《港樓》中環環球大廈頂層銀主盤 3.21 億沽 成交價較七年前大幅貶值 56%

中環優質商廈錄得大額銀主盤成交，由恒生銀行以約 3.21 億元沽出，物業總面積約 20,766 平方尺 (未核實)，尺價約 15,000 港元。

美聯表示，今次賣出的為頂層相連户為環球大廈 26 及 27 樓全層，享有海景並以交吉形式交易。資料顯示，原業主於 2016 年高峰時以約 7.26 億元購入，當時尺價高見 34,961 元。是次銀主沽貨，成交價較七年前大幅貶值約 4.05 億元，跌幅高達 56%；若相較市場高峰期約 44,000 元的尺價，跌幅更達約 65%，創環球大廈交易尺價 15 年，即自 2010 年以來的新低。

美聯商業董事李鎮龍表示，是次銀主盤成交尺價約 15,000 元，若按目前市場租金計算，租金回報率可達 3.5 厘或以上，回報相當可觀。相比高峰期尺價約 44,000 元，現時入市成本大幅降低，為長線投資提供了極佳的回報潛力。

李鎮龍表示，是次成交不但反映優質商廈在價格深度回調後極具吸引力，更印證大額資金正重新流入工商舖市場。事實上，近期商廈的大額成交出現顯着的回暖跡象，剛過去的 10 月份，逾億元的商廈成交宗數合共 4 宗，雖然按月僅增加 1 宗，但是金額卻急升至 80.66 億港元，創 52 個月，即逾 4 年的新高。

美聯表示，10 月逾億元的商廈成交金額大幅上升，主要原因是阿里巴巴 (09988.HK)(BABA.US) 聯同螞蟻科技，以約 72 億港元購入銅鑼灣港島壹號中心多層商業寫字樓作為香港總部所引致。在這宗矚目成交帶動之下，今年第四季至今，逾億元商廈成交金額已錄逾 82.8 億港元，已創出自 2023 年第四季以來，的 8 個季度新高。

李鎮龍認為，在美國減息週期重啓及政府放寬投資移民門檻的雙重利好下，工商舖物業的投資價值正被重新評估，預期將吸引更多實力投資者趁低吸納核心區優質資產，大額成交將持續成為市場資金焦點。在連續出現震撼市場的成交之下，相信今年第四季逾億元商廈成交無論額量皆有望出現顯着的升幅。