<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4"/></p>
<p>價格較高的三房公寓通常租期較長，位於高層，並且靠近地鐵站、學校和便利設施。</p>
<p>新加坡 - 在 2025 年前 11 個月，至少有四套三房住房委員會公寓（不包括排屋）以至少 90 萬新元的價格轉售。這一數字較 2024 年首次也是唯一的一次銷售有所上升，引發了賣家獲得意外利潤的討論。</p>
<p>但那些希望中大獎的人應該調整他們的期望，因為在 2025 年前 11 個月，絕大多數三房轉售公寓的成交價平均約為 47 萬新元。</p>
<p>分析師表示，價格較高的三房公寓通常租期較長，位於高層，並且靠近地鐵站、學校和便利設施。</p>
<p>一個例子是：SkyParc@Dawson 的一套 66 平方米的優質公寓，租期至少還有 95 年，創下了此類單位迄今為止的最高轉售價格，達到 93.5 萬新元。</p>
<p>代表買家的 PropNex 表示，這對新加坡夫婦希望離工作地點更近。他們願意為 Dawson Road 的單位支付超過 90 萬新元，因為附近類似大小的新私宅價格輕鬆是這個數額的兩倍。</p>
<p>在 2025 年前 10 個月，Queenstown 的此類新私宅平均售價為 193 萬新元。類似大小的轉售公寓單位售價為 155 萬新元。</p>
<p>Dawson Road 單位的另一個吸引買家的因素是視野，因為該公寓位於 34 層和 36 層之間。</p>
<p>願意為新建、位置優越的三房公寓支付高價的通常是 “優先考慮便利性並偏好位於中心位置的小型低維護住宅” 的夫婦或單身人士，ERA 新加坡的首席執行官 Eugene Lim 先生表示。</p>
<h2>高價交易仍然罕見</h2>
<p>為了更好地理解，2025 年前 11 個月共轉售了 5604 套三房公寓（不包括排屋）。</p>
<p>以至少 80 萬新元成交的三房公寓僅佔該類型公寓整體轉售的 1.8%，反映出此類交易仍然罕見。</p>
<p>除了 Dawson Road 單位外，2025 年在 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 和 Bidadari Park Drive 僅有另外三套單位售價超過 90 萬新元。</p>
<p>這兩套 Alkaff Lakeview 單位的租期至少還有 94 年。這 71 平方米的公寓位於 16 層和 18 層之間，以及 13 層和 15 層之間，分別在 10 月和 7 月以 93 萬新元和 92 萬新元轉售。</p>
<p>另一套位於 Bidadari Park Drive 的 68 平方米單位，租期至少還有 94 年，在 11 月以 90 萬新元成交，位於 10 層和 12 層之間。</p>
<p>第一套以 90 萬新元成交的三房轉售公寓位於 Alkaff Lakeview。這筆交易發生在 2024 年 12 月，是該年唯一的一次此類交易。</p>
<p>以 80 萬至 90 萬新元轉售的三房公寓數量也從 2024 年的 41 套增加到 2025 年的 95 套，增長超過一倍。</p>
<p>分析師表示，這一趨勢在未來可能會持續。</p>
<p>OrangeTee - Realion Group 的首席研究員兼策略師 Christine Sun 女士表示，Queenstown、Toa Payoh 和 Kallang/Whampoa 可能會看到更多三房公寓價格上漲，因為這些地區的更多公寓在 2024 年和 2025 年達到了最低居住期。</p>
<p>ERA 的 Lim 先生認為，Queenstown 的 Forfar Heights 和 Kallang/Whampoa 的 Bendemeer Light 等項目也可能會看到三房公寓價格突破 90 萬新元。</p>
<p>這是因為 Forfar Heights 的一套公寓在 9 月以 88 萬 8888 新元轉售，而 Bendemeer Light 的另一套公寓在 8 月以 87 萬新元成交。</p>
<p>然而，Lim 先生表示，三房公寓在短期內突破 100 萬新元的前景仍然渺茫。</p>
<p>“此類交易可能需要更高的現金溢價，以及更大的現金支出，這對大多數買家來説可能不可行，” 他説。</p>
<p>從短期來看，分析師指出整體 HDB 轉售市場正在放緩。</p>
<p>根據 HDB 轉售價格指數，價格增長從 2024 年第四季度的 2.6% 放緩至下一季度的 1.6%，最近在 2025 年第三季度降至 0.4%。</p>
<p>Sun 女士指出，隨着更多買家選擇新公寓，轉售公寓的需求正在降温。在 2025 年，超過 3 萬套新單位在三次銷售中被提供出售，這分流了轉售市場的需求。</p>
<p>但她也指出，隨着更多三房公寓以 80 萬新元及以上的價格出售，位於同一區域的更多四房和五房公寓也可能以至少 100 萬新元的價格出售，儘管此類銷售仍佔整體 HDB 轉售量的一小部分。</p>
<p>10 月份共發生 87 宗百萬新元公寓交易，較 9 月份的 172 宗下降 49%。根據最新的 SRX 和 99.co 報告，</p>
<p>但百萬新元公寓的總數在第三季度達到了 1243 套。根據 PropNex 的預測，這一數字預計在全年將達到 1500 套，超過 2024 年的 1035 套。</p>
<p>隨着 2025 年第三季度 HDB 轉售價格以五年來最慢的速度增長，因新公共住房供應分流需求以及持續的經濟不確定性，尚不清楚三房轉售公寓市場中的此類特例交易能否在 2026 年繼續獲得關注。</p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲許可</p>
<p>瞭解如何享受其他優質文章</p>

<p>在 2025 年，新加坡四套三房 HDB 公寓的轉售價格至少為 90 萬新元，較 2024 年的一宗此類交易有所增加。這些高價交易仍然很少，只有 1.8% 的轉售價格達到 80 萬新元或以上。位置、租約長度和樓層高度等因素會影響價格。分析師預測在女皇鎮和加冷/宏茂橋等地區會有更多高價銷售，但由於現金限制，短期內突破 100 萬新元的可能性不大。整體 HDB 轉售市場正在趨於平穩，隨着需求轉向新公寓，價格增長放緩</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4"/></p>
<p>Three-room flats that command high prices tend to have significantly longer leases and be on higher floors, as well as being centrally located near MRT stations, schools and amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>價格較高的三房公寓通常租期較長，位於高層，並且靠近地鐵站、學校和便利設施。</p>
</div><p>SINGAPORE - In the first 11 months of 2025, at least four three-room Housing Board flats, excluding terraced flats, resold at prices of at least $900,000. This was up from the first and only such sale in 2024, igniting talk of windfall profits for their sellers.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 在 2025 年前 11 個月，至少有四套三房住房委員會公寓（不包括排屋）以至少 90 萬新元的價格轉售。這一數字較 2024 年首次也是唯一的一次銷售有所上升，引發了賣家獲得意外利潤的討論。</p>
</div><p>But those hoping to hit the jackpot should temper their expectations, given that the majority of three-room resale flats transacted for an average of about $470,000 in the first 11 months of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>但那些希望中大獎的人應該調整他們的期望，因為在 2025 年前 11 個月，絕大多數三房轉售公寓的成交價平均約為 47 萬新元。</p>
</div><p>Three-room flats that command high prices tend to have significantly longer leases and be on higher floors, as well as being centrally located near MRT stations, schools and amenities, analysts say.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師表示，價格較高的三房公寓通常租期較長，位於高層，並且靠近地鐵站、學校和便利設施。</p>
</div><p>One case in point: A 66 sq m premium apartment in SkyParc@Dawson, which had at least 95 years left on its lease, recorded the highest resale price for such units to date, at $935,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>一個例子是：SkyParc@Dawson 的一套 66 平方米的優質公寓，租期至少還有 95 年，創下了此類單位迄今為止的最高轉售價格，達到 93.5 萬新元。</p>
</div><p>PropNex, which represented the buyers, said the Singaporean couple in their 50s sought to be nearer their workplace. They were prepared to pay over $900,000 for the Dawson Road unit because similar-sized new private homes nearby would have easily cost double that sum.</p>
<div class="lb-trans"><p>代表買家的 PropNex 表示，這對新加坡夫婦希望離工作地點更近。他們願意為 Dawson Road 的單位支付超過 90 萬新元，因為附近類似大小的新私宅價格輕鬆是這個數額的兩倍。</p>
</div><p>In the first 10 months of 2025, such new private homes in Queenstown sold for an average of $1.93 million. Resale condo units of a similar size sold for $1.55 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年前 10 個月，Queenstown 的此類新私宅平均售價為 193 萬新元。類似大小的轉售公寓單位售價為 155 萬新元。</p>
</div><p>Another pull factor for the buyers of the Dawson Road unit was the view, as the flat is located between the 34th and 36th storeys.</p>
<div class="lb-trans"><p>Dawson Road 單位的另一個吸引買家的因素是視野，因為該公寓位於 34 層和 36 層之間。</p>
</div><p>Those willing to pay top dollar for newer, well-sited three-room flats tend to be couples or singles who “prioritise convenience and prefer a smaller, low-maintenance home in a central location”, said ERA Singapore’s key executive officer, Mr Eugene Lim.</p>
<div class="lb-trans"><p>願意為新建、位置優越的三房公寓支付高價的通常是 “優先考慮便利性並偏好位於中心位置的小型低維護住宅” 的夫婦或單身人士，ERA 新加坡的首席執行官 Eugene Lim 先生表示。</p>
</div><h2>High-priced transactions still a rarity</h2>
<div class="lb-trans"><h2>高價交易仍然罕見</h2>
</div><p>To put things in perspective, 5,604 three-room flats – excluding terraced flats – were resold in the first 11 months of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>為了更好地理解，2025 年前 11 個月共轉售了 5604 套三房公寓（不包括排屋）。</p>
</div><p>Three-room flats that transacted for at least $800,000 accounted for just 1.8 per cent of overall resales for this flat type, reflecting that such deals remain a rarity.</p>
<div class="lb-trans"><p>以至少 80 萬新元成交的三房公寓僅佔該類型公寓整體轉售的 1.8%，反映出此類交易仍然罕見。</p>
</div><p>Apart from the Dawson Road unit, only three other units in Bidadari’s Alkaff Lakeview and Bidadari Park Drive sold for over $900,000 in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>除了 Dawson Road 單位外，2025 年在 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 和 Bidadari Park Drive 僅有另外三套單位售價超過 90 萬新元。</p>
</div><p>The two Alkaff Lakeview units had at least 94 years left on their leases. The 71 sq m flats were located between the 16th and 18th storeys, and between the 13th and 15th storeys, and resold at $930,000 in October and $920,000 in July, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>這兩套 Alkaff Lakeview 單位的租期至少還有 94 年。這 71 平方米的公寓位於 16 層和 18 層之間，以及 13 層和 15 層之間，分別在 10 月和 7 月以 93 萬新元和 92 萬新元轉售。</p>
</div><p>Another 68 sq m unit located between the 10th and 12th storeys in Bidadari Park Drive, also with at least 94 years left on its lease, transacted at $900,000 in November.</p>
<div class="lb-trans"><p>另一套位於 Bidadari Park Drive 的 68 平方米單位，租期至少還有 94 年，在 11 月以 90 萬新元成交，位於 10 層和 12 層之間。</p>
</div><p>The first three-room resale flat to change hands for $900,000 was located in Alkaff Lakeview. The sale, which took place in December 2024, was the only such sale for the whole of that year.</p>
<div class="lb-trans"><p>第一套以 90 萬新元成交的三房轉售公寓位於 Alkaff Lakeview。這筆交易發生在 2024 年 12 月，是該年唯一的一次此類交易。</p>
</div><p>The number of three-room flats resold for between $800,000 and $900,000 has also more than doubled from 41 in 2024 to 95 so far in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>以 80 萬至 90 萬新元轉售的三房公寓數量也從 2024 年的 41 套增加到 2025 年的 95 套，增長超過一倍。</p>
</div><p>Analysts said this trend could gain traction in the future.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師表示，這一趨勢在未來可能會持續。</p>
</div><p>Ms Christine Sun, chief researcher and strategist at OrangeTee – Realion Group, said Queenstown, Toa Payoh and Kallang/Whampoa are likely to see more three-room flats command higher prices, as more flats in these towns have reached the minimum occupation period in 2024 and 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>OrangeTee - Realion Group 的首席研究員兼策略師 Christine Sun 女士表示，Queenstown、Toa Payoh 和 Kallang/Whampoa 可能會看到更多三房公寓價格上漲，因為這些地區的更多公寓在 2024 年和 2025 年達到了最低居住期。</p>
</div><p>ERA’s Mr Lim believes that projects such as Forfar Heights in Queenstown and Bendemeer Light in Kallang/Whampoa may also see three-room flats cross the $900,000 mark.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 的 Lim 先生認為，Queenstown 的 Forfar Heights 和 Kallang/Whampoa 的 Bendemeer Light 等項目也可能會看到三房公寓價格突破 90 萬新元。</p>
</div><p>This is because one such flat at Forfar Heights resold for $880,888 in September, while another at Bendemeer Light transacted at $870,000 in August, he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是因為 Forfar Heights 的一套公寓在 9 月以 88 萬 8888 新元轉售，而 Bendemeer Light 的另一套公寓在 8 月以 87 萬新元成交。</p>
</div><p>However, the prospect of three-room flats crossing the $1 million mark remains slim in the near term, Mr Lim said.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，Lim 先生表示，三房公寓在短期內突破 100 萬新元的前景仍然渺茫。</p>
</div><p>“Such transactions would likely require a higher cash-over-valuation, and a larger cash outlay that may not be feasible for most buyers,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“此類交易可能需要更高的現金溢價，以及更大的現金支出，這對大多數買家來説可能不可行，” 他説。</p>
</div><p>Looking at the near term, analysts noted that the overall HDB resale market is moderating.</p>
<div class="lb-trans"><p>從短期來看，分析師指出整體 HDB 轉售市場正在放緩。</p>
</div><p>According to the HDB resale price index, price growth decelerated from 2.6 per cent in the fourth quarter of 2024 to 1.6 per cent in the following quarter, then most recently to 0.4 per cent in the third quarter of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 HDB 轉售價格指數，價格增長從 2024 年第四季度的 2.6% 放緩至下一季度的 1.6%，最近在 2025 年第三季度降至 0.4%。</p>
</div><p>Ms Sun cited cooling demand for resale flats as more buyers opted for new flats. In 2025, more than 30,000 new units were offered for sale over three sales exercises, which diverted demand from the resale market.</p>
<div class="lb-trans"><p>Sun 女士指出，隨着更多買家選擇新公寓，轉售公寓的需求正在降温。在 2025 年，超過 3 萬套新單位在三次銷售中被提供出售，這分流了轉售市場的需求。</p>
</div><p>But she also pointed out that with more three-room flats selling for $800,000 and above, it is possible for more four-room and five-room flats in the same area to be sold for at least $1 million, even as such sales remain a fraction of overall HDB resale volumes.</p>
<div class="lb-trans"><p>但她也指出，隨着更多三房公寓以 80 萬新元及以上的價格出售，位於同一區域的更多四房和五房公寓也可能以至少 100 萬新元的價格出售，儘管此類銷售仍佔整體 HDB 轉售量的一小部分。</p>
</div><p>October saw 87 million-dollar flat transactions, a 49 per cent drop from 172 units in September, according to the latest SRX and 99.co report.</p>
<div class="lb-trans"><p>10 月份共發生 87 宗百萬新元公寓交易，較 9 月份的 172 宗下降 49%。根據最新的 SRX 和 99.co 報告，</p>
</div><p>But the tally of million-dollar flats reached 1,243 units for the third quarter. According to PropNex, this figure is projected to reach 1,500 units for the full year, surpassing the 1,035 units posted for the whole of 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>但百萬新元公寓的總數在第三季度達到了 1243 套。根據 PropNex 的預測，這一數字預計在全年將達到 1500 套，超過 2024 年的 1035 套。</p>
</div><p>With resale HDB prices growing at their slowest pace in five years in the third quarter of 2025, as new public housing supply diverted demand and amid ongoing economic uncertainty, it remains to be seen if such outlier deals in the three-room resale flat market can continue to gain traction in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着 2025 年第三季度 HDB 轉售價格以五年來最慢的速度增長，因新公共住房供應分流需求以及持續的經濟不確定性，尚不清楚三房轉售公寓市場中的此類特例交易能否在 2026 年繼續獲得關注。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲許可</p>
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90 萬美元的三房組屋交易是否仍將是個例外？