<p>抵押貸款利率比一年前低了半個百分點。根據弗雷迪·麥克的數據，本週全國平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.19%</strong>。一年前，該利率平均為 6.69%。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>。去年此時，該利率平均為 5.96%。</p>
<p>“抵押貸款利率連續第二週下降，因為我們剛剛結束感恩節假期，” 弗雷迪·麥克首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示。“與去年同期相比，抵押貸款利率低了半個百分點，為購房者和房主創造了更有利的環境。”</p>
<ul>
<li>瞭解如果您想在 2025 年底之前購買房屋該怎麼辦。</li>
</ul>
<h2>當前抵押貸款利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.91%</li>
<li>15 年固定：5.41%</li>
<li>5/1 ARM：6.02%</li>
<li>7/1 ARM：6.13%</li>
<li>30 年 VA：5.57%</li>
<li>15 年 VA：5.30%</li>
<li>5/1 VA：5.39%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
<h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.13%</li>
<li>20 年固定：6.22%</li>
<li>15 年固定：5.56%</li>
<li>5/1 ARM：6.29%</li>
<li>7/1 ARM：6.48%</li>
<li>30 年 VA：5.50%</li>
<li>15 年 VA：5.13%</li>
<li>5/1 VA：5.14%</li>
</ul>
<p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
<p><em>深入瞭解 7 種房屋再融資選項。</em></p>
<h3>再融資利率</h3>
<h2>免費抵押貸款計算器</h2>
<p>您的抵押貸款利率在您的月供中起着重要作用。使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款金額、利率和期限將如何影響您的月供：</p>
<p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，同時在尋找房屋和貸款人時保持方便。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率如何運作</strong></h2>
<p>抵押貸款利率是您從貸款人那裏借款的費用，以百分比形式表示。您可以選擇兩種類型的利率：固定利率或可調利率。</p>
<p>固定利率抵押貸款在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼在整個 30 年內，您的利率將保持在 6%，除非您再融資或出售房屋。</p>
<p>可調利率抵押貸款在預定的時間內鎖定您的利率，然後定期更改。假設您獲得一筆 7/1 ARM，初始利率為 6%。在前七年內，您的利率將為 6%，然後在接下來的 23 年中，每年將調整一次。您的利率是上漲還是下降取決於多個因素，例如經濟和房地產市場。</p>
<p>在抵押貸款期限的開始階段，您的大部分月供都用於支付利息。您的抵押貸款本金和利息的月供在多年中保持不變——然而，您支付的利息部分會越來越少，而用於抵押貸款本金或您最初借款金額的部分會越來越多。</p>
<ul>
<li>確定可調利率抵押貸款與固定利率抵押貸款哪種更適合您。</li>
</ul>
<h2><strong>您應該選擇多長的抵押貸款期限？</strong></h2>
<p>如果您想要較低的抵押貸款支付和固定利率帶來的可預測性，30 年固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。只需知道，您的利率將高於選擇較短期限的情況，並且您在多年中將支付更多的利息。</p>
<p>如果您想快速償還房貸並節省利息，您可能會喜歡 15 年固定利率抵押貸款。這些較短的期限通常伴隨較低的利率，由於您將還款時間縮短了一半，您將在長期內節省大量利息。但您需要確保能夠舒適地承擔 15 年期限帶來的較高月供。</p>
<ul>
<li>學習如何在 15 年和 30 年固定利率抵押貸款之間做出決定。</li>
</ul>
<p>通常，如果您計劃在初始利率期限結束之前出售房屋，可調利率抵押貸款可能是個不錯的選擇。可調利率通常低於固定利率，然後在預定的時間後，您的利率將發生變化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率與 30 年固定利率相似（甚至更高）。在僅僅為了較低的利率而選擇 ARM 之前，請比較不同期限和不同貸款人的利率選項。</p>
<h2><strong>抵押貸款利率在下降嗎？</strong></h2>
<p>自 5 月底以來，抵押貸款利率總體上有所下降，房貸利率比一年前同期低了半個百分點。</p>
<p>抵押貸款利率在今年剩餘時間內將繼續波動。房利美和抵押貸款銀行家協會（MBA）11 月的預測顯示，30 年期利率在 2026 年大部分時間將保持在 6% 或更高，儘管房利美預計在 2026 年第四季度將降至 5.9%。</p>
<h2>今天的抵押貸款利率：常見問題</h2>
<h3>今天的抵押貸款利率如何？</h3>
<p>根據弗雷迪·麥克的數據，全國平均 30 年期抵押貸款利率本週下降了四個基點，降至 6.19%，而平均 15 年期抵押貸款利率下降了七個基點，降至 5.44%。</p>
<h3>2026 年抵押貸款利率會降到多低？</h3>
<p>根據其 11 月的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也預測明年 30 年期利率將高於 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
<h3>到 2027 年抵押貸款利率可能降到多低？</h3>
<p>抵押貸款利率在 2027 年可能保持基本不變。MBA 預測 2027 年大部分時間 30 年固定利率為 6.3%，然後在 2027 年第四季度上升至平均 6.4%。房利美預測 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>

AOMR

<p>抵押貸款利率與去年相比下降了 0.5 個百分點，目前 30 年期固定抵押貸款的全國平均利率為 6.19%。15 年期固定利率現在為 5.44%。自 5 月以來，利率一直在下降，為購房者創造了更有利的環境。目前的再融資利率略高，30 年期固定再融資利率為 6.13%。這些利率是全國平均水平，可能因貸款機構而異</p>

<p>Mortgage rates are a half-point lower than one year ago. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage this week is <strong>6.19%</strong>. A year ago, it averaged 6.69% The 15-year fixed rate is <strong>5.44%.</strong> At this time last year, it averaged 5.96%.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率比一年前低了半個百分點。根據弗雷迪·麥克的數據，本週全國平均 30 年期固定抵押貸款利率為 <strong>6.19%</strong>。一年前，該利率平均為 6.69%。15 年期固定利率為 <strong>5.44%</strong>。去年此時，該利率平均為 5.96%。</p>
</div><p>“Mortgage rates decreased for the second straight week as we emerged from the Thanksgiving holiday,” Sam Khater, Freddie Mac’s chief economist, said in a release. “Compared to this time last year, mortgage rates are half a percent lower, creating a more favorable environment for homebuyers and homeowners.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“抵押貸款利率連續第二週下降，因為我們剛剛結束感恩節假期，” 弗雷迪·麥克首席經濟學家 Sam Khater 在一份聲明中表示。“與去年同期相比，抵押貸款利率低了半個百分點，為購房者和房主創造了更有利的環境。”</p>
</div><ul>
<li>Learn what to do if you want to buy a house before the end of 2025.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解如果您想在 2025 年底之前購買房屋該怎麼辦。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 5.97%</li>
<li>20-year fixed: 5.91%</li>
<li>15-year fixed: 5.41%</li>
<li>5/1 ARM: 6.02%</li>
<li>7/1 ARM: 6.13%</li>
<li>30-year VA: 5.57%</li>
<li>15-year VA: 5.30%</li>
<li>5/1 VA: 5.39%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.91%</li>
<li>15 年固定：5.41%</li>
<li>5/1 ARM：6.02%</li>
<li>7/1 ARM：6.13%</li>
<li>30 年 VA：5.57%</li>
<li>15 年 VA：5.30%</li>
<li>5/1 VA：5.39%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.13%</li>
<li>20-year fixed: 6.22%</li>
<li>15-year fixed: 5.56%</li>
<li>5/1 ARM: 6.29%</li>
<li>7/1 ARM: 6.48%</li>
<li>30-year VA: 5.50%</li>
<li>15-year VA: 5.13%</li>
<li>5/1 VA: 5.14%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.13%</li>
<li>20 年固定：6.22%</li>
<li>15 年固定：5.56%</li>
<li>5/1 ARM：6.29%</li>
<li>7/1 ARM：6.48%</li>
<li>30 年 VA：5.50%</li>
<li>15 年 VA：5.13%</li>
<li>5/1 VA：5.14%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>再次提醒，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
</div><p><em>Dig deeper into the 7 home refinance options.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入瞭解 7 種房屋再融資選項。</em></p>
</div><h3>Refinance interest rates</h3>
<div class="lb-trans"><h3>再融資利率</h3>
</div><h2>Free mortgage calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>免費抵押貸款計算器</h2>
</div><p>Your mortgage rate plays a large role in how much your monthly payment will be. Use this mortgage calculator to see how your mortgage amount, rate, and term length will impact your monthly payments:</p>
<div class="lb-trans"><p>您的抵押貸款利率在您的月供中起着重要作用。使用此抵押貸款計算器查看您的抵押貸款金額、利率和期限將如何影響您的月供：</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以將 Yahoo Finance 的抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，同時在尋找房屋和貸款人時保持方便。</p>
</div><h2><strong>How mortgage interest rates work</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率如何運作</strong></h2>
</div><p>A mortgage interest rate is a fee for borrowing money from your lender, expressed as a percentage. You can choose from two types of rates: fixed or adjustable.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率是您從貸款人那裏借款的費用，以百分比形式表示。您可以選擇兩種類型的利率：固定利率或可調利率。</p>
</div><p>A fixed-rate mortgage locks in your rate for the entire life of your loan. For example, if you get a 30-year mortgage with a 6% interest rate, your rate will stay at 6% for the entire 30 years unless you refinance or sell.</p>
<div class="lb-trans"><p>固定利率抵押貸款在整個貸款期限內鎖定您的利率。例如，如果您獲得一筆 30 年期的抵押貸款，利率為 6%，那麼在整個 30 年內，您的利率將保持在 6%，除非您再融資或出售房屋。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage locks in your rate for a predetermined amount of time and then changes it periodically. Let’s say you get a 7/1 ARM with an introductory rate of 6%. Your rate would be 6% for the first seven years, then the rate would increase or decrease once per year for the last 23 years of your term. Whether your rate goes up or down depends on several factors, such as the economy and housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率抵押貸款在預定的時間內鎖定您的利率，然後定期更改。假設您獲得一筆 7/1 ARM，初始利率為 6%。在前七年內，您的利率將為 6%，然後在接下來的 23 年中，每年將調整一次。您的利率是上漲還是下降取決於多個因素，例如經濟和房地產市場。</p>
</div><p>At the beginning of your mortgage term, most of your monthly payment goes toward interest. Your monthly payment toward mortgage principal and interest stays the same throughout the years — however, less and less of your payment goes toward interest, and more goes toward the mortgage principal or the amount you originally borrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>在抵押貸款期限的開始階段，您的大部分月供都用於支付利息。您的抵押貸款本金和利息的月供在多年中保持不變——然而，您支付的利息部分會越來越少，而用於抵押貸款本金或您最初借款金額的部分會越來越多。</p>
</div><ul>
<li>Determine whether an adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage is better for you.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>確定可調利率抵押貸款與固定利率抵押貸款哪種更適合您。</li>
</ul>
</div><h2><strong>Which mortgage term length should you get?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>您應該選擇多長的抵押貸款期限？</strong></h2>
</div><p>A 30-year fixed-rate mortgage is a good choice if you want a lower mortgage payment and the predictability that comes with having a fixed rate. Just know that your rate will be higher than if you choose a shorter term, and you will pay significantly more in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您想要較低的抵押貸款支付和固定利率帶來的可預測性，30 年固定利率抵押貸款是一個不錯的選擇。只需知道，您的利率將高於選擇較短期限的情況，並且您在多年中將支付更多的利息。</p>
</div><p>You might like a 15-year fixed-rate mortgage if you want to pay off your home loan quickly and save money on interest. These shorter terms come with lower interest rates, and since you’re cutting your repayment time in half, you’ll save a lot in interest in the long run. But you’ll need to be sure you can comfortably afford the higher monthly payments that come with 15-year terms.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您想快速償還房貸並節省利息，您可能會喜歡 15 年固定利率抵押貸款。這些較短的期限通常伴隨較低的利率，由於您將還款時間縮短了一半，您將在長期內節省大量利息。但您需要確保能夠舒適地承擔 15 年期限帶來的較高月供。</p>
</div><ul>
<li>Learn how to decide between a 15-year and 30-year fixed-rate mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>學習如何在 15 年和 30 年固定利率抵押貸款之間做出決定。</li>
</ul>
</div><p>Typically, an adjustable-rate mortgage could be good if you plan to sell before the introductory rate period ends. Adjustable rates usually start lower than fixed rates, then your rate will change after a predetermined amount of time. However, 5/1 and 7/1 ARM rates have similar to (or even higher than) 30-year fixed rates recently. Before getting an ARM just for a lower rate, compare your rate options from term to term and lender to lender.</p>
<div class="lb-trans"><p>通常，如果您計劃在初始利率期限結束之前出售房屋，可調利率抵押貸款可能是個不錯的選擇。可調利率通常低於固定利率，然後在預定的時間後，您的利率將發生變化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率與 30 年固定利率相似（甚至更高）。在僅僅為了較低的利率而選擇 ARM 之前，請比較不同期限和不同貸款人的利率選項。</p>
</div><h2><strong>Are mortgage rates decreasing?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押貸款利率在下降嗎？</strong></h2>
</div><p>Mortgage rates have generally fallen since the end of May, and home loan rates are a half-point lower than the same time one year ago.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 5 月底以來，抵押貸款利率總體上有所下降，房貸利率比一年前同期低了半個百分點。</p>
</div><p>Mortgage interest rates will continue to waver a bit for the rest of the year. The November forecasts from Fannie Mae and the Mortgage Bankers Association (MBA) predict that the 30-year rate will remain at 6% or higher for most of 2026, although Fannie Mae projects it will fall to 5.9% in Q4 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率在今年剩餘時間內將繼續波動。房利美和抵押貸款銀行家協會（MBA）11 月的預測顯示，30 年期利率在 2026 年大部分時間將保持在 6% 或更高，儘管房利美預計在 2026 年第四季度將降至 5.9%。</p>
</div><h2>Mortgage interest rates today: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今天的抵押貸款利率：常見問題</h2>
</div><h3>What are mortgage interest rates doing today?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>今天的抵押貸款利率如何？</h3>
</div><p>According to Freddie Mac, the national average 30-year mortgage rate fell four basis points to 6.19% for the week, while the average 15-year mortgage rate fell seven basis points to 5.44%.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據弗雷迪·麥克的數據，全國平均 30 年期抵押貸款利率本週下降了四個基點，降至 6.19%，而平均 15 年期抵押貸款利率下降了七個基點，降至 5.44%。</p>
</div><h3>How low will mortgage rates go in 2026?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>2026 年抵押貸款利率會降到多低？</h3>
</div><p>According to its November forecast, the MBA expects the 30-year mortgage rate to be near 6.4% through 2026. Fannie Mae also predicts a 30-year rate above 6% through next year, yet dipping down to 5.9% in Q4 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據其 11 月的預測，MBA 預計 30 年期抵押貸款利率將在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也預測明年 30 年期利率將高於 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
</div><h3>How low could mortgage rates go by 2027?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>到 2027 年抵押貸款利率可能降到多低？</h3>
</div><p>Mortgage rates are likely to remain little changed in 2027. The MBA forecast 30-year fixed rates of 6.3% for most of 2027, before stepping up to an average of 6.4% in Q4 '27. Fannie Mae predicts average rates near 5.9% for the full year of 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款利率在 2027 年可能保持基本不變。MBA 預測 2027 年大部分時間 30 年固定利率為 6.3%，然後在 2027 年第四季度上升至平均 6.4%。房利美預測 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>
</div>

2025年12月5日的抵押貸款和再融資利率：比去年同期低了半個百分點