<p>工業物流物業信託（ILPT）最近召開了財報電話會議，儘管面臨一些挑戰，但整體情緒仍然積極。公司展示了強勁的財務表現，運營資金和入住率顯著增長，同時成功的租賃活動和近期債務再融資帶來了好處。儘管存在減值費用和某些地區租賃利差低等障礙，但由於租賃和財務指標的戰略進展，整體前景依然樂觀。</p>
<h2>強勁的財務表現</h2>
<p>ILPT 報告稱，正常化運營資金（FFO）同比增長 116%，達到 1740 萬美元，或每股 0.26 美元。此外，同物業現金基礎淨運營收入（NOI）較去年增長 3%。這些數據突顯了公司的強大財務健康狀況及其為股東創造可觀回報的能力。</p>
<h2>高入住率</h2>
<p>公司的合併入住率達到了令人印象深刻的 94.1%，超出美國工業平均水平 150 個基點。這一高入住水平反映了 ILPT 有效的物業管理和對其工業空間的強勁需求。</p>
<h2>成功的租賃活動</h2>
<p>ILPT 完成了覆蓋 836,000 平方英尺的租賃活動，租金水平平均比之前高出 22%，平均租期為 8 年。這一租賃成功展示了公司確保長期、盈利協議的能力，從而增強其收入來源。</p>
<h2>債務再融資帶來的好處</h2>
<p>在 6 月份完成了 16.16 億美元的固定利率債務再融資後，ILPT 的利息支出減少了 440 萬美元。這一戰略舉措通過降低債務成本，增強了公司的財務狀況。</p>
<h2>強大的租户基礎</h2>
<p>ILPT 超過 76% 的年化收入來自投資級評級的租户或安全的夏威夷土地租賃。這一強大的租户基礎提供了穩定可靠的收入來源，有助於公司的財務穩定。</p>
<h2>減值費用</h2>
<p>ILPT 在其待售物業上確認了 610 萬美元的減值費用。雖然這代表了財務上的挫折，但公司正在積極管理其投資組合以減輕此類影響。</p>
<h2>大陸資產的低 GAAP 租賃利差</h2>
<p>公司報告稱，其大陸全資資產的 GAAP 租金 modestly 增加了 1.8%，主要是由於與美國郵政服務的特定交易。這突顯了在某些市場實現更高租賃利差的挑戰。</p>
<h2>空置資產挑戰</h2>
<p>ILPT 繼續面臨一些空置物業的挑戰，特別是在印第安納波利斯和夏威夷等地。公司專注於租賃這些資產，以改善入住率和收入。</p>
<h2>前瞻性指導</h2>
<p>展望未來，ILPT 預計 2025 年第四季度每股正常化 FFO 將在 0.27 美元至 0.29 美元之間，不包括激勵費用。公司還預計調整後的 EBITDAre 將在 8400 萬美元至 8500 萬美元之間。此外，ILPT 計劃出售三處總面積為 867,000 平方英尺的物業，預計售價約為 5500 萬美元，部分收益將用於償還 7 億美元的貸款。這些戰略舉措預計將進一步增強公司的財務狀況。</p>
<p>總之，工業物流物業信託的財報電話會議傳達了積極的情緒，得益於強勁的財務表現、高入住率和成功的租賃活動。儘管面臨一些挑戰，但公司的戰略舉措和前瞻性指導表明未來前景樂觀。</p>

ILPT

<p>工業物流物業信託（ILPT）報告了強勁的收益，正常化運營資金（FFO）同比增長 116%，達到 1740 萬美元。入住率達到 94.1%，租賃活動覆蓋了 836,000 平方英尺，租金水平比之前高出 22%。ILPT 因債務再融資受益於 440 萬美元的利息支出減少。儘管面臨 610 萬美元的減值費用和空置物業的挑戰，前景依然樂觀，預計 2025 年第四季度每股 FFO 將在 0.27 美元至 0.29 美元之間</p>

<p>Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) recently held its earnings call, revealing a generally positive sentiment despite some challenges. The company showcased strong financial performance, marked by significant increases in funds from operations and occupancy rates, alongside successful leasing activities and benefits from recent debt refinancing. Although there were hurdles, such as impairment charges and low leasing spreads in certain areas, the overall outlook remains optimistic due to strategic advancements in leasing and financial metrics.</p>
<div class="lb-trans"><p>工業物流物業信託（ILPT）最近召開了財報電話會議，儘管面臨一些挑戰，但整體情緒仍然積極。公司展示了強勁的財務表現，運營資金和入住率顯著增長，同時成功的租賃活動和近期債務再融資帶來了好處。儘管存在減值費用和某些地區租賃利差低等障礙，但由於租賃和財務指標的戰略進展，整體前景依然樂觀。</p>
</div><h2>Strong Financial Performance</h2>
<div class="lb-trans"><h2>強勁的財務表現</h2>
</div><p>ILPT reported a remarkable 116% year-over-year increase in normalized funds from operations (FFO), reaching $17.4 million or $0.26 per share. Additionally, the same-property cash basis net operating income (NOI) grew by 3% compared to the previous year. These figures underscore the company’s robust financial health and its ability to generate substantial returns for shareholders.</p>
<div class="lb-trans"><p>ILPT 報告稱，正常化運營資金（FFO）同比增長 116%，達到 1740 萬美元，或每股 0.26 美元。此外，同物業現金基礎淨運營收入（NOI）較去年增長 3%。這些數據突顯了公司的強大財務健康狀況及其為股東創造可觀回報的能力。</p>
</div><h2>High Occupancy Rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>高入住率</h2>
</div><p>The company’s consolidated occupancy rate reached an impressive 94.1%, surpassing the U.S. industrial average by 150 basis points. This high occupancy level reflects ILPT’s effective property management and strong demand for its industrial spaces.</p>
<div class="lb-trans"><p>公司的合併入住率達到了令人印象深刻的 94.1%，超出美國工業平均水平 150 個基點。這一高入住水平反映了 ILPT 有效的物業管理和對其工業空間的強勁需求。</p>
</div><h2>Successful Leasing Activities</h2>
<div class="lb-trans"><h2>成功的租賃活動</h2>
</div><p>ILPT completed leasing activities covering 836,000 square feet, with rental rates averaging 22% higher than previous rates and an average lease term of 8 years. This success in leasing demonstrates the company’s ability to secure long-term, lucrative agreements that enhance its revenue streams.</p>
<div class="lb-trans"><p>ILPT 完成了覆蓋 836,000 平方英尺的租賃活動，租金水平平均比之前高出 22%，平均租期為 8 年。這一租賃成功展示了公司確保長期、盈利協議的能力，從而增強其收入來源。</p>
</div><h2>Debt Refinancing Benefits</h2>
<div class="lb-trans"><h2>債務再融資帶來的好處</h2>
</div><p>Following a $1.16 billion fixed-rate debt refinancing completed in June, ILPT experienced a $4.4 million reduction in interest expenses. This strategic move has strengthened the company’s financial position by reducing its cost of debt.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 6 月份完成了 16.16 億美元的固定利率債務再融資後，ILPT 的利息支出減少了 440 萬美元。這一戰略舉措通過降低債務成本，增強了公司的財務狀況。</p>
</div><h2>Strong Tenant Base</h2>
<div class="lb-trans"><h2>強大的租户基礎</h2>
</div><p>Over 76% of ILPT’s annualized revenues are derived from investment-grade rated tenants or secure Hawaii land leases. This strong tenant base provides a stable and reliable income stream, contributing to the company’s financial stability.</p>
<div class="lb-trans"><p>ILPT 超過 76% 的年化收入來自投資級評級的租户或安全的夏威夷土地租賃。這一強大的租户基礎提供了穩定可靠的收入來源，有助於公司的財務穩定。</p>
</div><h2>Impairment Charge</h2>
<div class="lb-trans"><h2>減值費用</h2>
</div><p>ILPT recognized a $6.1 million impairment charge on one of its properties held for sale. While this represents a financial setback, the company is actively managing its portfolio to mitigate such impacts.</p>
<div class="lb-trans"><p>ILPT 在其待售物業上確認了 610 萬美元的減值費用。雖然這代表了財務上的挫折，但公司正在積極管理其投資組合以減輕此類影響。</p>
</div><h2>Low GAAP Leasing Spread for Mainland Assets</h2>
<div class="lb-trans"><h2>大陸資產的低 GAAP 租賃利差</h2>
</div><p>The company reported a modest 1.8% increase in GAAP rent for its mainland wholly owned assets, primarily due to a specific deal with the United States Postal Service. This highlights a challenge in achieving higher leasing spreads in certain markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>公司報告稱，其大陸全資資產的 GAAP 租金 modestly 增加了 1.8%，主要是由於與美國郵政服務的特定交易。這突顯了在某些市場實現更高租賃利差的挑戰。</p>
</div><h2>Vacant Asset Challenges</h2>
<div class="lb-trans"><h2>空置資產挑戰</h2>
</div><p>ILPT continues to face challenges with some vacant properties, particularly in locations like Indianapolis and Hawaii. The company is focused on leasing up these assets to improve occupancy and revenue.</p>
<div class="lb-trans"><p>ILPT 繼續面臨一些空置物業的挑戰，特別是在印第安納波利斯和夏威夷等地。公司專注於租賃這些資產，以改善入住率和收入。</p>
</div><h2>Forward-Looking Guidance</h2>
<div class="lb-trans"><h2>前瞻性指導</h2>
</div><p>Looking ahead, ILPT anticipates normalized FFO per share to be between $0.27 and $0.29 in the fourth quarter of 2025, excluding incentive fees. The company also expects adjusted EBITDAre to range between $84 million and $85 million. Additionally, ILPT plans to sell three properties totaling 867,000 square feet for approximately $55 million, with proceeds partially repaying a $700 million loan. These strategic moves are expected to further strengthen the company’s financial position.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，ILPT 預計 2025 年第四季度每股正常化 FFO 將在 0.27 美元至 0.29 美元之間，不包括激勵費用。公司還預計調整後的 EBITDAre 將在 8400 萬美元至 8500 萬美元之間。此外，ILPT 計劃出售三處總面積為 867,000 平方英尺的物業，預計售價約為 5500 萬美元，部分收益將用於償還 7 億美元的貸款。這些戰略舉措預計將進一步增強公司的財務狀況。</p>
</div><p>In summary, Industrial Logistics Properties Trust’s earnings call conveyed a positive sentiment, driven by strong financial performance, high occupancy rates, and successful leasing activities. Despite some challenges, the company’s strategic initiatives and forward-looking guidance suggest a promising outlook for the future.</p>
<div class="lb-trans"><p>總之，工業物流物業信託的財報電話會議傳達了積極的情緒，得益於強勁的財務表現、高入住率和成功的租賃活動。儘管面臨一些挑戰，但公司的戰略舉措和前瞻性指導表明未來前景樂觀。</p>
</div>

工業物流物業信託公司報告強勁的財報電話會議