《港樓》中原：第三季新盤撻訂按季急增四成半 料全年宗數將創 3 年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，2025 年第三季新盤撻訂宗數錄 381 宗，較第二季 263 宗，急升 44.9%，創自 2023 年第一季有紀錄以來的 11 季新高。其中撻大訂錄 355 宗，撻大訂比例連升 2 季升至 93%；撻細訂比例則連跌 2 季，降至只有 7%。首三季合共 727 宗撻訂，已較 2024 年全年 445 宗高出 63.4%，如只計撻大訂宗數，更較去年大幅高出 91.2%。除了有樓盤入夥推高數字，亦因為第三季樓市氣氛轉好，樓價回穩微升，成交增多，發展商趁旺市加快出售撻訂單位所致。估計今年全年撻訂數字或近一千宗，將按年飆升 1.25 倍，為 3 年高位。

雖然新盤撻訂宗數持續增多，但重售比例顯着提升。於今年第三季取消交易的 381 宗一手私人住宅之中，截至 9 月底有 266 宗已成功重售，重售比例達 70%，較第二季撻訂並於當季重售比例的 43%，明顯上升 27 個百分點，撻訂當季重售比例創 8 季新高。顯示發展商收回撻訂單位後減價重推，盤源快速被市場消化，因而推高重售比例。

2025 年第三季撻訂宗數最多的一手項目是元朗錦上路柏瓏一 A 期柏瓏 I，錄 136 宗。將軍澳海茵莊園錄 42 宗，排名第二。其他 6 個較多撻訂的項目包括元朗錦上路柏瓏一 B 期柏瓏 II、啓德澐璟、元朗洪水橋匯都一期、何文田瑜一 IC 期、大角咀利奧坊？曦岸及油塘蔚藍東岸，分別錄 9 宗至 25 宗撻訂不等。上述 8 個項目除海茵莊園及利奧坊？曦岸外，全部是撻大訂個案，海茵莊園及利奧坊？曦岸分別有 2% 及 8% 撻細訂個案。利奧坊？曦岸及蔚藍東岸的重售比例偏低，僅錄 33% 及 11%。其餘 6 個項目的重售比例均超過六成半，介乎 67% 到 100%。

第三季重售降價幅度達五成或以上的單位全部屬於屯門恒大？珺瓏灣，合共 12 個單位，全部是在 2020 至 2021 年即樓價高峰期間一手售出，均為 400 尺以下的小型户。最大跌幅為 2 期 5 座高層 Q 室，實用面積 233 尺，原於 2020 年 9 月以 454.2 萬元買入，尺價 19,494 元，單位於 2022 年 5 月取消交易，2025 年第三季重新以 217.4 萬元售出，尺價 9,330 元，重售價下降了 52%。撇除恒大？珺瓏灣，何文田皓畋 6 座高層 B 室的重售價跌幅最大，實用面積 1,477 尺，原於 2021 年 4 月以 5,500 萬元購入，尺價 37,238 元，單位於 2025 年 9 月取消交易，今年第三季重新以 3,200 萬元售出，尺價 21,666 元，重售價下調 42%。