NHI 財報電話會議：在挑戰中實現增長

國家健康投資者（National Health Investors，NHI）已舉行其 2025 年第三季度財報電話會議。請繼續閲讀會議的主要亮點。

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國家健康投資者（NHI）最近舉行了 2025 年第三季度財報電話會議，儘管面臨一些挑戰，但整體情緒仍然積極。會議強調了 SHOP 投資組合的顯著增長和戰略投資，反映了公司的強大財務健康狀況。然而，關於同店 SHOP NOI 的下降以及 NHC 租約續簽的不確定性引發了關注。公司正在積極應對這些運營挑戰，同時利用其強大的資產負債表。

強勁的 SHOP 投資組合增長

七個物業轉入 SHOP 投資組合使得合併的 SHOP NOI 與去年同期相比增長了 63%。這一增長還得益於 NHI 的首次 SHOP 收購，價值 7430 萬美元，預計將帶來可觀的 NOI。

增加的指導和投資活動

NHI 已在今年第三次上調其指導，預計中位數每股 NFFO 增長超過 10%。截至目前，公司已宣佈投資總額達到 3.032 億美元，其中約 1.95 億美元在簽署的意向書下，展示了其積極的投資策略。

強大的資產負債表

公司的財務穩定性顯而易見，淨債務與調整後 EBITDA 的比率為 3.6 倍，低於其目標範圍的下限。NHI 擁有超過 10 億美元的可用流動性，在市場中享有競爭優勢。

Bickford 投資組合表現

Bickford 投資組合顯示出積極的勢頭，第三季度的入住率提高了 90 個基點，達到了 86.1%。過去 12 個月的 EBITDARM 覆蓋率為 1.49 倍，正在進行的租金延期償還。

同店 SHOP NOI 下降

儘管整體增長，15 個傳統假日物業的同店 SHOP NOI 同比下降了 2.2%。入住率也較 2024 年第三季度下降了 110 個基點，環比下降了 160 個基點，顯示出改進的空間。

NHC 租約續簽的不確定性

關於 NHC 租約續簽仍存在不確定性，可能存在違約問題以及與續簽通知相關的法律複雜性。這種情況可能導致仲裁或訴訟。

SHOP 運營面臨挑戰

由於更高的搬出率、關鍵人員變動和一次性成本等運營挑戰影響了結果，導致今年的同店 NOI 增長調整。

前瞻性指導

展望未來，NHI 提供了強勁的指導指標，預計合併的 SHOP NOI 將顯著增加，每股 NFFO 增長超過 10%。公司計劃擴大在私人支付老年住房領域的存在，預計到 2026 年 SHOP NOI 將翻倍，達到調整後 NOI 的至少 20%。

總之，國家健康投資者的財報電話會議呈現出混合但樂觀的前景。儘管公司正在經歷顯著增長和戰略投資，但在某些領域仍面臨挑戰。前瞻性指導表明未來前景樂觀，預計在老年住房領域將繼續增長和擴張。