<p>美國的抵押貸款利率持續小幅下降，為房地產市場在春季銷售季節臨近時提供了一個初步的轉變。房利美（Freddie Mac）表示，30 年期固定抵押貸款的平均利率從一週前的 6.21% 下降至 6.18%，這是連續第二週下降，並延續了自九月份以來的整體放鬆趨勢。儘管如此，早期跡象表明，買家的行為尚未發生顯著變化。</p>
<p>Redfin 的數據表明，需求仍然受到嚴重限制。該經紀公司估計，上個月大約有 143 萬名購房者在積極尋找房屋，這是其記錄中除 2020 年 4 月外的最低水平，當時由於新冠疫情封鎖，交易幾乎停止。同時，11 月份賣家的數量比買家多出約 37%，這一失衡程度是去年同期的兩倍多，因為一些房主選擇撤回掛牌，等待市場條件穩定。</p>
<p>展望未來，Redfin 高級經濟學家 Asad Khan 表示，住房可負擔性的適度改善可能會在 2026 年吸引一些買家重返市場。不過，他指出，房地產市場在可預見的未來可能仍將處於買方市場的狀態，賣家可能會繼續降價或提供讓步以吸引謹慎的需求。對於投資者而言，數據顯示，抵押貸款利率的近期下降可能不足以觸發住房活動的快速反彈。</p>

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<p>美國的抵押貸款利率連續第二週下降，30 年期固定利率平均為 6.18%。儘管如此，購房者需求依然低迷，Redfin 報告稱活躍購房者數量為 2020 年 4 月以來的最低水平。賣家的數量明顯超過買家，市場預計將保持在買方市場的狀態。到 2026 年，適度的可負擔性改善可能會吸引買家，但目前的利率下降單獨來看不太可能提升住房活動</p>

<p>Mortgage rates in the US have continued to edge lower, offering a tentative shift in the housing backdrop as the market moves closer to the spring selling season. Freddie Mac (FMCC) said the average 30-year fixed mortgage rate declined to 6.18% from 6.21% a week earlier, marking a second straight weekly drop and extending a broader easing trend that has been in place since September. Even with that move, early signs suggest buyer behavior has yet to meaningfully change.</p>
<div class="lb-trans"><p>美國的抵押貸款利率持續小幅下降，為房地產市場在春季銷售季節臨近時提供了一個初步的轉變。房利美（Freddie Mac）表示，30 年期固定抵押貸款的平均利率從一週前的 6.21% 下降至 6.18%，這是連續第二週下降，並延續了自九月份以來的整體放鬆趨勢。儘管如此，早期跡象表明，買家的行為尚未發生顯著變化。</p>
</div><p>Redfin data points to demand remaining deeply constrained. The brokerage estimated that roughly 1.43 million shoppers were actively searching for homes last month, the lowest level in its records outside of April 2020, when Covid lockdowns effectively halted transactions across the US. At the same time, sellers outnumbered buyers by about 37% in November, more than double the imbalance seen a year earlier, as some homeowners opted to pull listings and wait for market conditions to stabilize.</p>
<div class="lb-trans"><p>Redfin 的數據表明，需求仍然受到嚴重限制。該經紀公司估計，上個月大約有 143 萬名購房者在積極尋找房屋，這是其記錄中除 2020 年 4 月外的最低水平，當時由於新冠疫情封鎖，交易幾乎停止。同時，11 月份賣家的數量比買家多出約 37%，這一失衡程度是去年同期的兩倍多，因為一些房主選擇撤回掛牌，等待市場條件穩定。</p>
</div><p>Looking ahead, Redfin senior economist Asad Khan said a modest improvement in housing affordability could potentially draw some buyers back into the market in 2026. Still, he noted that the housing market is likely to remain in buyer's-market territory for the foreseeable future, with sellers possibly continuing to cut prices or offer concessions to attract cautious demand. For investors, the data suggests the recent decline in mortgage rates alone may not be sufficient to trigger a rapid rebound in housing activity.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未來，Redfin 高級經濟學家 Asad Khan 表示，住房可負擔性的適度改善可能會在 2026 年吸引一些買家重返市場。不過，他指出，房地產市場在可預見的未來可能仍將處於買方市場的狀態，賣家可能會繼續降價或提供讓步以吸引謹慎的需求。對於投資者而言，數據顯示，抵押貸款利率的近期下降可能不足以觸發住房活動的快速反彈。</p>
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抵押貸款利率再次下滑，但美國購房者依然持觀望態度