《港樓》中原 (工商舖)：11 月商廈租賃交投回落 5% 至 450 宗

中原 (工商舖) 統計顯示，11 月整體寫字樓租賃成交宗數回落至約 450 宗，較上月微跌約 5%；涉及租用樓面則錄得約 124.77 萬平方尺，按月升約 5.8%。中原 (工商舖) 預料，由於不少個別大型企業有意於年底前加快落實擴充及續租安排，12 月份商廈租賃成交預計將會平穩發展。

中原 (工商舖) 寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原 (工商舖) 的資料，11 月份商廈租賃市場錄得約 450 宗成交，按月微跌約 4.86%，較去年同期約 452 宗僅窄幅上落；而 12 月份租用樓面面積則錄得約 124.77 萬平方尺，按月錄得約 5.81% 增幅，按年減少約 6.47%。11 月份寫字樓最矚目租賃成交為法資背景的東方匯理銀行續租金鐘太古廣場 2 期 4 層作為其亞太區總部，租期為期十年至 2034 年，涉及樓面面積約 85,000 平方尺，若以現時尺租約 110 元計算，預料月租約 935 萬元。據悉，該行一直租用金鐘太古廣場多層辦公樓層逾廿年。

至於甲廈空置率方面，陳雁樓指出，港島區整體甲廈空置率稍見回升，11 月份整體空置率為 12.53%，較上月微升 0.01 個百分點，按年減少 0.15 個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣 11 月份空置率分別為 7.2% 及 7.21%，按月微升 0.13 及 0.02 個百分點，而按年則改善 0.65 及 1.58 個百分點。此外，九龍區 11 月份整體空置率為 15.04%，與上月持平，按年則增加 1.38 個百分點。各區變幅則各自發展，尖沙咀及九龍灣空置率分別為 7.05% 及 22.31%，按月回落 0.14 及 0.23 個百分點，按年亦減少 1.28 及 2.73 個百分點。而觀塘 11 月份空置率則回升至 14.94%，按月及按年分別上升 0.18 及 3.13 個百分點。

陳雁樓指出，港島核心商業區憑藉地段優勢及較多優質甲廈供應，因而吸引不少大型金融、投資等實力企業租户續租或擴充部署，支撐核心區商廈吸納情況有所改善，更有逐步帶動非核心區商廈需求的趨勢。陳氏預料，隨着更多大型企業於年底前加快落實續租及擴充業務的決定，將會有更多矚目租務成交會出現，對寫字樓租賃市場有正面幫助，租賃成交宗數將會得以維持在平穩水平，而空置率則可望會有改善。