<p><strong>– 70 個工業物業佔 2026 年總投資組合基礎租金的超過 80%</strong></p>
<p><strong>– 創紀錄的工業收購年，迄今為止完成 1.888 億美元的交易</strong></p>
<p>紐約大頸，2025 年 12 月 22 日（GLOBE NEWSWIRE）-- One Liberty Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：OLP），一家專注於工業物業所有權的房地產投資信託公司，今天宣佈完成之前宣佈的收購位於賓夕法尼亞州 Sewickley 的一處 397,440 平方英尺、六棟建築的多租户工業物業，交易金額為 5350 萬美元。該投資組合 93% 已出租給 16 個租户，主要租户包括亞馬遜、林德氣體（Linde Gas，一家財富全球 2000 強的跨國化工公司）、Macomb 集團和 Safelite Fulfillment。年基礎租金總額約為 340 萬美元，年合同租金增長幅度在 2% 到 3% 之間，並且隨着空置率的降低和租約到期時的市場調整，可能會有額外的租金增長。加權平均剩餘租期為 3.3 年。</p>
<p>此次收購通過現金和一筆七年期、金額為 3240 萬美元的抵押貸款融資，利率為 5.45%，前五年僅支付利息，之後按 30 年攤銷計劃還款。</p>
<p>One Liberty 的總裁兼首席執行官 Patrick J. Callan, Jr.表示：“此次收購在匹茲堡大都市區內的高表現和高進入壁壘的子市場中提供了立即的關鍵規模。這些物業增加了多樣化的高質量工業租户，並創造了超出小規模分散收購所能實現的運營效率。2025 年完成的超過 1.88 億美元的交易代表了我們過去五年平均年收購速度的五倍以上，反映了我們以工業為重點的轉型戰略執行中的一個重要轉折點。”</p>
<p><strong>前瞻性聲明：</strong></p>
<p>本新聞稿中包含的某些信息，以及 One Liberty Properties, Inc.公開傳播的其他聲明和信息，屬於 1933 年證券法第 27A 條和 1934 年證券交易法第 21E 條所定義的前瞻性信息。我們希望這些前瞻性聲明受到 1995 年私人證券訴訟改革法案中前瞻性聲明的安全港條款的保護，幷包括此聲明以遵守這些安全港條款。前瞻性聲明基於某些假設，並描述我們的未來計劃、戰略和預期，通常可以通過使用 “可能”、“將”、“可以”、“相信”、“期望”、“打算”、“預期”、“估計”、“項目” 或類似表達或變體來識別。有關可能導致實際結果或其他事件與任何此類前瞻性聲明顯著不同的重要因素的信息，出現在公司截至 2024 年 12 月 31 日的 10-K 表格年度報告中，以及隨後向證券交易委員會提交的報告中；特別是在這些報告中標題為 “關於前瞻性聲明的警示説明”、“風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析” 的部分。此外，租金收入或基礎租金的估計不包括任何相關的可變租金；預計的物業購買、銷售、融資和/或再融資可能在該期間內未能完成，或未能按照所示條款完成；與填補空缺相關的租金增長或由於市場調整機會（即以更高租金續租）可能無法實現；以及物業銷售收益或融資或再融資交易收益的估計可能會因實際成交成本與估計成本的差異而調整，等等。您不應依賴前瞻性聲明，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素在某些情況下超出了公司的控制範圍，並可能對公司的經營結果、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。</p>
<p><strong>關於 One Liberty Properties</strong></p>
<p>該公司收購、擁有和管理一個地理多樣化的投資組合，主要由工業物業組成。</p>
<p><strong>聯繫方式：</strong></p>
<p>One Liberty Properties</p>
<p>投資者關係</p>
<p>電話：（516）466-3100</p>
<p>www.1liberty.com</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RZeE5qSXhOaU0zTXpNek56UXpJekl3TURVME16az0?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RZeE5qSXhOaU0zTXpNek56UXpJekl3TURVME16az0"/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/YTQxYmIxNGEtODI0Mi00N2FiLTlkNzctZTkyOTBkMzc3ZDg1LTEwMTcwMTItMjAyNS0xMi0yMi1lbg==/tiny/One-Liberty-Properties-Inc-.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/YTQxYmIxNGEtODI0Mi00N2FiLTlkNzctZTkyOTBkMzc3ZDg1LTEwMTcwMTItMjAyNS0xMi0yMi1lbg==/tiny/One-Liberty-Properties-Inc-.png"/></p>

<p>One Liberty Properties 完成了對位於賓夕法尼亞州 Sewickley 的六棟工業物業的收購，交易金額為 5350 萬美元。該物業的租賃率為 93%，共有 16 位租户，包括亞馬遜和林德氣體。此次收購是通過現金和 3240 萬美元的抵押貸款融資完成的。這標誌着該公司創下了收購記錄，2025 年完成的交易總額達到 1.888 億美元，反映出其在工業領域戰略上的重大轉變</p>

<p><strong>– 70 Industrial Properties Comprise Over 80</strong> <strong>%</strong> <strong>of Total Portfolio Base Rent for 2026 –</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>– 70 個工業物業佔 2026 年總投資組合基礎租金的超過 80%</strong></p>
</div><p><strong>– Record Industrial Acquisition Year With $188.8 Million Completed Year to Date –</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>– 創紀錄的工業收購年，迄今為止完成 1.888 億美元的交易</strong></p>
</div><p>GREAT NECK, N.Y., Dec. 22, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- One Liberty Properties, Inc. (NYSE: OLP), a real estate investment trust focused on the ownership of industrial properties, today announced the completion of the previously announced acquisition of a 397,440 square foot, six building, multi-tenant industrial property located in Sewickley, Pennsylvania, for $53.5 million. The portfolio is 93% leased to 16 tenants, anchored by Amazon, Linde Gas, a Fortune Global 2000 multinational chemical company, The Macomb Group, and Safelite Fulfillment. The aggregate annual base rent is approximately $3.4 million, with annual contractual rent bumps ranging from 2% to 3% and the potential for additional rent growth as vacancies are filled and mark-to-market upside as leases expire. The weighted average remaining lease term is 3.3 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>紐約大頸，2025 年 12 月 22 日（GLOBE NEWSWIRE）-- One Liberty Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：OLP），一家專注於工業物業所有權的房地產投資信託公司，今天宣佈完成之前宣佈的收購位於賓夕法尼亞州 Sewickley 的一處 397,440 平方英尺、六棟建築的多租户工業物業，交易金額為 5350 萬美元。該投資組合 93% 已出租給 16 個租户，主要租户包括亞馬遜、林德氣體（Linde Gas，一家財富全球 2000 強的跨國化工公司）、Macomb 集團和 Safelite Fulfillment。年基礎租金總額約為 340 萬美元，年合同租金增長幅度在 2% 到 3% 之間，並且隨着空置率的降低和租約到期時的市場調整，可能會有額外的租金增長。加權平均剩餘租期為 3.3 年。</p>
</div><p>The acquisition was financed with cash and a seven-year $32.4 million mortgage bearing an interest rate of 5.45%, with the first five years interest-only, followed by a 30-year amortization schedule.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次收購通過現金和一筆七年期、金額為 3240 萬美元的抵押貸款融資，利率為 5.45%，前五年僅支付利息，之後按 30 年攤銷計劃還款。</p>
</div><p>Patrick J. Callan, Jr., President and Chief Executive Officer of One Liberty stated, “This acquisition delivers immediate critical mass in a high-performing and high barrier to entry submarket within the Pittsburgh MSA. The properties add a diverse roster of high-quality industrial tenants and creates operational efficiencies beyond what smaller piecemeal acquisitions can accomplish. The over $188 million of transactions completed in 2025 represents over five times our average annual acquisition pace from the prior five years, reflecting a meaningful inflection point in the execution of our industrial-focused transformation strategy.”</p>
<div class="lb-trans"><p>One Liberty 的總裁兼首席執行官 Patrick J. Callan, Jr.表示：“此次收購在匹茲堡大都市區內的高表現和高進入壁壘的子市場中提供了立即的關鍵規模。這些物業增加了多樣化的高質量工業租户，並創造了超出小規模分散收購所能實現的運營效率。2025 年完成的超過 1.88 億美元的交易代表了我們過去五年平均年收購速度的五倍以上，反映了我們以工業為重點的轉型戰略執行中的一個重要轉折點。”</p>
</div><p><strong>Forward Looking Statement:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>前瞻性聲明：</strong></p>
</div><p>Certain information contained in this press release, together with other statements and information publicly disseminated by One Liberty Properties, Inc. is forward looking within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities and Exchange Act of 1934, as amended. We intend such forward looking statements to be covered by the safe harbor provision for forward looking statements contained in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and include this statement for the purpose of complying with these safe harbor provisions. Forward looking statements, which are based on certain assumptions and describe our future plans, strategies and expectations, are generally identifiable by use of the words “may,” “will,” “could,” “believe,” “expect,” “intend,” “anticipate,” “estimate,” “project,” or similar expressions or variations thereof. Information regarding important factors that could cause actual outcomes or other events to differ materially from any such forward looking statements appear in the Company's Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2024 and the reports filed with the Securities and Exchange Commission thereafter; in particular, the sections of such reports entitled <em>“Cautionary Note Regarding Forward Looking Statements”, “Risk Factors” and “Management’s Discussion and Analysis of Financial Condition and Results of Operations”</em>, included therein. In addition, estimates of rental income or base rent exclude any related variable rent; anticipated property purchases, sales, financings and/or refinancings may not be completed during the period or on the terms indicated or at all; anticipated rent increases tied to filling of vacancies or as a result of market-to-market opportunities ( <em>i.e</em>., renewing leased premises at higher rental rates) may not be realized; and estimates of gains from property sales or proceeds from financing or refinancing transactions are subject to adjustment, among other things, because actual closing costs may differ from the estimated costs. You should not rely on forward-looking statements since they involve known and unknown risks, uncertainties and other factors which are, in some cases, beyond the Company’s control and which could materially affect the Company’s results of operations, financial condition, cash flows, performance or future achievements or events.</p>
<div class="lb-trans"><p>本新聞稿中包含的某些信息，以及 One Liberty Properties, Inc.公開傳播的其他聲明和信息，屬於 1933 年證券法第 27A 條和 1934 年證券交易法第 21E 條所定義的前瞻性信息。我們希望這些前瞻性聲明受到 1995 年私人證券訴訟改革法案中前瞻性聲明的安全港條款的保護，幷包括此聲明以遵守這些安全港條款。前瞻性聲明基於某些假設，並描述我們的未來計劃、戰略和預期，通常可以通過使用 “可能”、“將”、“可以”、“相信”、“期望”、“打算”、“預期”、“估計”、“項目” 或類似表達或變體來識別。有關可能導致實際結果或其他事件與任何此類前瞻性聲明顯著不同的重要因素的信息，出現在公司截至 2024 年 12 月 31 日的 10-K 表格年度報告中，以及隨後向證券交易委員會提交的報告中；特別是在這些報告中標題為 “關於前瞻性聲明的警示説明”、“風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析” 的部分。此外，租金收入或基礎租金的估計不包括任何相關的可變租金；預計的物業購買、銷售、融資和/或再融資可能在該期間內未能完成，或未能按照所示條款完成；與填補空缺相關的租金增長或由於市場調整機會（即以更高租金續租）可能無法實現；以及物業銷售收益或融資或再融資交易收益的估計可能會因實際成交成本與估計成本的差異而調整，等等。您不應依賴前瞻性聲明，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素在某些情況下超出了公司的控制範圍，並可能對公司的經營結果、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。</p>
</div><p><strong>About One Liberty Properties</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>關於 One Liberty Properties</strong></p>
</div><p>The Company acquires, owns and manages a geographically diversified portfolio consisting primarily of industrial properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>該公司收購、擁有和管理一個地理多樣化的投資組合，主要由工業物業組成。</p>
</div><p><strong>Contact:</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>聯繫方式：</strong></p>
</div><p>One Liberty Properties</p>
<div class="lb-trans"><p>One Liberty Properties</p>
</div><p>Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>投資者關係</p>
</div><p>Phone: (516) 466-3100</p>
<div class="lb-trans"><p>電話：（516）466-3100</p>
</div><p>www.1liberty.com</p>
<div class="lb-trans"><p>www.1liberty.com</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://www.globenewswire.com/newsroom/ti/query-bmY9T1RZeE5qSXhOaU0zTXpNek56UXpJekl3TURVME16az0" alt="" original-src="https://www.globenewswire.com/newsroom/ti?nf=OTYxNjIxNiM3MzMzNzQzIzIwMDU0Mzk="/></p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://ml.globenewswire.com/media/YTQxYmIxNGEtODI0Mi00N2FiLTlkNzctZTkyOTBkMzc3ZDg1LTEwMTcwMTItMjAyNS0xMi0yMi1lbg==/tiny/One-Liberty-Properties-Inc-.png" alt="" original-src="https://ml.globenewswire.com/media/YTQxYmIxNGEtODI0Mi00N2FiLTlkNzctZTkyOTBkMzc3ZDg1LTEwMTcwMTItMjAyNS0xMi0yMi1lbg==/tiny/One-Liberty-Properties-Inc-.png"/></p>

One Liberty Properties 以 5350 萬美元完成了六棟多租户工業物業的購買 | OLP 股票新聞