《港樓》九龍塘歌和老街 12 號康和小築獲清盤人委託招標 市場估值 3.6 億元

世邦魏理仕承清盤人委託為獨家代理，公開招標出售九龍塘歌和老街 12 號康和小築，截標日期為 2026 年 1 月 29 日（星期四）中午 12 時。是次物業將以現狀，部份連租約及部份交吉出售。

歌和老街 12 號位處根德道及歌和老街交界，位處根德道小山坡，兩面大單邊住宅地，居高臨下，可俯瞰九龍塘，並遠眺尖沙咀煙花景緻。物業步行兩分鐘已可到達九龍塘港鐵站。

物業地盤面積達 15,541 平方尺，現狀為一座 4 層高的住宅建築，建於 1966 年，提供 6 個住宅單位及車庫，現有樓面面積約 17,913 平方尺。物業有一個大花園，前方有兩棵大洋杉。物業現址劃為「住宅（丙類）5」用地，根據城規會限制，重建地積比可達 2.1 倍，具重建潛力。

該行香港資本市場部資深董事鮑珏鍵先生稱，歌和老街 12 號位處九龍塘之低密度豪宅地段，位處根德道小山坡，環境寧靜。若根據地契限制，可在 35 尺之高限內蓋三層的洋房別墅項目。與其他九龍塘的獨立屋地不同，歌和老街 12 號不受九龍塘城市花園的地契限制所影響，重建更具彈性。

他表示，近年九龍塘區內錄得數宗獨立地段買賣成交，包括 2025 年 7 月根德道 15 號獨立屋以約 1.868 億港元成功售出，現有面積 5,861 平方尺，尺價為 31,871 港元。依物業現在的市場估值 3.6 億港元計算，重建地價只需約 10,000 港元，相比年內九龍塘其他獨立地段的成交，明顯更具競爭力。是次物業屬半世紀以來首次放售。(da/)