<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）此前獲得貸款方批准，將資產處置期限（disposal deadline）從 2025 年底延長至 2026 年 6 月 30 日，並延長臨時財務契約放寬期限。</p><p>信託的管理公司星期三（12 月 24 日）開市前發佈文告説，已正式與所有貸款方簽署用於安排總重組協議讓步條款（Master Restructuring Agreement concessions）的相關文件，這個讓步條款在 12 月 15 日獲得貸款方批准。</p><p>除處置期限延長至明年 6 月底外，條款內容還包括延長兩項臨時財務契約放寬措施的期限。</p><p>首先是無抵押槓桿比率從 60% 調升至 80% 的上限，適用於 2025 年底至 2026 年 6 月底期間；此外，銀行利息覆蓋率（Bank Interest Coverage Ratio）最低要求從 2 倍下調至 1.5 倍，適用今年底至 2026 年 12 月 31 日前。</p><p>其中，關於銀行利息覆蓋率的讓步條款安排，已是在延長後的處置期限基礎之上，再延長六個月時間。</p><section><h4>延伸閲讀</h4>
      
        
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          宏利美國 REIT 第三季入駐率降至 68.2% 早盤跌 2.74%
          
                  
                    
                  
                
        
      </section><p>因此，貸款方要求宏利美國 REIT 同時繼續遵守總重組協議下的兩個現有條件：一是維持利息儲備要求，二是繼續停止向單位持有人派息，直到達成恢復條件（Reinstatement Conditions）或銀行利息覆蓋率寬限到期，取兩者中較遲的時間點。</p><p>也就是説，宏利美國 REIT 可能會停止派息到 2026 年底。信託股價星期三開市後下跌，截至 10 時 25 分報 0.071 美元（約 0.091 新元），跌 1.39%。</p><p>信託在文告中説，關於銀行利息覆蓋率的進一步寬限安排對信託至關重要：“若未獲得此項安排，在 2026 年 1 月 1 日起臨時放寬措施到期後，信託將無法符合維持銀行利息覆蓋率不低於 2 倍的要求”。</p><p>信託 2024 年初宣佈，預計繼續舉債會使負債率超出監管規定的頂限，因此宣佈進行資本重組，並暫停派息兩年以籌集資金。</p><p>自那之後，信託便不斷脱售資產來償債，並在 12 月 1 日宣佈正尋求持有人批准一項增長與價值提升計劃（Growth and Value Up Plan）的轉型方案，以扭轉原先以傳統美國辦公樓為主的資產策略。</p>    </article> </div></div>

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<p>宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）獲得貸款方批准，將資產處置期限延長至 2026 年 6 月 30 日，並延長臨時財務契約放寬期限。無抵押槓桿比率上限調升至 80%，銀行利息覆蓋率最低要求下調至 1.5 倍。</p>

宏利美國 REIT 資產處置期限獲延長 2026 年底前繼續停止派息 | 聯合早報網