，/PRNewswire/ -- 根據邁阿密房地產協會（MIAMI）和邁阿密東南佛羅里達多重上市服務（SEFMLS）發佈的統計數據，邁阿密 - 戴德縣房地產在 2025 年 10 月迎來了連續第二個月的強勁增長，所有住宅、獨棟住宅和公寓的銷售額均同比上升。
邁阿密總住宅銷售額（+7%）、獨棟住宅交易（+7%）、公寓銷售（+7%）、總交易金額（+9%）、全現金銷售（+17.3%）、總交易額在 100 萬美元及以上的交易（+20%）均同比增長。
“市場的下滑是由債務而非現金推動的。邁阿密是美國全現金銷售的第一大都市，” MIAMI 董事會主席 Eddie Blanco 表示。“上個月全現金的邁阿密銷售再次同比上升。這使我們的市場免受高利率的影響，並顯示出買家對邁阿密房地產的堅定承諾。長期數據繼續反映南佛羅里達州持久的吸引力和強勁的價值軌跡。”
幾個反映邁阿密房地產強勁市場基本面的排名：
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<li>根據 Realtor.com 的數據，邁阿密在 2025 年上半年全現金銷售中排名美國第一。邁阿密所有房地產交易中有 43% 是全現金交易。高比例的全現金市場在經濟衰退中更具韌性，並對上升的抵押貸款利率更具免疫力。</li>
<li>邁阿密 - 勞德代爾堡 - 西棕櫚灘在 2025 年通過 Lightcast 的人才吸引評分中排名美國第三，顯示出技能工作增長。</li>
<li>邁阿密在全球金融中心指數中排名世界第 26 位。</li>
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邁阿密總銷售額和 100 萬美元及以上交易增長，凸顯財富遷移
2025 年 10 月，邁阿密 - 戴德的總銷售額同比增長 6.8%，從 1,769 套增至 1,890 套。
這一增長主要得益於 100 萬美元及以上的交易，2025 年 10 月同比增長 19.7%，從 309 套增至 370 套。富裕的購房者受到華爾街持續看漲表現、聯邦減税的延續以及佛羅里達州自身有利税收政策的鼓舞。
南佛羅里達州有望在一個日曆年內創下第二多的 1000 萬美元及以上住宅銷售記錄。按照目前的銷售速度，預計南佛羅里達州到年底將有 426 筆超豪華銷售。這將接近 2021 年疫情購房熱潮中創下的 444 筆記錄。
銷售總額不包括南佛羅里達州的新建、預建和公寓改建銷售，因為這些交易在多重上市服務中大多未被報告。但 MIAMI 率先發布了兩份新建報告。
根據 MIAMI REALTORS®與行業領袖合作發佈的首份新建全球銷售報告，在截至 2025 年 7 月的 18 個月期間，國際買家購買了南佛羅里達州 49% 的新建、預建和公寓改建銷售。
我們在 2025 年 11 月發佈的第二份新建全球銷售報告顯示，來自 73 個國家的全球銷售和買家有所增加，依據 MIAMI REALTORS® 2025 年 11 月全球銷售報告與行業領袖的合作。
2025 年 10 月，邁阿密獨棟住宅銷售同比增長 6.87%，從 830 套增至 887 套。
邁阿密 - 戴德公寓銷售、經濟適用公寓和 100 萬美元及以上公寓銷售激增
2025 年 10 月，邁阿密現有公寓銷售同比增長 6.82%，從 939 套增至 1,003 套。
經濟適用公寓——價格在 150,000 美元至 199,000 美元之間的物業——在 2025 年 10 月同比激增 78.79%，從 33 套增至 59 套。
100 萬美元及以上的公寓銷售在 2025 年 10 月增長 7.63%，從 118 套增至 127 套。
由於許多現有的邁阿密公寓樓缺乏聯邦住房管理局貸款，市場進一步增強受到阻礙。根據美國住房和城市發展部的統計，在邁阿密 - 戴德、布勞沃德和棕櫚灘縣的 2,397 棟公寓樓中，只有 21 棟獲得了 FHA 貸款的批准。
南佛羅里達州僅有 0.9% 的公寓樓獲得 FHA 貸款批准。佛羅里達州是美國唯一要求客户在有限審查中支付 25% 首付的州，如果公寓樓的儲備金不足。其他州的要求為 10%。
邁阿密 - 戴德公寓銷售價格在過去 10 年中上漲了 100% 邁阿密公寓價格從 2015 年 10 月的 200,000 美元上漲至 2025 年 10 月的 400,000 美元，漲幅達 100%。
2025 年 10 月，邁阿密現有公寓的中位數價格同比下降 3.61%，從 415,000 美元降至 400,000 美元。在過去 173 個月中，邁阿密公寓的中位數價格在 162 個月保持不變或上漲，這一時間跨度超過 14 年。
2025 年 10 月，邁阿密 - 戴德縣獨棟住宅的中位數銷售價格同比增長 1.68%，從 670,750 美元增至 682,000 美元。邁阿密獨棟住宅的中位數價格在過去 167 個月中有 166 個月上漲（超過 13 年）。
邁阿密獨棟住宅的價格在 2015 年 10 月至 2025 年 10 月期間上漲了 157.4%，從 265,000 美元增至 682,000 美元。
與其他全球城市相比，邁阿密仍然是一個相對便宜的選擇。根據 2025 年 Knight Frank 財富報告，購房者可以用 100 萬美元在邁阿密購買 58 平方米的優質物業。這幾乎是摩納哥（19 平方米）的四倍，幾乎是紐約（34 平方米）和倫敦（34 平方米）的兩倍，且超過巴黎、悉尼、東京等城市。
邁阿密房地產的房屋淨值和增值幾乎是全國水平的兩倍 房屋淨值對財富積累至關重要，提供了財務安全網、投資機會、再融資選擇等。
邁阿密的房屋淨值增值幾乎是全國水平的兩倍。根據 MIAMI REALTORS®研究，2009 年第四季度購買並在 2024 年第四季度出售的邁阿密獨棟住宅的房屋淨值增值為 555,900 美元，而美國平均水平為 306,600 美元。
2009 年第四季度購買並在 2024 年第四季度出售的邁阿密公寓的房屋淨值增值為 342,600 美元，而美國平均水平為 252,000 美元。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，在過去五年中，平均房主的財富增加了 140,900 美元。研究還顯示，房主與租户之間的財富差距正在擴大：根據最新的聯邦儲備消費者金融調查，NAR 在 3 月份預測，到 2025 年，房主的中位淨資產將達到 430,000 美元，而租户的中位淨資產僅為 10,000 美元。
佛羅里達州的《本地生活法案》於 2023 年通過，並在 2024 年 5 月修訂，鼓勵開發商建設更多的可負擔住房。《本地生活法案》規定，如果開發商將 40% 的單位分配用於可負擔住房，則可以獲得當地允許的最高密度。該州法律將可負擔單位定義為不超過該地區中位收入的 120%。
抵押貸款利率下降 抵押貸款利率在年初超過 7%，在今年首次降息後呈下降趨勢。根據弗雷迪·麥克（Freddie Mac）的數據，2025 年 10 月 30 年期固定利率抵押貸款為 6.25%。
“今年強勁的收官為 2026 年的全年增長奠定了基礎，受到幾個有利因素的支撐——較低的抵押貸款利率、持續的公寓市場穩定，以及預計來自紐約和加利福尼亞州的外州遷移增加，” 邁阿密房地產經紀人協會首席經濟學家蓋·科羅拉頓（Gay Cororaton）表示。
邁阿密總庫存比疫情前低 17%；新掛牌數量下降 新掛牌數量呈下降趨勢，活躍掛牌數量的增長速度不如年初時快。
邁阿密 - 戴德縣的總庫存（18,158）比 2019 年 10 月疫情前的庫存（21,887）低 17%。
截至 2025 年 10 月底，活躍掛牌總數同比增長 16.4%，從 15,606 增加到 18,158。購房者在尋找合適的房屋和談判更好價格方面處於良好位置。
單户住宅的庫存同比在 2025 年 10 月增加了 17.98%，從去年的 4,660 個活躍掛牌增加到上個月的 5,498 個。
公寓庫存在 2025 年 10 月同比增加了 15.66%，從 10,946 個增加到 2024 年同一時期的 12,660 個，但總數仍顯著低於疫情前的水平。目前邁阿密的公寓庫存（12,660）比 2019 年 10 月的疫情前庫存（15,295）低 17.2%。
單户住宅的庫存供應為 6.5 個月，表明市場處於平衡狀態。現有公寓的庫存供應為 13.9 個月，表明市場處於買方市場。買賣雙方之間的平衡市場提供 6 到 9 個月的供應。
根據 NAR 的數據，全國總住房庫存為 152 萬套，比 9 月份下降 0.7%，比 2024 年 10 月（137 萬套）上升 10.9%。未售出庫存的供應為 4.4 個月，低於 9 月份的 4.5 個月，高於 2024 年 10 月的 4.1 個月。
邁阿密房地產：2.43 億美元的地方經濟影響
每當一套房屋出售時，它都會影響經濟：來自房地產行業的收入（佣金、費用和搬家費用）、與購房相關的支出（傢俱和裝修費用）、與住房相關支出的乘數效應（因房屋銷售而產生的收入再循環到經濟中）以及新建房屋（額外的房屋銷售會促進房屋生產）。
根據 NAR 的數據，典型佛羅里達州房屋銷售的總經濟影響為 129,000 美元。邁阿密 - 戴德縣在 2025 年 10 月售出了 1,890 套房屋，帶來了 2.43 億美元的地方經濟影響。
邁阿密 - 戴德縣的總交易額在 2025 年 10 月同比增長 9.15%，達到 18 億美元。
單户住宅的交易額同比增長 13.99%，達到 12 億美元。公寓的交易額同比增長 1.27%，達到 6.54 億美元。
邁阿密困境銷售保持歷史低位，反映健康市場
上個月，邁阿密所有已成交住宅銷售中只有 2.5% 是困境銷售，包括 REO（銀行擁有的物業）和短售。在 2009 年，困境銷售佔邁阿密銷售的 70%。
短售和 REO 分別佔 2025 年 10 月邁阿密總銷售的 0.3% 和 2.2%。
全國範圍內，困境銷售的平均比例為 2%。
國家和州統計數據 在佛羅里達州，2025 年 10 月全州單户住宅的成交量總計為 21,191 套，同比增長 13.8%；而現有公寓 - 聯排別墅的成交量為 7,223 套，同比增長 11.1%。
根據佛羅里達房地產經紀人研究部門與當地房地產經紀人協會合作的數據，全州現有單户住宅的中位銷售價格為 411,105 美元，與去年持平。上個月全州公寓 - 聯排別墅的中位價格為 300,000 美元，同比下降 4.8%。中位數是中點；一半的房屋售價高於此，一半低於此。
全國範圍內，現有房屋銷售同比增長 1.2%，達到季節性調整後的年銷售率 410 萬套，根據 NAR 的數據。現有房屋的中位價格上漲至 415,200 美元，比一年前（406,800 美元）上漲 2.1%——這是連續第 28 個月同比價格上漲。
邁阿密房地產吸引接近掛牌價格
2025 年 10 月，單户住宅的中位原始掛牌價格成交比例為 94%。現有公寓的中位原始掛牌價格成交比例為 93%。
邁阿密單户住宅銷售的掛牌日期與合同日期之間的中位天數為 50 天，較去年增加了 17 天。單户住宅的中位銷售時間為 89 天，較去年增加了 15 天。
公寓的掛牌日期與合同日期之間的中位天數為 72 天，較去年增加了 21 天。公寓的中位銷售時間為 110 天，較去年增加了 21 天。
邁阿密現金銷售超過全國水平
現金銷售在 2025 年 10 月佔邁阿密已成交銷售的 38.8%，而 2024 年 10 月為 35.3%。根據最新的 NAR 統計數據，約 29% 的美國房屋銷售是以現金方式進行的。
現金買家並未因利率上升而退縮。高比例的現金買家反映了邁阿密作為外國買家首選的美國房地產市場的領先地位，這些買家往往全額現金購買，同時也有一些來自更昂貴的美國市場的買家，他們可以用房地產銷售的利潤購買更多。
現金銷售佔邁阿密所有現有公寓銷售的 50.8% 和單户住宅交易的 25.3%。
要訪問 2025 年 10 月邁阿密 - 戴德統計報告，請訪問 http://www.SFMarketIntel.com
注意：本新聞稿中的統計數據可能因報告日期而有所不同。MIAMI 直接從其 MLS 系統報告確切統計數據。
關於邁阿密房地產經紀人協會 邁阿密房地產經紀人協會（MIAMI）於 1920 年由全國房地產經紀人協會（NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®）授權成立，慶祝為房地產經紀人會員、買賣公眾及南佛羅里達社區服務 105 年。協會由六個分會組成：MIAMI-住宅、MIAMI-商業；BROWARD-MIAMI，MIAMI REALTORS®的一個分支；JTHS-MIAMI，位於朱庇特 - 特奎斯塔 - 霍比沙的 MIAMI REALTORS®分支；MIAMI YPN，我們的年輕專業人士網絡委員會；以及企業董事會。MIAMI REALTORS®代表着 58000 名房地產專業人士，涵蓋房地產銷售、市場營銷和經紀的各個方面。它是美國最大的地方房地產經紀人協會，並與全球 298 個國際組織建立了官方合作關係。MIAMI 的官方網站是 www.MiamiRealtors.com
來源 邁阿密房地產經紀人協會
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邁阿密 - 戴德縣的房地產在 2025 年 10 月表現強勁，包括獨棟住宅和公寓在內的總房屋銷售同比增長了 7%。全現金交易增加了 17.3%，突顯了邁阿密在高抵押貸款利率下的韌性。市場上 100 萬美元以上的交易增長了 20%，這主要受到財富遷移和有利税收條件的推動。邁阿密在全現金交易方面領先美國，43% 的交易為現金交易。儘管中位數價格同比略微下降了 3.61%，但公寓價格在過去十年中翻了一番

邁阿密 - 戴德縣連續第二個月創下房屋銷售佳績