《港樓》美聯：7 月至今新盤成交累計 980 億超上半年逾 16% 啓德區吸金力最強

據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 一手成交金額已達 980 億元，較上半年約 841 億元率先高出約 16.5%，比起去年下半年約 834 億元更高出約 17.5%。美聯物業分析師岑頌謙指出，預期減息效應持續發揮、租金破頂後高位徘徊，回報率高企等受多項利好因素推動，吸引用家及投資者入市，料樓市表現持續向好，預期下半年一手成交金額最終有望逼近 1,200 億元，屆時將創六年半新高。

下半年迄今一手吸金力最強的地區是啓德區，若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 啓德區一手成交金額涉及約 182 億元，為眾地區之中最多。一手吸金排第二位的是香港仔及鴨脷洲 (包括黃竹坑)，下半年迄今一手金額錄約 110 億元；第三位是將軍澳區，錄約 96 億元；緊隨其後的西半山與何文田區，分別錄約 75 億元及約 52 億元，躋身 5 強。單以上述 5 區合計，涉及金額達 515 億元，已佔全港一手金額超過一半。

下半年一手金額顯着上升，除了新盤及貨尾熱賣帶動外，超級豪宅新盤表現突出亦是另一動力。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 逾億元一手成交錄 54 宗，比起上半年僅 30 宗大升約八成，並已創四年半新高。岑頌謙續稱，雖然近期港股回調，但比起年初仍錄不少升幅，相信財富效應會吸引部份資金流入豪宅，配合美國重啓減息以及豪宅新盤推售帶動，料下半年逾億元一手成交將挑戰 70 宗水平，有望創一手銷售條例後半年度紀錄新高，併成為一手金額續上升的動力之一。