《港樓》週末樓市 十大屋苑成交普遍呈現升勢

早前延遲開售的新盤重新展開銷售部署，啓德 DOUBLE COAST III 上週六 (6 日) 開價，首推 105 夥，折實售價 419.1 萬起，折實尺價由 16,660 元起。另外，北角皇都、啓德海灣及九龍半山緹外等項目均於過去週末錄得成交。至於二手樓市，十大屋苑成交普遍呈現升勢，四大代理行交投介乎 8 至 12 宗。

由會德豐地產、恆地 (00012.HK)、中國海外 (00688.HK) 及新世界發展 (00017.HK) 合作發展，啓德新盤 DOUBLE COAST III，於上週六公佈價單第 1 號，共 105 夥，折實售價 419.1 萬元起。項目有機會最快本週公佈銷售安排。

DOUBLE COAST III 價單 1 號的單位分別位於第 1A 座及第 1B 座，涵蓋 8 夥開放式單位、42 夥一房 (開放式廚房) 單位、19 夥兩房 (開放式廚房) 單位、12 夥兩房 + 儲物房 (開放式廚房) 單位、2 夥三房 (開放式廚房) 單位，及 22 夥三房一套 + 儲物房 (梗廚) 單位，是次價單 1 號之單位實用面積由 249 至 696 平方尺。單位折實售價 419.1 萬元起，折實尺價由 16,660 元起。

入場單位為第 1B 座 8 樓 G 單位，開放式户型，實用面積 249 平方尺，價單定價 476.2 萬元，價單尺價 19,124 元。扣除價單上各項折扣優惠後，折實售價 419.1 萬元，折實尺價 16,831 元。

另外，同屬會德豐旗下的日出康城第 12A 期 SEASONS PLACE，昨天正式獲批轉讓同意書，稍後將發出交樓信予客人，正式展開交樓程序。

嘉裏建設 (00683.HK) 發展之九龍半山緹外昨日 (7 日) 以招標形式售出第 6 座 3 樓 B 室分層大宅，實用面積 4,332 平方尺，屬四房四套房連兩間工人房間隔，成交價 2.25 億元，實用面積尺價約 51,939 元。上述成交價包括 2 個住宅停車位。

新世界發展位於北角的皇都上週末再沽 4 夥，包括 30 樓 B6 室，實用面積 361 平方尺，屬一房設計，售價 783.8 萬元，尺價 21,712 元。項目過去一週累沽 12 夥，套現 9,379.2 萬元。

嘉華 (00173.HK)、會德豐地產及中國海外發展的啓德海灣，上週末錄得 6 宗成交，套現逾 5,600 萬元。當中，第 2A 座 8 樓 A 單位，實用面 771 平方尺，三房一套房連儲物室間隔，成交價 1,665.8 元，尺價 21,606 元。

至於二手市場，中原地產十大屋苑過去週末錄得 12 宗成交，宗數重返雙位數之餘，更創近 3 周新高，零成交屋苑維持 4 個，交投平穩向上。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局將於下週議息，全城憧憬超過一半機會再度減息，市民對樓市後市抱樂觀態度，有意換樓或上車的買家，紛紛重返市場尋寶，令二手交投復常，料後市交投逐步加快。

根據美聯物業分行統計，12 月首週末 (12 月 6 日至 7 日) 十大屋苑共錄得 12 宗成交，較對上週末的 11 宗升約 9.1%，創 3 周高位。若以十五大屋苑計算，上週末共錄得 13 宗成交，按周下降約 7.1%。

美聯物業高級董事布少明表示，雖然 12 月屬樓市傳統淡季之一，而且剛過去的週末新盤市場欠缺焦點，但依然不乏購買力於二手尋寶，踴躍物色筍盤。即使在各區屋苑漸見「盤荒」下，部分二手買家仍積極入市，足見整體樓市的旺熱。此外，監於早前延遲開售的新盤即將「復推」，勢帶動各區一手交投表現，繼而刺激二手氣氛；加上市場憧憬 12 月份美國議息後將再度減息，屆時香港銀行有望跟減，料為樓市注入動力，有助帶動整體一、二手交投進一步看俏，樓價亦有望維持穩中向上的局面。

據香港置業分行統計，12 月首週末十大屋苑共錄得 8 宗買賣成交，與對上週末 8 宗持平，連續 6 周維持單位數。

統計利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的週末十大屋苑錄得 11 宗二手成交，較對上一個週末的 10 宗升一成。