<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a"/></p>
<p>彭戈爾北岸公寓 II 的外觀。預計到 2026 年，彭戈爾將擁有 3,222 套 MOP 公寓，成為最大的供應地區，涵蓋五個項目。</p>
<p>新加坡 – 預計到 2026 年，將有約 13,480 套住房委員會公寓達到最低居住期（MOP），其中大部分位於彭戈爾、女皇鎮和淡濱尼。</p>
<p>這一湧入幾乎是 2025 年達到五年 MOP 的 6,970 套單位的兩倍，房地產分析師表示，這可能通過滿足住房需求來緩解轉售價格的增長。</p>
<p>他們補充説，這些公寓分佈在 14 個城鎮的 22 個項目中。</p>
<p>根據分析師的數據，彭戈爾預計將擁有 3,222 套 MOP 公寓，分佈在五個項目中，其中大部分位於彭戈爾北岸社區。其次是女皇鎮的 2,405 套單位，位於道森。</p>
<p>在淡濱尼，2,133 套 MOP 單位大多數位於淡濱尼北，而大巴窯預計將在新的比達拉里地區擁有 1,594 套 MOP 公寓。</p>
<p>道森和比達拉里的轉售公寓經常出現在百萬美元的交易中。</p>
<p>道森地區的公寓價格已創下歷史新高。</p>
<p>在 2026 年達到 MOP 的公寓中，5,909 套為四房公寓，2,711 套為五房單位。另有 2,299 套為兩房公寓，2,561 套為三房單位。</p>
<p>Realion（OrangeTee &amp; ETC）集團的首席研究員兼戰略家 Christine Sun 表示，這一供應，加上穩定的建造待售（BTO）公寓、餘額公寓的銷售和私人住宅，可能會滿足住房需求。</p>
<p>她表示，預計隨着更多賣家在達到 MOP 後掛牌出售公寓，HDB 轉售價格可能會面臨 “一些下行壓力……這將有助於緩解價格的顯著上漲”。</p>
<p>ERA 新加坡的首席執行官 Eugene Lim 認為，這一影響在比達拉里和道森等熱門地區尤為明顯，因為大量公寓將達到 MOP。</p>
<p>在 2025 年達到 MOP 的 6,974 套公寓中，三分之一位於如大巴窯和女皇鎮等受歡迎的中心地帶，這裏分別有比達拉里和道森。</p>
<p>由於這些地區的轉售價格通常較高，導致在這兩個地區有 638 套四房公寓的交易價格至少達到 100 萬新元，六套三房公寓的價格超過 90 萬新元，截至 12 月 26 日。</p>
<p>在六月，一套位於 SkyTerrace @ Dawson 的五房、1,313 平方英尺的閣樓單位以 165.9 萬新元成交，成為迄今為止 2025 年最昂貴的 HDB 轉售交易。</p>
<p>而在四月，位於 SkyParc @ Dawson 的一套 710 平方英尺的三房公寓以 93.5 萬新元創下了此類單位的最高轉售價格。</p>
<p>Lim 先生表示：“2026 年的 MOP 公寓供應可能會導致價格整體增長速度放緩，儘管需求依然強勁。”</p>
<p>然而，Sun 女士預計，在女皇鎮、大巴窯、淡濱尼和勿洛等成熟地區，五房公寓的價格可能會保持活躍，因為這些地區的大型新公寓相對稀缺。</p>
<p>房地產門户網站 99.co 的首席數據與分析官 Luqman Hakim 補充説，價格可能在淡濱尼、勿洛、武吉巴督和盛港等心臟地帶的地區穩定，這裏有許多公寓預計將達到 MOP。</p>
<p>他説，儘管這些地區可能不在中心位置，但由於靠近學校、社區購物中心和地鐵站，仍然吸引家庭。</p>
<p>他補充説：“這些地區提供良好的居住性和價值，並幫助滿足各自城鎮對新公寓的需求。”</p>
<p>OrangeTee 在十一月的一份報告中表示，預計 MOP 公寓的供應將在 2027 年增長至 18,939 套，2028 年增長至 21,393 套。</p>
<p>總的來説，預計在 2026 年至 2028 年之間將有超過 53,000 套公寓獲得 MOP，超過 2023 年至 2025 年之間預計達到的 34,000 套單位。</p>
<p>國家發展部長 Chee Hong Tat 在六月表示，預計轉售價格在未來幾年將會適度，因為受 Covid-19 疫情影響的一批 BTO 公寓將達到 MOP。</p>
<p>當轉售市場穩定且轉售公寓供應增加時，Chee 先生表示，政府可能會考慮放寬私人物業降級者購買轉售公寓的 15 個月等待期。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="1097" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab"/></p>
<p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
<p>瞭解如何享受其他優質文章</p>

<p>預計到 2026 年，新加坡將有超過 13,400 套組屋達到最低入住期（MOP），其中大多數位於榜鵝、女皇鎮和淡濱尼。這一湧入可能通過滿足住房需求來緩解二手房價格的增長。分析師預測，尤其是在如比達拉里和道森等熱門地區，組屋二手房價格將面臨下行壓力。然而，成熟社區的五房組屋價格可能仍將保持活躍。從 2026 年到 2028 年，MOP 組屋的供應預計將顯著增長，這可能導致二手市場更加穩定</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a"/></p>
<p>The facade of Punggol Northshore Residences II. Punggol is projected to have the largest supply of 3,222 MOP flats across five projects in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>彭戈爾北岸公寓 II 的外觀。預計到 2026 年，彭戈爾將擁有 3,222 套 MOP 公寓，成為最大的供應地區，涵蓋五個項目。</p>
</div><p>SINGAPORE – Some 13,480 Housing Board flats are expected to reach their minimum occupation period (MOP) in 2026, the bulk of which are in Punggol, Queenstown, and Tampines.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 – 預計到 2026 年，將有約 13,480 套住房委員會公寓達到最低居住期（MOP），其中大部分位於彭戈爾、女皇鎮和淡濱尼。</p>
</div><p>This influx is nearly double the 6,970 units that hit their five-year MOP in 2025, and could moderate resale price growth by addressing the demand for housing, said property analysts.</p>
<div class="lb-trans"><p>這一湧入幾乎是 2025 年達到五年 MOP 的 6,970 套單位的兩倍，房地產分析師表示，這可能通過滿足住房需求來緩解轉售價格的增長。</p>
</div><p>These flats are spread across 22 projects in 14 towns, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他們補充説，這些公寓分佈在 14 個城鎮的 22 個項目中。</p>
</div><p>According to analysts’ data, Punggol is projected to have the largest supply of 3,222 MOP flats across five projects – most of which are in the Punggol Northshore neighbourhood. This is followed by Queenstown with 2,405 units in Dawson.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據分析師的數據，彭戈爾預計將擁有 3,222 套 MOP 公寓，分佈在五個項目中，其中大部分位於彭戈爾北岸社區。其次是女皇鎮的 2,405 套單位，位於道森。</p>
</div><p>In Tampines, the majority of the 2,133 MOP units are located in Tampines North, while Toa Payoh is expected to have 1,594 MOP flats in the new Bidadari estate.</p>
<div class="lb-trans"><p>在淡濱尼，2,133 套 MOP 單位大多數位於淡濱尼北，而大巴窯預計將在新的比達拉里地區擁有 1,594 套 MOP 公寓。</p>
</div><p>Resale flats in Dawson and Bidadari are frequently among million-dollar flat transactions.</p>
<div class="lb-trans"><p>道森和比達拉里的轉售公寓經常出現在百萬美元的交易中。</p>
</div><p>Those in the Dawson area have set some of the highest prices to date.</p>
<div class="lb-trans"><p>道森地區的公寓價格已創下歷史新高。</p>
</div><p>Of the flats set to hit their MOP in 2026, 5,909 are four-room flats and 2,711 are five-room units. Another 2,299 are two-room flats and 2,561 are three-room units.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026 年達到 MOP 的公寓中，5,909 套為四房公寓，2,711 套為五房單位。另有 2,299 套為兩房公寓，2,561 套為三房單位。</p>
</div><p>This supply, alongside a steady stream of Build-To-Order (BTO) flats, Sale of Balance Flats and private homes, could address the demand for housing, said Ms Christine Sun, chief researcher and strategist at Realion (OrangeTee &amp; ETC) Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>Realion（OrangeTee &amp; ETC）集團的首席研究員兼戰略家 Christine Sun 表示，這一供應，加上穩定的建造待售（BTO）公寓、餘額公寓的銷售和私人住宅，可能會滿足住房需求。</p>
</div><p>With more sellers expected to list their flats for sale once they hit MOP, HDB resale prices are likely to face “some downward pressure... which will help to mitigate a significant surge in prices”, she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>她表示，預計隨着更多賣家在達到 MOP 後掛牌出售公寓，HDB 轉售價格可能會面臨 “一些下行壓力……這將有助於緩解價格的顯著上漲”。</p>
</div><p>ERA Singapore key executive officer Eugene Lim believes this effect could be especially evident in highly sought-after areas such as Bidadari and Dawson, where large numbers of flats will reach their MOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 新加坡的首席執行官 Eugene Lim 認為，這一影響在比達拉里和道森等熱門地區尤為明顯，因為大量公寓將達到 MOP。</p>
</div><p>Of the 6,974 flats that reached their MOP in 2025, three out of 10 were in popular, centrally located areas such as Toa Payoh and Queenstown, where Bidadari and Dawson are located, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年達到 MOP 的 6,974 套公寓中，三分之一位於如大巴窯和女皇鎮等受歡迎的中心地帶，這裏分別有比達拉里和道森。</p>
</div><p>As these areas tend to command higher resale prices, this led to 638 four-room flats transacting for at least $1 million each in the two estates, and six three-room flats surpassing $900,000 as at Dec 26, he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>由於這些地區的轉售價格通常較高，導致在這兩個地區有 638 套四房公寓的交易價格至少達到 100 萬新元，六套三房公寓的價格超過 90 萬新元，截至 12 月 26 日。</p>
</div><p>In June, a five-room, 1,313 sq ft loft unit at SkyTerrace @ Dawson changed hands at $1.659 million, making it the most expensive HDB resale transaction in 2025 to date.</p>
<div class="lb-trans"><p>在六月，一套位於 SkyTerrace @ Dawson 的五房、1,313 平方英尺的閣樓單位以 165.9 萬新元成交，成為迄今為止 2025 年最昂貴的 HDB 轉售交易。</p>
</div><p>And in April, a 710 sq ft three-room flat in SkyParc @ Dawson recorded the highest resale price for such units to date at $935,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>而在四月，位於 SkyParc @ Dawson 的一套 710 平方英尺的三房公寓以 93.5 萬新元創下了此類單位的最高轉售價格。</p>
</div><p>Mr Lim said: “The 2026 supply of MOP flats is likely to lead to prices growing at an overall slower rate with the larger supply, despite demand holding firm.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生表示：“2026 年的 MOP 公寓供應可能會導致價格整體增長速度放緩，儘管需求依然強勁。”</p>
</div><p>However, Ms Sun expects that prices could remain buoyant for five-room flats in mature estates such as Queenstown, Toa Payoh, Tampines and Bedok, as larger, newer flats in these areas are relatively rare.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，Sun 女士預計，在女皇鎮、大巴窯、淡濱尼和勿洛等成熟地區，五房公寓的價格可能會保持活躍，因為這些地區的大型新公寓相對稀缺。</p>
</div><p>Mr Luqman Hakim, chief data and analytics officer at real estate portal 99.co, added that prices could stabilise in heartland estates such as Tampines, Bedok, Bukit Batok and Sengkang, where many flats expected to hit their MOP, are situated.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地產門户網站 99.co 的首席數據與分析官 Luqman Hakim 補充説，價格可能在淡濱尼、勿洛、武吉巴督和盛港等心臟地帶的地區穩定，這裏有許多公寓預計將達到 MOP。</p>
</div><p>While these areas may not be centrally located, they appeal to families due to their access to schools, neighbourhood malls and MRT stations, he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>他説，儘管這些地區可能不在中心位置，但由於靠近學校、社區購物中心和地鐵站，仍然吸引家庭。</p>
</div><p>“They offer good livability and value, and help meet demand for newer flats within their respective towns,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他補充説：“這些地區提供良好的居住性和價值，並幫助滿足各自城鎮對新公寓的需求。”</p>
</div><p>A report by OrangeTee in November said the supply of MOP flats is expected to grow to 18,939 units in 2027 and 21,393 units in 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>OrangeTee 在十一月的一份報告中表示，預計 MOP 公寓的供應將在 2027 年增長至 18,939 套，2028 年增長至 21,393 套。</p>
</div><p>In all, more than 53,000 flats are projected to obtain their MOP from 2026 to 2028, surpassing the estimated 34,000 units that reached their MOP between 2023 and 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>總的來説，預計在 2026 年至 2028 年之間將有超過 53,000 套公寓獲得 MOP，超過 2023 年至 2025 年之間預計達到的 34,000 套單位。</p>
</div><p>National Development Minister Chee Hong Tat said in June that resale prices are expected to moderate in the years ahead as batches of BTO flats affected by the Covid-19 pandemic reach their MOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>國家發展部長 Chee Hong Tat 在六月表示，預計轉售價格在未來幾年將會適度，因為受 Covid-19 疫情影響的一批 BTO 公寓將達到 MOP。</p>
</div><p>When the resale market has stabilised and the supply of resale flats increased, the authorities could consider relaxing the 15-month wait-out period for private property downgraders looking to buy a resale flat, said Mr Chee.</p>
<div class="lb-trans"><p>當轉售市場穩定且轉售公寓供應增加時，Chee 先生表示，政府可能會考慮放寬私人物業降級者購買轉售公寓的 15 個月等待期。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab"/></p>
<p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>來源：海峽時報 © SPH Media Limited。轉載需經許可</p>
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超過 13,400 個組屋將在 2026 年達到最低佔用期限，分析師表示，這一供應可能會抑制轉售價格的增長