<p>(.)</p>
<p>參議員擔心交易會導致高額經紀費用</p>
<p>擔憂私人掛牌會損害買家和小型經紀商</p>
<p>其他交易增加了行業整合</p>
<p>作者：喬迪·戈多伊</p>
<p>12 月 18 日（路透社）——兩位民主黨美國參議員表示，在住房短缺的情況下，美國反壟斷執法者應考慮阻止 Compass（COMP.N），全國最大的住宅房地產經紀公司，收購競爭對手 Anywhere Real Estate（HOUS.N）的提議。</p>
<p>馬薩諸塞州的伊麗莎白·沃倫參議員和俄勒岡州的羅恩·懷登參議員在週三致給司法部和聯邦貿易委員會反壟斷官員的信中表示，該交易可能會導致高額經紀費用，並限制房源的獲取，損害已經面臨高成本的購房者。沃倫是參議院銀行委員會的主要民主黨人，懷登是財政委員會的排名民主黨人，他們在特朗普總統面臨解決可負擔性問題壓力的背景下發出了這封信，特朗普曾多次將這一問題稱為民主黨的騙局。</p>
<p>這些公司的發言人沒有立即回應評論請求。Compass 首席執行官羅伯特·雷夫金上個月表示，該公司認為這筆交易是促進競爭的，並對獲得監管批准充滿信心。這筆 42 億美元的交易將把 Compass 與擁有包括世紀 21 和冷暖銀行在內的經紀公司的 Anywhere 合併。合併後，Compass 將在美國擁有 1000 個辦公室和 86000 名房地產經紀人，並在 120 個國家成為擁有 34 萬名經紀人的全球參與者。</p>
<p>沃倫和懷登表示，競爭減少意味着降低經紀費用的壓力減小。根據信中所述，美國的平均房地產佣金率約為 5%-6%，幾乎是全球平均水平的兩倍。</p>
<p>對私人掛牌的擔憂 參議員們表示，Compass 的獨家掛牌服務使得房屋在公開掛牌之前通過經紀人可用，這也會使小型經紀公司和消費者處於不利地位。</p>
<p>“通過將掛牌信息保留在自己的網絡中，大型經紀公司——如 Compass 和 Anywhere 合併後形成的公司——阻礙了競爭對手獲取這一必要信息，削弱了小型公司，使新進入者更難以平等競爭，” 參議員們在信中寫道。近年來，更多房屋被私下掛牌，而公平住房倡導者和 Zillow 批評這一做法，認為這為歧視打開了大門。Compass 的合併是房地產服務提供商之間最近幾筆交易中的一筆。司法部今年批准了抵押貸款公司 Rocket Companies（RKT.N）收購掛牌平台 Redfin（RDFN.O）和抵押貸款服務商 Mr. Cooper（COOP.O）。聯邦貿易委員會對 Zillow（ZG.O）和 Redfin 提起訴訟，稱其合作將減少競爭。</p>
<p>使用 Rocket 進行抵押貸款的 Redfin 買家比例從 27% 上升到近 40%，Rocket 首席執行官瓦倫·克里希納在 10 月對投資者表示。</p>
<p>“我們不僅僅是過程中的一個部分，我們是所有部分。我們是一家住房公司，以行業前所未有的規模為住房提供端到端的整合，” 他説。</p>

<p>美國參議員伊麗莎白·沃倫和羅恩·懷登敦促反壟斷官員阻止 Compass 收購 Anywhere Real Estate，理由是對高額經紀費用和有限的房源訪問的擔憂。他們認為，這筆合併可能會在住房短缺的情況下使購房者和小型經紀人處於不利地位。Compass 首席執行官羅伯特·雷夫金聲稱這筆交易是促進競爭的。該合併將創建一個大型經紀網絡，可能會減少競爭並增加私人房源，這可能會對小型公司和消費者造成傷害</p>

<p>(.)</p>
<div class="lb-trans"><p>(.)</p>
</div><p>Senators concerned deal would contribute to high broker fees</p>
<div class="lb-trans"><p>參議員擔心交易會導致高額經紀費用</p>
</div><p>Worries that private listings hurt buyers and small brokers</p>
<div class="lb-trans"><p>擔憂私人掛牌會損害買家和小型經紀商</p>
</div><p>Other transactions have increased industry consolidation</p>
<div class="lb-trans"><p>其他交易增加了行業整合</p>
</div><p>By Jody Godoy</p>
<div class="lb-trans"><p>作者：喬迪·戈多伊</p>
</div><p>Dec 18 (Reuters) - U.S. antitrust enforcers should consider blocking a bid by Compass (COMP.N) , the nation’s largest residential real estate broker, to acquire rival Anywhere Real Estate (HOUS.N) , amid a housing shortage, two Democratic U.S. Senators said.</p>
<div class="lb-trans"><p>12 月 18 日（路透社）——兩位民主黨美國參議員表示，在住房短缺的情況下，美國反壟斷執法者應考慮阻止 Compass（COMP.N），全國最大的住宅房地產經紀公司，收購競爭對手 Anywhere Real Estate（HOUS.N）的提議。</p>
</div><p>Senators Elizabeth Warren of Massachusetts and Ron Wyden of Oregon said in a letter to antitrust officials at the Department of Justice and Federal Trade Commission on Wednesday that the deal could contribute to high broker fees and limit access to home listings, hurting homebuyers who already face high costs. Warren, the top Democrat on the Senate Banking Committee, and Wyden, the ranking Democrat on the Finance Committee, sent the letter as President Donald Trump faces pressure to address concerns about affordability, an issue he has repeatedly referred to as a Democratic hoax.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬薩諸塞州的伊麗莎白·沃倫參議員和俄勒岡州的羅恩·懷登參議員在週三致給司法部和聯邦貿易委員會反壟斷官員的信中表示，該交易可能會導致高額經紀費用，並限制房源的獲取，損害已經面臨高成本的購房者。沃倫是參議院銀行委員會的主要民主黨人，懷登是財政委員會的排名民主黨人，他們在特朗普總統面臨解決可負擔性問題壓力的背景下發出了這封信，特朗普曾多次將這一問題稱為民主黨的騙局。</p>
</div><p>Spokespeople for the companies did not immediately respond to requests for comment. Compass Chief Executive Officer Robert Reffkin said last month the company believed the deal was pro-competitive and was confident it would secure regulatory approval. The $4.2 billion deal would combine Compass with Anywhere, which owns brokerages including Century 21 and Coldwell Banker. Afterwards, Compass would have 1,000 offices and 86,000 real estate agents in the U.S., and be a global player with 340,000 agents in 120 countries.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些公司的發言人沒有立即回應評論請求。Compass 首席執行官羅伯特·雷夫金上個月表示，該公司認為這筆交易是促進競爭的，並對獲得監管批准充滿信心。這筆 42 億美元的交易將把 Compass 與擁有包括世紀 21 和冷暖銀行在內的經紀公司的 Anywhere 合併。合併後，Compass 將在美國擁有 1000 個辦公室和 86000 名房地產經紀人，並在 120 個國家成為擁有 34 萬名經紀人的全球參與者。</p>
</div><p>Less competition means less pressure to lower broker fees, Warren and Wyden said. Average real estate commission rates in the U.S. are around 5%-6%, which is nearly double the global average, according to the letter.</p>
<div class="lb-trans"><p>沃倫和懷登表示，競爭減少意味着降低經紀費用的壓力減小。根據信中所述，美國的平均房地產佣金率約為 5%-6%，幾乎是全球平均水平的兩倍。</p>
</div><p>CONCERNS OVER PRIVATE LISTINGS Compass’ exclusive listing service, where homes are available through agents before being listed publicly, would also put smaller brokerages and consumers at a disadvantage, the senators said.</p>
<div class="lb-trans"><p>對私人掛牌的擔憂 參議員們表示，Compass 的獨家掛牌服務使得房屋在公開掛牌之前通過經紀人可用，這也會使小型經紀公司和消費者處於不利地位。</p>
</div><p>“By keeping listings inside their own networks, large brokerages - like the one that would result from a merger of Compass and Anywhere - block rivals from this necessary input, weakening smaller firms and making it harder for new entrants to compete on equal footing,” the senators wrote in their letter. More homes have been privately listed in recent years, while fair housing advocates and Zillow have criticised the practice as opening the door to discrimination. The Compass merger is one of several recent deals among real estate services providers. The DOJ cleared Mortgage lender Rocket Companies’ (RKT.N) acquisition of listing platform Redfin (RDFN.O) and mortgage servicer Mr. Cooper (COOP.O) this year. The FTC sued Zillow (ZG.O) and Redfin over a partnership it said would decrease competition.</p>
<div class="lb-trans"><p>“通過將掛牌信息保留在自己的網絡中，大型經紀公司——如 Compass 和 Anywhere 合併後形成的公司——阻礙了競爭對手獲取這一必要信息，削弱了小型公司，使新進入者更難以平等競爭，” 參議員們在信中寫道。近年來，更多房屋被私下掛牌，而公平住房倡導者和 Zillow 批評這一做法，認為這為歧視打開了大門。Compass 的合併是房地產服務提供商之間最近幾筆交易中的一筆。司法部今年批准了抵押貸款公司 Rocket Companies（RKT.N）收購掛牌平台 Redfin（RDFN.O）和抵押貸款服務商 Mr. Cooper（COOP.O）。聯邦貿易委員會對 Zillow（ZG.O）和 Redfin 提起訴訟，稱其合作將減少競爭。</p>
</div><p>Buyers on Redfin who use Rocket for their mortgages have since gone up from 27% to nearly 40%, Rocket Chief Executive Officer Varun Krishna told investors in October.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用 Rocket 進行抵押貸款的 Redfin 買家比例從 27% 上升到近 40%，Rocket 首席執行官瓦倫·克里希納在 10 月對投資者表示。</p>
</div><p>“We are not just one part of the process, we are all of them. We are a homeownership company, bringing end-to-end integration to housing at a scale the industry has never seen,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們不僅僅是過程中的一個部分，我們是所有部分。我們是一家住房公司，以行業前所未有的規模為住房提供端到端的整合，” 他説。</p>
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美國參議員表示，Compass-Anywhere 的經紀交易可能會損害購房者的利益