坦帕，佛羅里達州 / ACCESS Newswire /2025 年 11 月 17 日/ Generation Income Properties, Inc.（&#34;GIPR&#34;或&#34;公司&#34;）今天公佈了截至 2025 年 9 月 30 日的三個月財務和運營結果。
投資組合
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<li>截至 2025 年 9 月 30 日，我們投資組合年化租金的約 60% 來自於擁有（或其母公司擁有）來自認可信用評級機構的&#34;BBB-&#34;或更高的投資級信用評級的租户。我們最大的租户包括美國總務署、Dollar General、EXP Services、Kohl's Corporation 和聖安東尼奧市，他們共同貢獻了截至 2025 年 9 月 30 日我們投資組合年化基礎租金的約 59%。</li>
<li>我們的投資組合出租率和佔用率為 98.6%，租户目前的租金支付率為 100%（基於截至 2025 年 9 月 30 日的年化基礎租金）。</li>
<li>我們當前投資組合中約 92% 的租約（基於截至 2025 年 9 月 30 日的年化基礎租金）在當前租期的未來年份或租約延長期間提供了合同基礎租金的增長。</li>
<li>每平方英尺的平均有效年租金為 16.30 美元。</li>
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流動性和資本資源
<ul>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日，總現金及現金等價物為 28.2 萬美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日，總抵押貸款淨額為 5580 萬美元。</li>
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財務結果
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<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九個月內，運營總收入為 728 萬美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九個月內為 709 萬美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九個月內，運營費用（包括一般和行政費用）為 1283 萬美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九個月內為 1113 萬美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九個月內，歸屬於普通股東的淨虧損為 998 萬美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九個月內為 815 萬美元。</li>
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關於本季度的評論，首席執行官 David Sobelman 的信：
親愛的股東們：
正如我過去所做的，我認為與我們的股東溝通是一項重要的常規實踐。我希望你們覺得我的溝通頻率足夠，因為確保你們在我能夠公開與您交流的時間窗口內獲得最新信息對我們公司至關重要。
最近，金融和房地產市場發生了明顯變化，我們發現關於我們的資產負債表、債務和增長股權的對話數量有所增加。我們發現，自 2021 年首次公開募股以來，我們在過去四年中建立的關係正在幫助我們進行有意義的討論，以推進公司重新定位投資組合和減少優先股權風險的既定目標。
我的意圖是提供近期發展的清晰、事實性的説明，並概述正在進行的戰略行動，以穩定和增長股東價值。
我們的股票
如果你沒有注意到，我們公司在過去 30-60 天內受到了極大的關注。事實上，在 2025 年 10 月 3 日那天，我們的總交易量接近 1500 萬股。那一天的交易量使我們與福特、AT&amp;T、蘋果、Alphabet 和 Snap 等公司的平均日交易量處於同一&#34;鄰域&#34;。顯然，我們的規模不及那些公司，但這表明在短時間內我們受到了更多的關注。我們股票交易的前所未有的交易量對我們的價格產生了積極影響，有些日子，股票的售價遠高於今天的價格。
最終，我們不確定這種動態為何會發生，但我們很高興看到我們的股票有市場，並且對於一家擁有當前市值的公司來説，流動性是可能的。
我們的投資組合
我們不斷被那些在公司外部但與我們合作的人提醒，我們擁有一個極其穩健的投資組合。我們始終在評估每個資產的價值和租户的信用狀況，所有這些都基於我們可能需要根據市場動態在不同時間點進行調整的理解。最近的一個例子是，我們將唯一的一處空置物業以盈利的方式出售給了一個自用買家，出售價格高於我們大約三年前購買該建築的價格。在這種情況下，當我們最初購買該物業時，我們有一個投資級信用租户在該單一地點產生了鉅額收入。我們對房地產的穩健性充滿信心，即使那個高績效的租户在租約到期時離開（他們確實離開了），我們仍然會留下一個為我們提供流動性機會的資產。在這種情況下，我們的評估是有效的，儘管該物業空置，我們仍然能夠以盈利的方式出售該物業。這一切都對股東有利，併為您提供了我們如何看待未來資產的一些額外見解。
我們還利用該銷售所得部分償還了我們的高級抵押貸款債務和來自 Loci Capital 的優先股權。這對我們來説非常有效，我們計劃繼續這些努力，尋找出售其他資產以減少我們近期的債務和優先股權風險。我們的目標是在今年剩餘時間內繼續這些努力，並希望在 2025 年底之前消除與 Loci 的優先股權的相當一部分（或全部）。
與此同時，我們的投資組合仍然保持 100% 的表現，租金收取水平自公司成立以來一直保持不變。我們相信這證明了我們在進入任何物業購買協議之前所進行的盡職調查中的信用承銷能力。現在，我們正在看到來自租户的持續應收款項的好處，這使我們能夠在當前公共市場的 REIT 中保持最高的租金收取水平之一。
您可能已經看到，我們與我們的投資級信用租户 Best Buy 延長了一份租約，增加了 5 年的續租，這使我們能夠提高該物業的價值。我們在他們的主要租約剩餘大約 2.5 年的情況下完成了這一切，這使我們能夠擁有該物業大約七年，並給我們提供了在最初購買該物業時剩餘大約五年的情況下，總共擁有九年半的選擇權。實際上，我們購買了一處位置優越的投資級淨租賃物業，並通過持續的資產管理和租約延長工作創造了價值。該續租在八月份宣佈，我們很高興不僅提高了該物業的價值，還使其對潛在買家更具吸引力，以防需要出售。此外，在今年九月份，我們還延長了位於華盛頓特區的 7-11 物業的租約。該投資級信用租户也延長了他們的租約，並行使了五年的續租選項，這也使我們能夠提高該物業的價值。
正如您所見，回到我之前提到的，我們不斷尋找如何提高每一處物業的價值，理解我們的投資組合的整體價值可能會隨着時間的推移而增加。
資本重組和債務及優先股再融資
正如我們過去所報告的，我們正在與各方討論如何消除我們資產負債表上最引人注目的部分，即與 Loci Capital 的優先股。Loci 一直是我們的良好合作夥伴，但我們意識到是時候繼續前進，擺脱這種形式的股權。我們繼續遵守與 Loci 相關的所有契約，但我們理解，當投資者查看我們的財務報表時，他們會看到這一負債，而我們必須找到解決方案，以消除這一部分討論，這掩蓋了我們其他許多同時進行的努力。我們正在尋求用高級債務重新資本化 Loci Capital 在我們資產負債表中的位置，以抵消更昂貴的優先股。如果我們在這些努力中取得成功，那麼我們將把應計利息減少大約三分之二，從而為股東增加未來的股權。
此外，隨着優先股與高級債務的潛在資本重組，我們還在討論同時降低部分銀行債務的利率，這也將減少我們的整體債務服務支付，併為公司及其股東帶來更多價值和現金流。
正如我提到的，如果我們在這一努力中取得成功，並且在短期內實現，我們相信我們將處於良好的位置，將這一發展階段拋在身後，開始專注於增加對公司整體價值有增益的資產。正如我之前提到的，我們希望在 2025 年完成優先股的資本重組和債務再融資。如果是這樣，我們將在 2026 年第一季度開始啓動我們的增長努力，以提高公司的整體價值。實際上，我們知道我們的行動指令，我們確切知道我們需要做什麼，我們確切知道我們想要如何做，我們專注於實現這些目標，以度過這一時期。
納斯達克上市
在 2025 年 8 月，我們收到了納斯達克關於可能因不符合納斯達克規則而退市的通知，該規則要求股東權益至少為 250 萬美元。我們意識到這是任何股東都不希望看到的事情。然而，我們已向納斯達克提交了我們的計劃，説明如何重新符合股東權益規則，其中包括我在本信中概述的所有內容。我們尚未收到納斯達克的回覆，我們相信我們的計劃是合理且可執行的。然而，為了重申這一點，該計劃包括優先股和債務的資本重組與再融資，以及我們已確定的待處置資產的出售，這將產生可觀的現金，並使我們重新回到納斯達克合規和長期增長的軌道上。
戰略選擇過程
董事會特別委員會仍在與 GIPR 的投資銀行進行接洽，以確定公司是否存在任何潛在機會。與對我們所建立的業務感興趣的潛在方的對話仍在繼續。正如之前所述，無法對董事會對潛在戰略選擇的審查結果或時間做出任何保證，GIPR 也不打算進一步評論，除非董事會批准了具體的行動方案或該過程結束。
展望未來
如果一切按計劃進行，2025 年第四季度將是整個公司的一個關鍵轉折點。隨着資產負債表的清晰、投資組合的縮小、債務的減少以及當前優先股的消除，我們將能夠展望未來。對我來説，“展望未來” 意味着什麼？
憑藉良好的投資組合和房地產業績記錄，我們相信已經建立了一個堅實的基礎，以便在改善資產負債表後為未來的增長籌集額外資本。我們有多個不同的案例研究或示例，展示我們的投資理論如何發揮作用，以向潛在的新股東展示我們的能力以及我們的理論實際是如何運作的。如果您關注整體公共房地產市場，您會發現大多數房地產投資信託（REIT）的交易價格遠低於其淨資產價值（NAV）。我看到一些報告指出，目前所有 REIT 都在打折，折扣有時在 20% 到 50% 之間。即使我們的投資組合表現達到 100%，由於我們的規模和金融市場的壓力，主要與利率和公共市場缺乏資本籌集有關，我們的估值也大幅折扣。
我注意到，實際上，許多小型房地產公司在今天的 REIT 生態系統中都在努力尋找自己的位置。雖然每個人的表現都很好，但小型 REIT 面臨着一些關於是否與其他 REIT 合併的決策。這些市場中，保持靈活性非常重要，同時也要培養創造性的思維過程，以便利用在金融市場強勁時可能不存在的機會。
此外，隨着資產負債表的改善，我們與希望通過我們的 UPREIT 貢獻計劃向我們的投資組合貢獻資產的物業所有者進行對話將變得更加容易。我們是少數幾家在這一努力中取得成功的 REIT 之一，尤其是微型 REIT。我可以誠實地説，這主要歸功於我們在文化中放在首位的關係價值。我們過去交易的 UPREIT 貢獻者仍然是我們公司的成員，其中一位大約三年前將其股份轉換為普通股。
因此，儘管我們正在努力重新定位公司內部的資本結構，出售資產以償還債務和優先股，但我們的心態仍然專注於公司的增長和長期成功。我們相信這可能是我們實現這一目標的市場。
總結
如您所見，和往常一樣，我們正在為您努力，確保您對公司的投資在長期增長中處於良好位置。我們正在應對非常複雜的市場和競爭利益，但我們唯一的常態是我們的資產強大，我們的團隊充滿動力和鼓勵，這些特質在我們所處的市場細分中產生了共鳴。
我們感謝您在這一階段的持續支持和耐心。我們的董事會和管理團隊仍然專注於負責任地執行這一計劃，維護股東利益，併為 Generation Income Properties 的更強大未來做好準備。
誠摯的，
David Sobelman
董事長、首席執行官兼總裁
Generation Income Properties, Inc.
關於 Generation Income Properties
Generation Income Properties, Inc.位於佛羅里達州坦帕，是一家內部管理的房地產投資信託，旨在直接和共同收購和擁有專注於零售、辦公和工業淨租賃物業的房地產投資，主要集中在高密度人口的子市場。有關 Generation Income Properties, Inc.的更多信息，請訪問公司的官方網站：www.gipreit.com。
前瞻性聲明
本 8-K 表格的當前報告可能包含 1995 年《私人證券訴訟改革法》意義上的 “前瞻性聲明”，涉及風險和不確定性。諸如 “預期”、“估計”、“期望”、“打算”、“計劃” 和 “項目” 等詞語及其他類似詞語和表達旨在表示前瞻性聲明。前瞻性聲明並不保證未來的結果和狀況，而是受到各種風險和不確定性的影響。這些聲明基於管理層當前的預期，並受到可能導致實際結果與前瞻性聲明中描述的結果有重大差異的多種風險和不確定性的影響。
投資者應注意，不能保證實際結果或商業狀況不會因各種因素而與前瞻性聲明中所預測或暗示的結果有重大差異。請參閲我們不時向 SEC 提交的報告中詳細列出的風險，包括我們於 2025 年 3 月 28 日向 SEC 提交的截至 2024 年 12 月 31 日的年度報告（10-K 表格），以及其他 10-Q 表格和 8-K 表格的定期提交，以獲取可能導致實際結果與前瞻性聲明中所述或暗示的結果有重大差異的其他因素。我們不承擔更新或修訂任何前瞻性聲明的意圖或義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因，除非法律要求。
關於非 GAAP 財務指標的通知
除了我們報告的結果和每股攤薄淨收益外，這份新聞稿還包含並可能提及某些非公認會計原則（GAAP）財務指標，包括運營資金（&#34;FFO&#34;）、核心運營資金（&#34;Core FFO&#34;）、調整後的運營資金（&#34;AFFO&#34;）、核心調整後的運營資金（&#34;Core AFFO&#34;）和淨運營收入（&#34;NOI&#34;）。我們認為使用核心 FFO、核心 AFFO 和 NOI 對投資者是有用的，因為它們是分析師和投資者廣泛接受的行業指標，用於比較房地產投資信託（REITs）的運營表現。FFO 及相關指標，包括 NOI，不應被視為淨收入的替代績效指標或現金流量表中報告的經營現金流的替代指標，也不應被視為流動性指標，而應與 GAAP 財務指標一起考慮，而不是替代。您不應將我們的核心 FFO、核心 AFFO 或 NOI 視為根據 GAAP 確定的淨收入或經營活動現金流的替代指標。我們對非 GAAP 指標與最直接可比的 GAAP 財務指標的調節以及管理層認為這些指標對投資者有用的原因的説明如下。
我們的報告結果是根據 GAAP 呈現的。我們還披露運營資金（&#34;FFO&#34;）、調整後的運營資金（&#34;AFFO&#34;）、核心運營資金（&#34;Core FFO&#34;）和核心調整後的運營資金（&#34;Core AFFO&#34;），這些都是非 GAAP 財務指標。我們認為這些非 GAAP 財務指標對投資者是有用的，因為它們是分析師和投資者廣泛接受的行業指標，用於比較 REITs 的運營表現。
FFO 及相關指標並不代表從經營活動中產生的現金，也不一定表明可用於滿足現金需求的現金；因此，它們不應被視為淨收入或損失的替代績效指標，或作為流動性指標的經營現金流，並應與 GAAP 財務指標一起考慮，而不是替代。
我們根據國家房地產投資信託協會（&#34;NAREIT&#34;）董事會採納的定義計算 FFO。NAREIT 將 FFO 定義為 GAAP 淨收入或損失，調整以排除特殊項目（根據 GAAP 定義）、可折舊房地產資產的銷售淨收益、與可折舊房地產資產相關的減值減記，以及房地產相關的折舊和攤銷，包括對未合併子公司的此類調整的按比例分享。然後，我們對 FFO 進行調整，以排除非現金收入和費用，例如遞延融資成本的攤銷、市場上方和下方租賃無形資產的攤銷、公司作為出租人和承租人的情況下的直線租金調整，以及非現金股票補償，以計算核心 AFFO。
FFO 被管理層、投資者和分析師用來促進不同期間之間以及與同行之間的運營表現的有意義比較，主要是因為它排除了房地產折舊和攤銷的影響以及基於歷史成本的銷售淨收益，這隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而可預測地減少，而不是根據現有市場條件波動。我們認為 AFFO 是投資者考慮的另一個有用的補充指標，因為它將幫助他們更好地評估我們的運營表現，而不受其他非現金收入或費用造成的扭曲。FFO 和 AFFO 可能與其他公司採用的類似標題的指標不可比。我們認為核心 FFO 和核心 AFFO 是管理層和投資者的有用指標，因為它們進一步消除了非現金費用和某些與房地產運營不直接相關的其他費用的影響。我們在制定公司目標時將其作為我們績效的衡量標準。
由於 FFO 排除了折舊和攤銷、可分配給股東的物業處置的損益以及特殊項目，因此它提供了一種績效衡量標準，當按年比較時，反映了入住率、租金、運營成本、一般和行政費用以及利息成本的趨勢對運營的影響，提供了一種從淨收入或損失中不易顯現的視角。然而，FFO 不應被視為我們運營表現的替代指標，因為它不反映折舊和攤銷成本或維持我們物業運營表現所需的資本支出和租賃成本的水平，這可能是顯著的經濟成本，並可能對我們的運營結果產生重大影響。此外，FFO 不反映支付給可贖回非控股權益的分配。
投資者聯繫
投資者關係
ir@gipreit.com
來源： Generation Income Properties
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GIPR

Generation Income Properties 宣佈其 2025 年第三季度財務結果，報告淨虧損 998 萬美元，較 2024 年的 815 萬美元有所增加。公司的投資組合出租率為 98.6%，所有租户均按時支付租金。總收入為 728 萬美元，運營費用為 1283 萬美元。首席執行官 David Sobelman 強調了市場關注度的提升以及穩定和增長股東價值的戰略舉措。公司還通過出售一處空置物業獲利，展示了有效的資產管理

Generation Income Properties 宣佈 2025 年第三季度的財務和運營結果