<p>萬科企業的高管表示沒有計劃減少個人持股，這家陷入困境的大陸開發商正在尋求延長其境內債務的還款期限，以避免違約。\n 這家在深圳上市的開發商週四在交易所互動平台上回應投資者的詢問時表示，尚未收到高管關於減持計劃的任何通知。根據交易所的規定，高級管理層需在執行任何交易前至少提前 15 個交易日披露任何計劃的股票出售。\n 該公司表示，針對另一位投資者關於為何在債券還款壓力下未加速資產出售的提問，它一直在 “積極推進大規模資產處置”。\n 萬科表示，今年前三個季度已完成 19 筆大宗資產交易，總額達 68.6 億元人民幣（約合 9.7 億美元），涵蓋商業、辦公、酒店和公寓資產。該開發商還表示，已與中國旅遊集團簽署協議，退出其旅遊業務。\n\n\n 萬科表示，它通過證券化和基礎設施房地產投資信託（Reits）拓寬了資產退出渠道，並已建立了三個預備 Reit 基金。\n 其股票在週五深圳收盤時上漲 0.6%，報 4.90 元，香港上漲 1.7%，收於 3.61 港元。\n 投資者擔心該開發商可能違約的風險，以及對中國房地產行業的溢出效應，因為它未能按時償還一筆 20 億元的票據。\n 本週早些時候，該公司提出新的條款，延長該票據的還款期限一年，並將寬限期延長至 30 天。該票據於 12 月 15 日到期，寬限期為五個交易日，直到週一。\n 萬科，曾是中國房地產行業的風向標，如果未能獲得足夠的債券持有人批准其延期提案，可能在週一違約，這種情況可能引發更廣泛的重組過程。\n 該公司還尋求對一筆於 12 月 28 日到期的 37 億元票據進行類似的延期，並計劃於 12 月 22 日召開債券持有人會議討論該提案。\n 這家陷入困境的開發商的債務問題重新引發了人們對中國長期房地產低迷的擔憂，自 2021 年流動性危機首次爆發以來，這一低迷對房屋銷售、開發商現金流和投資者信心造成了壓力，像中國恒大集團這樣的主要開發商已被要求在 2024 年 1 月進行清算。\n 週三，惠譽評級將萬科的評級從 “CCC-” 下調至 “C”，其香港子公司從 “CC” 下調至 “C”，理由是流動性壓力和違約風險。\n 根據評級機構的數據，萬科的可用現金在 9 月底降至 600 億元人民幣，而 6 月時為 690 億元人民幣，其中大部分為預售押金。\n 惠譽表示，該公司可能無法償還本月到期的近 60 億元資本市場債務，以及 2026 年的 120 億元債務。\n</p>

萬科A

萬科企業

<p>萬科企業的高管沒有計劃出售股份，因為公司尋求延長境內債務的償還以避免違約。這家開發商已完成價值 68.6 億元的資產出售，並簽署協議退出其旅遊業務。萬科的股價略有上漲，但對潛在違約及其對中國房地產行業影響的擔憂仍然存在。惠譽評級因流動性壓力下調了萬科的評級，現金儲備下降且大量債務即將到期</p>

<p>China Vanke’s senior executives have no plans to reduce their personal shareholdings, according to the distressed mainland developer, which is seeking to extend the repayment of its onshore debt to avoid a default.\nThe Shenzhen-listed developer on Thursday was responding to queries from investors on the exchange’s interactive platform, saying it had not received any notification from the executives regarding stake sale plans. Under the exchange’s rules, senior management were required to disclose any planned share sales at least 15 trading days before executing any transactions, it added.\nThe company said it had been “actively pushing forward mega-scale asset disposals”, in response to another investor query on why it had not accelerated asset sales amid bond repayment pressures.\nVanke said it had completed 19 bulk asset transactions in the first three quarters of this year totalling 6.86 billion yuan (US$970 million), covering commercial, office, hotel and apartment assets. The developer also said it had signed an agreement with China Tourism Group to exit its tourism business.\n\n\nVanke said it had broadened its asset exit channels through securitisation and infrastructure real estate investment trusts (Reits), and had established three pre-Reit funds.\nIts shares finished 0.6 per cent higher at 4.90 yuan in Shenzhen on Friday and rose 1.7 per cent to close at HK$3.61 in Hong Kong.\nInvestors are worried about the risks from the developer’s potential default and spillover effects for China’s property sector in general, after it missed repayment on a 2 billion yuan note.\nEarlier this week, the company proposed fresh terms to extend the repayment for the note by a year and the grace period to 30 days. The note, which matured on December 15, has a five-trading day grace period until Monday.\nVanke, once the bellwether of China’s property sector, could default on Monday if it fails to secure sufficient bondholder approval for its extension proposal, a scenario that could trigger a broader restructuring process.\nThe company is also seeking a similar extension for a 3.7 billion yuan note due on December 28, and plans to convene a bondholders’ meeting on December 22 to deliberate the proposal.\nThe distressed developer’s debt troubles have reignited concerns about China’s long-running property downturn, which has weighed on home sales, developers’ cash flows and investor confidence since a liquidity crunch first erupted in 2021, with major developers such as China Evergrande Group ordered to liquidate in January 2024.\nOn Wednesday, Fitch Ratings downgraded China Vanke to “C” from “CCC-”, and its Hong Kong subsidiary from “CC” to “C”, citing liquidity stress and default risk.\nVanke’s available cash fell to 60 billion yuan by the end of September from 69 billion yuan in June, most of which was presale deposits, according to the rating agency.\nFitch said the company might be unable to repay the nearly 6 billion yuan of capital-market debt maturing this month and another 12 billion yuan in 2026.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>萬科企業的高管表示沒有計劃減少個人持股，這家陷入困境的大陸開發商正在尋求延長其境內債務的還款期限，以避免違約。\n 這家在深圳上市的開發商週四在交易所互動平台上回應投資者的詢問時表示，尚未收到高管關於減持計劃的任何通知。根據交易所的規定，高級管理層需在執行任何交易前至少提前 15 個交易日披露任何計劃的股票出售。\n 該公司表示，針對另一位投資者關於為何在債券還款壓力下未加速資產出售的提問，它一直在 “積極推進大規模資產處置”。\n 萬科表示，今年前三個季度已完成 19 筆大宗資產交易，總額達 68.6 億元人民幣（約合 9.7 億美元），涵蓋商業、辦公、酒店和公寓資產。該開發商還表示，已與中國旅遊集團簽署協議，退出其旅遊業務。\n\n\n 萬科表示，它通過證券化和基礎設施房地產投資信託（Reits）拓寬了資產退出渠道，並已建立了三個預備 Reit 基金。\n 其股票在週五深圳收盤時上漲 0.6%，報 4.90 元，香港上漲 1.7%，收於 3.61 港元。\n 投資者擔心該開發商可能違約的風險，以及對中國房地產行業的溢出效應，因為它未能按時償還一筆 20 億元的票據。\n 本週早些時候，該公司提出新的條款，延長該票據的還款期限一年，並將寬限期延長至 30 天。該票據於 12 月 15 日到期，寬限期為五個交易日，直到週一。\n 萬科，曾是中國房地產行業的風向標，如果未能獲得足夠的債券持有人批准其延期提案，可能在週一違約，這種情況可能引發更廣泛的重組過程。\n 該公司還尋求對一筆於 12 月 28 日到期的 37 億元票據進行類似的延期，並計劃於 12 月 22 日召開債券持有人會議討論該提案。\n 這家陷入困境的開發商的債務問題重新引發了人們對中國長期房地產低迷的擔憂，自 2021 年流動性危機首次爆發以來，這一低迷對房屋銷售、開發商現金流和投資者信心造成了壓力，像中國恒大集團這樣的主要開發商已被要求在 2024 年 1 月進行清算。\n 週三，惠譽評級將萬科的評級從 “CCC-” 下調至 “C”，其香港子公司從 “CC” 下調至 “C”，理由是流動性壓力和違約風險。\n 根據評級機構的數據，萬科的可用現金在 9 月底降至 600 億元人民幣，而 6 月時為 690 億元人民幣，其中大部分為預售押金。\n 惠譽表示，該公司可能無法償還本月到期的近 60 億元資本市場債務，以及 2026 年的 120 億元債務。\n</p>
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萬科企業表示，頂級管理層沒有計劃出售股份，目前公司正在努力求生