<p>最近對位於博尼塔斯普林斯的 195,000 平方英尺的 Springs Plaza 中心的合資收購使 Phillips Edison (PECO) 重新成為焦點，並突顯其在高增長、必需品零售市場的傾斜。</p>
<p>查看我們對 Phillips Edison 的最新分析。</p>
<p>這筆 Springs Plaza 交易恰好適應了一個勢頭穩定而非驚人的年份，股價在幾個月內 modestly 正增長，三年總股東回報率為 25%，表明長期信心依然存在。</p>
<p>如果這種穩定、以收入為導向的增長故事吸引你，可能值得看看其他房地產相關公司的比較，或者是否有其他快速增長、內部持股比例高的股票更符合你的回報預期。</p>
<p>由於股票仍以低於分析師目標價的價格交易，並且長期收入增長的記錄良好，關鍵問題是 PECO 是否仍被低估，或者市場是否已經在定價未來的擴張。</p>
<h2>最受歡迎的敍述：8% 被低估</h2>
<p>最受關注的敍述將公允價值略微高於最近的 36.05 收盤價，這一差距基於特定的長期增長邏輯。</p>
<blockquote>
<p><em>積極的投資組合回收和對高增長、以雜貨為主的物業的嚴格收購，通常低於替代成本，且資本化率超過 6%，目標內部收益率超過 9%，提升了資產質量和收益潛力。同時，現金收購和低槓桿（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加權平均到期，95% 固定利率債務）允許在不需要稀釋股本發行的情況下進行機會性外部增長，支持長期的 FFO/EPS 擴張。</em></p>
</blockquote>
<p>閲讀完整敍述。</p>
<p>想了解這種信心背後的數學，從收入和利潤擴張到通常只適用於更快增長故事的未來收益倍數？深入完整敍述，揭示推動該估值差距的假設。</p>
<p><strong>結果：公允價值為 39.18 美元（被低估）</strong></p>
<p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
<p>然而，持續的電子商務壓力或對關鍵雜貨主力的衝擊可能會削弱入住率、租金增長和樂觀的長期收益敍述。</p>
<p>瞭解對 Phillips Edison 敍述的關鍵風險。</p>
<h2>另一種觀點：倍數描繪更豐富的畫面</h2>
<p>遠離敍述公允價值，PECO 看起來要嚴苛得多。其當前的市盈率為 55.3 倍，遠高於美國零售 REITs 的平均市盈率 27.2 倍和公允比率 33.2 倍，表明如果市場情緒降温，存在真正的下行風險。</p>
<p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>納斯達克 GS:PECO 截至 2025 年 12 月的市盈率</p>
<h2>自建 Phillips Edison 敍述</h2>
<p>如果這種觀點不太符合你的看法，或者你更願意自己深入數字，你可以在幾分鐘內構建一個自定義的數據驅動分析，按你的方式進行。</p>
<p>你對 Phillips Edison 研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 3 個關鍵回報和 1 個重要警示信號，這可能會影響你的投資決策。</p>
<h2>尋找更多投資想法？</h2>
<p>在下一個機會從你身邊溜走之前，利用 Simply Wall Street 的篩選器，排列出符合你策略的新鮮、數據支持的候選股票。</p>
<ul>
<li>通過篩選這些 913 只被低估的股票，捕捉潛在價值和未來上行空間，這些股票基於現金流，市場可能今天忽視了。</li>
<li>利用這些 24 只處於人工智能和自動化前沿的 AI 便士股票，抓住強大的創新趨勢。</li>
<li>通過關注這些 12 只收益率超過 3% 的股息股票，鎖定更穩定的現金回報，這些股票可以支持隨着時間推移的收入增長。</li>
</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，性質為一般性。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章並不旨在提供財務建議。</strong> 它不構成買入或賣出任何股票的推薦，也不考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>
<p>移動基礎設施用於國防和災難</p>
<p>下一波機器人技術不是人形的。它是完全自主的塔樓，在 30 分鐘內提供 5G、ISR 和雷達，隨處可達。</p>
<p>在下一輪合同之前獲取投資者簡報</p>
<p>由 CiTech 贊助</p>

PECO

<p>Phillips Edison (PECO) 收購了 Springs Plaza，專注於高增長的零售市場。儘管穩步增長，股價仍低於分析師目標，暗示被低估。PECO 的穩健收購和低槓桿支持長期增長。然而，其高市盈率表明潛在的下行風險。分析師估計公允價值為 39.18 美元，但風險包括電子商務壓力和超市主力店的衝擊。投資者可以探索定製敍事和其他被低估的股票，以尋找潛在機會</p>

<p>The latest joint venture acquisition of the 195,000 square foot Springs Plaza center in Bonita Springs puts Phillips Edison (PECO) back in focus and highlights how it is leaning into high growth, necessity retail markets.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近對位於博尼塔斯普林斯的 195,000 平方英尺的 Springs Plaza 中心的合資收購使 Phillips Edison (PECO) 重新成為焦點，並突顯其在高增長、必需品零售市場的傾斜。</p>
</div><p>See our latest analysis for Phillips Edison.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看我們對 Phillips Edison 的最新分析。</p>
</div><p>That Springs Plaza deal slots neatly into a year where momentum has been steady rather than spectacular, with a modest positive multi month share price return and a solid three year total shareholder return of 25 percent suggesting longer term confidence is intact.</p>
<div class="lb-trans"><p>這筆 Springs Plaza 交易恰好適應了一個勢頭穩定而非驚人的年份，股價在幾個月內 modestly 正增長，三年總股東回報率為 25%，表明長期信心依然存在。</p>
</div><p>If this kind of steady, income oriented growth story appeals, it might be worth seeing how other real estate focused names compare or whether something different in fast growing stocks with high insider ownership better matches your return expectations.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果這種穩定、以收入為導向的增長故事吸引你，可能值得看看其他房地產相關公司的比較，或者是否有其他快速增長、內部持股比例高的股票更符合你的回報預期。</p>
</div><p>With shares still trading at a discount to analyst targets and a longer term track record of income growth, the key question now is whether PECO remains undervalued or if the market is already pricing in future expansion.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於股票仍以低於分析師目標價的價格交易，並且長期收入增長的記錄良好，關鍵問題是 PECO 是否仍被低估，或者市場是否已經在定價未來的擴張。</p>
</div><h2>Most Popular Narrative: 8% Undervalued</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最受歡迎的敍述：8% 被低估</h2>
</div><p>With the most followed narrative placing fair value modestly above the recent 36.05 close, the gap rests on a specific long term growth logic.</p>
<div class="lb-trans"><p>最受關注的敍述將公允價值略微高於最近的 36.05 收盤價，這一差距基於特定的長期增長邏輯。</p>
</div><blockquote>
<p><em>Active portfolio recycling and disciplined acquisitions of high-growth, grocery-anchored properties, often below replacement cost and at 6%+ cap rates with 9%+ target IRRs, enhance asset quality and earnings potential. At the same time, cash acquisitions and low leverage (5.4x EBITDAre, 5.7 years weighted avg. maturity, 95% fixed-rate debt) allow for opportunistic external growth without the need for dilutive equity issuance, supporting long-term FFO/EPS expansion.</em></p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p><em>積極的投資組合回收和對高增長、以雜貨為主的物業的嚴格收購，通常低於替代成本，且資本化率超過 6%，目標內部收益率超過 9%，提升了資產質量和收益潛力。同時，現金收購和低槓桿（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加權平均到期，95% 固定利率債務）允許在不需要稀釋股本發行的情況下進行機會性外部增長，支持長期的 FFO/EPS 擴張。</em></p>
</blockquote>
</div><p>Read the complete narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>閲讀完整敍述。</p>
</div><p>Want to see the math behind this confidence, from revenue and margin expansion to a future earnings multiple usually reserved for faster growth stories? Dig into the full narrative to uncover the assumptions driving that valuation gap.</p>
<div class="lb-trans"><p>想了解這種信心背後的數學，從收入和利潤擴張到通常只適用於更快增長故事的未來收益倍數？深入完整敍述，揭示推動該估值差距的假設。</p>
</div><p><strong>Result: Fair Value of $39.18 (UNDERVALUED)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>結果：公允價值為 39.18 美元（被低估）</strong></p>
</div><p>Have a read of the narrative in full and understand what's behind the forecasts.</p>
<div class="lb-trans"><p>完整閲讀敍述，瞭解預測背後的原因。</p>
</div><p>However, sustained e commerce pressure or a shock to key grocery anchors could undermine occupancy, rent growth, and the upbeat long term earnings narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，持續的電子商務壓力或對關鍵雜貨主力的衝擊可能會削弱入住率、租金增長和樂觀的長期收益敍述。</p>
</div><p>Find out about the key risks to this Phillips Edison narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>瞭解對 Phillips Edison 敍述的關鍵風險。</p>
</div><h2>Another View: Multiples Paint a Richer Picture</h2>
<div class="lb-trans"><h2>另一種觀點：倍數描繪更豐富的畫面</h2>
</div><p>Step away from narrative fair value and PECO looks much less forgiving. Its current P/E of 55.3 times is far higher than both the US Retail REITs average of 27.2 times and a fair ratio of 33.2 times, pointing to real downside risk if sentiment cools.</p>
<div class="lb-trans"><p>遠離敍述公允價值，PECO 看起來要嚴苛得多。其當前的市盈率為 55.3 倍，遠高於美國零售 REITs 的平均市盈率 27.2 倍和公允比率 33.2 倍，表明如果市場情緒降温，存在真正的下行風險。</p>
</div><p>See what the numbers say about this price — find out in our valuation breakdown.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看數字對這一價格的看法——在我們的估值分析中瞭解更多。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>NasdaqGS:PECO PE Ratio as at Dec 2025</p>
<div class="lb-trans"><p>納斯達克 GS:PECO 截至 2025 年 12 月的市盈率</p>
</div><h2>Build Your Own Phillips Edison Narrative</h2>
<div class="lb-trans"><h2>自建 Phillips Edison 敍述</h2>
</div><p>If this perspective does not quite fit your view, or you would rather dig into the numbers yourself, you can build a custom, data driven take in just a few minutes, Do it your way.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果這種觀點不太符合你的看法，或者你更願意自己深入數字，你可以在幾分鐘內構建一個自定義的數據驅動分析，按你的方式進行。</p>
</div><p>A great starting point for your Phillips Edison research is our analysis highlighting 3 key rewards and 1 important warning sign that could impact your investment decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>你對 Phillips Edison 研究的一個很好的起點是我們的分析，強調 3 個關鍵回報和 1 個重要警示信號，這可能會影響你的投資決策。</p>
</div><h2>Looking for more investment ideas?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>尋找更多投資想法？</h2>
</div><p>Before the next opportunity runs away from you, put Simply Wall Street’s Screener to work and line up fresh, data backed candidates that fit your strategy.</p>
<div class="lb-trans"><p>在下一個機會從你身邊溜走之前，利用 Simply Wall Street 的篩選器，排列出符合你策略的新鮮、數據支持的候選股票。</p>
</div><ul>
<li>Capture potential value and future upside by screening for these 913 undervalued stocks based on cash flows that the market may be overlooking today.</li>
<li>Tap into powerful innovation trends with these 24 AI penny stocks positioned at the forefront of artificial intelligence and automation.</li>
<li>Lock in steadier cash returns by focusing on these 12 dividend stocks with yields &gt; 3% that can support a growing income stream over time.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>通過篩選這些 913 只被低估的股票，捕捉潛在價值和未來上行空間，這些股票基於現金流，市場可能今天忽視了。</li>
<li>利用這些 24 只處於人工智能和自動化前沿的 AI 便士股票，抓住強大的創新趨勢。</li>
<li>通過關注這些 12 只收益率超過 3% 的股息股票，鎖定更穩定的現金回報，這些股票可以支持隨着時間推移的收入增長。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰寫，性質為一般性。<strong>我們提供基於歷史數據和分析師預測的評論，僅使用無偏見的方法，我們的文章並不旨在提供財務建議。</strong> 它不構成買入或賣出任何股票的推薦，也不考慮你的目標或財務狀況。我們旨在為你提供以基本數據驅動的長期分析。請注意，我們的分析可能未考慮最新的價格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中沒有持倉。</em></p>
</div><p>Mobile Infrastructure for Defense and Disaster</p>
<div class="lb-trans"><p>移動基礎設施用於國防和災難</p>
</div><p>The next wave in robotics isn't humanoid. Its fully autonomous towers delivering 5G, ISR, and radar in under 30 minutes, anywhere.</p>
<div class="lb-trans"><p>下一波機器人技術不是人形的。它是完全自主的塔樓，在 30 分鐘內提供 5G、ISR 和雷達，隨處可達。</p>
</div><p>Get the investor briefing before the next round of contracts</p>
<div class="lb-trans"><p>在下一輪合同之前獲取投資者簡報</p>
</div><p>Sponsored On Behalf of CiTech</p>
<div class="lb-trans"><p>由 CiTech 贊助</p>
</div>

分析 Phillips Edison（PECO）在收購 Springs Plaza 合資企業後的估值