<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>在宏觀經濟環境動盪之際，新加坡私宅市場在 2025 年展現非凡韌性，全年新私宅銷量預計超過 1 萬個單位，創下 2021 年以來的四年最高銷售記錄。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/UntitledArtwork201202.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="5470" height="4121" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/UntitledArtwork201202.jpg/query-MTAyMg"/>
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</div><p>展望明年樓市，分析師預料它將繼續火熱，私宅價格有望維持當前每年 3% 至 4% 增長勢頭，但由於推出項目較少，銷量可能跌至 1 萬個單位以下。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART201.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="1200" height="1500" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART201.jpg/query-MTAyMg"/>
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</div><p>此外，發展商買地壓力和成本會繼續上升，導致私宅價格居高不下，更可能促使政府出台降温措施，比如收緊貸款上限。</p><p>今年的樓市，可説是風風火火的一年，新樓盤銷售比市場預期還快，多個項目一開賣就賣出八成以上，甚至直接售罄。</p><p>例如，荷蘭村的 Skye at Holland 在 10 月一開賣，666 個單位就賣出 658 個，銷售率達到 98.8%，平均尺價 2953 元，成為今年最搶手的新高檔私宅項目。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART202.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="1200" height="1040" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART202.jpg/query-MTAyMg"/>
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</div><h3>今年新私宅銷量 同比料增七成以上</h3><p>根據市區重建局數據，今年首九個月整體私宅價格累計漲 2.7％。受訪分析師預計全年新私宅價格漲幅介於 3％至 5％，大致維持在去年增長 3.9% 的水平。</p><p>銷量方面，綜合各房地產諮詢公司提供給《聯合早報》的數據，今年約有 26 個新項目推出，為市場供應 1 萬 1400 個單位，較去年推出的 6600 個單位，大增七成以上。這也是自 2013 年以來最多單位推出的一年。</p><p>發展商推出單位多，賣出的單位自然也大增。</p><p>今年首 11 個月，發展商已賣出 1 萬零 500 個新私宅單位，全年銷量估計介於 1 萬 1000 個和 1 萬 1500 個單位，遠超去年賣出的 6469 個單位。這將是自 2021 年的最高水平，當時銷量為 1 萬 3027 個單位。</p><p>值得一提的是，今年外部宏觀經濟環境動盪不安，尤其是美國總統特朗普 4 月宣佈的關税措施衝擊全球，拖累新加坡在內的全球經濟表現。</p><p>根據貿工部上月發佈的經濟調查報告，今年經濟增長預測約 4%。略低於去年的 4.4% 增長。當局也説，美國關税影響會在明年顯著浮現，經濟增長速度料放緩，增幅為 1% 至 3%。</p><p>儘管如此，新加坡私宅價格和銷量並沒有伴隨經濟放緩的預期而下跌，銷量更大增七成以上，顯示樓市的強韌和本地買房強勁需求。</p><h3>我國家庭新增財富足 買家手上資金更充裕</h3><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/Visitors20at20Skye20at20Holland20sales20gallery.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1600" height="1200" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/Visitors20at20Skye20at20Holland20sales20gallery.jpg/query-MTAyMg"/>
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 Skye at Holland 是今年最搶手的新高檔私宅項目，10 月一開賣就幾乎售罄，666 個單位賣出了 658 個，銷售率達到 98.8%，平均尺價為 2953 元。（華業集團和凱德集團照片）
</p><p>是什麼因素促成本地樓市的強勁買氣呢？</p><p>萊坊（Knight Frank）研究部高級主管鄭衞銘接受《聯合早報》採訪時指出，本地私宅市場保持韌性，得益於低失業率和健康的家庭資產負債表。大多數居民維持就業狀態，即便全球經濟和地緣政治承壓，仍能維持需求。</p><p>他也説：“自去年 9 月起利率持續走低，並於今年多次下調後，先前猶豫不決的購房者最終下定決心。這包括部分買家羣體因預期房價會進一步上漲，選擇提前行動買房。”</p><p>本地房屋貸款參照的三個月新元隔夜利率（SORA）從今年初的 3.0227％，如今已跌至 1.2565，下滑約 1.76 個百分點。</p><p>一般而言，較低貸款利率是房地產市場的主要推動力。</p><p>隨着利率下調，買家負擔能力改善，進而吸引他們重返市場。像 2021 年，SORA 近乎零，新私宅銷量馬上突破 1 萬個單位；2023 年至 2024 年期間，SORA 漲至近 4%，私宅銷量也跟着下滑至 7000 個單位以下。</p><p>合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則把強勁買氣，歸因於本地家庭財富的顯著增長，買家手頭上資金更充裕。</p><p>根據合登整理的數據，截至今年第二季，我國家庭擁有的貨幣及存款總額達 6801 億 5400 萬元，較之前一季增加 905 億 9710 萬元，增幅達 15.4%。</p><p>李思德説：“如果進行換算的話，我國家庭新增財富足以購置 9000 個價值 1000 萬元的豪宅。”</p><p>第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢執行董事張敏璋還指出，國人財富積累不少是來自嬰兒潮一代。</p><p>“這些人擔心子女無力負擔私宅，因此選擇為子女名下購買的私宅，支付全部或部份金額。這種 ‘父母幫子女買房’ 情況如今變得普遍。”</p><h3>核心中央區高檔私宅 今年銷售大多亮眼</h3><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/W20Residences20photo.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1920" height="1080" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/W20Residences20photo.jpg/query-MTAyMg"/>
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 濱海灣一帶的濱海景苑（W Residences Marina View）7 月開始獨家預覽，但銷售緩慢，根據市區重建局數據，至今只售出五個單位。（IOI 置業集團照片）
</p><p>仔細分析市場，今年可説是代表高檔私宅的核心中央區（CCR）揚眉吐氣的一年，有約八個項目共 2600 多個高檔單位推出。</p><section><h4>延伸閲讀</h4>
      
        
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      </section><p>它們的銷售表現大多亮眼，包括 Skye at Holland、烏節路林蔭道的傲傑嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）、羅撥申碼頭的羅奧灣（The Robertson Opus）、裏峇峇利路的嘉溪綠苑（River Green）等，開盤首週末，就幾乎售罄或售出近半單位。</p><p>這也使得位於核心中央區、價值至少 500 萬元的豪宅交易量大增，今年首三季共有 455 個豪宅交易，同比增 35%，總交易額達 45 億元，同比增 73.7%。</p><p>不過，也有一些高檔私宅項目表現不如人意。</p><p>例如位於濱海灣一帶的濱海景苑（W Residences Marina View）7 月開始獨家預覽，但銷售緩慢，根據市區重建局數據，它至今只售出五個單位，成交尺價介於 3302 元至 4256 元。</p><h3>今年最暢銷項目在淡濱尼</h3><p>整體而言，今年最暢銷項目為淡濱尼的霸級項目 PARKTOWN Residence，它擁有 1193 個單位，2 月推出時就成功賣出 87% 或 1041 個單位，相信是本地樓市首個開售週末就賣出 1000 個單位的項目。至今則總共賣出 1111 個單位，中位數尺價為 2363 元。</p><p>其他暢銷項目還有 Springleaf Residence（904 個單位）、藝景峯（The Orie，730 個單位）、Skye at Holland（662 個單位）和卓悦峯（Zyon Grand，605 個單位）。</p><p>博納產業（PropNex）研究與內容主管黃秀瑩表示，今年高檔私宅表現出色，是因為定價吸引人，與代表中檔私宅的其他中央區（RCR）之間的價格差距正逐步縮小。</p><p>她預計，在今年出色銷售業績支撐下，明年高檔私宅會繼續受買家青睞。</p><h3>明年預計 20 個新項目登場</h3><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/8V7A6281.JPG/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="6720" height="4480" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/8V7A6281.JPG/query-MTAyMg"/>
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 明年超過一半的新項目來自代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），包括碧灣區許久未見的新私宅項目。這項目地段今年 3 月由新海逸（SingHaiyi）標得，出價相當於容積率每平方英尺 1388 元，是中央區以外的歷來最高標地尺價。（何炳耀攝）
</p><p>根據 ERA 產業統計數據，明年預計有 20 個新私宅登場，外加五個 EC 項目。這些新項目中，超過一半是位於代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），包括位於白沙樂怡度假村（Downtown East）隔鄰的執行共管（EC）項目 Coastal Cabana、 碧灣區許久未見的新私宅項目、以及泉林路（Chuan Grove）的超過 1000 個單位的霸級項目。</p><p>ERA 產業總裁朱泳強表示，明年將是大眾化私宅項目領頭的一年，需求會來自組屋提升者。當前樓市火熱狀態預料會延續至 2026 年，整體私宅交易活動將保持強勁。</p><p>不過，由於明年推出的單位數量將減少，全年私宅銷量可能只達 9000 個單位至 1 萬個單位。</p><p>綜合各分析師預測，明年新私宅銷量將介於 7500 個至 1 萬個單位，價格漲幅介於 3％和 5％。</p><p>另外，朱泳強指出，近來土地成本上升，可能削弱部分組屋升級者的負擔能力，而新私宅銷售持續強勁，還可能增加政府出台調控措施，為樓市降温的可能性。</p><p>事實上，為抑制投機行為，政府 7 月初調整住宅房地產的賣方印花税和房屋持有期。隨後，總理公署部長兼財政部及國家發展部第二部長英蘭妮在新加坡產業發展商公會（REDAS）房地產市場 2025 展望研討會上致辭時提醒，政府繼續密切關注房地產市場動向，並在必要時調整政策。</p><p>上月，新加坡國立大學城市與房地產研究院發佈 2025 年第三季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱 RESI）顯示，房地產發展商對市場信心在第三季繼續改善，但對政府或進一步出手降温的擔憂也同步升高。</p><p>六成受訪發展商認為，政府幹預的可能性加大，顯著高於上季的 42.3%。</p><p>世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚受訪時説，明年市場面對的最大下行風險，就是政府出台降温措施。</p><p>她説：“隨着私宅銷售強勁反彈，以及近期政府售地計劃的地段競標激烈導致地價不斷攀升，都會造成下來的新私宅價格居高不下，漲幅更可能超越經濟基本面，迫使政府出台更多降温措施。”</p><h3>明年完工私宅增三 成租金料面臨下行壓力</h3><p>不僅新私宅表現亮眼，今年轉售私宅也表現強韌。朱泳強表示，今年轉售私宅交易活躍，首 11 個月有 1 萬 1825 個單位轉售，預計全年轉售量達到去年的 1 萬 4053 個單位的水平。部分原因可能是今年完工單位減少四成，促使房價延續上漲趨勢。</p><p>今年完工單位約 5249 個單位，包括倫多區首個私宅項目曲水倫庭（Lentor Modern）、鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）、Perfect Ten 和雋峯（Irwell Hill Residences）等。</p><p>明年完工單位預計 7006 個單位，較今年增加三成左右，預計包括康寧河灣（Canninghill Piers）、莉豐嘉園（Tembusu Grand）、松巖軒（Pinetree Hill）和 Lentor Hills Residences 等。</p><p>另一方面，完工私宅供應增加，可能對明年私宅租金上漲，形成更大阻力。張敏璋認為，業主在爭取租户方面會面對較大競爭，而且區域經濟形勢預計疲軟。李思德也説，明年租賃市場會相對轉向謹慎，私宅租金漲幅介於 1% 至 4%。</p><p>今年首三季，出租量最高的私宅項目是鑫悦府（Normanton Park），共租出 489 個單位，每月平均租金為每平方英尺 6.27 元。 </p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART204.jpg/query-MTAyMg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="1200" height="1180" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2025/12/21/251207SunBiz20Real20estate20marketCHART204.jpg/query-MTAyMg"/></p>
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華業集團

<p>今年新加坡私宅市場表現強勁，預計全年銷量超過 1 萬個單位，創下 2021 年以來的最高紀錄。分析師預計明年私宅價格將繼續上漲，但銷量可能下降至 1 萬個單位以下，政府可能出台降温措施以應對價格過高的問題。</p>

悉看大勢：今年新私宅風風火火 明年天氣預報：降温將至？ | 聯合早報網

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