前銀行家出售了價值 4100 萬美元的深水灣住宅，隨後在山頂豪擲租賃豪宅

在香港富裕的南區售出一套價值 3.19 億港元（4100 萬美元）的豪宅後，一位前金融高管在香港最獨特的社區——山頂租下了一棟 4715 平方英尺的房子，月租為 52.5 萬港元，官方記錄顯示。\n 勞倫斯·林玉坤被確認是深水灣一處房產的前業主，以及山頂高夫山路一處物業的新租户。\n 林是中國最大的建築機械製造商三一重工的獨立非執行董事，該公司於 10 月在香港完成了首次公開募股。\n 根據土地註冊處的記錄，位於深水灣路 39 號的 3 號房產在 10 月底完成交易，賣給了一家名為 True Gain Capital 的公司。該物業包括花園、涼棚、庭院和門廳等設施。\n 林與一名名為吳偉森的合夥人於 2004 年以 8880 萬港元購得該房產。《郵報》通過三一重工聯繫林以獲取評論。\n 代理商網站上的營銷材料顯示，該物業的可售面積為 3889 平方英尺，交易價格約為每平方英尺 82,026 港元。\n 根據官方記錄，林在 11 月簽署了位於高夫山路 28 號的 7 號房的租約，租期從 2026 年 1 月到 2030 年 12 月。根據約定的租金計算，他在租約期間將支付約 3150 萬港元。\n66 歲的林於週一正式接管該物業，文件顯示。該房屋的建築面積為 6100 平方英尺，可售面積為 4715 平方英尺，設有四間卧室和四間浴室，依據一家房地產代理的掛牌信息。\n 林於 1995 年至 2012 年在蘇格蘭皇家銀行工作，擔任大中華區全球銀行與市場的主席，依據三一重工在 10 月向香港證券交易所提交的文件。\n 他還曾於 2015 年至 2018 年擔任香港按揭證券公司董事，並於 2017 年 1 月至 2023 年 2 月擔任湖南三湘銀行的獨立董事。\n 根據香港金融管理局的年度報告，他還曾擔任澳大利亞國立銀行大中華區的高級顧問。\n 此次租賃交易發生在香港房地產市場逐漸復甦之際，買家在經歷了多年的資產價格下跌後重新迴歸。\n 根據政府數據，至少可售面積為 1076 平方英尺的房屋價格自 2021 年 10 月的高峰以來已下降了多達 22.7%。\n 截至今年，目前該細分市場的價格上漲了 0.94%，這表明它們可能已經找到了底部並開始復甦。\n 復甦始於 6 月，當時一個月的香港銀行同業拆息（Hibor）作為抵押貸款的關鍵參考利率保持在 1% 以下。\n 相比之下，根據政府數據，自 9 月以來，住宅租金已飆升至創紀錄的高位。今年迄今為止，租金累計上漲了 4%，已經超過了 2024 年全年記錄的 3.5% 的增幅。\n 在高端市場，年初至今租金上漲超過 3%。\n 根據 Savills 的預測，香港的豪華住宅租金明年可能再上漲 3% 至 5%，因為越來越多的西方外籍人士和本土專業人士推動了對優質住宅的需求。\n 該諮詢公司表示，此類租賃交易的數量預計將超過去年的 660 宗。