<p>2025 年 11 月 12 日- 下午 07:21</p>
<p>馬里蘭州貝塞斯達，2025 年 11 月 12 日（GLOBE NEWSWIRE）-- Elme Communities（“Elme” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：ELME）今天完成了之前宣佈的將 19 個多户住宅社區（“投資組合銷售”）出售給 Cortland Partners, LLC（“Cortland”）的交易，交易金額為 16 億美元現金，需根據某些慣例調整和分攤。投資組合銷售的完成是在滿足所有成交條件後，包括在 2025 年 10 月 30 日的特別會議上獲得 Elme 股東對投資組合銷售的批准。</p>
<p>投資組合銷售標誌着公司銷售和清算計劃的第一步，該計劃已在特別會議上獲得公司股東的批准。銷售和清算計劃考慮出售或處置公司所有資產，包括公司剩餘的九個多户住宅資產和 Watergate 600，以及自願終止和解散公司的業務和事務。</p>
<p>公司還宣佈，在投資組合銷售完成後，公司及其某些子公司與高盛銀行（Goldman Sachs Bank USA）作為貸款方簽訂了一項貸款協議，獲得一筆 5.2 億美元的高級擔保定期貸款，貸款到期日為 2026 年 11 月 9 日，並可選擇延長一年。該定期貸款計劃用擔保該定期貸款的物業銷售淨收益進行償還。</p>
<p>Elme 計劃通過初步特別清算分配將投資組合銷售的淨收益以及新定期貸款部分收益返還給股東，預計每股普通股的分配金額在 14.50 美元至 14.82 美元之間，考慮到償還所有現有公司債務、支付與交易相關的費用和支出以及為新定期貸款設立的準備金。公司預計初步特別清算分配將在今年晚些時候宣佈，並於 2026 年 1 月支付，需經 Elme 董事會批准分配的金額和時間。初步特別清算分配的確切金額和時間預計將在本月晚些時候在董事會批准後宣佈。預計在未來資產銷售完成後，董事會將酌情支付額外的清算分配，具體取決於費用支付、新定期貸款的償還義務以及公司負債所需準備金的設立。</p>
<p>“隨着投資組合銷售完成，我們的重點是變現公司剩餘資產併為股東最大化價值，” 總裁兼首席執行官 Paul McDermott 表示。“我們在今年第三季度啓動了銷售流程，目標是在 2026 年 6 月之前完成所有剩餘銷售。我們的目標仍然是儘快出售 Elme 的所有資產，以加速資本返還給股東。”</p>
<p><strong>關於 Elme Communities</strong></p>
<p>Elme Communities 是一家多户住宅房地產投資信託，擁有並運營華盛頓特區大都會區和亞特蘭大大都會區的公寓。</p>
<p><strong>聯繫方式：</strong></p>
<p>Amy Hopkins</p>
<p>投資者關係副總裁</p>
<p>電子郵件 <strong>:</strong> ahopkins@elmecommunities.com</p>
<p><strong>前瞻性和警示性聲明</strong></p>
<p>新聞稿中的某些聲明是 1995 年《私人證券訴訟改革法案》意義上的 “前瞻性聲明”，涉及風險和不確定性。前瞻性聲明與期望、信念、預測、未來計劃和策略、預期事件或趨勢以及類似的表達有關，這些內容並非歷史事實。在某些情況下，您可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測” 或 “潛在” 等前瞻性術語，或這些詞語和短語的否定形式，或類似的詞語或短語來識別前瞻性聲明，這些都是對未來事件或趨勢的預測，並且不單單與歷史事項相關。這些聲明涉及已知和未知的風險、不確定性以及其他因素，這些因素可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異。可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異的其他因素包括但不限於：總清算分配的金額和時間的變化，包括由於意外的交易成本水平、延遲或終止的交易、清算成本或未支付或額外的負債和義務；轉變為清算信託或其他清算實體的可能性；我們董事會終止銷售和清算計劃的能力；我們的居民、租户和商業夥伴對銷售和清算計劃的反應；由於資產組合出售和銷售及清算計劃可能導致的員工保留困難；可能對 Elme、其受託人及與資產組合出售和銷售及清算計劃相關的其他人提起的法律程序的結果；由於銷售和清算計劃引起的干擾可能對 Elme 的業務造成損害，包括當前的計劃和運營；與 Elme 普通股市場價值相關的風險；與包含同意和/或其他條款的第三方合同相關的風險，這些條款可能會因銷售和清算計劃而觸發；影響房地產行業和當地房地產市場的一般風險（包括但不限於 Elme 物業的市場價值和 Elme 剩餘房地產投資的潛在流動性）；Elme 的一個或多個物業的出售是否可能被視為 1986 年《國內税收法》修訂版下的禁止交易；Elme 維持其作為美國聯邦所得税目的房地產投資信託的地位的能力；可能導致銷售和清算計劃終止的任何事件、變化或其他情況的發生；與一般房地產所有權及我們房地產資產特別相關的風險；一般經濟和市場發展及條件；以及金融市場的波動性和不確定性。</p>
<p>上述因素清單並不詳盡。您應仔細考慮上述因素以及影響 Elme 業務的其他風險和不確定性，這些內容在 Elme 的 10-K 表格年度報告、10-Q 表格季度報告以及 Elme 不時向 SEC 提交的其他文件的 “風險因素” 部分中有所涉及。這些文件識別並解決了可能導致實際事件和結果與前瞻性聲明中所包含的內容存在重大差異的其他重要風險和不確定性。前瞻性聲明僅在作出之日有效。雖然前瞻性聲明反映了 Elme 的善意信念，但並不保證未來的表現。Elme 沒有義務更新其前瞻性聲明或風險因素，以反映新信息、未來事件或其他情況。</p>
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ELME

<p>Elme Communities 已完成將 19 個多户住宅社區以 16 億美元的價格出售給 Cortland Partners，這標誌着其出售和清算計劃的重要一步。在獲得股東批准後，公司將利用出售所得償還債務，並向股東分配每股 14.50 至 14.82 美元。Elme 計劃在 2026 年 6 月之前出售所有剩餘資產，以最大化股東價值。一項與高盛的新 5.2 億美元定期貸款將支持這一過程，預計在資產出售結束後將進行進一步分配</p>

<p>11/12/2025 - 07:21 PM</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年 11 月 12 日- 下午 07:21</p>
</div><p>BETHESDA, Md., Nov. 12, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Elme Communities (“Elme” or the “Company”) (NYSE: ELME) today completed its previously announced sale of 19 multifamily communities (“the portfolio sale”) to an affiliate of Cortland Partners, LLC (“Cortland”) for $1.6 billion in cash, subject to certain customary adjustments and prorations. The completion of the portfolio sale follows the satisfaction of all conditions to closing, including receipt of approval of the portfolio sale by Elme shareholders at the October 30, 2025 special meeting.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬里蘭州貝塞斯達，2025 年 11 月 12 日（GLOBE NEWSWIRE）-- Elme Communities（“Elme” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：ELME）今天完成了之前宣佈的將 19 個多户住宅社區（“投資組合銷售”）出售給 Cortland Partners, LLC（“Cortland”）的交易，交易金額為 16 億美元現金，需根據某些慣例調整和分攤。投資組合銷售的完成是在滿足所有成交條件後，包括在 2025 年 10 月 30 日的特別會議上獲得 Elme 股東對投資組合銷售的批准。</p>
</div><p>The portfolio sale marks the first step effecting the Company’s Plan of Sale and Liquidation, which was approved by the Company’s shareholders at the special meeting. The Plan of Sale and Liquidation contemplates the sale or disposition of all of the Company’s assets, including the Company’s nine remaining multifamily assets and Watergate 600, and the voluntary wind-down and dissolution of the Company’s business and affairs.</p>
<div class="lb-trans"><p>投資組合銷售標誌着公司銷售和清算計劃的第一步，該計劃已在特別會議上獲得公司股東的批准。銷售和清算計劃考慮出售或處置公司所有資產，包括公司剩餘的九個多户住宅資產和 Watergate 600，以及自願終止和解散公司的業務和事務。</p>
</div><p>The Company also announced that following closing of the portfolio sale, the Company and certain of its subsidiaries entered into a loan agreement with Goldman Sachs Bank USA, as lender, for a senior secured term loan with a principal amount of $520million and a maturity date of November 9, 2026, with the option to extend for an additional year. The term loan is intended to be repaid with the net proceeds from sales of the properties securing the term loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>公司還宣佈，在投資組合銷售完成後，公司及其某些子公司與高盛銀行（Goldman Sachs Bank USA）作為貸款方簽訂了一項貸款協議，獲得一筆 5.2 億美元的高級擔保定期貸款，貸款到期日為 2026 年 11 月 9 日，並可選擇延長一年。該定期貸款計劃用擔保該定期貸款的物業銷售淨收益進行償還。</p>
</div><p>Elme intends to return to shareholders net proceeds from the portfolio sale, and a portion of the proceeds from the new term loan, through an initial special liquidating distribution, which is expected to be between $14.50 and $14.82 per common share, after taking into account repayment of all existing corporate indebtedness, payment of costs and expenses related to the transactions and establishment of reserves in connection with the new term loan. The Company expects the initial special liquidating distribution to be declared later this year and paid in January 2026, subject to Elme’s Board of Trustees approving the amount and timing of the distribution. The exact amount and timing of the initial special liquidating distribution are expected to be announced later this month following Board approval. Additional liquidating distributions are anticipated to be paid at the Board’s discretion, as and when appropriate, following completion of future asset sales, subject to payment of expenses, repayment obligations under the new term loan and the creation of necessary reserves for the Company’s liabilities.</p>
<div class="lb-trans"><p>Elme 計劃通過初步特別清算分配將投資組合銷售的淨收益以及新定期貸款部分收益返還給股東，預計每股普通股的分配金額在 14.50 美元至 14.82 美元之間，考慮到償還所有現有公司債務、支付與交易相關的費用和支出以及為新定期貸款設立的準備金。公司預計初步特別清算分配將在今年晚些時候宣佈，並於 2026 年 1 月支付，需經 Elme 董事會批准分配的金額和時間。初步特別清算分配的確切金額和時間預計將在本月晚些時候在董事會批准後宣佈。預計在未來資產銷售完成後，董事會將酌情支付額外的清算分配，具體取決於費用支付、新定期貸款的償還義務以及公司負債所需準備金的設立。</p>
</div><p>“With the completion of the portfolio sale to Cortland, our focus is on monetizing the Company’s remaining assets and maximizing value for shareholders,” said Paul McDermott, President and Chief Executive Officer. “We launched the sale process in the third quarter of this year and are aiming to complete all remaining sales by June 2026. Our goal remains to sell all of Elme’s assets as soon as practicable to accelerate the return of capital to shareholders.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“隨着投資組合銷售完成，我們的重點是變現公司剩餘資產併為股東最大化價值，” 總裁兼首席執行官 Paul McDermott 表示。“我們在今年第三季度啓動了銷售流程，目標是在 2026 年 6 月之前完成所有剩餘銷售。我們的目標仍然是儘快出售 Elme 的所有資產，以加速資本返還給股東。”</p>
</div><p><strong>About Elme Communities</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 Elme Communities</strong></p>
</div><p>Elme Communities is a multifamily real estate investment trust that owns and operates apartment homes in the Washington, DC metro and the Atlanta metro.</p>
<div class="lb-trans"><p>Elme Communities 是一家多户住宅房地產投資信託，擁有並運營華盛頓特區大都會區和亞特蘭大大都會區的公寓。</p>
</div><p><strong>Contact:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>聯繫方式：</strong></p>
</div><p>Amy Hopkins</p>
<div class="lb-trans"><p>Amy Hopkins</p>
</div><p>Vice President, Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>投資者關係副總裁</p>
</div><p>E-Mail <strong>:</strong> ahopkins@elmecommunities.com</p>
<div class="lb-trans"><p>電子郵件 <strong>:</strong> ahopkins@elmecommunities.com</p>
</div><p><strong>Forward-Looking and Cautionary Statements</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>前瞻性和警示性聲明</strong></p>
</div><p>Certain statements in press release are “forward-looking statements” within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and involve risks and uncertainties. Forward-looking statements relate to expectations, beliefs, projections, future plans and strategies, anticipated events or trends and similar expressions concerning matters that are not historical facts. In some cases, you can identify forward looking statements by the use of forward-looking terminology such as “may,” “will,” “should,” “expects,” “intends,” “plans,” “anticipates,” “believes,” “estimates,” “predicts,” or “potential” or the negative of these words and phrases or similar words or phrases which are predictions of or indicate future events or trends and which do not relate solely to historical matters. Such statements involve known and unknown risks, uncertainties, and other factors which may cause the actual results, performance, or achievements of Elme to be materially different from future results, performance or achievements expressed or implied by such forward-looking statements. Additional factors which may cause the actual results, performance, or achievements of Elme to be materially different from future results, performance or achievements expressed or implied by such forward-looking statements include, but are not limited to: changes in the amount and timing of the total liquidating distributions, including as a result of unexpected levels of transaction cost, delayed or terminated closings, liquidation costs or unpaid or additional liabilities and obligations; the possibility of converting to a liquidating trust or other liquidating entity; the ability of our board of trustees to terminate the Plan of Sale and Liquidation; the response of our residents, tenants and business partners to Plan of Sale and Liquidation; potential difficulties in employee retention as a result of the portfolio sale and Plan of Sale and Liquidation; the outcome of legal proceedings that may be instituted against Elme, its trustees and others related to the portfolio sale and Plan of Sale and Liquidation; the risk that disruptions caused by or relating to the Plan of Sale and Liquidation will harm Elme’s business, including current plans and operations; risks relating to the market value of Elme’s common shares; risks associated with third party contracts containing consent and/or other provisions that may be triggered by the Plan of Sale and Liquidation; general risks affecting the real estate industry and local real estate markets (including, without limitation, the market value of Elme’s properties and potential illiquidity of Elme’s remaining real estate investments); whether or not the sale of one or more of Elme’s properties may be considered a prohibited transaction under the Internal Revenue Code of 1986, as amended; Elme’s ability to maintain its status as a real estate investment trust for U.S. federal income tax purposes; the occurrence of any event, change or other circumstances that could give rise to the termination of the Plan of Sale and Liquidation; the risks associated with ownership of real estate in general and our real estate assets in particular; general economic and market developments and conditions; and volatility and uncertainty in the financial markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>新聞稿中的某些聲明是 1995 年《私人證券訴訟改革法案》意義上的 “前瞻性聲明”，涉及風險和不確定性。前瞻性聲明與期望、信念、預測、未來計劃和策略、預期事件或趨勢以及類似的表達有關，這些內容並非歷史事實。在某些情況下，您可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測” 或 “潛在” 等前瞻性術語，或這些詞語和短語的否定形式，或類似的詞語或短語來識別前瞻性聲明，這些都是對未來事件或趨勢的預測，並且不單單與歷史事項相關。這些聲明涉及已知和未知的風險、不確定性以及其他因素，這些因素可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異。可能導致 Elme 的實際結果、表現或成就與這些前瞻性聲明所表達或暗示的未來結果、表現或成就存在重大差異的其他因素包括但不限於：總清算分配的金額和時間的變化，包括由於意外的交易成本水平、延遲或終止的交易、清算成本或未支付或額外的負債和義務；轉變為清算信託或其他清算實體的可能性；我們董事會終止銷售和清算計劃的能力；我們的居民、租户和商業夥伴對銷售和清算計劃的反應；由於資產組合出售和銷售及清算計劃可能導致的員工保留困難；可能對 Elme、其受託人及與資產組合出售和銷售及清算計劃相關的其他人提起的法律程序的結果；由於銷售和清算計劃引起的干擾可能對 Elme 的業務造成損害，包括當前的計劃和運營；與 Elme 普通股市場價值相關的風險；與包含同意和/或其他條款的第三方合同相關的風險，這些條款可能會因銷售和清算計劃而觸發；影響房地產行業和當地房地產市場的一般風險（包括但不限於 Elme 物業的市場價值和 Elme 剩餘房地產投資的潛在流動性）；Elme 的一個或多個物業的出售是否可能被視為 1986 年《國內税收法》修訂版下的禁止交易；Elme 維持其作為美國聯邦所得税目的房地產投資信託的地位的能力；可能導致銷售和清算計劃終止的任何事件、變化或其他情況的發生；與一般房地產所有權及我們房地產資產特別相關的風險；一般經濟和市場發展及條件；以及金融市場的波動性和不確定性。</p>
</div><p>The foregoing list of factors is not exhaustive. You should carefully consider the foregoing factors and the other risks and uncertainties that affect Elme’s businesses in the “Risk Factors” section of Elme’s Annual Reports on Form 10-K, Quarterly Reports on Form 10-Q and other documents filed by Elme from time to time with the SEC. These filings identify and address other important risks and uncertainties that could cause actual events and results to differ materially from those contained in the forward-looking statements. Forward-looking statements speak only as of the date they are made. While forward-looking statements reflect Elme’s good faith beliefs, they are not guarantees of future performance. Elme undertakes no obligation to update its forward-looking statements or risk factors to reflect new information, future events, or otherwise.</p>
<div class="lb-trans"><p>上述因素清單並不詳盡。您應仔細考慮上述因素以及影響 Elme 業務的其他風險和不確定性，這些內容在 Elme 的 10-K 表格年度報告、10-Q 表格季度報告以及 Elme 不時向 SEC 提交的其他文件的 “風險因素” 部分中有所涉及。這些文件識別並解決了可能導致實際事件和結果與前瞻性聲明中所包含的內容存在重大差異的其他重要風險和不確定性。前瞻性聲明僅在作出之日有效。雖然前瞻性聲明反映了 Elme 的善意信念，但並不保證未來的表現。Elme 沒有義務更新其前瞻性聲明或風險因素，以反映新信息、未來事件或其他情況。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RVM05EY3pOeU0zTWpZeE5EWTFJekl3TVRBNE1UYz0" alt="" original-src="https://www.globenewswire.com/newsroom/ti?nf=OTU3NDczNyM3MjYxNDY1IzIwMTA4MTc="/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/MjMxZjEwMzQtOTJmOC00N2NlLTgyZTEtZDFlMzgwNGMzZDkzLTEwMjIzOTAtMjAyNS0xMS0xMy1lbg==/tiny/Elme-Communities.png" alt="" original-src="https://ml.globenewswire.com/media/MjMxZjEwMzQtOTJmOC00N2NlLTgyZTEtZDFlMzgwNGMzZDkzLTEwMjIzOTAtMjAyNS0xMS0xMy1lbg==/tiny/Elme-Communities.png"/></p>

Elme Communities 以 16 億美元完成了 19 個多户住宅社區的出售 | ELME 股票新聞