<span item_type="fundamental" item_id="12e81a203d93efbb567b85db47c5e39a" counter_id="ST/US/REGCP" env="prod"></span><span item_type="announcement" item_id="576634916199733377" env="prod"></span><p>每股收益：截至 2025 財年 Q3，公佈值為 0.58 美元。</p><p></p><h3>財務指標概覽</h3><h4>淨收入</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，歸屬於普通股股東的淨收入為 1.06 億美元，每股攤薄收益為 0.58 美元，而 2024 年同期為 9810 萬美元，每股攤薄收益為 0.54 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>Nareit FFO</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，Nareit FFO 為 2.135 億美元，每股攤薄收益為 1.15 美元，而 2024 年同期為 1.951 億美元，每股攤薄收益為 1.07 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>核心運營收益</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，核心運營收益為 2.026 億美元，每股攤薄收益為 1.09 美元，而 2024 年同期為 1.878 億美元，每股攤薄收益為 1.03 美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>同類物業淨營業收入（NOI）</h4><ul><li>2025 年第三季度同類物業 NOI（不包括終止費）同比增長 4.8%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h4>租賃活動</h4><ul><li>在截至 2025 年 9 月 30 日的三個月中，執行了約 180 萬平方英尺的可比新租賃和續租，現金租金差為 +12.8%，直線租金差為 +22.9%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>開發和重開發</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日的三個月，公司啓動了估計淨項目成本約為 1.7 億美元的開發和重開發項目。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>資產負債表</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日，Regency 的按比例淨債務和優先股與 TTM 運營 EBITDAre 的比率為 5.3 倍。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li></ul><h4>現金流</h4><ul><li>截至 2025 年 9 月 30 日，Regency 的現金、現金等價物和受限現金為 2.05595 億美元。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul><h3>前景展望</h3><ul><li>Regency Centers 提高了 2025 年 Nareit FFO 指導至每股 4.62 至 4.64 美元的範圍，並將 2025 年核心運營收益指導提高至每股 4.39 至 4.41 美元的範圍。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li><li>提高了 2025 年同類物業 NOI 同比增長指導（不包括終止費），範圍為 +5.25% 至 +5.5%。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="3" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_3.htm"></span></li><li>公司預計 2025 年全年淨收入每股攤薄收益在 2.30 至 2.32 美元之間。<span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="1" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_1.htm"></span><span class="superscript" item_id="0" item_type="announcement_file" value="2" url="https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/910606/000119312525253799/reg-ex99_2.htm"></span></li></ul>

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