《港樓》10 月中原城市租金回報率續降至 3.53% 連跌兩個月

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025 年 10 月中原城市租金回報率 CRI 回報率最新報 3.53%，按月跌 0.03 個百分點，連跌兩個月共 0.07 個百分點。10 月租金升勢減慢，同期樓價則受惠重啓減息升幅明顯加大，樓價升幅跑贏租金升幅，影響回報率輕微下降。但 CRI 回報率仍為近十四年第四高，在 2011 年 12 月水平徘徊。第四季租賃淡季，用家對租盤需求持續，租金維持高位靠穩，而樓價繼續平穩向升，展望今年底回報率可企穩 3.4 厘以上。

2025 年 10 月 H 按息為 3.375%，同期租金回報率較 H 按息高 0.155 厘，雖然兩者差距收窄，但已經連續 6 個月供平過租。9 月及 10 月兩次減息，令 11 月 H 按息降至 3.25%，12 月本地銀行未有跟隨美國減息，H 按息保持 3.25% 水平。料第四季 CRI 回報率續高於 H 按息，供平過租格局未變。

10 月份 CRI_Mass 回報率報 3.67%，按月跌 0.03 個百分點，仍為 2012 年 1 月後近 14 年第 5 高。CRI(中小型單位) 回報率報 3.64%，按月跌 0.02 個百分點，仍為 2011 年 12 月後近 14 年第 5 高。CRI_Mass 回報率及 CRI(中小型單位) 回報率齊跌 3 個月，分別累跌 0.08 及 0.07 個百分點。CRI(大型單位) 回報率報 2.95%，按月跌 0.08 個百分點，仍為 2010 年 9 月後逾 15 年第 3 高。

四區回報二跌一升一平。九龍 CRI_Mass 回報率報 3.66%，按月跌 0.08 個百分點，連跌 2 個月共 0.12 個百分點，仍為 2012 年 1 月後近 14 年第 7 高。港島 CRI_Mass 回報率報 3.64%，按月跌 0.05 個百分點，仍為 2010 年 12 月後近 15 年第 5 高。新界西 CRI_Mass 回報率報 3.71%，按月持平，連跌 3 個月後企穩，仍為 2012 年 8 月後逾 13 年第 6 高。新界東 CRI_Mass 回報率報 3.70%，按月升 0.07 個百分點，終止 2 個月連跌，為 2012 年 9 月後逾 13 年第 3 高。

在 143 個成份屋苑中，10 月租金回報率高於 H 按息 (3.375%) 有 96 個，即近 67% 屋苑供平過租，其中租金回報達 4 厘或以上的屋苑有 33 個，較 9 月增加 5 個。回報率較高的首十個屋苑為：荃威花園 4.86%，置富花園 4.71%，得寶花園 4.65%，黃埔新邨 4.62%，嘉輝花園 4.54%，華景山莊 4.53%，南豐新邨 4.52%，浪翠園 4.52%，河畔花園 4.48%，珀麗灣 4.39%。主要屋苑回報方面，杏花邨 3.77%，康怡花園 3.74%，海怡半島 3.55%，太古城 3.41%，美孚新邨 4.22%，黃埔花園 4.15%，新都城 3.86%，麗港城 3.81%，沙田第一城 4.03%，太湖花園 3.54%，迎海 3.47%，名城 3.27%，尚悦 3.76%，嘉湖山莊 3.71%，映灣園 3.68%，Yoho Town3.29%。