<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb"/></p>
<p>城市重建局和新加坡土地管理局已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。</p>
<p>新加坡——為了讓開發商更容易尋找私人住宅展示房屋地點，11 月 13 日宣佈了幾項變更，以降低成本併為房地產行業創造更友好的商業環境。</p>
<p>“我們聽到了你們的反饋，尋找展示房屋地點可能具有挑戰性且耗時，” 國家發展部長鄭鴻達表示。</p>
<p>為了簡化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。</p>
<p>從 11 月 14 日起，這份地點清單將在 SLA 的臨時佔用許可證（TOL）門户網站上提供。</p>
<p>申請預先確定地點的 TOL 的開發商必須向相關機構提交其展示房屋的佈局計劃以獲得批准。這是為了確保符合該地點的具體條件。</p>
<p>“這將使開發商節省大約六週的時間，減少目前獲得機構批准所需的時間，” 鄭鴻達先生説。</p>
<p>那些認為預先確定的地點不適合其使用的開發商可以識別其他地點，並按照常規流程向 SLA 提交申請。</p>
<p>對於位於中央區域的項目，開發商現在可以獲得為期三年的展示房屋 TOL 的預先批准。之前只授予最長兩年的短期許可證。</p>
<p>這一增強措施是為了回應行業對營銷活動時間不足的反饋，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行業通告中表示。</p>
<p>該通告立即生效，有效期為三年。</p>
<p>在三年期滿時，續期可能會被考慮，具體取決於批准和任何新的地點條件。TOL 續期的時長也將作為流程的一部分進行評估，他們補充道。</p>
<p>過去，展示房屋畫廊通常設在待建公寓的地點，但這可能會干擾施工，尤其是在較小的地點。開發商還表示，確保合適的土地並不容易，特別是在有許多新項目推出時。</p>
<p>如果銷售緩慢，一些開發商可能會延長現有展示房屋的租約，使得其他人更難獲得可用的畫廊地點。</p>
<p>新加坡房地產開發商協會（Redas）的一位發言人表示，預先確定的展示房屋地點將有助於縮短準備時間，併為開發商的規劃提供更大的確定性。</p>
<p>鄭鴻達先生指出，這些變更是與包括 Redas 在內的行業合作伙伴共同進行的政府範圍內的倡議，旨在審查政策、規則和流程，以減少繁文縟節，幫助企業降低成本和節省時間。</p>
<p>“同時，我們希望開發商也能繼續採用創新和土地高效的方式，例如虛擬展示房屋，因為我們的土地供應有限，” 他補充道。</p>
<p>鄭鴻達先生表示，私人住宅項目的施工質量評估系統（Conquas）框架也將進行增強，以跟上新發展的步伐。</p>
<p>Conquas 是新加坡評估政府項目和大型開發項目完工時工藝質量的國家標準。通常適用於合同價值在 500 萬新元及以上的大型項目，如私人公寓和公共住房開發。</p>
<p>“我們將重新聚焦評估優先事項，關注對業主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水滲漏和積水，” 他説。</p>
<p>“對諸如污漬和色調等小的裝修問題的檢查將被簡化。我們將刪除約 30% 的缺陷類別，這些缺陷對宜居性沒有顯著影響。”</p>
<p>這些增強措施確保我們的施工標準不斷發展，以滿足居民的需求，同時支持行業的生產力和增長，鄭鴻達先生説。</p>
<p>業主可以期待更高質量的住房，缺陷更少，而開發商則可以通過更高效的評估獲得時間上的節省，他補充道。</p>
<p>“具有持續良好 Conquas 評級的公司可以享受評估時長的 20% 時間節省，” 他説。</p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可。</p>
<p>瞭解如何享受其他優質文章。</p>

聯合工業

<p>新加坡宣佈了監管變更，以簡化開發商尋找樣板房用地的流程，降低成本並創造一個商業友好的環境。城市重建局和新加坡土地管理局預先確定了可用於樣板房的空置國有土地，從 11 月 14 日起可用。開發商可以節省六週的審批時間。中央地區的三年臨時佔用許可證現在可以提前獲得批准。建設質量評估系統的改進將重點關注功能性和宜居性缺陷，提高住宅質量和行業生產力</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb"/></p>
<p>The Urban Redevelopment Authority and Singapore Land Authority have pre-identified a list of vacant state land sites for showflat use.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市重建局和新加坡土地管理局已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。</p>
</div><p>SINGAPORE – Making it easier for developers to source private residential showflat sites is among several changes announced on Nov 13 to reduce costs and create a more business-friendly environment for the real estate sector.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——為了讓開發商更容易尋找私人住宅展示房屋地點，11 月 13 日宣佈了幾項變更，以降低成本併為房地產行業創造更友好的商業環境。</p>
</div><p>“We have heard your feedback that sourcing for showflat sites can be challenging and time-consuming,” National Development Minister Chee Hong Tat said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們聽到了你們的反饋，尋找展示房屋地點可能具有挑戰性且耗時，” 國家發展部長鄭鴻達表示。</p>
</div><p>To simplify the process, the Urban Redevelopment Authority and Singapore Land Authority (SLA) have pre-identified a list of vacant state land sites for showflat use.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了簡化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。</p>
</div><p>Starting Nov 14, this list of sites will be available on SLA’s portal for Temporary Occupation Licences (TOL).</p>
<div class="lb-trans"><p>從 11 月 14 日起，這份地點清單將在 SLA 的臨時佔用許可證（TOL）門户網站上提供。</p>
</div><p>Developers applying for TOL for the pre-identified sites must submit their showflat layout plans to the relevant agencies for approval. This is to ensure compliance with the specific conditions of the site.</p>
<div class="lb-trans"><p>申請預先確定地點的 TOL 的開發商必須向相關機構提交其展示房屋的佈局計劃以獲得批准。這是為了確保符合該地點的具體條件。</p>
</div><p>“This will enable developers to enjoy significant time savings of about six weeks and halve the time it currently takes to obtain agencies’ approvals,” Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“這將使開發商節省大約六週的時間，減少目前獲得機構批准所需的時間，” 鄭鴻達先生説。</p>
</div><p>Those who find the pre-identified sites unsuitable for their use may identify other sites and submit their applications to SLA under the usual process.</p>
<div class="lb-trans"><p>那些認為預先確定的地點不適合其使用的開發商可以識別其他地點，並按照常規流程向 SLA 提交申請。</p>
</div><p>For projects within the Central area, developers may now obtain upfront approval for a three-year TOL for showflats located within this area. Previously, shorter durations of up to two years were granted.</p>
<div class="lb-trans"><p>對於位於中央區域的項目，開發商現在可以獲得為期三年的展示房屋 TOL 的預先批准。之前只授予最長兩年的短期許可證。</p>
</div><p>This enhancement is to address industry feedback about insufficient time for marketing activities, the URA and SLA said in a Nov 13 circular to the industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一增強措施是為了回應行業對營銷活動時間不足的反饋，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行業通告中表示。</p>
</div><p>The circular, which takes immediate effect, is valid for three years.</p>
<div class="lb-trans"><p>該通告立即生效，有效期為三年。</p>
</div><p>Renewals beyond the three-year period may be considered when nearing expiry, subject to approvals and any new site conditions. The TOL renewal duration will also be assessed as part of the process, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>在三年期滿時，續期可能會被考慮，具體取決於批准和任何新的地點條件。TOL 續期的時長也將作為流程的一部分進行評估，他們補充道。</p>
</div><p>In the past, it was common to have the showflat gallery on the site where the condo is to be built, but that can interfere with construction, particularly for smaller sites. Developers also say that securing suitable land is not easy, especially if there are many new launches.</p>
<div class="lb-trans"><p>過去，展示房屋畫廊通常設在待建公寓的地點，但這可能會干擾施工，尤其是在較小的地點。開發商還表示，確保合適的土地並不容易，特別是在有許多新項目推出時。</p>
</div><p>If sales are slow, some developers may extend existing showflat leases, making available gallery sites even harder to obtain for others.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果銷售緩慢，一些開發商可能會延長現有展示房屋的租約，使得其他人更難獲得可用的畫廊地點。</p>
</div><p>A spokesperson for the Real Estate Developers’ Association of Singapore (Redas) said the pre-identified sites for showflat use will help shorten preparation timelines and give developers greater certainty in their planning.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡房地產開發商協會（Redas）的一位發言人表示，預先確定的展示房屋地點將有助於縮短準備時間，併為開發商的規劃提供更大的確定性。</p>
</div><p>Mr Chee noted that the changes are part of a government-wide initiative with industry partners including Redas to review policies, rules and processes to cut red tape, and help businesses reduce costs and save time.</p>
<div class="lb-trans"><p>鄭鴻達先生指出，這些變更是與包括 Redas 在內的行業合作伙伴共同進行的政府範圍內的倡議，旨在審查政策、規則和流程，以減少繁文縟節，幫助企業降低成本和節省時間。</p>
</div><p>“At the same time, we hope that developers will also continue to adopt innovative and land-efficient approaches, such as virtual showflats, given our limited supply of land,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“同時，我們希望開發商也能繼續採用創新和土地高效的方式，例如虛擬展示房屋，因為我們的土地供應有限，” 他補充道。</p>
</div><p>Enhancements will also be made to the Construction Quality Assessment System (Conquas) framework for private residential projects to keep pace with new developments, Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>鄭鴻達先生表示，私人住宅項目的施工質量評估系統（Conquas）框架也將進行增強，以跟上新發展的步伐。</p>
</div><p>Conquas is Singapore’s national standard for assessing workmanship quality in government projects and bigger developments when they are completed. It is usually applied to larger-scale projects, such as private condominiums and public housing developments with a contract value of $5 million and above.</p>
<div class="lb-trans"><p>Conquas 是新加坡評估政府項目和大型開發項目完工時工藝質量的國家標準。通常適用於合同價值在 500 萬新元及以上的大型項目，如私人公寓和公共住房開發。</p>
</div><p>“We are refocusing our assessment priorities on functionality and livability defects that matter most to homeowners, such as water seepage and ponding,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們將重新聚焦評估優先事項，關注對業主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水滲漏和積水，” 他説。</p>
</div><p>“Checks on minor finishing issues like stains and tonality will be streamlined. We will remove about 30 per cent of the defects categories that do not impact liveability significantly.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“對諸如污漬和色調等小的裝修問題的檢查將被簡化。我們將刪除約 30% 的缺陷類別，這些缺陷對宜居性沒有顯著影響。”</p>
</div><p>These enhancements ensure that our construction standards evolve to meet residents’ needs, while supporting industry productivity and growth, Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些增強措施確保我們的施工標準不斷發展，以滿足居民的需求，同時支持行業的生產力和增長，鄭鴻達先生説。</p>
</div><p>Homeowners can look forward to better quality homes with fewer defects, while developers can benefit from time savings through more efficient assessments, he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>業主可以期待更高質量的住房，缺陷更少，而開發商則可以通過更高效的評估獲得時間上的節省，他補充道。</p>
</div><p>“Firms with consistently good Conquas bandings can enjoy 20 per cent time savings from their assessment durations,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“具有持續良好 Conquas 評級的公司可以享受評估時長的 20% 時間節省，” 他説。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可。</p>
</div><p>Discover how to enjoy other premium articles here</p>
<div class="lb-trans"><p>瞭解如何享受其他優質文章。</p>
</div>

新加坡的監管變更將簡化開發商獲取樣板房場地的流程