工業物流物業信託公司報告強勁的財報電話會議

工業物流物業信託（ILPT）最近召開了財報電話會議，儘管面臨一些挑戰，但整體情緒仍然積極。公司展示了強勁的財務表現，運營資金和入住率顯著增長，同時成功的租賃活動和近期債務再融資帶來了好處。儘管存在減值費用和某些地區租賃利差低等障礙，但由於租賃和財務指標的戰略進展，整體前景依然樂觀。

強勁的財務表現

ILPT 報告稱，正常化運營資金（FFO）同比增長 116%，達到 1740 萬美元，或每股 0.26 美元。此外，同物業現金基礎淨運營收入（NOI）較去年增長 3%。這些數據突顯了公司的強大財務健康狀況及其為股東創造可觀回報的能力。

高入住率

公司的合併入住率達到了令人印象深刻的 94.1%，超出美國工業平均水平 150 個基點。這一高入住水平反映了 ILPT 有效的物業管理和對其工業空間的強勁需求。

成功的租賃活動

ILPT 完成了覆蓋 836,000 平方英尺的租賃活動，租金水平平均比之前高出 22%，平均租期為 8 年。這一租賃成功展示了公司確保長期、盈利協議的能力，從而增強其收入來源。

債務再融資帶來的好處

在 6 月份完成了 16.16 億美元的固定利率債務再融資後，ILPT 的利息支出減少了 440 萬美元。這一戰略舉措通過降低債務成本，增強了公司的財務狀況。

強大的租户基礎

ILPT 超過 76% 的年化收入來自投資級評級的租户或安全的夏威夷土地租賃。這一強大的租户基礎提供了穩定可靠的收入來源，有助於公司的財務穩定。

減值費用

ILPT 在其待售物業上確認了 610 萬美元的減值費用。雖然這代表了財務上的挫折，但公司正在積極管理其投資組合以減輕此類影響。

大陸資產的低 GAAP 租賃利差

公司報告稱，其大陸全資資產的 GAAP 租金 modestly 增加了 1.8%，主要是由於與美國郵政服務的特定交易。這突顯了在某些市場實現更高租賃利差的挑戰。

空置資產挑戰

ILPT 繼續面臨一些空置物業的挑戰，特別是在印第安納波利斯和夏威夷等地。公司專注於租賃這些資產，以改善入住率和收入。

前瞻性指導

展望未來，ILPT 預計 2025 年第四季度每股正常化 FFO 將在 0.27 美元至 0.29 美元之間，不包括激勵費用。公司還預計調整後的 EBITDAre 將在 8400 萬美元至 8500 萬美元之間。此外，ILPT 計劃出售三處總面積為 867,000 平方英尺的物業，預計售價約為 5500 萬美元，部分收益將用於償還 7 億美元的貸款。這些戰略舉措預計將進一步增強公司的財務狀況。

總之，工業物流物業信託的財報電話會議傳達了積極的情緒，得益於強勁的財務表現、高入住率和成功的租賃活動。儘管面臨一些挑戰，但公司的戰略舉措和前瞻性指導表明未來前景樂觀。