<p>抵押貸款利率再次測試 6% 的水平。根據 Zillow 的數據，平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.00%</strong>，下降了 11 個基點。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>，下降了 8 個基點。</p>
<p>Realtor.com 最新的住房報告預計，平均 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.3% 左右，&#34;因為經濟增長放緩和美聯儲量化緊縮的結束抵消了美國政府債務上升和預計為暫時的通脹壓力。&#34;</p>
<ul>
<li>瞭解更多關於首次購房者最佳抵押貸款機構的信息。</li>
</ul>
<h2>今日抵押貸款利率</h2>
<p>以下是根據最新 Zillow 數據的當前抵押貸款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.00%</li>
<li>20 年固定：5.88%</li>
<li>15 年固定：5.44%</li>
<li>5/1 ARM：6.14%</li>
<li>7/1 ARM：6.07%</li>
<li>30 年 VA：5.67%</li>
<li>15 年 VA：5.34%</li>
<li>5/1 VA：5.43%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
<p><em>以下是獲得最低抵押貸款利率的 8 種策略。</em></p>
<h2>今日抵押貸款再融資利率</h2>
<p>以下是根據最新 Zillow 數據的今日抵押貸款再融資利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.01%</li>
<li>15 年固定：5.64%</li>
<li>5/1 ARM：6.46%</li>
<li>7/1 ARM：6.71%</li>
<li>30 年 VA：5.61%</li>
<li>15 年 VA：5.39%</li>
<li>5/1 VA：5.29%</li>
</ul>
<p>與購房抵押貸款利率一樣，這些是全國平均值，我們已四捨五入到最接近的百分位。再融資利率可能高於購房抵押貸款利率，但並不總是如此。</p>
<h3>再融資利率</h3>
<h2>每月抵押貸款支付計算器</h2>
<p>使用下面的抵押貸款計算器查看各種抵押貸款利率將如何影響您的每月支付。</p>
<p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，因為您在尋找房屋和貸款機構時。確保使用下拉菜單包括私人抵押貸款保險費用和 HOA 費用（如果適用）。這些每月支出，加上您的抵押貸款本金和利率，將為您提供一個現實的每月支付預估。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率是如何工作的？</strong></h2>
<p>抵押貸款利率是貸款人收取的借款費用，以百分比表示。抵押貸款利率有兩種基本類型：固定利率和可調利率。</p>
<p>固定利率抵押貸款在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼您的利率將在整個 30 年內保持在 6%。（除非您再融資或出售房屋。）</p>
<p>可調利率抵押貸款在前幾年保持利率不變，然後定期調整。假設您獲得一筆 5/1 ARM，初始利率為 6%。您的利率在前五年將保持在 6%，然後在接下來的 25 年中，每年調整一次。您的利率是上升還是下降取決於多個因素，例如經濟和美國房地產市場。</p>
<p>在抵押貸款期限的開始階段，您的每月支付大部分用於利息。隨着時間的推移，支付的利息會減少，而更多的支付將用於抵押貸款本金或您最初借款的金額。</p>
<ul>
<li>學習如何在可調利率和固定利率抵押貸款之間進行選擇。</li>
</ul>
<h2><strong>抵押貸款利率是如何確定的？</strong></h2>
<p>抵押貸款利率由兩個類別決定：您可以控制的和您無法控制的。</p>
<p>您可以控制哪些因素？首先，您可以比較最佳抵押貸款機構，以找到提供最低利率和費用的機構。</p>
<p>其次，貸款人通常會向信用評分較高、債務收入比（DTI）較低和首付款較高的人提供較低的利率。如果您能在獲得抵押貸款之前多存錢或償還債務，貸款人可能會給您更好的利率。</p>
<p>您無法控制哪些因素？簡而言之，經濟。</p>
<p>經濟如何影響抵押貸款利率的方式有很多，但這裏是基本細節。如果經濟——例如就業率——處於困境，抵押貸款利率會下降以鼓勵借貸，從而幫助刺激經濟。如果經濟強勁，抵押貸款利率會上升以抑制消費。</p>
<p>在其他條件相同的情況下，抵押貸款再融資利率通常比購房利率略高。因此，如果您的再融資利率高於您預期的，不要感到驚訝。</p>
<h2><strong>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</strong></h2>
<p>最常見的兩種抵押貸款期限是 30 年和 15 年固定利率抵押貸款。兩者在整個貸款期限內鎖定您的利率。</p>
<p>30 年期抵押貸款因其相對較低的每月支付而受到歡迎。但它的利率高於較短期限的貸款，並且由於您在三十年內累積利息，您在長期內將支付大量利息。</p>
<p>15 年期抵押貸款可能是一個不錯的選擇，因為它的利率低於較長期限的貸款，因此您在多年中支付的利息較少。您還將更快地償還抵押貸款。但您的每月支付將更高，因為您在一半的時間內償還相同的貸款金額。</p>
<p>基本上，30 年期抵押貸款在每月支付上更具可負擔性，而 15 年期抵押貸款在長期內更便宜。</p>
<h2>當前抵押貸款利率：常見問題</h2>
<h3>哪家銀行提供最低的抵押貸款利率？</h3>
<p>根據 2024 年住房抵押貸款披露法（HMDA）數據，提供最低中位數抵押貸款利率的一些銀行是美國銀行和花旗銀行。然而，最好不僅在銀行中尋找最佳利率，還要在信用合作社和專門從事抵押貸款的公司中進行比較。</p>
<h3>2.75% 的抵押貸款利率好嗎？</h3>
<p>是的，2.75% 是一個非常好的抵押貸款利率。在今天的市場上，除非您從在 2020 年或 2021 年鎖定此利率的賣方那裏獲得可假設的抵押貸款，否則您不太可能獲得 2.75% 的利率，那時利率處於歷史低點。</p>
<h3>有史以來最低的抵押貸款利率是多少？</h3>
<p>根據房利美的數據，歷史最低的 30 年固定抵押貸款利率為 2.65%。這是 2021 年 1 月的全國平均水平。利率在短期內再次降至 3% 以下的可能性極小。</p>
<h3>你應該以什麼利率再融資你的抵押貸款？</h3>
<p>一些專家表示，當你能夠鎖定比當前抵押貸款利率低 2% 的利率時，進行再融資是值得的。另一些人則認為 1% 是一個關鍵數字。這完全取決於你在再融資時的財務目標，以及在支付再融資交易費用後你的盈虧平衡點是什麼時候。</p>

<p>抵押貸款利率正在測試 6% 的水平，30 年期固定利率的平均值為 6.00%。由於經濟增長放緩和美聯儲量化緊縮的結束，預計利率將在 2026 年之前保持穩定。目前的利率包括 30 年期固定利率為 6.00%，15 年期固定利率為 5.44%，以及 5/1 可調利率抵押貸款為 6.14%。再融資利率略高。影響利率的因素包括經濟狀況和借款人的信用狀況。固定利率抵押貸款提供穩定性，而可調利率則隨市場條件變化</p>

<p>Mortgage rates are once again testing the 6% level. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is <strong>6.00%,</strong> down 11 basis points. The 15-year fixed rate is <strong>5.44%</strong>, down eight basis points.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率再次測試 6% 的水平。根據 Zillow 的數據，平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.00%</strong>，下降了 11 個基點。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>，下降了 8 個基點。</p>
</div><p>Realtor.com's latest housing report expects average 30-year mortgage rates to remain near 6.3% throughout 2026, &#34;as slowing economic growth and the end of the Fed's quantitative tightening offset rising U.S. government debt and inflationary pressure that's expected to be temporary.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Realtor.com 最新的住房報告預計，平均 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.3% 左右，&#34;因為經濟增長放緩和美聯儲量化緊縮的結束抵消了美國政府債務上升和預計為暫時的通脹壓力。&#34;</p>
</div><ul>
<li>Learn more about the best mortgage lenders for first-time home buyers.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解更多關於首次購房者最佳抵押貸款機構的信息。</li>
</ul>
</div><h2>Today's mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根據最新 Zillow 數據的當前抵押貸款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.00%</li>
<li>20-year fixed: 5.88%</li>
<li>15-year fixed: 5.44%</li>
<li>5/1 ARM: 6.14%</li>
<li>7/1 ARM: 6.07%</li>
<li>30-year VA: 5.67%</li>
<li>15-year VA: 5.34%</li>
<li>5/1 VA: 5.43%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.00%</li>
<li>20 年固定：5.88%</li>
<li>15 年固定：5.44%</li>
<li>5/1 ARM：6.14%</li>
<li>7/1 ARM：6.07%</li>
<li>30 年 VA：5.67%</li>
<li>15 年 VA：5.34%</li>
<li>5/1 VA：5.43%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><p><em>Here are 8 strategies for getting the lowest mortgage rate possible.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>以下是獲得最低抵押貸款利率的 8 種策略。</em></p>
</div><h2>Today's mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>Here are today's mortgage refinance interest rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根據最新 Zillow 數據的今日抵押貸款再融資利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.15%</li>
<li>20-year fixed: 6.01%</li>
<li>15-year fixed: 5.64%</li>
<li>5/1 ARM: 6.46%</li>
<li>7/1 ARM: 6.71%</li>
<li>30-year VA: 5.61%</li>
<li>15-year VA: 5.39%</li>
<li>5/1 VA: 5.29%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.01%</li>
<li>15 年固定：5.64%</li>
<li>5/1 ARM：6.46%</li>
<li>7/1 ARM：6.71%</li>
<li>30 年 VA：5.61%</li>
<li>15 年 VA：5.39%</li>
<li>5/1 VA：5.29%</li>
</ul>
</div><p>As with mortgage rates for purchase, these are national averages that we've rounded to the nearest hundredth. Refinance rates can be higher than purchase mortgage rates, but that isn't always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>與購房抵押貸款利率一樣，這些是全國平均值，我們已四捨五入到最接近的百分位。再融資利率可能高於購房抵押貸款利率，但並不總是如此。</p>
</div><h3>Refinance interest rates</h3>
<div class="lb-trans"><h3>再融資利率</h3>
</div><h2>Monthly mortgage payment calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>每月抵押貸款支付計算器</h2>
</div><p>Use the mortgage calculator below to see how various mortgage rates will impact your monthly payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用下面的抵押貸款計算器查看各種抵押貸款利率將如何影響您的每月支付。</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders. Be sure to use the dropdown to include private mortgage insurance costs and HOA dues if they apply to you. These monthly expenses, along with your mortgage principal and interest rate, will give you a realistic idea of what your monthly payment could be.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，因為您在尋找房屋和貸款機構時。確保使用下拉菜單包括私人抵押貸款保險費用和 HOA 費用（如果適用）。這些每月支出，加上您的抵押貸款本金和利率，將為您提供一個現實的每月支付預估。</p>
</div><h2><strong>How do mortgage rates work?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率是如何工作的？</strong></h2>
</div><p>A mortgage interest rate is the fee charged by a lender for borrowing money, expressed as a percentage. There are two basic types of mortgage rates: fixed and adjustable rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率是貸款人收取的借款費用，以百分比表示。抵押貸款利率有兩種基本類型：固定利率和可調利率。</p>
</div><p>A fixed-rate mortgage locks in your rate for the entire life of your loan. For example, if you get a 30-year mortgage with a 6% interest rate, your rate will remain at 6% for the entire 30 years. (Unless you refinance or sell the home.)</p>
<div class="lb-trans"><p>固定利率抵押貸款在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼您的利率將在整個 30 年內保持在 6%。（除非您再融資或出售房屋。）</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage keeps your rate the same for the first few years, then changes it periodically. Let’s say you get a 5/1 ARM with an introductory rate of 6%. Your rate would be 6% for the first five years, and then the rate would increase or decrease once per year for the last 25 years of your term. Whether your rate goes up or down depends on several factors, such as the economy and U.S. housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率抵押貸款在前幾年保持利率不變，然後定期調整。假設您獲得一筆 5/1 ARM，初始利率為 6%。您的利率在前五年將保持在 6%，然後在接下來的 25 年中，每年調整一次。您的利率是上升還是下降取決於多個因素，例如經濟和美國房地產市場。</p>
</div><p>At the beginning of your mortgage term, most of your monthly payment goes toward interest. As time passes, less of your payment goes toward interest, and more goes toward the mortgage principal or the amount you originally borrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>在抵押貸款期限的開始階段，您的每月支付大部分用於利息。隨着時間的推移，支付的利息會減少，而更多的支付將用於抵押貸款本金或您最初借款的金額。</p>
</div><ul>
<li>Learn how to choose between an adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>學習如何在可調利率和固定利率抵押貸款之間進行選擇。</li>
</ul>
</div><h2><strong>How are mortgage rates determined?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率是如何確定的？</strong></h2>
</div><p>Two categories determine mortgage rates: ones you can control and ones you cannot control.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率由兩個類別決定：您可以控制的和您無法控制的。</p>
</div><p>What factors can you control? First, you can compare the best mortgage lenders to find the one that gives you the lowest rate and fees.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以控制哪些因素？首先，您可以比較最佳抵押貸款機構，以找到提供最低利率和費用的機構。</p>
</div><p>Second, lenders typically extend lower rates to people with higher credit scores, lower debt-to-income (DTI) ratios, and considerable down payments. If you can save more or pay down debt before securing a mortgage, a lender will probably give you a better interest rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>其次，貸款人通常會向信用評分較高、債務收入比（DTI）較低和首付款較高的人提供較低的利率。如果您能在獲得抵押貸款之前多存錢或償還債務，貸款人可能會給您更好的利率。</p>
</div><p>What factors can you not control? In short, the economy.</p>
<div class="lb-trans"><p>您無法控制哪些因素？簡而言之，經濟。</p>
</div><p>The list of ways the economy impacts mortgage rates is long, but here are the basic details. If the economy — think employment rates, for example — is struggling, mortgage rates go down to encourage borrowing, which helps boost the economy. If the economy is strong, mortgage rates go up to temper spending.</p>
<div class="lb-trans"><p>經濟如何影響抵押貸款利率的方式有很多，但這裏是基本細節。如果經濟——例如就業率——處於困境，抵押貸款利率會下降以鼓勵借貸，從而幫助刺激經濟。如果經濟強勁，抵押貸款利率會上升以抑制消費。</p>
</div><p>With all other things being equal, mortgage refinance rates are usually a little higher than purchase rates. So don't be surprised if your refinance rate is higher than you may have expected.</p>
<div class="lb-trans"><p>在其他條件相同的情況下，抵押貸款再融資利率通常比購房利率略高。因此，如果您的再融資利率高於您預期的，不要感到驚訝。</p>
</div><h2><strong>30-year vs. 15-year fixed mortgage rates</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>30 年與 15 年固定抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>Two of the most common mortgage terms are 30-year and 15-year fixed-rate mortgages. Both lock in your rate for the entire loan term.</p>
<div class="lb-trans"><p>最常見的兩種抵押貸款期限是 30 年和 15 年固定利率抵押貸款。兩者在整個貸款期限內鎖定您的利率。</p>
</div><p>A 30-year mortgage is popular because it has relatively low monthly payments. But it comes with a higher interest rate than shorter terms, and because you’re accumulating interest for three decades, you’ll pay a lot of interest in the long run.</p>
<div class="lb-trans"><p>30 年期抵押貸款因其相對較低的每月支付而受到歡迎。但它的利率高於較短期限的貸款，並且由於您在三十年內累積利息，您在長期內將支付大量利息。</p>
</div><p>A 15-year mortgage can be a good choice because it has a lower rate than you’ll get with longer terms, so you’ll pay less in interest over the years. You’ll also pay off your mortgage much faster. But your monthly payments will be higher because you’re paying off the same loan amount in half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>15 年期抵押貸款可能是一個不錯的選擇，因為它的利率低於較長期限的貸款，因此您在多年中支付的利息較少。您還將更快地償還抵押貸款。但您的每月支付將更高，因為您在一半的時間內償還相同的貸款金額。</p>
</div><p>Basically, 30-year mortgages are more affordable from month to month, while 15-year mortgages are cheaper in the long run.</p>
<div class="lb-trans"><p>基本上，30 年期抵押貸款在每月支付上更具可負擔性，而 15 年期抵押貸款在長期內更便宜。</p>
</div><h2>Current mortgage rates: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率：常見問題</h2>
</div><h3>What bank is offering the lowest mortgage rates?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>哪家銀行提供最低的抵押貸款利率？</h3>
</div><p>According to 2024 Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) data, some of the banks with the lowest median mortgage rates are Bank of America and Citibank. However, it's a good idea to shop around for the best rate with not just banks, but also credit unions and companies specializing in mortgage lending.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 2024 年住房抵押貸款披露法（HMDA）數據，提供最低中位數抵押貸款利率的一些銀行是美國銀行和花旗銀行。然而，最好不僅在銀行中尋找最佳利率，還要在信用合作社和專門從事抵押貸款的公司中進行比較。</p>
</div><h3>Is 2.75% a good mortgage rate?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>2.75% 的抵押貸款利率好嗎？</h3>
</div><p>Yes, 2.75% is a fantastic mortgage rate. You're unlikely to get a 2.75% rate in today's market unless you take on an assumable mortgage from a seller who locked in this rate in 2020 or 2021, when rates were at all-time lows.</p>
<div class="lb-trans"><p>是的，2.75% 是一個非常好的抵押貸款利率。在今天的市場上，除非您從在 2020 年或 2021 年鎖定此利率的賣方那裏獲得可假設的抵押貸款，否則您不太可能獲得 2.75% 的利率，那時利率處於歷史低點。</p>
</div><h3>What is the lowest-ever mortgage rate?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>有史以來最低的抵押貸款利率是多少？</h3>
</div><p>According to Freddie Mac, the lowest-ever 30-year fixed mortgage rate was 2.65%. This was the national average in January 2021. It is extremely unlikely that rates will dip below 3% again anytime soon.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據房利美的數據，歷史最低的 30 年固定抵押貸款利率為 2.65%。這是 2021 年 1 月的全國平均水平。利率在短期內再次降至 3% 以下的可能性極小。</p>
</div><h3>At what rate should you refinance your mortgage?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>你應該以什麼利率再融資你的抵押貸款？</h3>
</div><p>Some experts say it's worth refinancing when you can lock in a rate that's 2% less than your current mortgage rate. Others say 1% is the magic number. It all depends on what your financial goals are when refinancing, and when your break-even point would be after paying refinance closing costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些專家表示，當你能夠鎖定比當前抵押貸款利率低 2% 的利率時，進行再融資是值得的。另一些人則認為 1% 是一個關鍵數字。這完全取決於你在再融資時的財務目標，以及在支付再融資交易費用後你的盈虧平衡點是什麼時候。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, December 4, 2025: An outlook for rates to remain stable through 2026

- 當前 30 年固定抵押貸款利率為 6.00%，15 年固定利率為 5.44%。  
- 預計 2026 年 30 年抵押貸款利率將維持在 6.3% 左右。  
- 影響抵押貸款利率的因素包括經濟狀況和借款人信用評分。  

2025年12月4日的抵押貸款和再融資利率：預計利率將在 2026 年保持穩定