<p>中國大陸的房價在 11 月份繼續以快速的速度下滑，這給承諾遏制多年下行趨勢的政策制定者帶來了挑戰。\n 根據國家統計局（NBS）週一發佈的數據，70 個城市的新房價格環比平均下降了 0.4%。這一降幅較 10 月份的 0.5% 略有減緩，但仍是超過一年以來的最大降幅之一。\n11 月份的房價同比下降了 2.8%，而 10 月份的降幅為 2.6%。\n 在 70 個城市中，只有 11 個城市實現了環比上漲，而 10 月份這一數字為 6 個。\n\n\n 當局推出了一系列措施以遏制房價下跌，但效果甚微。今年，各級地方政府已出台超過 500 項支持措施，像北京和上海這樣的主要城市取消了大部分在繁榮時期為遏制飆升價格而實施的購房限制。\n 在上週的年度中央經濟工作會議上，政策制定者承諾要穩定房地產市場，但並未推出許多人認為對其復甦至關重要的措施。\n“中央經濟工作會議明確優先考慮穩定房地產市場，表明當前穩房價和市場狀況的政策需要加大力度，並儘快取得成效，” 廣東省住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示，該中心是一個與政府相關的智庫。\n 四個一線城市的主要房價上個月下降了 0.5%，降幅加快於 10 月份的 0.3%。\n 上海是唯一一個實現環比上漲的一線城市，價格較 10 月份上漲了 0.1%。與此同時，北京和廣州的房價均下降了 0.5%，深圳的房價則下降了 0.9%。\n 二線和三線城市的新房價格分別下降了 0.3% 和 0.4%，降幅較上個月略有收窄。\n 中國的房地產行業在其巔峯時期對國家國內生產總值貢獻了約四分之一，自 2020 年底以來一直處於下行螺旋中，當時北京實施了 “三條紅線” 政策，收緊了對開發商的融資，以努力降温過熱的市場。\n 隨着開發商面臨流動性壓力，他們在完成預售房屋和償還債務方面陷入困境。隨着購房者信心的喪失，銷售下降，加劇了該行業的壓力。根據中國指數研究院的數據，2024 年中國前 100 大開發商的房屋銷售額為 4.4 萬億元人民幣（6200 億美元），僅為 2020 年水平的 38%。\n 曾是大陸最大銷售開發商的中國恒大在 2021 年 12 月違約其離岸債券，引發了全球對中國房地產下滑蔓延的擔憂。\n 房地產下滑影響了從就業到消費的方方面面。10 月份，中國的青年失業率仍高達 17%。根據 NBS 的數據，作為家庭消費的關鍵指標，11 月份的零售銷售同比增長 1.3%，是兩年多以來的最低增速。\n 分析師預計，房地產行業至少還將經歷兩年的銷售和價格下跌。\n 在二手房市場，11 月份的房價降幅為一年多以來最大。環比下降了 0.7%，為 14 個月以來的最高降幅，同比下降了 5.7%。\n 一線城市的月度降幅最大，達 1.1%，較上個月的 1% 有所加速。</p>

<p>中國的房價在 11 月份繼續下滑，70 個城市的新房價格環比下降了 0.4%。儘管出台了超過 500 項支持措施，市場低迷仍在持續，影響了 GDP、就業和消費。分析師預測，銷售和價格至少還會繼續下降兩年。中央經濟工作會議將穩定房地產市場作為優先事項，但關鍵的復甦措施尚未出台</p>

<p>Home prices in mainland China continued to decline at a rapid pace in November, posing challenges for policymakers who have vowed to stem a years-long downturn.\nNew home prices fell 0.4 per cent month on month on average across 70 cities, according to data from the National Bureau of Statistics (NBS) on Monday. The decline eased slightly from a 0.5 per cent fall in October, but it was among the steepest in more than a year.\nPrices slipped 2.8 per cent year on year in November, compared with a 2.6 per cent drop in October.\nOnly 11 out of the 70 cities registered month-on-month gains, compared with six in October.\n\n\nAuthorities have rolled out a series of measures to stem the fall, but to little effect. Local governments at different levels have issued more than 500 supportive measures this year, with top cities like Beijing and Shanghai scrapping most buying restrictions introduced during the boom years to curb soaring prices.\nAt the annual central economic work conference last week, policymakers vowed to stabilise the housing sector, but stopped short of introducing measures many see as vital for its recovery.\n“The central economic work conference explicitly prioritised stabilising the property market, signalling that current policies to steady home prices and market conditions need to be stepped up and deliver results as soon as possible,” said Li Yujia, chief researcher at the Guangdong Housing Policy Research Center, a government-linked think tank.\nPrimary home prices in the four tier-one cities, which are more economically developed and typically have higher housing demand, fell 0.5 per cent last month, accelerating from a 0.3 per cent fall in October.\nShanghai was the only tier-one city to post a monthly gain, with prices rising 0.1 per cent from October. Meanwhile, prices in Beijing and Guangzhou both fell 0.5 per cent, while those in Shenzhen dropped 0.9 per cent.\nNew home prices in tier-two and tier-three cities fell 0.3 per cent and 0.4 per cent, respectively, slightly narrowing from the previous month.\nChina’s real estate sector, which contributed to about a quarter of the country’s gross domestic product at its peak, has been on a downward spiral since late 2020, when Beijing implemented the “three red lines” campaign that tightened financing for developers in an effort to cool a red-hot market.\nAs developers encountered liquidity strains, they struggled to complete pre-sold homes and repay debts. As homebuyers lost confidence, sales fell, exacerbating the pressure on the sector. In 2024, China’s top 100 developers sold homes worth 4.4 trillion yuan (US$620 billion), 38 per cent of 2020 levels, according to data from China Index Academy, the mainland’s largest independent real estate research institution.\nChina Evergrande, once the mainland’s largest developer by sales, defaulted on its offshore bonds in December 2021, sparking global concerns about the spread of the contagion from China’s housing downturn.\nThe housing downturn has affected everything from employment to consumption. China’s youth unemployment remained high at 17 per cent in October. Retail sales, a key indicator of household spending, recorded their slowest growth in over two years in November, rising 1.3 per cent compared with the same month last year, according to NBS data.\nAnalysts expect at least another two years of declining sales and falling prices in the housing sector.\nOn the secondary housing market, prices in November fell by the most in more than a year. They dropped 0.7 per cent month on month, the highest in 14 months, and 5.7 per cent year on year.\nTier-one cities saw the steepest monthly drop at 1.1 per cent, accelerating from 1 per cent the previous month.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>中國大陸的房價在 11 月份繼續以快速的速度下滑，這給承諾遏制多年下行趨勢的政策制定者帶來了挑戰。\n 根據國家統計局（NBS）週一發佈的數據，70 個城市的新房價格環比平均下降了 0.4%。這一降幅較 10 月份的 0.5% 略有減緩，但仍是超過一年以來的最大降幅之一。\n11 月份的房價同比下降了 2.8%，而 10 月份的降幅為 2.6%。\n 在 70 個城市中，只有 11 個城市實現了環比上漲，而 10 月份這一數字為 6 個。\n\n\n 當局推出了一系列措施以遏制房價下跌，但效果甚微。今年，各級地方政府已出台超過 500 項支持措施，像北京和上海這樣的主要城市取消了大部分在繁榮時期為遏制飆升價格而實施的購房限制。\n 在上週的年度中央經濟工作會議上，政策制定者承諾要穩定房地產市場，但並未推出許多人認為對其復甦至關重要的措施。\n“中央經濟工作會議明確優先考慮穩定房地產市場，表明當前穩房價和市場狀況的政策需要加大力度，並儘快取得成效，” 廣東省住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉表示，該中心是一個與政府相關的智庫。\n 四個一線城市的主要房價上個月下降了 0.5%，降幅加快於 10 月份的 0.3%。\n 上海是唯一一個實現環比上漲的一線城市，價格較 10 月份上漲了 0.1%。與此同時，北京和廣州的房價均下降了 0.5%，深圳的房價則下降了 0.9%。\n 二線和三線城市的新房價格分別下降了 0.3% 和 0.4%，降幅較上個月略有收窄。\n 中國的房地產行業在其巔峯時期對國家國內生產總值貢獻了約四分之一，自 2020 年底以來一直處於下行螺旋中，當時北京實施了 “三條紅線” 政策，收緊了對開發商的融資，以努力降温過熱的市場。\n 隨着開發商面臨流動性壓力，他們在完成預售房屋和償還債務方面陷入困境。隨着購房者信心的喪失，銷售下降，加劇了該行業的壓力。根據中國指數研究院的數據，2024 年中國前 100 大開發商的房屋銷售額為 4.4 萬億元人民幣（6200 億美元），僅為 2020 年水平的 38%。\n 曾是大陸最大銷售開發商的中國恒大在 2021 年 12 月違約其離岸債券，引發了全球對中國房地產下滑蔓延的擔憂。\n 房地產下滑影響了從就業到消費的方方面面。10 月份，中國的青年失業率仍高達 17%。根據 NBS 的數據，作為家庭消費的關鍵指標，11 月份的零售銷售同比增長 1.3%，是兩年多以來的最低增速。\n 分析師預計，房地產行業至少還將經歷兩年的銷售和價格下跌。\n 在二手房市場，11 月份的房價降幅為一年多以來最大。環比下降了 0.7%，為 14 個月以來的最高降幅，同比下降了 5.7%。\n 一線城市的月度降幅最大，達 1.1%，較上個月的 1% 有所加速。</p>
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中國的房價在 11 月份進一步下滑，政府承諾將穩定房地產行業