<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf"/></p>
<p>今年最受歡迎的國家招標項目是位於丹那美拉地鐵站旁的貝多克高地，這是一個可以容納 380 個公寓單位的綠地。</p>
<p>新加坡 - 最近幾個月，一些計劃進行重大城市更新的社區中的優質國有土地地塊成為了競爭最激烈的地點。</p>
<p>推動開發商興趣的因素包括 2025 年 10 月新房銷售達到四年來的最高點、借貸成本降低、未售住房庫存低以及新加坡 2025 年經濟表現好於預期。</p>
<p>根據高緯環球的數據顯示，2025 年政府土地銷售（GLS）地塊每個地塊平均收到五個投標，而 2024 年約為兩個投標。</p>
<p>2025 年關閉的五個國家土地招標項目每個都吸引了 8 到 10 個投標。所有這些地塊都靠近交通節點，並位於城市重建局的 2025 年總體規劃下指定的改造區域。</p>
<p>2025 年最受歡迎的國家招標項目是貝多克高地，這是一個可以容納 380 個公寓單位的綠地，位於丹那美拉地鐵站旁。</p>
<p>它在 11 月 27 日吸引了 10 個投標，最高投標為 4.648 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,330 新元，來自郭氏集團的全綠地產。</p>
<p>該地區的興趣得益於即將到來的樟宜機場第五航站樓，第一階段預計在 2030 年代中期完成，以及靠近巴耶利巴、淡濱尼和樟宜的商業中心。</p>
<p>11 月 12 日，另一個位於牛頓地鐵站旁的地塊吸引了異常高的投標，達 5.6629 億新元，或接近每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,820 新元，來自台灣的黃祥建設公司。</p>
<p>黃祥與其他七家開發商競爭，其投標是自 2018 年以來住宅專用國家招標中最高的土地價格，當時一個庫斯卡登路的 GLS 地塊被授予。</p>
<p>99 年租賃的牛頓地塊可以容納約 340 個私人住宅，是沿武吉知馬路的第一個 GLS 地塊，啓動了該地區向混合用途城市村的轉型。</p>
<p>草地城市 - 2025 年總體規劃中的一個新中心住宅區 - 看到開發商爭相在其位於鄧恩路的首個地塊上獲得先發優勢。</p>
<p>在 6 月，該地塊吸引了九個投標，可以容納 380 個住宅。最高投標為 4.915 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,410 新元，由由豐樹地產、積水住宅和 CSC 土地組成的財團提交。</p>
<p>另外兩個地塊也值得關注。</p>
<p>其中一個是位於鄧恩路的另一個草地城市地塊，可以容納 330 個住宅，定於 12 月 8 日出售。</p>
<p>第二個是位於新海灣區的綜合混合用途開發項目，預計將吸引強勁的投標。該海灣大道地塊可以建造 1,280 個新住宅，計劃於 2026 年 3 月推出。</p>
<p>CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 女士指出，較低的利率催生了最近幾輪激烈的投標。</p>
<p>“只要新推出的項目表現良好，積極的勢頭就可以持續下去，” 她補充道。</p>
<p>但 Song 女士指出，開發商對土地的需求並不均衡。</p>
<p>“如果新社區中第一個提供的地塊離地鐵或開發中心較遠，開發商可能需要考慮機會成本，” 她説。“例如，周圍是否有更好的未來土地供應，或者 GLS 計劃中的其他地點？”</p>
<p>最近幾個月，開發商在競標他們認為是風險投資的大型地塊時變得更加謹慎，儘管其中一些是首次在新區域提供，並賦予了先發優勢。</p>
<p>一個例子是位於德洛克布朗的土地，這是從前凱波俱樂部區域提供的第一個地塊，用於改造大南部海濱。</p>
<p>該地塊僅收到三個投標，可以容納 745 個私人住宅。該招標於 11 月 20 日授予給 Kingsford 集團，金額為 9.183 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,326 新元，分析師將冷淡的興趣歸因於開發風險和所需的重大財務承諾。</p>
<p>另一個 6.5 公頃的主開發商地塊位於裕廊湖區（JLD），計劃成為新加坡最大的混合用途商業區，最近被拆分為三個更易於接受的地塊，以試圖吸引更多的興趣。</p>
<p>這是因為在 2024 年 9 月，針對該大型地塊的招標未能授予，因為約 25 億新元的投標，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）640 新元，被認為過低。</p>
<p>12 月 2 日，相關部門改為公佈了 JLD 的修訂計劃，首先在 2026 年上半年儲備名單中發佈一個白色地塊，位於市政廳鏈接。</p>
<p>儲備名單地塊僅在開發商提供政府認為可接受的最低價格，並且市場興趣足夠時才會發佈出售。</p>
<p>相比之下，確認名單地塊在預定日期通過招標程序推出出售。</p>
<p>另外兩個地塊 - 一個在濱海花園彎，另一個在媒體圈 - 也因投標過低而在 2024 年被拒絕，分析師指出，自 2025 年上半年以來，政府一直在削減確認名單，同時擴大儲備名單。</p>
<p>儘管私人住宅價格隨着銷售量的增加而上漲，但政府也連續第二個半年縮減私人住宅土地供應。</p>
<p>這發生在開發商預計由於持續的經濟不確定性和大型地塊帶來的開發風險而在投標時會更加謹慎。</p>
<p>也許當局也在減少供應，以確保住房市場保持可持續，私人住宅價格增長得到控制。</p>
<p>這尤其重要，因為更多的降息可能在即。三個月複合新加坡隔夜利率平均值（Sora）可能會進一步下降，但考慮到當前的宏觀經濟條件，這一降幅可能會很有限。該利率是銀行用於定價房貸套餐的，截至 12 月 16 日為 1.19%。</p>
<p>鑑於當地工資和就業增長放緩，以及越來越多的公司在各個行業削減本地員工以應對高成本、競爭和全球貿易不確定性，開發商可能需要採取一些剋制，因為很難預測未來一年購房者的需求是否會保持。</p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可</p>
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<p>在新加坡，計劃進行城市更新的州土地地塊受到了強烈的競標興趣，這主要受到新房銷售強勁、借貸成本降低和經濟增長的推動。值得注意的地塊包括 Bedok Rise 和 Newton MRT，由於其戰略位置吸引了高額競標。開發商對較大、風險較高的地塊持謹慎態度，例如 Telok Blangah 和 Jurong Lake District。政府土地銷售計劃在城市轉型中繼續發揮關鍵作用</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf"/></p>
<p>The most popular state tender this year is Bedok Rise, a greenfield site next to Tanah Merah MRT station that can yield 380 condo units.</p>
<div class="lb-trans"><p>今年最受歡迎的國家招標項目是位於丹那美拉地鐵站旁的貝多克高地，這是一個可以容納 380 個公寓單位的綠地。</p>
</div><p>SINGAPORE - A number of plum state land plots in neighbourhoods slated for major urban renewal were among the more hotly contested sites in recent months.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 最近幾個月，一些計劃進行重大城市更新的社區中的優質國有土地地塊成為了競爭最激烈的地點。</p>
</div><p>Fuelling developers’ interest are new home sales reaching four-year highs in October 2025, lower borrowing costs, low unsold housing inventory and Singapore’s better-than-expected economic showing in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>推動開發商興趣的因素包括 2025 年 10 月新房銷售達到四年來的最高點、借貸成本降低、未售住房庫存低以及新加坡 2025 年經濟表現好於預期。</p>
</div><p>According to Cushman &amp; Wakefield, Government Land Sales (GLS) sites received an average of five bids per site in 2025, compared with about two bids per site in 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據高緯環球的數據顯示，2025 年政府土地銷售（GLS）地塊每個地塊平均收到五個投標，而 2024 年約為兩個投標。</p>
</div><p>Five state land tenders that closed in 2025 attracted between eight and 10 bids each. All were near transport nodes, and in estates earmarked for transformation under the Urban Redevelopment Authority’s Master Plan 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年關閉的五個國家土地招標項目每個都吸引了 8 到 10 個投標。所有這些地塊都靠近交通節點，並位於城市重建局的 2025 年總體規劃下指定的改造區域。</p>
</div><p>The most popular state tender in 2025 is Bedok Rise, a greenfield site next to Tanah Merah MRT station that can yield 380 condo units.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年最受歡迎的國家招標項目是貝多克高地，這是一個可以容納 380 個公寓單位的綠地，位於丹那美拉地鐵站旁。</p>
</div><p>It attracted 10 bids on Nov 27, with the top bid of $464.8 million, or $1,330 per square foot per plot ratio (psf ppr) from the Kuok Group’s Allgreen Properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>它在 11 月 27 日吸引了 10 個投標，最高投標為 4.648 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,330 新元，來自郭氏集團的全綠地產。</p>
</div><p>Interest in the area is riding on the upcoming Changi Airport Terminal 5, with its first phase scheduled for completion in the mid-2030s, and proximity to business hubs in Paya Lebar, Tampines and Changi.</p>
<div class="lb-trans"><p>該地區的興趣得益於即將到來的樟宜機場第五航站樓，第一階段預計在 2030 年代中期完成，以及靠近巴耶利巴、淡濱尼和樟宜的商業中心。</p>
</div><p>On Nov 12, another site next to Newton MRT station drew an unusually high bid of $566.29 million, or nearly $1,820 psf ppr, from Taiwan’s Huang Hsiang Construction Corp.</p>
<div class="lb-trans"><p>11 月 12 日，另一個位於牛頓地鐵站旁的地塊吸引了異常高的投標，達 5.6629 億新元，或接近每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,820 新元，來自台灣的黃祥建設公司。</p>
</div><p>Huang Hsiang was up against seven other developers, and its bid was the highest land rate for a residential-only state tender since 2018, when a Cuscaden Road GLS parcel was awarded.</p>
<div class="lb-trans"><p>黃祥與其他七家開發商競爭，其投標是自 2018 年以來住宅專用國家招標中最高的土地價格，當時一個庫斯卡登路的 GLS 地塊被授予。</p>
</div><p>The 99-year leasehold Newton site, which can yield about 340 private homes, is the first GLS plot along Bukit Timah Road to kick-start the transformation of the area into a mixed-use urban village.</p>
<div class="lb-trans"><p>99 年租賃的牛頓地塊可以容納約 340 個私人住宅，是沿武吉知馬路的第一個 GLS 地塊，啓動了該地區向混合用途城市村的轉型。</p>
</div><p>Turf City – a new, centrally located housing area in the 2025 master plan – saw developers jostling for first-mover advantage over its maiden plot along Dunearn Road.</p>
<div class="lb-trans"><p>草地城市 - 2025 年總體規劃中的一個新中心住宅區 - 看到開發商爭相在其位於鄧恩路的首個地塊上獲得先發優勢。</p>
</div><p>In June, nine bids came in for the plot, which can yield 380 homes. The top bid of $491.5 million, or $1,410 psf ppr, was submitted by a consortium led by Frasers Property, Sekisui House and CSC Land.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 6 月，該地塊吸引了九個投標，可以容納 380 個住宅。最高投標為 4.915 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,410 新元，由由豐樹地產、積水住宅和 CSC 土地組成的財團提交。</p>
</div><p>Two other plots also bear close watching.</p>
<div class="lb-trans"><p>另外兩個地塊也值得關注。</p>
</div><p>One of them is another Turf City site along Dunearn Road that can yield 330 homes, launched for sale on Dec 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>其中一個是位於鄧恩路的另一個草地城市地塊，可以容納 330 個住宅，定於 12 月 8 日出售。</p>
</div><p>The second, an integrated mixed-use development in the new Bayshore precinct, is expected to draw strong bids. The Bayshore Drive site, which can be built into 1,280 new homes, will be launched in March 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>第二個是位於新海灣區的綜合混合用途開發項目，預計將吸引強勁的投標。該海灣大道地塊可以建造 1,280 個新住宅，計劃於 2026 年 3 月推出。</p>
</div><p>Ms Tricia Song, CBRE head of research Singapore and South-east Asia, noted that lower interest rates have catalysed recent rounds of aggressive bidding.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 新加坡及東南亞研究負責人 Tricia Song 女士指出，較低的利率催生了最近幾輪激烈的投標。</p>
</div><p>“The positive momentum can be maintained as long as new launches do well,” she added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“只要新推出的項目表現良好，積極的勢頭就可以持續下去，” 她補充道。</p>
</div><p>But Ms Song noted that developers’ appetites for land are uneven.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Song 女士指出，開發商對土地的需求並不均衡。</p>
</div><p>“If the first site to be offered in a new neighbourhood is further away from the MRT or centre of development, developers may have to consider the opportunity costs,” she said. “For instance, is there better future land supply around the same location, or other locations in the GLS programme?”</p>
<div class="lb-trans"><p>“如果新社區中第一個提供的地塊離地鐵或開發中心較遠，開發商可能需要考慮機會成本，” 她説。“例如，周圍是否有更好的未來土地供應，或者 GLS 計劃中的其他地點？”</p>
</div><p>In recent months, developers have been more cautious when bidding for larger sites they consider to be risky investments, even though some of these are the first to be offered in a new precinct and confer a first-mover advantage.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近幾個月，開發商在競標他們認為是風險投資的大型地塊時變得更加謹慎，儘管其中一些是首次在新區域提供，並賦予了先發優勢。</p>
</div><p>One example is a plot of land in Telok Blangah, the first site offered from the former Keppel Club area to transform the Greater Southern Waterfront.</p>
<div class="lb-trans"><p>一個例子是位於德洛克布朗的土地，這是從前凱波俱樂部區域提供的第一個地塊，用於改造大南部海濱。</p>
</div><p>Only three bids were received for the site, which can yield 745 private homes. The tender was awarded on Nov 20 to the Kingsford Group for $918.3 million or $1,326 psf ppr, with analysts attributing the lukewarm interest to the development risks and significant financial commitment required.</p>
<div class="lb-trans"><p>該地塊僅收到三個投標，可以容納 745 個私人住宅。該招標於 11 月 20 日授予給 Kingsford 集團，金額為 9.183 億新元，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）1,326 新元，分析師將冷淡的興趣歸因於開發風險和所需的重大財務承諾。</p>
</div><p>Another 6.5ha master developer site in Jurong Lake District (JLD), slated to be Singapore’s largest mixed-use business district outside the city centre, was recently split into three more palatable parcels to try to entice more interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>另一個 6.5 公頃的主開發商地塊位於裕廊湖區（JLD），計劃成為新加坡最大的混合用途商業區，最近被拆分為三個更易於接受的地塊，以試圖吸引更多的興趣。</p>
</div><p>This came after a tender for the mega site was not awarded in September 2024 because a bid of about $2.5 billion, or $640 psf ppr, was deemed too low.</p>
<div class="lb-trans"><p>這是因為在 2024 年 9 月，針對該大型地塊的招標未能授予，因為約 25 億新元的投標，或每平方英尺每地塊比率（psf ppr）640 新元，被認為過低。</p>
</div><p>On Dec 2, the authorities instead unveiled revised plans for the JLD, starting with the release of a white site in Town Hall Link on the 2026 first-half reserve list.</p>
<div class="lb-trans"><p>12 月 2 日，相關部門改為公佈了 JLD 的修訂計劃，首先在 2026 年上半年儲備名單中發佈一個白色地塊，位於市政廳鏈接。</p>
</div><p>Reserve list plots are released for sale only if a developer offers a minimum price deemed acceptable to the Government, and there is sufficient market interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>儲備名單地塊僅在開發商提供政府認為可接受的最低價格，並且市場興趣足夠時才會發佈出售。</p>
</div><p>In comparison, confirmed list sites are launched for sale on a pre-determined date, typically through a tender process.</p>
<div class="lb-trans"><p>相比之下，確認名單地塊在預定日期通過招標程序推出出售。</p>
</div><p>Bids for two other sites – one in Marina Gardens Crescent and another in Media Circle – were also rejected in 2024 for being too low, with analysts noting that the Government has been trimming the confirmed list while expanding the reserve list since the first half of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>另外兩個地塊 - 一個在濱海花園彎，另一個在媒體圈 - 也因投標過低而在 2024 年被拒絕，分析師指出，自 2025 年上半年以來，政府一直在削減確認名單，同時擴大儲備名單。</p>
</div><p>Even though private residential prices have risen alongside stronger sales volumes, the Government has also continued to scale back on private residential land supply for a second consecutive half-year.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管私人住宅價格隨着銷售量的增加而上漲，但政府也連續第二個半年縮減私人住宅土地供應。</p>
</div><p>This comes as developers are expected to be selective in their bidding due to ongoing economic uncertainty and development risks posed by large sites.</p>
<div class="lb-trans"><p>這發生在開發商預計由於持續的經濟不確定性和大型地塊帶來的開發風險而在投標時會更加謹慎。</p>
</div><p>Perhaps the authorities are also pulling back on supply to ensure the housing market remains sustainable and private home price growth is kept in check.</p>
<div class="lb-trans"><p>也許當局也在減少供應，以確保住房市場保持可持續，私人住宅價格增長得到控制。</p>
</div><p>This is especially pertinent as more interest rate cuts could be on the horizon. The three-month compounded Singapore Overnight Rate Average, or Sora, may drop further, but this is likely to be modest given current macroeconomic conditions. This rate, which banks use to price home loan packages, was at 1.19 per cent as at Dec 16.</p>
<div class="lb-trans"><p>這尤其重要，因為更多的降息可能在即。三個月複合新加坡隔夜利率平均值（Sora）可能會進一步下降，但考慮到當前的宏觀經濟條件，這一降幅可能會很有限。該利率是銀行用於定價房貸套餐的，截至 12 月 16 日為 1.19%。</p>
</div><p>In the light of slowing local wage and job growth, and a growing number of companies across various sectors cutting their local headcount to cope with high costs, competition and global trade uncertainty, some temperance by developers may be necessary, as it is hard to predict if home buyer demand will hold in the year ahead.</p>
<div class="lb-trans"><p>鑑於當地工資和就業增長放緩，以及越來越多的公司在各個行業削減本地員工以應對高成本、競爭和全球貿易不確定性，開發商可能需要採取一些剋制，因為很難預測未來一年購房者的需求是否會保持。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需獲得許可</p>
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對優質政府土地銷售地塊的強勁競標預計將推動城市更新的啓動