碧桂園開啓 “二次創業”

作者 | 周智宇

編輯 | 張曉玲

當 12 月 4 日香港高等法院的法槌落下，中國房地產行業規模最大的債務重組案之一，終於迎來了它的破局時刻。

當日，碧桂園規模約 177 億美元的境外債務重組方案正式獲批。就在前一日，其境內債務重組涉及九隻債券中的最後一隻，重組方案也獲債權人通過。

至此，這家曾經的行業航母，在歷經 329 個日夜的極限博弈與艱難闖關後，終於穿越了風暴眼。

這並非僅僅屬於碧桂園一家的勝利。這是民營房企頭部力量在經歷砸鍋賣鐵的自救後，向市場發出的一聲吶喊：活着，並且有尊嚴地活下去，這條路走通了。

以碧桂園為代表的房企也藉此從流動性危機中求生，轉向造血，真正輕裝上陣迎接新階段。

過去的 329 天，碧桂園面對的是一個極其複雜的戰場。177 億美元的境外債，9 筆合計 137.7 億元的境內債，背後是無數債權人迥異的利益訴求。

正如一位分析人士所言，債務重組是一場零和博弈，更是一場試煉。如果不能在可控的時間內達成共識，企業的信心將被耗盡，經營將由此停擺。

碧桂園做到了。在這次驚險一躍中，它不僅跑贏了時間，更跑贏了信任。

這是一場極具技術含量與誠意的系統性重構。根據測算，在境內外重組成功的合力下，碧桂園整體削減債務規模預計超 900 億元人民幣。

通過將短期的償債壓力轉化為長期的股權價值，碧桂園成功將 “以股抵債” 的金融工具運用到了極致。重組後，大部分新債務工具的融資成本降至 1%-2.5%，這為企業節省了鉅額的利息支出。同時，預計確認超 700 億元的重組收益，將顯著增厚淨資產，為原本脆弱的資產負債表墊上了安全墊。

在債務重組這場博弈中，碧桂園之所以能贏得獨立股東、債權人的贊成票，核心在於守住了信任的錨點。

在資金鍊緊繃的極限壓力下，碧桂園始終將 “保交房” 視為企業信用的壓艙石。同時，控股股東楊惠妍家族砸鍋賣鐵式的支持——從提供約 30 億港幣現金支持，到帶頭將 11.48 億美元股東貸款轉股，以真金白銀的投入展現了與企業同舟共濟的決心。

正如楊惠妍在內部會議上反覆強調的：“越是艱難環境，越要彰顯擔當。” 這種姿態，成為了談判桌上最有分量的籌碼。

隨着債務危機的解除，碧桂園迅速開啓了 “以組織變革促戰略落地” 的第二場戰役。值得注意的是，就在重組獲批的同一時間窗口，碧桂園不僅在戰略上提出了 “二次創業”，更在組織架構與管理層分工上進行了大刀闊斧的重構。

12 月 4 日，碧桂園公告，莫斌由總裁調任聯席主席，將專注於對外戰略關係構建與資源整合；原常務副總裁程光煜博士升任總裁，全面統籌集團業務板塊與日常運營。

接近碧桂園方面人士表示，本次管理層分工調整，旨在進一步釐清治理權責邊界，強化核心管理層協同效能，推動管理體系實現有機融合與有序運轉，進一步鞏固當前管理體系良好運轉基礎，為集團高質量發展持續賦能。

就在重組獲批前一天的 12 月 3 日，碧桂園啓動了新一輪組織架構調整，將原有的 13 個房產區域合併精簡至 10 個。在行業進入新常態的背景下，這是基於業務規模變化進行的組織適配。

通過推動管理扁平化，碧桂園試圖構建一個更高效、更敏捷的組織形態，以確保 “好房子” 戰略的精準落地。

對此，楊惠妍有着清醒的認知。她在 11 月的管理會議上首次提出了 “二次創業”。這表明未來碧桂園要從規模導向轉向品質導向，從大幹快上轉向精耕細作。

碧桂園已經在這條新路上埋下了伏筆。

其旗下的騰越建科（科技建造）已擁有 28 款商業化機器人，交付超 4600 台次；而鳳凰智拓（代管代建）已管理近 2000 萬平方米麪積，以輕資產模式輸出管理紅利。這些曾經的 “閒棋冷子”，如今正成為穿越週期的關鍵力量。

12 月 4 日的勝訴與變陣，是碧桂園的成人禮，也是中國地產行業的一個縮影。

它告訴我們，在這個充滿不確定性的時代，唯有那些敢於直面危機、勇於承擔責任、主動尋求變革的企業，才能穿越風暴，抵達彼岸。

當然，財務出清只是萬里長征的第一步。約 900 億元的債務削減雖然從賬面上修復了資產負債表，但要真正修復現金流量表，還需要企業在經營層面持續發力。

碧桂園闖過了最難的一道關，但前方的路依然漫長。然而，當一家企業能夠從千億債務的泥潭中拔足而出，能夠即使在最艱難的時刻依然交付 180 萬套房屋，有理由相信，它擁有穿越週期的韌性。

因為，在這場漫長的自救中，它們不僅修好了資產負債表，更修好了面對未來的勇氣與信心。行業的新生，正始於此。