《藍籌》領展中期每基金單位分派 126.88 仙 按年跌 5.9%

領展房產基金 (00823.HK) 公佈截至今年 9 月底止中期業績，可分派總額按年下降 5.6% 至 32.83 億元，每基金單位分派按年下降 5.9% 至 126.88 仙。於今年 9 月 30 日，淨負債比率為 22.5%，而 3 月底為 21.5%。

期內，收益按年減少 1.8% 至 70.23 億元，物業收入淨額減少 3.4% 至 51.78 億元，主要由於香港及內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

香港物業組合的收益按年下降 2.4%，而物業收入淨額則按年下降 3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。儘管如此，整體商户銷售額的跌幅正在收窄，超級市場及食品類別自 2023 年以來首次回覆正增長。

踏入財政年度下半年，領展預計經營環境可能仍然受到限制。儘管消費意欲正逐步回升，但於租金收入的全面體現仍需一段時間。鑑於物業組合集中於必需品零售，與較側重於非必需品零售的營運商相比，回升幅度或較為緩慢。不過，市場回穩、消費者信心改善、最低工資上調及美國減息令香港的融資成本降低等，均有利經濟復甦。長遠而言，領展對香港零售業前景仍然充滿信心，預期居民淨流入及本地可支配收入穩步增長等結構性因素，將會刺激需求，推動經濟持續復甦。

香港零售物業組合而言，期內領展已簽訂逾 345 份新租約；續租率約為 80%。於 9 月 30 日，平均每月每平方尺租金為 62.1 元，較 3 月底錄得的每平方尺 63.3 元輕微下跌，續租租金調整率為負 6.4%。