星展：2040 年新加坡私宅平均尺價或破 4000 元 | 聯合早報網

穩定的新加坡經濟和持續增加的人口，將推動房地產的未來需求和價格。星展集團股票分析師預測，15 年後新加坡的私宅平均價格可能突破每平方英尺 4000 元。這相當於目前平均尺價的約一倍。

星展集團房地產研究部主管陳偉祥和符瑀恬發表的最新報告顯示，新加坡樓市預計未來 15 年內，將保持穩健和可持續的增長，而支撐因素包括政府的審慎治理、穩固的人口基礎，以及蓬勃發展的經濟。

報告説，過去數年，約 97％的住房是由公民購買，這能確保樓市需求穩定，不受外部因素和投機週期的衝擊。政府也鼓勵永久居民融入，住房是他們長期紮根於此的主要條件之一。

另外，市區重建局發佈的《2025 年發展總藍圖》顯示，未來 10 至 15 年內將新增 13 萬個住房單位。星展集團研究預測，到了 2040 年可能需要建造近 20 萬至 30 萬個住房單位。

加上政府出台多項振興烏節區和濱海灣區、“去中心化”（decentralisation）措施，以及展開大型基礎建設建造工程，都為房地產業帶來眾多商機。

陳偉祥和符瑀恬預測，到了 2040 年，私宅價格將以 2％至 3％的長期複合年增長率（CAGR）增長。

“根據現有住房政策來看，未來住房面積料會持穩，若如此，整體私宅的平均尺價會達到 3500 元至 4050 元。”

今年首三季度平均尺價 2139 元

瑞聯 (橙易—宜迪)（Realion (OrangeTee & ETC) ）研究數據顯示，整體非有地私宅今年首三個季度的尺價中位數為 2139 元。

若以種類來看，新私宅、轉售私宅和樓花轉售私宅的中位數分別為 2490 元、1741 元和 2092 元。

不過，市場情況隨時會轉變。陳偉祥和符瑀恬指出，推動樓市的三大因素是人口增長、經濟增長和穩定治理，一旦任何一個轉弱，就會影響樓市前景，導致房價回調。

“我們認為，穩定和貫徹政策的政府，是支撐樓市的最重要支柱，因為歷史上，新加坡的樓市與政策、政府規劃和監管密不可分。一旦出現突然或意料之外的政權更替，或會引發市場對這些框架是否能持續的重大擔憂。”

私宅平均尺價在 15 年後可能突破 4000 元，這在 FSMOne 新加坡研究及投資組合管理部研究分析員陳秋伊看來，不是不可能的事。

她接受《聯合早報》訪問時説，新加坡目前的人口已達 611 萬人，雖然人口老化加快，但我國持續引進外籍人士，足以支撐樓市。加上家庭收入中位數穩健上升，所以即使房價上升，人們還是能負擔得起。

私宅市場紅火 政府密切留意房價

陳秋伊也注意到私宅市場依然紅火，而政府也密切留意房價走勢並適時干預，確保樓市穩定。綜合以上原因，她認為，未來房價會繼續攀高。

“基於宏觀經濟週期、政策變化、宏觀因素對全球的衝擊和結構性人口變化等變數，10 年以上的長期預測，其實很難確定。”

房地產市場長期前景良好，發展商和建築公司的業務有望取得增長。陳偉祥和符瑀恬説，新加坡房地產投資信託（S-REIT）和房地產投資者也可從樓市的長期增長潛能中獲利。

不過，建築成本上漲，將抑制房地產價格的漲勢，業者也面對在工期內完成建造工程的壓力。此外，宏觀和我國經濟可能出現變化，將影響投資者信心和市場情況。

他們建議投資於發展商股，如華業集團（UOL）、城市發展（CDL）和國浩房地產（GuocoLand）。

至於建築業者，投資者可考慮豐隆亞洲（Hong Leong Asia）和泛聯集團（Pan United）。另外，可考慮員工宿舍業者勝捷企業（Centurion Corporation）和偉合控股（Wee Hur Holdings）。