<p><strong>在需求方面，PropNex 表示融資成本的降低應繼續提供支持。</strong></p>
<p>根據 PropNex 的《新加坡市場展望 2026 報告》，預計新加坡私人住宅物業價格將在 2026 年上漲 3%–4%，這得益於較低的借貸成本和更精簡的供應管道。</p>
<p>PropNex 預計，開發商的新私人住宅銷售（不包括執行公寓）將在 2026 年達到約 8,000–9,000 個單位，低於 2025 年的高水平。私人轉售交易預計在 14,000–15,000 個單位之間，基本與近年來持平。</p>
<p>PropNex 表示，2025 年前 11 個月約售出 10,620 個新私人住宅，而整體價格增長保持温和，私人住宅物業價格指數在年初九個月內上漲了 2.7%。</p>
<p>預計 2026 年的供應條件將更加緊張。約有 20 個私人住宅項目（不包括執行公寓）計劃推出，提供大約 8,400 個單位，而 2025 年約有 11,500 個單位。</p>
<p>即將推出的供應中約 65% 將位於中央區域以外（OCR），使大眾市場細分成為銷售的主要驅動力。</p>
<p>PropNex 強調的早期和顯著推出項目包括位於 Dairy Farm Walk 的 Narra Residences、位於 Tampines West 的 Pinery Residences、位於 Chencharu Close 的混合用途開發項目，以及 Tengah 和 Bayshore 的首個私人公寓。</p>
<p>中央區域的項目如 River Modern 和 Newport Residences 也預計將上市。</p>
<p>PropNex 指出，核心中央區域（CCR）與中央區域其他部分（RCR）之間的價格差距已縮小。</p>
<p>截至 11 月 30 日，CCR 的中位新售價格為每平方英尺 2,968 美元，RCR 為每平方英尺 2,877 美元，差距約為 3%，該機構表示這可能會增強 CCR 在 2026 年的價值主張。</p>
<p>在需求方面，PropNex 表示融資成本的降低應繼續提供支持。三個月複合 SORA 在 12 月 9 日約為 1.22%，低於 2025 年初的 3.02%。</p>
<p>開發商預計也將保持對價格的敏感性，儘管 PropNex 警告稱，成交率將高度依賴於具體項目，傾向於位置優越和定價具有競爭力的開發項目。</p>
<p>在轉售市場，2025 年的交易量在 11 月底穩定在約 13,000 筆交易，得益於新房與非土地住宅轉售房之間的廣泛價格差距。PropNex 估計截至 11 月底的中位價格差異約為 47%，該因素預計將繼續支撐 2026 年的轉售需求。</p>
<p>土地住宅細分市場預計將保持韌性。PropNex 表示，2025 年的交易預計到 11 月底將超過 2024 年的 1,939 筆交易，並預計由於供應有限，2026 年將再迎來一年價格增長。</p>

<p>根據 PropNex 的《2026 年市場展望報告》，新加坡的私人住宅價格預計將在 2026 年上漲 3-4%，這主要受到借貸成本降低和供應管道緊縮的推動。新私人住宅銷售預計將達到 8,000-9,000 套，二手交易量預計為 14,000-15,000 套。大眾市場細分將引領銷售，中央地區外將有重要的項目推出。核心中央地區與其他中央地區之間的價格差距已縮小，增強了核心中央地區的價值主張。融資成本的降低和有限的供應將支持需求</p>

<p><strong>On the demand side, PropNex said easing financing costs should continue to provide support.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>在需求方面，PropNex 表示融資成本的降低應繼續提供支持。</strong></p>
</div><p>Private residential property prices in Singapore are expected to rise 3%–4% in 2026, supported by lower borrowing costs and a leaner supply pipeline, according to PropNex’s Singapore Market Outlook 2026 Report.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據 PropNex 的《新加坡市場展望 2026 報告》，預計新加坡私人住宅物業價格將在 2026 年上漲 3%–4%，這得益於較低的借貸成本和更精簡的供應管道。</p>
</div><p>PropNex projects developers’ new private home sales, excluding executive condominiums, to reach about 8,000–9,000 units in 2026, down from 2025’s elevated levels. Private resale transactions are forecast at around 14,000–15,000 units, broadly in line with recent years.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 預計，開發商的新私人住宅銷售（不包括執行公寓）將在 2026 年達到約 8,000–9,000 個單位，低於 2025 年的高水平。私人轉售交易預計在 14,000–15,000 個單位之間，基本與近年來持平。</p>
</div><p>PropNex said about 10,620 new private homes were sold in the first 11 months of 2025, while overall price growth remained measured, with the private residential property price index rising 2.7% in the first nine months of the year.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 表示，2025 年前 11 個月約售出 10,620 個新私人住宅，而整體價格增長保持温和，私人住宅物業價格指數在年初九個月內上漲了 2.7%。</p>
</div><p>Supply conditions are expected to be tighter in 2026. About 20 private residential projects, excluding ECs, are slated for launch, offering roughly 8,400 units, compared with about 11,500 units in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計 2026 年的供應條件將更加緊張。約有 20 個私人住宅項目（不包括執行公寓）計劃推出，提供大約 8,400 個單位，而 2025 年約有 11,500 個單位。</p>
</div><p>Around 65% of the upcoming supply will be in the Outside Central Region (OCR), positioning the mass-market segment as the main driver of sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>即將推出的供應中約 65% 將位於中央區域以外（OCR），使大眾市場細分成為銷售的主要驅動力。</p>
</div><p>Early and notable launches highlighted by PropNex include Narra Residences at Dairy Farm Walk, Pinery Residences in Tampines West, a mixed-use development at Chencharu Close, and the first private condominiums in Tengah and Bayshore.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 強調的早期和顯著推出項目包括位於 Dairy Farm Walk 的 Narra Residences、位於 Tampines West 的 Pinery Residences、位於 Chencharu Close 的混合用途開發項目，以及 Tengah 和 Bayshore 的首個私人公寓。</p>
</div><p>Central Region projects such as River Modern and Newport Residences are also expected to come to market.</p>
<div class="lb-trans"><p>中央區域的項目如 River Modern 和 Newport Residences 也預計將上市。</p>
</div><p>PropNex noted that the pricing gap between the Core Central Region (CCR) and the Rest of Central Region (RCR) has narrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 指出，核心中央區域（CCR）與中央區域其他部分（RCR）之間的價格差距已縮小。</p>
</div><p>As at 30 November, median new sale prices stood at $2,968 per sq ft in the CCR and $2,877 per sq ft in the RCR, a difference of about 3%, which the agency said could enhance the CCR’s value proposition in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 11 月 30 日，CCR 的中位新售價格為每平方英尺 2,968 美元，RCR 為每平方英尺 2,877 美元，差距約為 3%，該機構表示這可能會增強 CCR 在 2026 年的價值主張。</p>
</div><p>On the demand side, PropNex said easing financing costs should continue to provide support. The three-month compounded SORA stood at about 1.22% on 9 December, down from 3.02% at the start of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>在需求方面，PropNex 表示融資成本的降低應繼續提供支持。三個月複合 SORA 在 12 月 9 日約為 1.22%，低於 2025 年初的 3.02%。</p>
</div><p>Developers are also expected to remain price-sensitive, although PropNex cautioned that take-up rates will be highly project-specific, favouring developments with strong locations and competitive pricing.</p>
<div class="lb-trans"><p>開發商預計也將保持對價格的敏感性，儘管 PropNex 警告稱，成交率將高度依賴於具體項目，傾向於位置優越和定價具有競爭力的開發項目。</p>
</div><p>In the resale market, transaction volumes in 2025 were stable at around 13,000 deals by late November, supported by a wide price gap between new and resale non-landed homes. PropNex estimated the median price difference at about 47% as at end-November, a factor it said should continue to underpin resale demand in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>在轉售市場，2025 年的交易量在 11 月底穩定在約 13,000 筆交易，得益於新房與非土地住宅轉售房之間的廣泛價格差距。PropNex 估計截至 11 月底的中位價格差異約為 47%，該因素預計將繼續支撐 2026 年的轉售需求。</p>
</div><p>The landed housing segment is expected to remain resilient. PropNex said 2025 transactions were on track to exceed 2024’s 1,939 deals by end-November, and it expects another year of price growth in 2026 due to limited supply.</p>
<div class="lb-trans"><p>土地住宅細分市場預計將保持韌性。PropNex 表示，2025 年的交易預計到 11 月底將超過 2024 年的 1,939 筆交易，並預計由於供應有限，2026 年將再迎來一年價格增長。</p>
</div>

由於利率下降，新加坡私人住宅價格在 2026 年上漲了 3% 到 4%