《港樓》美聯：11 月居屋及公屋第二市場交投 599 宗 創逾一年半新高

據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據 (最新 2025 年 12 月 16 日) 資料顯示，10 月份居屋及公屋第二市場 (未補價) 的成交宗數錄 540 宗，按月大幅急升 1.66 倍，11 月份宗數進一步攀升至 599 宗，按月續升約 10.9%，連升兩個月，並創 19 個月 (逾一年半) 新高。

美聯物業分析師岑頌謙指出，在白居二持續入市帶動下，預期 12 月份第二市場成交量仍然處較高水平，相信會帶動今年全年宗數有望突破 4,000 宗水平，雖然未及去年全年 4,435 宗，但仍創自 2013 年推出「白居二」計劃後的次高水平。

平均尺價方面，第二市場成交以較低尺價的個案為主。回顧 11 月份居屋及公屋第二市場成交量按不同尺價劃分，平均尺價最多的個案介乎逾 6,000 元至 8,000 元，錄 215 宗 (佔約 35.9%)；其次是平均尺價 6,000 元或以下，錄 163 宗 (佔約 27.2%)；尺價介乎逾 8,000 元至 1 萬元個案錄 144 宗 (佔約 24%)，即約 87.1% 屬平均尺價 1 萬元或以下；至於餘下逾 1 萬元個案只有 77 宗 (佔約 12.9%)。

岑頌謙續稱，若以 11 月份第二市場成交量最多的屋苑劃分，排名第一的是粉嶺山麗苑，以 24 宗居首，平均每宗金額約 258 萬元。