<p>香港房地產開發商正在推出新的豪華住宅，九龍倉集團於週五啓動了其位於山頂的超豪華種植園路項目的三棟豪宅的招標。\n 此次招標標誌着 2025 年最受關注的超級豪宅供應之一，此前一系列高價值交易顯示出富裕買家對市場的信心恢復。\n 這三棟豪宅的可售面積從 5,629 到 6,122 平方英尺不等，包括項目第一階段中最大的住宅——共八個單元，配有 4,430 平方英尺的私人花園和庭院。\n 九龍倉最新的種植園路供應反映出開發商受到市場情緒改善的鼓舞，今年以來一系列大宗交易的出現。\n 儘管整體住房活動仍以大眾市場公寓為主，但香港在最近幾個月中，涉及價格超過 5000 萬港元（640 萬美元）的豪宅交易有所回升。\n 僅在十月份，開發商記錄了 66 宗超過該門檻的首次豪宅交易，數量大約是九月份的兩倍，也是過去一年中的最高月度交易量，數據來自美聯物業。今年前十個月共記錄了 322 宗此類交易。\n\n 在平安夜，漢森建設控股有限公司位於九龍城的公園學院開發項目中的一套單元以 1.5 億港元售出，創下了該地區的新價格基準，該項目包括 11 個單元，其中包括三套大型複式公寓。\n 另一個主要交易發生在南區，投資控股公司國家電子控股有限公司以 3.43 億港元出售了其在大潭路的七棟獨立住宅中的一棟，儘管這一價格低於 2021 年的峯值。\n 根據專注於豪華房地產的 Habitat Property 的代理人 Alan Li 的説法，豪華二手房——通常價格低於 2021 年和 2022 年高位的 20% 至 40%——大多已被消化。\n“這使得買家的注意力轉向了新建豪華住宅，” Li 説。\n 他指出，從 10 月份豪華單位 D 類和 E 類的租金指數來看，租賃轉向擁有的趨勢顯而易見——這些單位的可售面積至少為 1,076 平方英尺，租金指數上漲了 3.69%，為 2019 年 11 月以來的最高水平，數據來自評估署。\n 儘管該市主要開發商不太可能大幅降價，但像新世界發展這樣的少數公司預計會在豪宅市場尋求快速銷售機會。\n 今年，來自中國大陸的買家繼續主導新的豪宅銷售，而本地業主、大陸買家和外籍人士則參與了轉售市場，特別是在包括山頂、南區和中環的核心區域。\n 根據政府數據，涉及可售面積至少為 1,076 平方英尺的物業的交易今年較 2021 年 10 月的峯值下降了多達 22.7%。價格指數在今年前十個月上漲了 2.5%。\n 根據 Savills 的預測，香港的豪華住宅租金預計明年將再上漲 3% 至 5%，因為越來越多的西方外籍人士和本地專業人士的迴歸推動了對高端住宿的需求。\n“我預計明年這個市場將會活躍，” Habitat Property 的 Li 説。</p>

九龍倉集團(ADR)

九龍倉集團

<p>香港開發商正在通過在山頂的新項目測試超豪華住宅的需求。九龍倉集團已啓動對位於種植園道的三座豪宅的招標，反映出市場情緒的改善。豪華住宅交易已回暖，十月份記錄了顯著的銷售。來自中國大陸的買家主導了新的豪華銷售，而本地和外籍買家在二手房交易中也很活躍。預計明年豪華租賃市場將上漲，主要受歸國外籍人士和本地專業人士的推動</p>

<p>Hong Kong property developers are bringing new trophy homes to market, as Wharf Holdings kicked off a tender on Friday for three mansions at its ultra-luxury Plantation Road project on The Peak.\nThe tender marked one of the most closely watched super-luxury home offerings in 2025, following a recent string of high-value transactions that pointed to renewed confidence in the market among affluent buyers.\nThe three mansions, with saleable areas ranging from 5,629 to 6,122 square feet, include the largest home in the project’s first phase – comprising a total of eight units – that comes with a 4,430 square foot private garden and courtyard.\nWharf’s latest Plantation Road offering reflects how developers are encouraged by improved market sentiment, following a number of big-ticket transactions this year.\nWhile overall housing activity continues to be dominated by mass-market flats, Hong Kong has seen a rebound in deals involving luxury homes priced above HK$50 million (US$6.4 million) in recent months.\nIn October alone, developers recorded 66 first-hand luxury transactions above that threshold, roughly double the number in September and the highest monthly tally in a year, according to Midland Realty. There were 322 such deals recorded in the first 10 months of the year.\n\nOn Christmas Eve, a unit at Hanison Construction Holdings’ Park College development – comprising 11 units, including three large duplexes – in Kowloon City was sold for HK$150 million, setting a new price benchmark in the neighbourhood.\nAnother major transaction was recorded on the Southside, where investment holding company National Electronics Holdings sold one of its seven detached houses at Tai Tam Road for HK$343 million, although that was at a discount to peak prices in 2021.\nLuxury second-hand homes – typically priced 20 to 40 per cent below the high levels in 2021 and 2022 – have mostly been absorbed, according to Alan Li, an agent at luxury real estate-focused Habitat Property.\n“[This] is turning buyers’ attention to primary luxury housing,” Li said.\nHe pointed out that a shift from renting to ownership was noticeable from the October rental index for luxury units under classes D and E – those with saleable areas of at least 1,076 square feet – which rose 3.69 per cent, its highest level since November 2019, according to data from the Rating and Valuation Department.\nWhile the city’s major developers were unlikely to reduce prices significantly, a few like New World Development were expected to pursue quick sales opportunities in the luxury home market.\nMainland Chinese buyers continued to dominate new luxury home sales this year, while a mix of local owners, mainland buyers and expatriates were involved in the resale market, particularly in the core areas that include The Peak, Southside and Mid-Levels.\nTransactions involving properties with saleable areas of at least 1,076 square feet saw up to a 22.7 per cent decline this year, from their peak in October 2021, according to government data. The Price Index rose by 2.5 per cent in the first 10 months of the year.\nHong Kong’s luxury residential rentals were expected to climb another 3 to 5 per cent next year, as a growing number of returning Western expatriates and local professionals drive demand for high-end accommodation, according to Savills.\n“I expect this market to be active next year,” Habitat Property’s Li said.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>香港房地產開發商正在推出新的豪華住宅，九龍倉集團於週五啓動了其位於山頂的超豪華種植園路項目的三棟豪宅的招標。\n 此次招標標誌着 2025 年最受關注的超級豪宅供應之一，此前一系列高價值交易顯示出富裕買家對市場的信心恢復。\n 這三棟豪宅的可售面積從 5,629 到 6,122 平方英尺不等，包括項目第一階段中最大的住宅——共八個單元，配有 4,430 平方英尺的私人花園和庭院。\n 九龍倉最新的種植園路供應反映出開發商受到市場情緒改善的鼓舞，今年以來一系列大宗交易的出現。\n 儘管整體住房活動仍以大眾市場公寓為主，但香港在最近幾個月中，涉及價格超過 5000 萬港元（640 萬美元）的豪宅交易有所回升。\n 僅在十月份，開發商記錄了 66 宗超過該門檻的首次豪宅交易，數量大約是九月份的兩倍，也是過去一年中的最高月度交易量，數據來自美聯物業。今年前十個月共記錄了 322 宗此類交易。\n\n 在平安夜，漢森建設控股有限公司位於九龍城的公園學院開發項目中的一套單元以 1.5 億港元售出，創下了該地區的新價格基準，該項目包括 11 個單元，其中包括三套大型複式公寓。\n 另一個主要交易發生在南區，投資控股公司國家電子控股有限公司以 3.43 億港元出售了其在大潭路的七棟獨立住宅中的一棟，儘管這一價格低於 2021 年的峯值。\n 根據專注於豪華房地產的 Habitat Property 的代理人 Alan Li 的説法，豪華二手房——通常價格低於 2021 年和 2022 年高位的 20% 至 40%——大多已被消化。\n“這使得買家的注意力轉向了新建豪華住宅，” Li 説。\n 他指出，從 10 月份豪華單位 D 類和 E 類的租金指數來看，租賃轉向擁有的趨勢顯而易見——這些單位的可售面積至少為 1,076 平方英尺，租金指數上漲了 3.69%，為 2019 年 11 月以來的最高水平，數據來自評估署。\n 儘管該市主要開發商不太可能大幅降價，但像新世界發展這樣的少數公司預計會在豪宅市場尋求快速銷售機會。\n 今年，來自中國大陸的買家繼續主導新的豪宅銷售，而本地業主、大陸買家和外籍人士則參與了轉售市場，特別是在包括山頂、南區和中環的核心區域。\n 根據政府數據，涉及可售面積至少為 1,076 平方英尺的物業的交易今年較 2021 年 10 月的峯值下降了多達 22.7%。價格指數在今年前十個月上漲了 2.5%。\n 根據 Savills 的預測，香港的豪華住宅租金預計明年將再上漲 3% 至 5%，因為越來越多的西方外籍人士和本地專業人士的迴歸推動了對高端住宿的需求。\n“我預計明年這個市場將會活躍，” Habitat Property 的 Li 説。</p>
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香港開發商在山頂推出新項目，以測試市場對超豪華住宅的需求