<p>股市預計在 12 月 18 日消費者物價指數降至 2.7% 後，房地產股票和基金將迎來複蘇，遠低於市場普遍預測的 3.0% 或更高。</p>
<p>這一情景已經支持了股票的反彈，並提升了利率預期。投資者基於温和的通脹鎖定了頭寸，作為美聯儲可能在 2026 年初繼續放鬆政策的潛在證據，從而降低收益率並推動房地產等對利率敏感的行業。</p>
<p>儘管經濟學家警告稱，長期政府關停造成的數據扭曲，但市場反應顯而易見：對降低利率和更便宜資本的期望增強了房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）作為收益導向投資的吸引力，進入 2026 年。</p>
<p><strong>以下是 2026 年最有可能受益的三隻房地產股票。</strong></p>
<p>“目前美國房地產市場相對平穩，買家活動持續，但略低於平均水平，” 印第安納州瓦爾帕萊索的房地產經紀人 Chuck Vander Stelt 表示。“造成這種情況的因素有很多，主要是可負擔性和缺乏可供交易的、具有吸引力的住房。”</p>
<p>儘管如此，房屋建築股票在 2026 年仍有良好的表現機會，較低的通脹推動了這一趨勢。“主要原因是美聯儲讓我們走上了降低利率和更寬鬆貨幣政策的軌道，” Vander Stelt 説。“其他經濟刺激因素也可以幫助，比如 2026 年即將到來的減税帶來的家庭收入收益。”</p>
<p>房地產市場歷來作為先行指標，預測經濟條件調整之前的拐點。”</p>
<p>“房地產股票可以為那些關注衰退策略的人帶來豐厚回報，尤其是那些專注於美國市場的人，” 位於西雅圖的 Clever Offers 房地產分析師 Sain Rhodes 表示。“它們在疫情繁榮期間表現良好，接近 8% 的利率公寓以 7% 的利率融資，通過軟件設計消除資本需求的預期，推動了無盡的股權增長。”</p>
<p>房屋建築股票在過去一年中下降了 25% 到 35%，甚至更少的無槓桿股票，考慮到人口增長，這些股票特別引人注目。“美國每年人口增長 270 萬人，而住房庫存不願超過 3.5 個月的供應，快速增長釋放了美國各地以股權為動力的激勵，” Sain 指出。</p>
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<h2>2026 年值得關注的三隻房地產股票</h2>
<p>這些房地產公司在 2026 年及以後將為行業投資者帶來光明前景。</p>
<h3>Rocket Companies</h3>
<p><strong>年初至今表現：65.4%</strong></p>
<p><strong>平均 12 個月目標價：每股 22 至 25 美元，隱含上漲空間 11%</strong></p>
<p>位於底特律的 <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> 股票目前交易價格為每股 18.90 美元，2025 年上漲超過 65%。該公司收購 Redfin 和 Mr. Cooper Group，以及預計的較低抵押貸款利率，對像 RKT 這樣的抵押貸款發起人非常有利。</p>
<p>“Rocket 將是一個有趣的故事，主要是由於他們積累的房地產交易領域，” Vander Stelts 説。“這包括一個強勁的住房市場，使 RKT 能夠在 2026 年引領該行業。”</p>
<p>分析師普遍同意，Oppenheimer 的 Chad Larki 對該股票啓動了 “跑贏大盤” 的評級，並設定了 25.00 美元的目標價。同時，BTIG 的 Eric Hagen 重申了對 RKT 的 “買入” 評級，目標價同樣為 25 美元。</p>
<p>隨着美聯儲在 2025 年已經將利率下調 1.5%，並且在 11 月的 CPI 數據良好後更有可能繼續下調，Rocket 看起來可以在 2026 年隨着美國各地房屋上出現更多 “已售” 標誌而主導市場。</p>
<h3>Prologis Inc.</h3>
<p><strong>年初至今表現：20.8%</strong></p>
<p><strong>平均 12 個月目標價：每股 130 至 132 美元，隱含上漲空間 4%。</strong></p>
<p>作為全球物流和工業房地產 REIT 的領導者，<strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> 憑藉電子商務、供應鏈回流和耐用租賃增長的強勁服務需求，準備迎來增長。隨着借貸成本下降和 CPI 降低，Prologis 的資本成本應會改善，同時投資組合估值上升。這將為工業 REIT 帶來經典的順風。</p>
<p>這對大型機構買家來説並不是什麼新鮮事，他們歷史上一直青睞 Prologis，因為其高入住率和定價槓桿，使其與更具週期性的房地產公司區分開來。該公司最近表示，PLD 的收益預計在當前財年增長 4.3%，與 Digital Realty（見下文）一樣，Prologis 是行業中最可靠和穩定的房地產公司之一。該公司目前的交易價格為每股 127 美元，年初至今上漲 20.8%。</p>
<h3>Digital Realty Trust</h3>
<p><strong>年初至今表現：-16%</strong></p>
<p><strong>平均 12 個月目標價：每股 197 至 199 美元，隱含上漲空間 30%。</strong></p>
<p>數據中心房地產投資信託（REITs）位於房地產與長期科技需求的交匯點，<strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong> 以每股 148 美元的價格領先於這一細分市場。隨着數字化轉型和人工智能工作負載推動對超大規模設施的需求，總部位於達拉斯的 Digital Realty 的物業基礎處於理想位置，特別是在通貨膨脹減緩的環境中，這應能改善長期疲軟的房地產市場，並隨着利率壓力的緩解而受益。現在在股價回調時購買該股票應該會為投資增添更多價值。</p>
<p>Digital Realty Trust 主要作為一個共置服務提供商，通過租賃其數據中心物業來產生收入。分析師對該公司的前景持樂觀態度，高盛的 Michael Ng 在最近的一份分析報告中指出，Digital Realty 可能會經歷 “一個延長的收入和利潤增長期，這得益於龐大的訂單積壓、廣泛的租賃差價表明定價機會，以及 64 億美元（730 MW）的數據中心建設正在開發中，包括 DLR 在 2026 年上線的合資企業的份額。” Ng 還表示，預計 Digital Realty 在 2026 年至 2029 年間將實現 11% 的收入年複合增長率和 12% 的 EBITDA 年複合增長率。</p>
<h2>關於房地產投資趨勢的更多啓示</h2>
<p>儘管美國房地產市場終於出現了一些復甦跡象，但投資者在進入 2026 年時仍應謹慎行事，某些領域仍然堅決禁止投資。</p>
<p>“我建議避免投資傳統的封閉式購物中心和非必需零售房地產，” Rhodes 建議道。“這些物業被報告顯示出永久性、不可逆轉的結構性衰退，因為遠程工作、企業旅行以及二線和三線市場的辦公房地產的採用構成了真正的風險。”</p>
<p>在 IT 方面，Rhodes 建議避免那些在高利率環境中依賴債務再融資的高槓杆開發 REITs。“資本成本發生了根本性的變化，資產負債表鬆散的公司將面臨麻煩，” 她指出。</p>
<p>Rhodes 補充説，現在是房地產投資者的獨特時期，特別是那些能夠在市場轉型中發現優質機會的人，可以藉此獲利。“基本面遠比頭條新聞所暗示的要強得多，耐心的資本如果戰略性地投入，將在未來五到十年內複合增長，” 她説。</p>

Zillow集團-A

<p>房地產股票預計將因利率和通脹下降而大幅上漲。2026 年值得關注的關鍵股票包括 Rocket Companies、Redfin 和 Zillow。12 月 18 日消費者物價指數降至 2.7%，提升了投資者信心。分析師預測房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）將迎來有利條件，Rocket Companies、Prologis Inc.及其他房屋建築商股票有望增長。較低的借貸成本和減税等經濟刺激措施預計將推動這一趨勢</p>

<p>The stock market can expect a resurgence in real estate stocks and funds after the December 18 Consumer Price Index fell to 2.7%, well below consensus forecasts of 3.0% or higher.</p>
<div class="lb-trans"><p>股市預計在 12 月 18 日消費者物價指數降至 2.7% 後，房地產股票和基金將迎來複蘇，遠低於市場普遍預測的 3.0% 或更高。</p>
</div><p>That scenario is already supporting a rally in stocks and lifting interest-rate expectations. Investors are locking in positions based on muted inflation as potential evidence that the Federal Reserve can keep easing into early 2026, sending yields lower and boosting rate-sensitive sectors like real estate.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一情景已經支持了股票的反彈，並提升了利率預期。投資者基於温和的通脹鎖定了頭寸，作為美聯儲可能在 2026 年初繼續放鬆政策的潛在證據，從而降低收益率並推動房地產等對利率敏感的行業。</p>
</div><p>Although economists warned that disruptions from the prolonged government shutdown are distorting the data, the market reaction was clear: hopes for lower interest rates and cheaper capital have enhanced the appeal of real estate equities and REITs as yield-oriented plays heading into 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管經濟學家警告稱，長期政府關停造成的數據扭曲，但市場反應顯而易見：對降低利率和更便宜資本的期望增強了房地產股票和房地產投資信託基金（REITs）作為收益導向投資的吸引力，進入 2026 年。</p>
</div><p><strong>Here are the three real estate stocks set to benefit the most in 2026.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>以下是 2026 年最有可能受益的三隻房地產股票。</strong></p>
</div><p>“The U.S. real estate market is tame right now, as buyer activity is consistent, but on the soft side of average,” said Chuck Vander Stelt, a Valparaiso, Indiana-based real estate agent and broker. “Multiple factors are causing this, mostly affordability and lack of available, inspirational housing for those wanting to trade up.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“目前美國房地產市場相對平穩，買家活動持續，但略低於平均水平，” 印第安納州瓦爾帕萊索的房地產經紀人 Chuck Vander Stelt 表示。“造成這種情況的因素有很多，主要是可負擔性和缺乏可供交易的、具有吸引力的住房。”</p>
</div><p>Still, homebuilding stocks have a good chance to do well in 2026, with lower inflation fueling that drive. “The primary reason for this is the Federal Reserve’s putting us on a trajectory for lower interest rates and easier monetary policy,” Vander Stelt said. “Other economic stimulants can help, too, such as household income benefits from tax cuts coming in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管如此，房屋建築股票在 2026 年仍有良好的表現機會，較低的通脹推動了這一趨勢。“主要原因是美聯儲讓我們走上了降低利率和更寬鬆貨幣政策的軌道，” Vander Stelt 説。“其他經濟刺激因素也可以幫助，比如 2026 年即將到來的減税帶來的家庭收入收益。”</p>
</div><p>Real estate markets historically have served as harbingers, predicting an inflection point well before adjustments to macroeconomic conditions are visible.”</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產市場歷來作為先行指標，預測經濟條件調整之前的拐點。”</p>
</div><p>“Real estate stocks can be substantially rewarding those attuned to recessionary practices, particularly those focused on the U.S. market today,” said Sain Rhodes, a real estate analyst at Seattle-based Clever Offers.” They performed well during the pandemic boom, as close to 8% interest rate apartments at 7% and regularly financing ultra-endless equity growth wars through software, designed to eliminate expectations capital demands voluntarily.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“房地產股票可以為那些關注衰退策略的人帶來豐厚回報，尤其是那些專注於美國市場的人，” 位於西雅圖的 Clever Offers 房地產分析師 Sain Rhodes 表示。“它們在疫情繁榮期間表現良好，接近 8% 的利率公寓以 7% 的利率融資，通過軟件設計消除資本需求的預期，推動了無盡的股權增長。”</p>
</div><p>Homebuilder equities, at 25% to 35% less sub-primed over the last year and even less unlevered, are particularly compelling given population growth. “With the US population growing by 2.7 million people every year and housing inventory refusing to stretch beyond a 3.5-month supply, rapid growth unleashes equities-powered incentives across the U.S.,” Sain noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>房屋建築股票在過去一年中下降了 25% 到 35%，甚至更少的無槓桿股票，考慮到人口增長，這些股票特別引人注目。“美國每年人口增長 270 萬人，而住房庫存不願超過 3.5 個月的供應，快速增長釋放了美國各地以股權為動力的激勵，” Sain 指出。</p>
</div><p><strong><em>The Benzinga Pro End-of-Year BOGO Sale is Live</em></strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>Benzinga Pro 年終買一送一促銷活動正在進行中</em></strong></p>
</div><p><em>In fast conditions, the traders who act first have the edge. Benzinga Pro gives you real-time alerts and early-breaking news designed to help you stay ahead of the move, not chase it. Go into 2026 with a clearer path to profit using Benzinga Pro's BOGO offer. <strong>Activate Benzinga Pro</strong></em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>在快速的市場環境中，首先採取行動的交易者佔據優勢。Benzinga Pro 為您提供實時警報和早期新聞，旨在幫助您領先於市場，而不是追逐市場。使用 Benzinga Pro 的買一送一優惠，進入 2026 年，獲得更清晰的盈利路徑。<strong>激活 Benzinga Pro</strong></em></p>
</div><h2>3 Real Estate Stocks to Move Into In 2026</h2>
<div class="lb-trans"><h2>2026 年值得關注的三隻房地產股票</h2>
</div><p>These real estate companies are set to shine in 2026 and beyond for sector investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>這些房地產公司在 2026 年及以後將為行業投資者帶來光明前景。</p>
</div><h3>Rocket Companies</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Rocket Companies</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance: 65.4%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表現：65.4%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $22-to-$25 per share with an implied upside of 11%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 個月目標價：每股 22 至 25 美元，隱含上漲空間 11%</strong></p>
</div><p>Trading at $18.90 per share, Detroit-based <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> stock is up over 65% in 2025. The company’s purchase of Redfin and Mr. Cooper Group, and expected lower mortgage rates, are highly favorable to a mortgage originator like RKT.</p>
<div class="lb-trans"><p>位於底特律的 <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> 股票目前交易價格為每股 18.90 美元，2025 年上漲超過 65%。該公司收購 Redfin 和 Mr. Cooper Group，以及預計的較低抵押貸款利率，對像 RKT 這樣的抵押貸款發起人非常有利。</p>
</div><p>“Rocket will be an interesting story to see play out, mostly due to the real estate transaction segments they have accumulated,” Vander Stelts said. “That includes a strong housing market, which allows RKT to lead the sector in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“Rocket 將是一個有趣的故事，主要是由於他們積累的房地產交易領域，” Vander Stelts 説。“這包括一個強勁的住房市場，使 RKT 能夠在 2026 年引領該行業。”</p>
</div><p>Analysts largely agree, with Oppenheimer’s Chad Larki initiating coverage on the stock with an “Outperform” rating along with a price target of $25.00. Meanwhile, Eric Hagen from BTIG reiterated a “buy” rating on RKT, also with the $25 price target.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析師普遍同意，Oppenheimer 的 Chad Larki 對該股票啓動了 “跑贏大盤” 的評級，並設定了 25.00 美元的目標價。同時，BTIG 的 Eric Hagen 重申了對 RKT 的 “買入” 評級，目標價同樣為 25 美元。</p>
</div><p>With the Federal Reserve already slashing rates by 1.5% in 2025 and more likely on the way after a solid CPI November number, Rocket looks like it can rule the roost as more “Sold” signs start appearing on homes across the US in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>隨着美聯儲在 2025 年已經將利率下調 1.5%，並且在 11 月的 CPI 數據良好後更有可能繼續下調，Rocket 看起來可以在 2026 年隨着美國各地房屋上出現更多 “已售” 標誌而主導市場。</p>
</div><h3>Prologis Inc.</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Prologis Inc.</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance</strong>: <strong>20.8%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表現：20.8%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $130-to-$132 per share with a 4% implied upside.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 個月目標價：每股 130 至 132 美元，隱含上漲空間 4%。</strong></p>
</div><p>A global leader in logistics and industrial property REITs, <strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> is poised to pop with robust services demand driven by e-commerce, supply-chain reshoring, and durable rental growth. As borrowing costs trend lower alongside a lower CPI, Prologis’s cost of capital should improve while portfolio valuations rise. That should translate into a classic tailwind for industrial REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>作為全球物流和工業房地產 REIT 的領導者，<strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> 憑藉電子商務、供應鏈回流和耐用租賃增長的強勁服務需求，準備迎來增長。隨着借貸成本下降和 CPI 降低，Prologis 的資本成本應會改善，同時投資組合估值上升。這將為工業 REIT 帶來經典的順風。</p>
</div><p>That’s not news for big institutional buyers, who have historically favored Prologis for its high occupancy and pricing leverage, setting it apart from more cyclical real estate property companies. The company recently stated that PLD earnings are forecast to grow 4.3% in the current fiscal year and, like Digital Realty (see below), Prologis is one of the most reliable and stable real estate companies in the industry. The company is currently trading at $127 per share and is up 20.8% year-to-date.</p>
<div class="lb-trans"><p>這對大型機構買家來説並不是什麼新鮮事，他們歷史上一直青睞 Prologis，因為其高入住率和定價槓桿，使其與更具週期性的房地產公司區分開來。該公司最近表示，PLD 的收益預計在當前財年增長 4.3%，與 Digital Realty（見下文）一樣，Prologis 是行業中最可靠和穩定的房地產公司之一。該公司目前的交易價格為每股 127 美元，年初至今上漲 20.8%。</p>
</div><h3>Digital Realty Trust</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Digital Realty Trust</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance</strong>: <strong>-16%%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表現：-16%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $197-to-$199 per share, with a 30% upside.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 個月目標價：每股 197 至 199 美元，隱含上漲空間 30%。</strong></p>
</div><p>Data center REITs sit at the intersection of real estate and secular tech demand, and <strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong>, trading at $148 per share, leads this niche. With digital transformation and AI workloads driving demand for hyperscale facilities, Dallas-based Digital Realty’s property base is in an ideal position, particularly in a deflating inflation environment, which should remedy a long-ailing real estate market and as interest-rate pressure eases. Buying the stock at a dip right now should add even more value to the equation.</p>
<div class="lb-trans"><p>數據中心房地產投資信託（REITs）位於房地產與長期科技需求的交匯點，<strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong> 以每股 148 美元的價格領先於這一細分市場。隨着數字化轉型和人工智能工作負載推動對超大規模設施的需求，總部位於達拉斯的 Digital Realty 的物業基礎處於理想位置，特別是在通貨膨脹減緩的環境中，這應能改善長期疲軟的房地產市場，並隨着利率壓力的緩解而受益。現在在股價回調時購買該股票應該會為投資增添更多價值。</p>
</div><p>Digital Realty Trust operates primarily as a colocation provider, generating revenue by leasing its data center properties. Analysts are bullish on the company, with Goldman Sachs’ Michael Ng noting in a recent analyst note that Digital Realty is likely to see “an extended period of revenue and profit growth, supported by an extensive backlog, wide releasing spreads that are indicative of pricing opportunities, and $6.4 billion (730 MW) of data center construction under development, including DLR’s share of its joint ventures coming online in 2026.” Ng also said Digital Realty is expected to generate an 11% revenue CAGR and 12% EBITDA CAGR between 2026 and 2029.</p>
<div class="lb-trans"><p>Digital Realty Trust 主要作為一個共置服務提供商，通過租賃其數據中心物業來產生收入。分析師對該公司的前景持樂觀態度，高盛的 Michael Ng 在最近的一份分析報告中指出，Digital Realty 可能會經歷 “一個延長的收入和利潤增長期，這得益於龐大的訂單積壓、廣泛的租賃差價表明定價機會，以及 64 億美元（730 MW）的數據中心建設正在開發中，包括 DLR 在 2026 年上線的合資企業的份額。” Ng 還表示，預計 Digital Realty 在 2026 年至 2029 年間將實現 11% 的收入年複合增長率和 12% 的 EBITDA 年複合增長率。</p>
</div><h2>More Takeaways on Real Estate Investment Trends</h2>
<div class="lb-trans"><h2>關於房地產投資趨勢的更多啓示</h2>
</div><p>Even as green shoots finally appear in the US real estate market, investors should tread cautiously heading into 2026, with some areas remaining firmly off limits.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管美國房地產市場終於出現了一些復甦跡象，但投資者在進入 2026 年時仍應謹慎行事，某些領域仍然堅決禁止投資。</p>
</div><p>“I recommend avoiding exposure to traditional enclosed shopping malls and non-essential retail real estate,” Rhodes advised. “These properties have been reported to exhibit permanent, irreversible structural decay, as the adoption of remote work, corporate travel, and office real estate in secondary and tertiary markets poses a genuine risk.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我建議避免投資傳統的封閉式購物中心和非必需零售房地產，” Rhodes 建議道。“這些物業被報告顯示出永久性、不可逆轉的結構性衰退，因為遠程工作、企業旅行以及二線和三線市場的辦公房地產的採用構成了真正的風險。”</p>
</div><p>On the IT front, Rhodes recommends avoiding the highly leveraged development REITs that rely on debt refinancing in a higher-rate environment. “The cost of capital has changed fundamentally, and companies with loose balance sheets will run into trouble,” she noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 IT 方面，Rhodes 建議避免那些在高利率環境中依賴債務再融資的高槓杆開發 REITs。“資本成本發生了根本性的變化，資產負債表鬆散的公司將面臨麻煩，” 她指出。</p>
</div><p>Rhodes added that it’s now a unique period for real estate investors, particularly those who can spot quality opportunities amid this market transition, to capitalize on. “The fundamentals are significantly stronger than the headlines suggest, and patient capital, deployed strategically, will compound over the next five to ten years,” she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Rhodes 補充説，現在是房地產投資者的獨特時期，特別是那些能夠在市場轉型中發現優質機會的人，可以藉此獲利。“基本面遠比頭條新聞所暗示的要強得多，耐心的資本如果戰略性地投入，將在未來五到十年內複合增長，” 她説。</p>
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三隻股票正在定義房地產的新時代