中指研究院：1-10 月 TOP100 房企拿地總額同比增長 26.4%

智通財經 APP 獲悉，中指研究院最新發布《2025 年 1-10 月全國房地產企業拿地 TOP100 排行榜》顯示，2025 年 1-10 月，TOP100 企業拿地總額 7838 億元，同比增長 26.4%，延續增長態勢，但增幅較 1-9 月大幅收窄，主要是由於 9 月多宗大規模收併購地塊，致增速較高。從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。

重點房企拿地總額同比增長 26.4%

2025 年 1-10 月，TOP100 企業拿地總額 7838 億元，同比增長 26.4%，延續增長態勢，但增幅較 1-9 月大幅收窄，主要是由於 9 月多宗大規模收併購地塊，致增速較高。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中 8 家為央國企，部分民企亦有一定投資強度，比如浙江、四川的多家民營房企拿地較為積極。

從新增貨值來看，中海地產、招商蛇口和綠城中國位列前三。2025 年 1-10 月，中海地產以 1870 億元新增貨值位列第一，招商蛇口新增貨值規模為 1807 億元，位列第二，兩家企業均通過獲取上海城市更新項目，貨值大幅提升。綠城中國新增貨值規模為 1209 億元，位列第三。TOP10 企業 2025 年 1-10 月新增貨值總額 10449 億元，佔 TOP100 企業的 48.1%，新增貨值門檻為 72 億元。

多宗地塊採用聯合體形式拿地風險共擔利益共享

10 月，多宗土地拿地方為聯合體。從拿地城市來看，主要集中於一二線核心城市，包括上海、北京等一線城市和杭州、成都等熱點二線城市。從拿地金額來看，除上海靜安區 C070102 單元 32-04 地塊及 32-08 地塊地下空間地塊成交總價較高外，其他地塊成交金額並非巨大。因此，當前房企傾向於聯合拿地，主要是為了應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔。從聯合體企業性質來看，多采用 “央企 + 地方國資” 的形式，也有部分 “房企 + 資方” 的拿地形式。同時，部分項目通過聯合拿地形式，提前鎖定項目開發以代建形式展開。如蘇州蘇地 2025-WG-Z22 號地塊，拿地企業分別為禾之江置業、振渭城鎮建設和綠城管理，該項目將由綠城管理代建。當前，代建企業前期介入項目，通過引入資方代持股或小股操盤與委託方合作拿地，獲取項目代建的案例屢見不鮮，也為代建提供了新的拓展模式。

重點區域及城市房企拿地

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首。2025 年 1-10 月，長三角 TOP10 企業拿地金額 2617 億元，位居四大城市羣之首，京津冀 TOP10 企業拿地金額 1020 億元，位列第二；中西部 TOP10 企業拿地金額 588 億元，位居第三。

從重點城市拿地金額 TOP10 房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十，綠城和保利均在 3 個城市的拿地金額位列前十，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前十。

從全國住宅用地成交總價 TOP10 來看，10 月高總價地塊主要集中在上海和北京。入榜地塊中，上海有 4 宗入榜，總成交金額高達 170 億元，其中，靜安區 C070102 單元 32-04 地塊及 32-08 地塊地下空間地塊以總成交價 77 億元位列第一。北京有 2 宗地入榜，總成交金額為 54 億元。西安、廣州、蘇州和東莞各 1 宗。從拿地企業來看，有 4 宗地塊為聯合體拿地。