<p>傑富瑞的分析師將澳大利亞 Scentre Group (SCG.AX) 的目標股價從 4.21 澳元上調至 4.24 澳元；維持 “持有” 評級。該零售物業管理公司週五表示，由商業房地產公司 Dexus (DXS.AX) 管理的新基金將以 6.83 億澳元（4.5365 億美元）收購布里斯班 Westfield Chermside 購物中心 25% 的股份，此前另一隻 Dexus 基金在 7 月份收購了 25% 的股份。</p>
<p>該券商表示，對於 Scentre 而言，此交易釋放了資本，可能用於贖回票據，同時將槓桿率降低至約 30%，並保持資產的經濟性。</p>
<p>還補充道，對於 Dexus 而言，資本籌集的勢頭似乎在改善，但由於亞太地區的不確定性，市場情緒仍然受到壓力；重申 “表現不佳” 評級。</p>
<p>晨星預計 Scentre 的 FFO 將增長 4%。</p>
<p>預計 Dexus 的基金管理將繼續增長，引用了近期的資本流入，因為資產估值趨於穩定。</p>
<p>（1 美元 = 1.5056 澳元）</p>

<p>傑富瑞分析師已將 Scentre Group 的目標股價上調至 4.24 澳元，維持 “持有” 評級，此次調整是在 Dexus 以 6.83 億澳元收購 Westfield Chermside 25% 股份的交易之後。預計該交易將為 Scentre 釋放資金，可能將其槓桿率降低至 30%。晨星預計 Scentre 的 FFO 將增長 4%。儘管 Dexus 的資本籌集勢頭在改善，但由於亞太地區的不確定性，市場情緒受到壓力，維持 “表現不佳” 評級</p>

<p>Analysts at Jefferies raise price target for Australia’s Scentre Group (SCG.AX) to A$4.24 from A$4.21; maintain “hold” rating Retail property manager said on Friday new fund managed by commercial real estate firm Dexus (DXS.AX) to buy a 25% interest in Westfield Chermside shopping centre in Brisbane for A$683 million ($453.65 million), after another Dexus fund acquired a 25% stake in July</p>
<div class="lb-trans"><p>傑富瑞的分析師將澳大利亞 Scentre Group (SCG.AX) 的目標股價從 4.21 澳元上調至 4.24 澳元；維持 “持有” 評級。該零售物業管理公司週五表示，由商業房地產公司 Dexus (DXS.AX) 管理的新基金將以 6.83 億澳元（4.5365 億美元）收購布里斯班 Westfield Chermside 購物中心 25% 的股份，此前另一隻 Dexus 基金在 7 月份收購了 25% 的股份。</p>
</div><p>Brokerage says, for Scentre, deal frees up capital to potentially redeem notes, reduces gearing to about 30%, while maintaining economics of the asset</p>
<div class="lb-trans"><p>該券商表示，對於 Scentre 而言，此交易釋放了資本，可能用於贖回票據，同時將槓桿率降低至約 30%，並保持資產的經濟性。</p>
</div><p>Adds, for Dexus, capital raising momentum appears to be improving, but sentiment remains pressured by APAC uncertainty; reiterates “underperform” rating</p>
<div class="lb-trans"><p>還補充道，對於 Dexus 而言，資本籌集的勢頭似乎在改善，但由於亞太地區的不確定性，市場情緒仍然受到壓力；重申 “表現不佳” 評級。</p>
</div><p>Morningstar expects FFO to rise 4% for Scentre</p>
<div class="lb-trans"><p>晨星預計 Scentre 的 FFO 將增長 4%。</p>
</div><p>Expects Dexus funds management to continue to grow, citing recent capital inflows, as asset valuations stabilize</p>
<div class="lb-trans"><p>預計 Dexus 的基金管理將繼續增長，引用了近期的資本流入，因為資產估值趨於穩定。</p>
</div><p>($1 = 1.5056 Australian dollars)</p>
<div class="lb-trans"><p>（1 美元 = 1.5056 澳元）</p>
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傑富瑞和晨星認為出售購物中心股份將為 Scentre 帶來增值效應