<p><em>截至第四季度，完成了 66 筆酒店銷售，獲得約 5.34 億美元的總收益</em></p>
<p><em>宣佈部分提前贖回 2027 年 2 月到期的高級無擔保債券</em></p>
<p>馬薩諸塞州牛頓 --（商業資訊）-- 服務物業信託（Nasdaq: SVC）（“SVC”）今天提供了其酒店處置和近期加強資產負債表的行動的最新情況。</p>
<p><strong>酒店銷售</strong></p>
<p>截至 2025 年第四季度，SVC 已完成 66 家酒店的銷售，總計 8294 間客房，獲得約 5.34 億美元的總收益。截至目前，SVC 已售出 112 家酒店，總計 14631 間客房，獲得約 8.59 億美元的總收益。SVC 仍在協議中出售另外兩家酒店，總銷售價格約為 1200 萬美元，並預計在年底前完成其中一家銷售，另一家將在 2026 年 1 月完成。</p>
<p>一項關於出售七家專注服務酒店的協議已被終止，這些酒店總計 890 間客房，銷售總價約為 8800 萬美元，SVC 正在評估這些酒店的銷售替代方案。此外，SVC 計劃在 2026 年初啓動營銷工作，出售七家全方位服務酒店，總計 2010 間客房，預計總收益為 9000 萬至 1.1 億美元。</p>
<p><strong>債務贖回</strong></p>
<p>SVC 今天還宣佈，將提前贖回其總額為 4 億美元的未償還高級無擔保債券中的 3 億美元，這些債券於 2027 年 2 月到期，贖回價格等於贖回的本金金額加上截至 2026 年 1 月 16 日贖回日期的應計和未支付利息，以及適用的補償溢價。SVC 預計將用完成的酒店銷售收益來資助此次贖回。</p>
<p>SVC 的總裁兼首席執行官 Chris Bilotto 發表了以下聲明：</p>
<p>“在 2025 年，我們在戰略優先事項上取得了顯著進展，成功出售了非核心的專注服務酒店資產，並重新分配資本以加強我們的資產負債表。在這一成功基礎上，我們進入 2026 年，目標是與剩餘的專注服務酒店進行交易，同時通過計劃處置全方位服務資產來推進我們的更廣泛去槓桿化戰略。這些行動，加上我們改善運營表現和降低槓桿的承諾，將使我們能夠為股東創造長期價值。”</p>
<p><strong>關於服務物業信託</strong></p>
<p>服務物業信託（Nasdaq: SVC）是一家房地產投資信託，投資超過 100 億美元於兩類資產：以服務為重點的零售淨租賃物業和酒店。截至 2025 年 9 月 30 日，SVC 擁有 752 個以服務為重點的零售淨租賃物業，總面積超過 1310 萬平方英尺，遍佈美國。SVC 還擁有 160 家酒店，提供超過 29000 個客房，分佈在美國、波多黎各和加拿大。SVC 由 RMR 集團（Nasdaq: RMR）管理，RMR 集團是一家領先的美國另類資產管理公司，截至 2025 年 9 月 30 日，管理資產約 390 億美元，擁有超過 35 年的商業房地產買賣、融資和運營的機構經驗。SVC 總部位於馬薩諸塞州牛頓。</p>
<p><strong>關於前瞻性聲明的警告</strong></p>
<p>本新聞稿包含根據 1995 年《私人證券訴訟改革法案》和其他證券法構成的前瞻性聲明。此外，每當 SVC 使用 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 及其否定形式或類似表達時，SVC 正在做出前瞻性聲明。這些前瞻性聲明基於 SVC 當前的意圖、信念或期望，但前瞻性聲明並不保證會發生，且可能不會發生。實際結果可能與 SVC 的前瞻性聲明中所包含或暗示的結果有重大差異。前瞻性聲明涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中一些超出了 SVC 的控制範圍。例如：</p>
<ul>
<li>本新聞稿指出，SVC 仍專注於針對剩餘的專注服務酒店進行交易，同時通過計劃處置全方位服務資產推進 SVC 的更廣泛去槓桿化戰略，並且 SVC 致力於改善運營表現和降低槓桿，以最佳方式為股東創造長期價值。待售酒店的銷售受條件限制，額外酒店的預期銷售可能不會在預期的時間框架內發生，甚至可能根本不會發生；因此，SVC 無法確保將完成這些銷售，無法確保這些銷售不會延遲，無法確保條款不會改變，或者如果銷售完成，無法確保將按當前預期使用收益。此外，SVC 可能無法找到重新營銷或營銷的酒店買家。此外，儘管 SVC 仍致力於改善運營表現和降低槓桿，以最佳方式為股東創造長期價值，SVC 無法確保其運營表現會改善，無法確保能夠降低槓桿，或無法確保能夠為股東創造長期價值。</li>
</ul>
<p>SVC 在向證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中包含的信息，包括在 SVC 的定期報告中的 “風險因素” 部分，或其中包含的其他重要因素，可能導致 SVC 的實際結果與 SVC 的前瞻性聲明中所述或暗示的結果有重大差異。SVC 向 SEC 提交的文件可在 SEC 網站 www.sec.gov 上獲取。</p>
<p>您不應對前瞻性聲明過於依賴。</p>
<p>除非法律要求，SVC 不打算因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性聲明。</p>
<p>一家在納斯達克上市的馬里蘭房地產投資信託，具有可轉讓的受益權益股份。</p>
<p>任何股東、受託人或高管對信託的任何行為或義務不承擔個人責任。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
<p>凱文·巴里，高級董事，投資者關係</p>
<p>(617) 796-8232</p>
<p>來源：Service Properties Trust</p>

<p>服務物業信託（Service Properties Trust，SVC）宣佈在第四季度出售 66 家酒店，交易金額為 5.34 億美元，2025 年總共出售 112 家酒店，交易金額為 8.59 億美元。SVC 計劃在 2026 年出售更多酒店，並已贖回其 2027 年到期的 4 億美元高級票據中的 3 億美元。這些舉措旨在增強 SVC 的資產負債表，併為股東創造長期價值</p>

<p><em>Completed 66 Hotel Sales for Approximately $534 Million in Gross Proceeds during</em> <em>Fourth Quarter to Date</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>截至第四季度，完成了 66 筆酒店銷售，獲得約 5.34 億美元的總收益</em></p>
</div><p><em>Announces Partial Early Redemption of Senior Unsecured Notes due February 2027</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>宣佈部分提前贖回 2027 年 2 月到期的高級無擔保債券</em></p>
</div><p>NEWTON, Mass.--(BUSINESS WIRE)--Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) (“SVC”) today provided an update on its hotel dispositions and recent actions to strengthen its balance sheet.</p>
<div class="lb-trans"><p>馬薩諸塞州牛頓 --（商業資訊）-- 服務物業信託（Nasdaq: SVC）（“SVC”）今天提供了其酒店處置和近期加強資產負債表的行動的最新情況。</p>
</div><p><strong>Hotel Sales</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>酒店銷售</strong></p>
</div><p>During the 2025 fourth quarter to date, SVC has closed on the sales of 66 hotels with a total of 8,294 keys for aggregate gross proceeds of approximately $534 million. Year to date, SVC has sold 112 hotels with a total of 14,631 keys for aggregate gross proceeds of approximately $859 million. SVC remains under agreement to sell two additional hotels for a total sales price of approximately $12 million, and expects to complete one of those sales by year end and the other in January 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年第四季度，SVC 已完成 66 家酒店的銷售，總計 8294 間客房，獲得約 5.34 億美元的總收益。截至目前，SVC 已售出 112 家酒店，總計 14631 間客房，獲得約 8.59 億美元的總收益。SVC 仍在協議中出售另外兩家酒店，總銷售價格約為 1200 萬美元，並預計在年底前完成其中一家銷售，另一家將在 2026 年 1 月完成。</p>
</div><p>An agreement for the sale of seven focused-service hotels totaling 890 keys for a total sales price of approximately $88 million has been terminated and SVC is evaluating sale alternatives for these hotels. Additionally, SVC intends to initiate marketing efforts in early 2026 to sell seven full-service hotels totaling 2,010 keys for projected gross proceeds of $90 million to $110 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>一項關於出售七家專注服務酒店的協議已被終止，這些酒店總計 890 間客房，銷售總價約為 8800 萬美元，SVC 正在評估這些酒店的銷售替代方案。此外，SVC 計劃在 2026 年初啓動營銷工作，出售七家全方位服務酒店，總計 2010 間客房，預計總收益為 9000 萬至 1.1 億美元。</p>
</div><p><strong>Debt Redemption</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>債務贖回</strong></p>
</div><p>SVC also announced today the early redemption of $300 million of its aggregate $400 million of outstanding unsecured senior notes due February 2027 at a redemption price equal to the redeemed principal amount plus accrued and unpaid interest thereon, to, but not including, the redemption date of January 16, 2026, and the applicable make-whole premium. SVC expects to fund this redemption with the proceeds from completed hotel sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 今天還宣佈，將提前贖回其總額為 4 億美元的未償還高級無擔保債券中的 3 億美元，這些債券於 2027 年 2 月到期，贖回價格等於贖回的本金金額加上截至 2026 年 1 月 16 日贖回日期的應計和未支付利息，以及適用的補償溢價。SVC 預計將用完成的酒店銷售收益來資助此次贖回。</p>
</div><p>Chris Bilotto, President and Chief Executive Officer of SVC, made the following statement:</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 的總裁兼首席執行官 Chris Bilotto 發表了以下聲明：</p>
</div><p>“In 2025, we made strong progress on our strategic priorities, successfully selling non-core, focused-service hotel assets and reallocating capital to strengthen our balance sheet. Building on this track record, we enter 2026 targeting transactions with the remaining focused-service hotels while advancing our broader deleveraging strategy through planned dispositions of full-service assets. These actions, combined with our commitment to improving operating performance and reducing leverage, will best position us to create long-term value for shareholders.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“在 2025 年，我們在戰略優先事項上取得了顯著進展，成功出售了非核心的專注服務酒店資產，並重新分配資本以加強我們的資產負債表。在這一成功基礎上，我們進入 2026 年，目標是與剩餘的專注服務酒店進行交易，同時通過計劃處置全方位服務資產來推進我們的更廣泛去槓桿化戰略。這些行動，加上我們改善運營表現和降低槓桿的承諾，將使我們能夠為股東創造長期價值。”</p>
</div><p><strong>About Service Properties Trust</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於服務物業信託</strong></p>
</div><p>Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) is a real estate investment trust with over $10 billion invested in two asset categories: service-focused retail net lease properties and hotels. As of September 30, 2025, SVC owned 752 service-focused retail net lease properties with over 13.1 million square feet throughout the United States. SVC also owned 160 hotels with over 29,000 guest rooms throughout the United States and in Puerto Rico and Canada. SVC is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with approximately $39 billion in assets under management as of September 30, 2025, and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. SVC is headquartered in Newton, MA.</p>
<div class="lb-trans"><p>服務物業信託（Nasdaq: SVC）是一家房地產投資信託，投資超過 100 億美元於兩類資產：以服務為重點的零售淨租賃物業和酒店。截至 2025 年 9 月 30 日，SVC 擁有 752 個以服務為重點的零售淨租賃物業，總面積超過 1310 萬平方英尺，遍佈美國。SVC 還擁有 160 家酒店，提供超過 29000 個客房，分佈在美國、波多黎各和加拿大。SVC 由 RMR 集團（Nasdaq: RMR）管理，RMR 集團是一家領先的美國另類資產管理公司，截至 2025 年 9 月 30 日，管理資產約 390 億美元，擁有超過 35 年的商業房地產買賣、融資和運營的機構經驗。SVC 總部位於馬薩諸塞州牛頓。</p>
</div><p><strong>WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於前瞻性聲明的警告</strong></p>
</div><p>This press release contains statements that constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and other securities laws. Also, whenever SVC uses words such as “believe”, “expect”, “anticipate”, “intend”, “plan”, “estimate”, “will”, “may” and negatives or derivatives of these or similar expressions, SVC is making forward-looking statements. These forward-looking statements are based upon SVC’s present intent, beliefs or expectations, but forward-looking statements are not guaranteed to occur and may not occur. Actual results may differ materially from those contained in or implied by SVC’s forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, some of which are beyond SVC’s control. For example:</p>
<div class="lb-trans"><p>本新聞稿包含根據 1995 年《私人證券訴訟改革法案》和其他證券法構成的前瞻性聲明。此外，每當 SVC 使用 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“將”、“可能” 及其否定形式或類似表達時，SVC 正在做出前瞻性聲明。這些前瞻性聲明基於 SVC 當前的意圖、信念或期望，但前瞻性聲明並不保證會發生，且可能不會發生。實際結果可能與 SVC 的前瞻性聲明中所包含或暗示的結果有重大差異。前瞻性聲明涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中一些超出了 SVC 的控制範圍。例如：</p>
</div><ul>
<li>This press release states that SVC remains focused on targeting transactions on the remaining focused-service hotels while advancing SVC’s broader deleveraging strategy through planned dispositions of full-service assets, and that SVC is committed to improving operating performance and reducing leverage to best position SVC to create long-term value for its shareholders. The pending sales of hotels are subject to conditions and the contemplated sales of additional hotels may not occur in the expected time frames or at all; accordingly, SVC cannot be sure that it will complete these sales, that these sales will not be delayed, that the terms will not change or, if the sales are completed, that it will use the proceeds as currently expected. Further, SVC may not find buyers for hotels it is remarketing or marketing In addition, while SVC remains committed to improving operating performance and reducing leverage to best position SVC to create long-term value for its shareholders, SVC cannot be sure that its operating performance will improve, that it will be able to reduce its leverage or that it will be able to create long-term value for its shareholders.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>本新聞稿指出，SVC 仍專注於針對剩餘的專注服務酒店進行交易，同時通過計劃處置全方位服務資產推進 SVC 的更廣泛去槓桿化戰略，並且 SVC 致力於改善運營表現和降低槓桿，以最佳方式為股東創造長期價值。待售酒店的銷售受條件限制，額外酒店的預期銷售可能不會在預期的時間框架內發生，甚至可能根本不會發生；因此，SVC 無法確保將完成這些銷售，無法確保這些銷售不會延遲，無法確保條款不會改變，或者如果銷售完成，無法確保將按當前預期使用收益。此外，SVC 可能無法找到重新營銷或營銷的酒店買家。此外，儘管 SVC 仍致力於改善運營表現和降低槓桿，以最佳方式為股東創造長期價值，SVC 無法確保其運營表現會改善，無法確保能夠降低槓桿，或無法確保能夠為股東創造長期價值。</li>
</ul>
</div><p>The information contained in SVC’s filings with the Securities and Exchange Commission (the “SEC”), including under “Risk Factors” in SVC’s periodic reports, or incorporated therein, identifies other important factors that could cause SVC’s actual results to differ materially from those stated in or implied by SVC’s forward-looking statements. SVC’s filings with the SEC are available on the SEC's website at www.sec.gov.</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 在向證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中包含的信息，包括在 SVC 的定期報告中的 “風險因素” 部分，或其中包含的其他重要因素，可能導致 SVC 的實際結果與 SVC 的前瞻性聲明中所述或暗示的結果有重大差異。SVC 向 SEC 提交的文件可在 SEC 網站 www.sec.gov 上獲取。</p>
</div><p>You should not place undue reliance upon forward-looking statements.</p>
<div class="lb-trans"><p>您不應對前瞻性聲明過於依賴。</p>
</div><p>Except as required by law, SVC does not intend to update or change any forward-looking statements as a result of new information, future events or otherwise.</p>
<div class="lb-trans"><p>除非法律要求，SVC 不打算因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性聲明。</p>
</div><p>A Maryland Real Estate Investment Trust with transferable shares of beneficial interest listed on the Nasdaq.</p>
<div class="lb-trans"><p>一家在納斯達克上市的馬里蘭房地產投資信託，具有可轉讓的受益權益股份。</p>
</div><p>No shareholder, Trustee or officer is personally liable for any act or obligation of the Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>任何股東、受託人或高管對信託的任何行為或義務不承擔個人責任。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251218199657r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
</div><p>Kevin Barry, Senior Director, Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>凱文·巴里，高級董事，投資者關係</p>
</div><p>(617) 796-8232</p>
<div class="lb-trans"><p>(617) 796-8232</p>
</div><p>Source: Service Properties Trust</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：Service Properties Trust</p>
</div>

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