商業樞紐及全球金融中心，香港同樣也是馬雲旗下雲鋒金融的重要戰場。

今年 9 月，雲鋒金融旗下的證券子公司成功獲得香港證監會的批准，升級其牌照以提供虛擬資產交易服務。這使得它能夠為零售和專業投資者提供比特幣、以太坊等數字資產的交易服務，意在構建其 “下一代 Web3 金融生態系統”。

到如今，阿里豪斥 66 億在港購總部大樓，無疑進一步釋放了其深耕香港的決心。

戴德梁行資本市場部指出，企業購置總部級物業，往往意味着更深度的本地化運營與更長遠的市場承諾。“我們亦觀察到，越來越多企業對香港核心區商業物業乃至其他類型房地產項目展現出濃厚興趣，這進一步印證香港作為國際金融中心與區域樞紐的持續吸引力。”

事實上，近年來，不只是阿里，還有不少內地科技新貴也加大了在香港的佈局，如京東、小紅書、字節跳動等。

站在全球化和 AI 這一歷史機遇期，從租賃到購置總部，阿里此舉是全球化戰略的延續，更是決心的升級。進一步加深與香港的聯接，無疑將助力阿里加速成長為全球科技巨頭。