<p>自上週以來，抵押貸款利率已經上升。根據 Zillow 的數據，30 年期固定抵押貸款利率上升了 13 個基點，達到了 6.10%，而 15 年期固定利率則增加了 14 個基點，達到了 5.55%。</p>
<p>美聯儲將在週三宣佈是否在今年第三次降息。許多專家預測中央銀行將再次降低利率——但根據抵押貸款利率對之前降息的反應，這並不一定意味着房貸利率會隨之下降。然而，如果美聯儲表示明年打算更積極地降息，利率可能會下降。</p>
<ul>
<li>瞭解更多關於為什麼在上次聯邦基金利率下調後抵押貸款利率沒有下降的原因。</li>
</ul>
<h2>當前抵押貸款利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.10%</li>
<li>20 年固定：5.97%</li>
<li>15 年固定：5.55%</li>
<li>5/1 ARM：6.45%</li>
<li>7/1 ARM：6.38%</li>
<li>30 年 VA：5.56%</li>
<li>15 年 VA：5.22%</li>
<li>5/1 VA：5.40%</li>
</ul>
<p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
<p><em>查看本週利率最佳的抵押貸款機構。</em></p>
<h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
<p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.09%</li>
<li>15 年固定：5.63%</li>
<li>5/1 ARM：6.43%</li>
<li>7/1 ARM：6.69%</li>
<li>30 年 VA：5.62%</li>
<li>15 年 VA：5.47%</li>
<li>5/1 VA：5.37%</li>
</ul>
<p>同樣，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
<p><strong><em>更多：</em></strong> <em>閲讀關於當前最佳抵押貸款再融資機構的文章。</em></p>
<h3>再融資利率</h3>
<h2>抵押貸款支付計算器</h2>
<p>您可以使用下面免費的 Yahoo Finance 抵押貸款計算器，嘗試不同的條款和利率如何影響您的月供。我們的計算器在估算您的月抵押貸款支付時考慮了財產税和房主保險等因素。這使您對總月供有更好的瞭解，而不僅僅是查看抵押貸款本金和利息。</p>
<p>您可以將 Yahoo Finance 抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，因為您在尋找房屋和貸款機構時可以隨時使用。</p>
<p><strong>今天的 30 年抵押貸款利率</strong></p>
<p>今天的平均 30 年抵押貸款利率為 6.10%。30 年期是最受歡迎的抵押貸款類型，因為將支付分攤到 360 個月，您的月供相對較低。</p>
<p>如果您有一筆 300,000 美元的抵押貸款，期限為 30 年，利率為 6.10%，您的本金和利息的月供大約為 <strong>1,818 美元</strong>，而您將在貸款期限內支付 <strong>354,474 美元</strong> 的利息——這還不包括最初的 300,000 美元。</p>
<h2><strong>今天的 15 年抵押貸款利率</strong></h2>
<p>今天的平均 15 年抵押貸款利率為 5.55%。在決定選擇 15 年還是 30 年抵押貸款時，必須考慮幾個因素。</p>
<p>15 年期抵押貸款的利率低於 30 年期。這在長期內是有利的，因為您將在 15 年內還清貸款，這意味着利息複利的時間減少了 15 年。</p>
<p>然而，您的月供會更高，因為您將相同的債務償還時間壓縮到一半的時間內。</p>
<p>如果您以 5.55% 的利率獲得同樣的 300,000 美元抵押貸款，您的月供將躍升至 <strong>2,459 美元</strong>。但您只需支付 <strong>142,659 美元</strong> 的利息。</p>
<ul>
<li>我能負擔得起多少房子？使用我們的房屋可負擔性計算器。</li>
</ul>
<h2><strong>可調抵押貸款利率</strong></h2>
<p>使用可調利率抵押貸款，您的利率在設定的時間段內保持不變，然後定期上升或下降。例如，5/1 ARM 的利率在前五年保持不變，然後每年變化。</p>
<p>可調利率通常低於固定利率，但您面臨在介紹利率鎖定期結束後利率上升的風險。如果您計劃在利率鎖定期結束之前出售房屋，那麼 ARM 可能是一個不錯的選擇——這樣，您可以享受較低的利率，而不必擔心以後會上升。</p>
<p>最近，ARM 利率有時與固定利率相似或更高。在決定選擇固定或可調抵押貸款利率之前，請務必比較不同貸款機構和利率。有些機構提供的可調利率比其他機構更具競爭力。</p>
<h2><strong>如何獲得低抵押貸款利率</strong></h2>
<p>抵押貸款機構通常會將最低的抵押貸款利率提供給首付較高、信用評分優秀和低債務收入比的人。因此，如果您想要更低的利率，請嘗試多存一些錢、提高您的信用評分或在開始尋找房屋之前償還一些債務。</p>
<p>您還可以通過在交割時支付折扣點來永久降低您的利率。臨時利率買下也是一個選擇——例如，您可能以 2-1 買下獲得 6.25% 的利率。您的利率在第一年將為 4.25%，第二年將升至 5.25%，然後在剩餘的期限內穩定在 6.25%。</p>
<p>只需考慮這些買下是否值得在交割時支付額外費用。在做出決定之前，問問自己您是否會在房屋中停留足夠長的時間，以便通過較低的利率節省的金額抵消買下利率的成本。</p>
<h2>今天的抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
<h3>今天的利率是多少？</h3>
<p>以下是一些最受歡迎的抵押貸款條款的利率：根據 Zillow 的數據，全國平均 30 年固定利率為 6.10%，15 年固定利率為 5.55%，5/1 ARM 利率為 6.45%。</p>
<h3>現在的正常抵押貸款利率是多少？</h3>
<p>30 年固定貸款的正常抵押貸款利率為 6.10%。然而，請記住，這只是基於 Zillow 數據的全國平均值。根據您在美國的居住地，平均值可能會更高或更低。</p>
<h3>抵押貸款利率會下降嗎？</h3>
<p>預計抵押貸款利率在年底之前不會顯著下降，因為經濟學家繼續監測通貨膨脹、關税和美聯儲的行動。</p>

AOMR

<p>抵押貸款利率上升，30 年固定利率為 6.10%，15 年固定利率為 5.55%。聯邦儲備可能會再次降息，但這並不保證抵押貸款利率會降低。目前的利率可能會保持穩定。可調利率抵押貸款可能提供較低的初始利率，但存在未來利率上升的風險。為了獲得更低的利率，改善信用評分並考慮折扣點。美聯儲的決定可能會影響未來的利率趨勢</p>

<p>Mortgage rates have risen since last week. According to Zillow data, the 30-year fixed mortgage rate is up 13 basis points to 6.10%, and the 15-year fixed rate has increased by 14 basis points to 5.55%.</p>
<div class="lb-trans"><p>自上週以來，抵押貸款利率已經上升。根據 Zillow 的數據，30 年期固定抵押貸款利率上升了 13 個基點，達到了 6.10%，而 15 年期固定利率則增加了 14 個基點，達到了 5.55%。</p>
</div><p>The Federal Reserve will announce whether it is cutting the federal funds rate for a third time this year on Wednesday. Many experts predict that the central bank will lower its rate again — but based on how mortgage rates have reacted to previous rate cuts, that doesn't necessarily mean home loan rates will decrease in response. However, they might fall if the Fed indicates that it intends to slash rates more aggressively next year.</p>
<div class="lb-trans"><p>美聯儲將在週三宣佈是否在今年第三次降息。許多專家預測中央銀行將再次降低利率——但根據抵押貸款利率對之前降息的反應，這並不一定意味着房貸利率會隨之下降。然而，如果美聯儲表示明年打算更積極地降息，利率可能會下降。</p>
</div><ul>
<li>Learn more about why mortgage rates didn't decrease after the last fed funds rate cut.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>瞭解更多關於為什麼在上次聯邦基金利率下調後抵押貸款利率沒有下降的原因。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是當前的抵押貸款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.10%</li>
<li>20-year fixed: 5.97%</li>
<li>15-year fixed: 5.55%</li>
<li>5/1 ARM: 6.45%</li>
<li>7/1 ARM: 6.38%</li>
<li>30-year VA: 5.56%</li>
<li>15-year VA: 5.22%</li>
<li>5/1 VA: 5.40%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.10%</li>
<li>20 年固定：5.97%</li>
<li>15 年固定：5.55%</li>
<li>5/1 ARM：6.45%</li>
<li>7/1 ARM：6.38%</li>
<li>30 年 VA：5.56%</li>
<li>15 年 VA：5.22%</li>
<li>5/1 VA：5.40%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>請記住，這些是全國平均值，並四捨五入到最接近的百分位。</p>
</div><p><em>See the mortgage lenders with the best rates this week.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>查看本週利率最佳的抵押貸款機構。</em></p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>當前抵押貸款再融資利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根據最新的 Zillow 數據，以下是今天的抵押貸款再融資利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.15%</li>
<li>20-year fixed: 6.09%</li>
<li>15-year fixed: 5.63%</li>
<li>5/1 ARM: 6.43%</li>
<li>7/1 ARM: 6.69%</li>
<li>30-year VA: 5.62%</li>
<li>15-year VA: 5.47%</li>
<li>5/1 VA: 5.37%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.09%</li>
<li>15 年固定：5.63%</li>
<li>5/1 ARM：6.43%</li>
<li>7/1 ARM：6.69%</li>
<li>30 年 VA：5.62%</li>
<li>15 年 VA：5.47%</li>
<li>5/1 VA：5.37%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>同樣，提供的數字是全國平均值，四捨五入到最接近的百分位。抵押貸款再融資利率通常高於購房時的利率，儘管並非總是如此。</p>
</div><p><strong><em>MORE:</em></strong> <em>Read about the best mortgage refinance lenders right now.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>更多：</em></strong> <em>閲讀關於當前最佳抵押貸款再融資機構的文章。</em></p>
</div><h3>Refinance interest rates</h3>
<div class="lb-trans"><h3>再融資利率</h3>
</div><h2>Mortgage payment calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>抵押貸款支付計算器</h2>
</div><p>You can use the free Yahoo Finance mortgage calculator below to play around with how different terms and rates will affect your monthly payment. Our calculator considers factors like property taxes and homeowners insurance when estimating your monthly mortgage payment. This gives you a better idea of your total monthly payment than if you just looked at mortgage principal and interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以使用下面免費的 Yahoo Finance 抵押貸款計算器，嘗試不同的條款和利率如何影響您的月供。我們的計算器在估算您的月抵押貸款支付時考慮了財產税和房主保險等因素。這使您對總月供有更好的瞭解，而不僅僅是查看抵押貸款本金和利息。</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以將 Yahoo Finance 抵押貸款支付計算器添加到書籤中，以便在未來使用，因為您在尋找房屋和貸款機構時可以隨時使用。</p>
</div><p><strong>30-year mortgage rates today</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>今天的 30 年抵押貸款利率</strong></p>
</div><p>Today’s average 30-year mortgage rate is 6.10%. A 30-year term is the most popular type of mortgage because by spreading out your payments over 360 months, your monthly payment is relatively low.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 30 年抵押貸款利率為 6.10%。30 年期是最受歡迎的抵押貸款類型，因為將支付分攤到 360 個月，您的月供相對較低。</p>
</div><p>If you had a $300,000 mortgage with a 30-year term and a 6.10% rate, your monthly payment toward the principal and interest would be about <strong>$1,818,</strong> and you’d pay <strong>$354,474</strong> in interest over the life of your loan — on top of that original $300,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您有一筆 300,000 美元的抵押貸款，期限為 30 年，利率為 6.10%，您的本金和利息的月供大約為 <strong>1,818 美元</strong>，而您將在貸款期限內支付 <strong>354,474 美元</strong> 的利息——這還不包括最初的 300,000 美元。</p>
</div><h2><strong>15-year mortgage rates today</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>今天的 15 年抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>The average 15-year mortgage rate is 5.55% today. Several factors must be considered when deciding between a 15-year and 30-year mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 15 年抵押貸款利率為 5.55%。在決定選擇 15 年還是 30 年抵押貸款時，必須考慮幾個因素。</p>
</div><p>A 15-year mortgage comes with a lower interest rate than a 30-year term. This is great in the long run because you’ll pay off your loan 15 years sooner, and that’s 15 fewer years for interest to compound.</p>
<div class="lb-trans"><p>15 年期抵押貸款的利率低於 30 年期。這在長期內是有利的，因為您將在 15 年內還清貸款，這意味着利息複利的時間減少了 15 年。</p>
</div><p>However, your monthly payments will be higher because you’re squeezing the same debt payoff into half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，您的月供會更高，因為您將相同的債務償還時間壓縮到一半的時間內。</p>
</div><p>If you get that same $300,000 mortgage with a 15-year term and a 5.55% rate, your monthly payment would jump to <strong>$2,459</strong>. But you’d only pay <strong>$142,659.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>如果您以 5.55% 的利率獲得同樣的 300,000 美元抵押貸款，您的月供將躍升至 <strong>2,459 美元</strong>。但您只需支付 <strong>142,659 美元</strong> 的利息。</p>
</div><ul>
<li>How much house can I afford? Use our home affordability calculator.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>我能負擔得起多少房子？使用我們的房屋可負擔性計算器。</li>
</ul>
</div><h2><strong>Adjustable mortgage rates</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>可調抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>With an adjustable-rate mortgage, your rate is locked in for a set period of time and then increases or decreases periodically. For example, with a 5/1 ARM, your rate stays the same for the first five years, then changes every year.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用可調利率抵押貸款，您的利率在設定的時間段內保持不變，然後定期上升或下降。例如，5/1 ARM 的利率在前五年保持不變，然後每年變化。</p>
</div><p>Adjustable rates usually start lower than fixed rates, but you run the risk that your rate goes up once the introductory rate-lock period is over. But an ARM could be a good fit if you plan to sell the home before your rate-lock period ends — that way, you pay a lower rate without worrying about it rising later.</p>
<div class="lb-trans"><p>可調利率通常低於固定利率，但您面臨在介紹利率鎖定期結束後利率上升的風險。如果您計劃在利率鎖定期結束之前出售房屋，那麼 ARM 可能是一個不錯的選擇——這樣，您可以享受較低的利率，而不必擔心以後會上升。</p>
</div><p>Lately, ARM rates have occasionally been similar to or higher than fixed rates. Before dedicating yourself to a fixed or adjustable mortgage rate, be sure to shop around for the best lenders and rates. Some will offer more competitive adjustable rates than others.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近，ARM 利率有時與固定利率相似或更高。在決定選擇固定或可調抵押貸款利率之前，請務必比較不同貸款機構和利率。有些機構提供的可調利率比其他機構更具競爭力。</p>
</div><h2><strong>How to get a low mortgage rate</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>如何獲得低抵押貸款利率</strong></h2>
</div><p>Mortgage lenders typically give the lowest mortgage rates to people with higher down payments, excellent credit scores, and low debt-to-income ratios. So if you want a lower rate, try saving more, improving your credit score, or paying down some debt before you start shopping for homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押貸款機構通常會將最低的抵押貸款利率提供給首付較高、信用評分優秀和低債務收入比的人。因此，如果您想要更低的利率，請嘗試多存一些錢、提高您的信用評分或在開始尋找房屋之前償還一些債務。</p>
</div><p>You can also buy down your interest rate permanently by paying for discount points at closing. A temporary interest rate buydown is also an option — for example, maybe you get a 6.25% rate with a 2-1 buydown. Your rate would start at 4.25% for year one, increase to 5.25% for year two, then settle in at 6.25% for the remainder of your term.</p>
<div class="lb-trans"><p>您還可以通過在交割時支付折扣點來永久降低您的利率。臨時利率買下也是一個選擇——例如，您可能以 2-1 買下獲得 6.25% 的利率。您的利率在第一年將為 4.25%，第二年將升至 5.25%，然後在剩餘的期限內穩定在 6.25%。</p>
</div><p>Just consider whether these buydowns are worth the extra money at closing. Ask yourself if you’ll stay in the home long enough that the amount you save with a lower rate offsets the cost of buying down your rate before making your decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>只需考慮這些買下是否值得在交割時支付額外費用。在做出決定之前，問問自己您是否會在房屋中停留足夠長的時間，以便通過較低的利率節省的金額抵消買下利率的成本。</p>
</div><h2>Mortgage rates today: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今天的抵押貸款利率：常見問題解答</h2>
</div><h3>What are interest rates today?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>今天的利率是多少？</h3>
</div><p>Here are interest rates for some of the most popular mortgage terms: According to Zillow data, the national average 30-year fixed rate is 6.10%, the 15-year fixed rate is 5.55%, and the 5/1 ARM rate is 6.45%.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是一些最受歡迎的抵押貸款條款的利率：根據 Zillow 的數據，全國平均 30 年固定利率為 6.10%，15 年固定利率為 5.55%，5/1 ARM 利率為 6.45%。</p>
</div><h3>What is a normal mortgage rate right now?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>現在的正常抵押貸款利率是多少？</h3>
</div><p>A normal mortgage rate on a 30-year fixed loan is 6.10%. However, keep in mind that's the national average based on Zillow data. The average might be higher or lower depending on where you live in the U.S.</p>
<div class="lb-trans"><p>30 年固定貸款的正常抵押貸款利率為 6.10%。然而，請記住，這只是基於 Zillow 數據的全國平均值。根據您在美國的居住地，平均值可能會更高或更低。</p>
</div><h3>Will mortgage rates drop down?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>抵押貸款利率會下降嗎？</h3>
</div><p>Mortgage rates are not expected to drop significantly before the end of the year, as economists continue to monitor inflation, tariffs, and the Federal Reserve's actions.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計抵押貸款利率在年底之前不會顯著下降，因為經濟學家繼續監測通貨膨脹、關税和美聯儲的行動。</p>
</div>

2025年12月8日的抵押貸款和再融資利率：美聯儲會議後利率會下降嗎？