《港樓》中原城市領先指數 CCL 按周續升 1.09% 創逾年半高 八大指數全線漲

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數 CCL 最新報 145.01 點，按周升 1.09%，創去年 5 月中後 83 周 (逾一年半) 新高，是大埔宏福苑發生五級火災，及三個新盤油塘柏景峯、油麻地瑧爾、長沙灣幸薈順延發售當週的市況。

楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快，加上憧憬 12 月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激 CCL 連升 2 周共 1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是 2025 年 10 月中後 9 周以來再現。惟火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤，加上業主反價，令二手買賣放緩，但樓價升勢未變，預期年底前 CCL 在 144 至 145 點水平徘徊。CCL 只要再升 1.99 點或 1.37%，便會到達 2026 年首季目標 147 點，即 2024 年撤辣後的高位。

今年 5 月拆息回落，樓價見底回升，CCL 較 5 月 H 按息再度低於封頂息當週的 135.16 點低位升 7.29%，今年樓價暫時累升 5.35%。指數較今年 3 月財案前 134.89 點低位升 7.50%，較去年 9 月首次減息前 135.86 點低位升 6.73%，較 2021 年 8 月 191.34 點歷史高位跌 24.21%。12 月 15 日滙豐延長定息按揭計劃申請期，19 日元朗錦上路柏瓏 III 價單銷售 125 夥，20 日大埔上然第 2 期價單發售 155 夥，對本地二手樓價的影響將於 2026 年 1 月上旬公佈的 CCL 才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報 146.25 點，按周升 1.34%。CCL(中小型單位) 報 144.97 點，按周升 1.31%。CCL Mass 及 CCL(中小型單位) 齊升 2 周，分別累升 1.54% 及 1.53%，指數同創 2024 年 5 月中後 83 周新高。CCL(大型單位) 報 145.25 點，按周升 0.01%，連升 3 周共 1.92%，指數創 2024 年 7 月底後 72 周新高。

四區樓價方面，港島 CCL_Mass 報 144.68 點，按周升 2.84%，連升 2 周共 5.08%，指數創 2024 年 5 月中後 82 周新高。新界西 CCL_Mass 報 133.55 點，按周升 1.18%，連升 2 周共 1.81%，指數創 2024 年 6 月初後 79 周次高。九龍 CCL_Mass 報 144.14 點，按周升 1.12%，指數創 2024 年 5 月中後 83 周次高。新界東 CCL_Mass 報 158.44 點，按周升 0.04%，連升 5 周共 3.29%，指數創 2024 年 4 月底後 85 周新高。

2025 年八大樓價指數計，CCL 暫時累升 5.35%，CCLMass 升 5.88%，CCL(中小型單位) 升 5.82%，CCL(大型單位) 升 3.12%，港島升 4.41%，九龍升 7.72%，新界東昇 6.78%，新界西升 4.04%。