新加坡的監管變更將簡化開發商獲取樣板房場地的流程

城市重建局和新加坡土地管理局已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。

新加坡——為了讓開發商更容易尋找私人住宅展示房屋地點，11 月 13 日宣佈了幾項變更，以降低成本併為房地產行業創造更友好的商業環境。

“我們聽到了你們的反饋，尋找展示房屋地點可能具有挑戰性且耗時，” 國家發展部長鄭鴻達表示。

為了簡化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已預先確定了一份用於展示房屋的空置國有土地清單。

從 11 月 14 日起，這份地點清單將在 SLA 的臨時佔用許可證（TOL）門户網站上提供。

申請預先確定地點的 TOL 的開發商必須向相關機構提交其展示房屋的佈局計劃以獲得批准。這是為了確保符合該地點的具體條件。

“這將使開發商節省大約六週的時間，減少目前獲得機構批准所需的時間，” 鄭鴻達先生説。

那些認為預先確定的地點不適合其使用的開發商可以識別其他地點，並按照常規流程向 SLA 提交申請。

對於位於中央區域的項目，開發商現在可以獲得為期三年的展示房屋 TOL 的預先批准。之前只授予最長兩年的短期許可證。

這一增強措施是為了回應行業對營銷活動時間不足的反饋，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行業通告中表示。

該通告立即生效，有效期為三年。

在三年期滿時，續期可能會被考慮，具體取決於批准和任何新的地點條件。TOL 續期的時長也將作為流程的一部分進行評估，他們補充道。

過去，展示房屋畫廊通常設在待建公寓的地點，但這可能會干擾施工，尤其是在較小的地點。開發商還表示，確保合適的土地並不容易，特別是在有許多新項目推出時。

如果銷售緩慢，一些開發商可能會延長現有展示房屋的租約，使得其他人更難獲得可用的畫廊地點。

新加坡房地產開發商協會（Redas）的一位發言人表示，預先確定的展示房屋地點將有助於縮短準備時間，併為開發商的規劃提供更大的確定性。

鄭鴻達先生指出，這些變更是與包括 Redas 在內的行業合作伙伴共同進行的政府範圍內的倡議，旨在審查政策、規則和流程，以減少繁文縟節，幫助企業降低成本和節省時間。

“同時，我們希望開發商也能繼續採用創新和土地高效的方式，例如虛擬展示房屋，因為我們的土地供應有限，” 他補充道。

鄭鴻達先生表示，私人住宅項目的施工質量評估系統（Conquas）框架也將進行增強，以跟上新發展的步伐。

Conquas 是新加坡評估政府項目和大型開發項目完工時工藝質量的國家標準。通常適用於合同價值在 500 萬新元及以上的大型項目，如私人公寓和公共住房開發。

“我們將重新聚焦評估優先事項，關注對業主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水滲漏和積水，” 他説。

“對諸如污漬和色調等小的裝修問題的檢查將被簡化。我們將刪除約 30% 的缺陷類別，這些缺陷對宜居性沒有顯著影響。”

這些增強措施確保我們的施工標準不斷發展，以滿足居民的需求，同時支持行業的生產力和增長，鄭鴻達先生説。

業主可以期待更高質量的住房，缺陷更少，而開發商則可以通過更高效的評估獲得時間上的節省，他補充道。

“具有持續良好 Conquas 評級的公司可以享受評估時長的 20% 時間節省，” 他説。

來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可。

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