<p><strong><em>– 預計在一月份進行額外的 1.1 億美元 SHOP 收購 –</em></strong></p>
<p>加利福尼亞州西湖村 --（商業新聞）-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong>（“LTC” 或 “公司”）是一家投資於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託，今天宣佈在田納西州和威斯康星州進行兩項老年住房運營組合（“SHOP”）收購。</p>
<p>這些收購完成了 LTC 的 4.6 億美元投資指導，包括 3.6 億美元的 SHOP 收購。LTC 預計將在 2026 年一月份完成額外的 1.1 億美元 SHOP 收購，延續其在新年的勢頭，並加強公司通過 SHOP 的外部增長計劃。</p>
<p><strong>收購亮點</strong></p>
<ul>
<li>** 田納西州：**3160 萬美元收購一個 100 個單元的輔助生活和記憶護理社區，入住率穩定在 97%；建於 2022 年；由現有的 LTC 運營商管理。</li>
<li>** 威斯康星州：**3130 萬美元收購一個 122 個單元的輔助生活和記憶護理社區，入住率穩定在 98%；在 2012 年至 2019 年間建造和擴建；由現有的 LTC 運營商管理。</li>
<li>** 第一年收益率：**7.5%。</li>
<li><strong>SHOP 投資組合組成：</strong> 截至 2025 年 12 月 19 日，LTC 的 SHOP 投資約佔其房地產投資組合價值的 24%，包括來自七個運營商的 26 個物業，其中五個是 LTC 的新合作伙伴。</li>
</ul>
<p><strong>收購資金</strong></p>
<p>這些收購通過以下方式融資：</p>
<ul>
<li>LTC 的循環信貸額度。</li>
<li>ATM 銷售所得。</li>
<li>之前宣佈的物業銷售所得。</li>
<li>一筆 1600 萬美元的貸款償還，當前收益率為 7.75%。</li>
<li>一筆 640 萬美元的優先股贖回，當前收益率為 9%，內部收益率為 12%。</li>
</ul>
<p><strong>為 2026 年持續增長做好準備</strong></p>
<p>“我們能夠全面實現 2025 年的投資指導，同時在不到一年的時間內顯著擴大我們的 SHOP 平台，這體現了我們戰略和執行的強大，” LTC 的聯合首席執行官 Clint Malin 表示。“我們繼續與優質運營商建立和擴展關係，其中七個在我們當前的 SHOP 投資組合中，為 LTC 在 2026 年持續增長做好了準備。”</p>
<p>聯合首席執行官 Pam Kessler 補充道：“我們通過本月早些時候宣佈的擴展信貸設施增強了流動性，並通過投資償還獲得的收益，為 LTC 提供了額外的能力，以繼續在 2026 年擴大我們的 SHOP 平台。這些近期收購反映了 LTC 在投資於具有強大運營表現的新型社區方面的深思熟慮的戰略，為我們的投資組合的淨營業收入增長和長期價值創造奠定了基礎。”</p>
<p><strong>關於 LTC</strong></p>
<p>LTC 是一家專注於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託（REIT），通過 SHOP、三重淨租賃、合資企業和結構性融資解決方案進行投資。公司的投資組合包括美國近 190 個物業。根據總房地產投資，約 63% 的公司資產為老年住房社區，其餘為專業護理中心。瞭解更多信息，請訪問 www.ltcreit.com。</p>
<p><strong>前瞻性聲明</strong></p>
<p>本新聞稿包含根據《1933 年證券法》第 27A 條及《1934 年證券交易法》第 21E 條的定義所作的前瞻性聲明，這些條款是根據《1995 年私人證券訴訟改革法》制定的。那些不是純粹歷史性的聲明可能是前瞻性的。您可以通過使用前瞻性詞彙來識別一些前瞻性聲明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“能夠”、“會”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，以及這些詞的否定形式或類似詞。前瞻性聲明的示例包括公司預計在 2026 年 1 月進行的 1.1 億美元的 SHOP 收購，以及其他關於未來戰略的聲明，包括 NOI 增長和長期價值創造。前瞻性聲明涉及固有的風險和不確定性，這些風險和不確定性可能影響公司的未來運營計劃、商業戰略、運營結果和財務狀況。許多重要因素可能導致實際結果與這些前瞻性聲明中包含或考慮的結果存在重大差異，包括但不限於公司對其運營商的收入和現金流的依賴；公司新 SHOP 部門的運營和法律風險及責任；政府對醫療行業的監管；限制 REIT 在醫療保健領域投資的聯邦、州或地方法律的變化；包括對醫療保險和醫療補助等第三方支付者的報銷減少在內的聯邦和州醫療保健成本控制措施；醫療設施運營所需的監管批准；未能遵守聯邦、州或地方醫療設施運營的法規；公司運營商維持的保險覆蓋的充分性；公司對少數主要運營商的依賴；公司續租或以有利條款續租或簽訂新租約的能力；通貨膨脹、運營商的財務或法律困難的影響；抵押貸款擔保的抵押品的充分性；公司房地產投資的減值；公司房地產投資的相對流動性不足；公司開發和完成建設項目的能力；公司將現金收益投資於醫療保健物業的能力；未能符合 REIT 資格；如果資本獲取受限，公司增長的能力；以及未能維持或增加公司的股息。有關這些因素及其他可能導致實際結果與前瞻性聲明中考慮的結果不同的因素的討論，請參見公司截至 2024 年 12 月 31 日的財政年度的 10-K 表格年報中的 “風險因素” 部分、公司後續的 10-Q 表格季度報告，以及公司向證券交易委員會公開提交的文件。公司不承擔更新或修訂這些因素的任何責任，也不承擔因新信息、未來事件或其他原因而公開宣佈對前瞻性聲明進行任何修訂的責任。儘管公司的管理層相信這些前瞻性聲明中反映的假設和期望是合理的，但不能保證這些期望會被證明是正確的。由於這些聲明的風險和不確定性，公司實際取得的結果可能與任何前瞻性聲明存在重大差異。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
<p>如需更多信息，請聯繫：</p>
<p>Mandi Hogan</p>
<p>(805) 981-8655</p>
<p>來源：LTC Properties, Inc.</p>

LTC房產

<p>LTC Properties, Inc. 完成了 3.6 億美元的 SHOP 收購，收購了兩處物業，金額為 6300 萬美元。該公司計劃在 2026 年 1 月進行額外 1.1 億美元的收購。這些收購通過多種金融來源進行融資，包括信用額度和物業銷售。LTC 旨在在 2026 年實現持續增長，增強流動性並投資於高績效社區。該公司專注於老年住房和醫療保健物業，擁有近 190 處遍佈美國的物業組合</p>

<p><strong><em>– Additional $110 Million of SHOP Acquisitions Expected in January –</em></strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>– 預計在一月份進行額外的 1.1 億美元 SHOP 收購 –</em></strong></p>
</div><p>WESTLAKE VILLAGE, Calif.--(BUSINESS WIRE)-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong> (“LTC” or the “Company”), a real estate investment trust that invests in seniors housing and health care properties, today announced two Senior Housing Operating Portfolio (“SHOP”) acquisitions in Tennessee and Wisconsin.</p>
<div class="lb-trans"><p>加利福尼亞州西湖村 --（商業新聞）-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong>（“LTC” 或 “公司”）是一家投資於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託，今天宣佈在田納西州和威斯康星州進行兩項老年住房運營組合（“SHOP”）收購。</p>
</div><p>These acquisitions complete LTC’s $460 million investment guidance, including $360 million in SHOP acquisitions. LTC expects to close an additional $110 million of SHOP acquisitions in January 2026, extending its momentum into the new year and reinforcing the Company’s external growth initiatives through SHOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些收購完成了 LTC 的 4.6 億美元投資指導，包括 3.6 億美元的 SHOP 收購。LTC 預計將在 2026 年一月份完成額外的 1.1 億美元 SHOP 收購，延續其在新年的勢頭，並加強公司通過 SHOP 的外部增長計劃。</p>
</div><p><strong>Acquisition Highlights</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>收購亮點</strong></p>
</div><ul>
<li><strong>Tennessee:</strong> $31.6 million for a 100-unit assisted living and memory care community stabilized at 97% occupancy; built in 2022; managed by an existing LTC operator.</li>
<li><strong>Wisconsin</strong>: $31.3 million for a 122-unit assisted living and memory care community stabilized at 98% occupancy; built and expanded between 2012 and 2019; managed by an existing LTC operator.</li>
<li><strong>Year-One Yield</strong>:7.5%.</li>
<li><strong>SHOP Portfolio Composition:</strong> At December 19, 2025, LTC’s SHOP investments made up approximately 24% of its real estate portfolio value, and included 26 properties across seven operators, five of which are new to LTC.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>** 田納西州：**3160 萬美元收購一個 100 個單元的輔助生活和記憶護理社區，入住率穩定在 97%；建於 2022 年；由現有的 LTC 運營商管理。</li>
<li>** 威斯康星州：**3130 萬美元收購一個 122 個單元的輔助生活和記憶護理社區，入住率穩定在 98%；在 2012 年至 2019 年間建造和擴建；由現有的 LTC 運營商管理。</li>
<li>** 第一年收益率：**7.5%。</li>
<li><strong>SHOP 投資組合組成：</strong> 截至 2025 年 12 月 19 日，LTC 的 SHOP 投資約佔其房地產投資組合價值的 24%，包括來自七個運營商的 26 個物業，其中五個是 LTC 的新合作伙伴。</li>
</ul>
</div><p><strong>Acquisition Funding</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>收購資金</strong></p>
</div><p>The acquisitions were funded through a combination of:</p>
<div class="lb-trans"><p>這些收購通過以下方式融資：</p>
</div><ul>
<li>LTC’s revolving credit line.</li>
<li>Proceeds from ATM sales.</li>
<li>Proceeds from previously announced property sales.</li>
<li>A $16.0 million loan payoff with a current yield of 7.75%.</li>
<li>A preferred equity redemption of $6.4 million with a current yield of 9% and an IRR of 12%.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>LTC 的循環信貸額度。</li>
<li>ATM 銷售所得。</li>
<li>之前宣佈的物業銷售所得。</li>
<li>一筆 1600 萬美元的貸款償還，當前收益率為 7.75%。</li>
<li>一筆 640 萬美元的優先股贖回，當前收益率為 9%，內部收益率為 12%。</li>
</ul>
</div><p><strong>Positioned for Continued Growth in 2026</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>為 2026 年持續增長做好準備</strong></p>
</div><p>“Our ability to fully deliver on our 2025 investment guidance, while meaningfully scaling our SHOP platform in under a year, speaks to the strength of our strategy and execution,” said Clint Malin, LTC’s Co-CEO. “We continue to build and expand relationships with quality operators, seven of which are in our current SHOP portfolio, positioning LTC for continued growth in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我們能夠全面實現 2025 年的投資指導，同時在不到一年的時間內顯著擴大我們的 SHOP 平台，這體現了我們戰略和執行的強大，” LTC 的聯合首席執行官 Clint Malin 表示。“我們繼續與優質運營商建立和擴展關係，其中七個在我們當前的 SHOP 投資組合中，為 LTC 在 2026 年持續增長做好了準備。”</p>
</div><p>Pam Kessler, Co-CEO added, “We’ve enhanced liquidity through an expanded credit facility announced earlier this month, and proceeds received from investment payoffs, providing LTC with additional capacity to continue growing our SHOP platform in 2026. These recent acquisitions reflect LTC’s deliberate strategy of investing in newer-vintage communities with strong operational performance, positioning our portfolio for NOI growth, and long-term value creation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>聯合首席執行官 Pam Kessler 補充道：“我們通過本月早些時候宣佈的擴展信貸設施增強了流動性，並通過投資償還獲得的收益，為 LTC 提供了額外的能力，以繼續在 2026 年擴大我們的 SHOP 平台。這些近期收購反映了 LTC 在投資於具有強大運營表現的新型社區方面的深思熟慮的戰略，為我們的投資組合的淨營業收入增長和長期價值創造奠定了基礎。”</p>
</div><p><strong>About LTC</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 LTC</strong></p>
</div><p>LTC is a real estate investment trust (REIT) focused on seniors housing and health care properties, investing through SHOP, triple-net leases, joint ventures, and structured finance solutions. The Company’s portfolio includes nearly 190 properties throughout the United States. Based on gross real estate investments, approximately 63% of the Company’s assets are seniors housing communities with the remainder skilled nursing centers. Learn more at www.ltcreit.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>LTC 是一家專注於老年住房和醫療保健物業的房地產投資信託（REIT），通過 SHOP、三重淨租賃、合資企業和結構性融資解決方案進行投資。公司的投資組合包括美國近 190 個物業。根據總房地產投資，約 63% 的公司資產為老年住房社區，其餘為專業護理中心。瞭解更多信息，請訪問 www.ltcreit.com。</p>
</div><p><strong>Forward-Looking Statements</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>前瞻性聲明</strong></p>
</div><p>This press release contains forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, adopted pursuant to the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Statements that are not purely historical may be forward-looking. You can identify some of the forward-looking statements by their use of forward-looking words, such as “believes,” “expects,” “may,” “will,” “could,” “would,” “should,” “seeks,” “approximately,” “intends,” “plans,” “estimates” or “anticipates,” or the negative of those words or similar words. Examples of forward-looking statements include the Company’s $110 Million of SHOP acquisitions expected in January 2026 and other statements regarding future strategy including NOI growth and long-term value creation. Forward-looking statements involve inherent risks and uncertainties regarding events, conditions and financial trends that may affect the Company’s future plans of operation, business strategy, results of operations and financial position. A number of important factors could cause actual results to differ materially from those included within or contemplated by such forward-looking statements, including, but not limited to, the Company’s dependence on its operators for revenue and cash flow; operational and legal risks and liabilities under the Company’s new SHOP segment; government regulation of the health care industry; changes in federal, state, or local laws limiting REIT investments in the health care sector; federal and state health care cost containment measures including reductions in reimbursement from third-party payors such as Medicare and Medicaid; required regulatory approvals for operation of health care facilities; a failure to comply with federal, state, or local regulations for the operation of health care facilities; the adequacy of insurance coverage maintained by the Company’s operators; the Company’s reliance on a few major operators; the Company’s ability to renew leases or enter into favorable terms of renewals or new leases; the impact of inflation, operator financial or legal difficulties; the sufficiency of collateral securing mortgage loans; an impairment of the Company’s real estate investments; the relative illiquidity of the Company’s real estate investments; the Company’s ability to develop and complete construction projects; the Company’s ability to invest cash proceeds for health care properties; a failure to qualify as a REIT; the Company’s ability to grow if access to capital is limited; and a failure to maintain or increase the Company’s dividend. For a discussion of these and other factors that could cause actual results to differ from those contemplated in the forward-looking statements, please see the discussion under “Risk Factors” contained in the Company’s Annual Report on Form 10‑K for the fiscal year ended December 31, 2024, the Company’s subsequent Quarterly Reports on Form 10‑Q, and the Company’s publicly available filings with the Securities and Exchange Commission. The Company does not undertake any responsibility to update or revise any of these factors or to announce publicly any revisions to forward-looking statements, whether as a result of new information, future events or otherwise. Although the Company’s management believes that the assumptions and expectations reflected in such forward-looking statements are reasonable, no assurance can be given that such expectations will prove to have been correct. The actual results achieved by the Company may differ materially from any forward-looking statements due to the risks and uncertainties of such statements.</p>
<div class="lb-trans"><p>本新聞稿包含根據《1933 年證券法》第 27A 條及《1934 年證券交易法》第 21E 條的定義所作的前瞻性聲明，這些條款是根據《1995 年私人證券訴訟改革法》制定的。那些不是純粹歷史性的聲明可能是前瞻性的。您可以通過使用前瞻性詞彙來識別一些前瞻性聲明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“能夠”、“會”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，以及這些詞的否定形式或類似詞。前瞻性聲明的示例包括公司預計在 2026 年 1 月進行的 1.1 億美元的 SHOP 收購，以及其他關於未來戰略的聲明，包括 NOI 增長和長期價值創造。前瞻性聲明涉及固有的風險和不確定性，這些風險和不確定性可能影響公司的未來運營計劃、商業戰略、運營結果和財務狀況。許多重要因素可能導致實際結果與這些前瞻性聲明中包含或考慮的結果存在重大差異，包括但不限於公司對其運營商的收入和現金流的依賴；公司新 SHOP 部門的運營和法律風險及責任；政府對醫療行業的監管；限制 REIT 在醫療保健領域投資的聯邦、州或地方法律的變化；包括對醫療保險和醫療補助等第三方支付者的報銷減少在內的聯邦和州醫療保健成本控制措施；醫療設施運營所需的監管批准；未能遵守聯邦、州或地方醫療設施運營的法規；公司運營商維持的保險覆蓋的充分性；公司對少數主要運營商的依賴；公司續租或以有利條款續租或簽訂新租約的能力；通貨膨脹、運營商的財務或法律困難的影響；抵押貸款擔保的抵押品的充分性；公司房地產投資的減值；公司房地產投資的相對流動性不足；公司開發和完成建設項目的能力；公司將現金收益投資於醫療保健物業的能力；未能符合 REIT 資格；如果資本獲取受限，公司增長的能力；以及未能維持或增加公司的股息。有關這些因素及其他可能導致實際結果與前瞻性聲明中考慮的結果不同的因素的討論，請參見公司截至 2024 年 12 月 31 日的財政年度的 10-K 表格年報中的 “風險因素” 部分、公司後續的 10-Q 表格季度報告，以及公司向證券交易委員會公開提交的文件。公司不承擔更新或修訂這些因素的任何責任，也不承擔因新信息、未來事件或其他原因而公開宣佈對前瞻性聲明進行任何修訂的責任。儘管公司的管理層相信這些前瞻性聲明中反映的假設和期望是合理的，但不能保證這些期望會被證明是正確的。由於這些聲明的風險和不確定性，公司實際取得的結果可能與任何前瞻性聲明存在重大差異。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251219711154r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
</div><p>For more information contact:</p>
<div class="lb-trans"><p>如需更多信息，請聯繫：</p>
</div><p>Mandi Hogan</p>
<div class="lb-trans"><p>Mandi Hogan</p>
</div><p>(805) 981-8655</p>
<div class="lb-trans"><p>(805) 981-8655</p>
</div><p>Source: LTC Properties, Inc.</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：LTC Properties, Inc.</p>
</div>

LTC 以 6300 萬美元收購兩處房產，完成 2025 年 3600 萬美元的 SHOP 收購 | LTC 房產股票新聞