《港樓》中原 (工商舖)：11 月工商舖成交 327 宗按月增 24% 涉資近 60 億元

中原 (工商舖) 董事總經理潘志明表示，11 月份工商舖市場錄得約 327 宗買賣成交，按月及按年分別回升約 23.86% 及 17.2%。買賣成交金額方面，由於 10 月受港島壹號中心約 72 億元鉅額成交帶動，創下約 99.44 億元的 2025 年單月成交金額，因而令 11 月份工商舖買賣成交金額略見回吐，但在多宗大手成交的支持下仍錄得約 59.94 億元，按月減少約 39.72%，按年則錄得約 3.8% 升幅。

11 月份最大宗矚目買賣成交個案為灣仔告士打道 60 號中國華融大廈全幢，樓高 28 層，總樓面約 95,515 平方尺，作價約 11.6 億元，平均尺價約 12,144 元。據瞭解，該物業前身為永亨金融中心，由英皇集團於 2013 年斥資約 15.88 億元購入及翻新，並於 2015 年獲華融資產管理承租全幢物業至今，截至今年 3 月税後淨租金收入約 5,022 萬元；若按成交價計算，英皇集團賬面損失約 4.28 億元，虧蝕約 27%。而該物業新買家為華僑銀行 (香港)，預計將於年尾租約完成後留作自用。

在工商舖三大範疇中，寫字樓表現最受市場矚目，11 月份錄得約 80 宗買賣成交，較上月增加約 53.85%，按年更大幅上升約 2.3 倍；成交金額方面，11 月份錄得約 40.25 億元，按月回落約 48.65%，按年則上升約 25.83%。而市場月內再錄得多宗指標甲廈成交，當中包括由永倫集團持有的中環美國銀行中心 36 及 37 樓亦告先後易手，涉及總成交價約 4.6 億元，尺價約 18,000 元。

此外，11 月份商舖市場買賣重回升勢，全月錄得約 61 宗成交，按月及按年分別回升約 38.64% 及約 3.39%；涉及金額約 9.11 億元，按月增加約 12.39%，按年則回落約 29.85%。而工商市場 11 月升幅收窄，錄得買賣成交宗數約 186 宗，按月上升約 10.71%，按年微跌 5.1%；而成交金額則約 10.56 億元，按月及按年分別減少 18.23% 及 17.16%。

他分析，隨着本港正式踏入減息週期，投資者、企業及財團紛紛重新檢視其資產組合，接連放售多項工商舖物業，並能夠迅速獲市場承接，以致第四季接連錄得多宗鉅額成交。當中，美國麥當勞於今年 7 月公佈消息標售旗下 8 項舖位，現時已售出一半，餘下舖位相信亦在洽購中，反映工商舖市場交投相當活躍。買賣市場年底向來較為淡靜，但在多宗大手成交帶動下，相信 12 月份工商舖買賣市場可望保持熾熱交投氣氛。