<p><strong>工作人員</strong></p>
<p>利雅得的房地產市場正在經歷深刻的轉型，這一轉型受到戰略調整和 2030 願景加速推動，得益於 220 億美元的地鐵項目；2.7 吉瓦的數據中心管道和 1000 億美元的建築市場，領先的房地產專家 JLL 在其於利雅得舉行的年度客户活動中表示。</p>
<p>在 JLL 利雅得圓桌會議上，行業領袖討論了該市的宏觀經濟背景以及塑造其辦公、住宅、零售、酒店和人工智能基礎設施等新興領域的關鍵趨勢。</p>
<p>JLL 沙特阿拉伯的國家負責人兼資本市場負責人 Saud Alsulaimani 表示：“利雅得站在沙特阿拉伯 2030 願景的最前沿，為投資者和開發商提供了無與倫比的機會。”</p>
<p>“國家優先事項正在不斷重新校準，以確保項目的戰略對齊並促進更深層次的私營部門合作。監管變化，如白地税和租金凍結的引入，旨在穩定市場，並最終推動對優質資產的重新關注，” 他表示。</p>
<p>“這種動態環境，加上某些領域建築成本的轉變，正在從根本上重塑市場格局，加速實現我們的國家目標，” 他補充道。</p>
<p>此次活動強調了基礎設施項目的重大影響，JLL 中東和非洲諮詢部負責人 Mireille Azzam Vidjen 詳細介紹了利雅得的交通革命。</p>
<p>“利雅得地鐵是一項 225 億美元的投資，覆蓋 176 公里，設有 6 條線路和 84 個車站，提供全面的地理覆蓋，覆蓋深度為每 100 平方公里 9.8 公里。這項戰略投資創造了可觀的以交通為導向的發展機會，相關物業可能會獲得 20-30% 的溢價。JLL 強調需要氣候響應的最後一公里解決方案，以提高利雅得炎熱氣候下的可達性，” 他指出。</p>
<p>討論進一步探討了蓬勃發展的人工智能基礎設施行業，JLL 數據中心負責人 Gaurav Mathur 強調了沙特阿拉伯的人工智能基礎設施繁榮。</p>
<p>“王國正在迅速擴大其數據中心容量，管道中有令人印象深刻的 2.7 吉瓦，將土地和電力規劃轉變為核心國家基礎設施。這一人工智能擴展被視為經濟催化劑，推動物流、辦公、酒店和住宅等行業的增長，鞏固沙特阿拉伯作為該地區人工智能計算中心的全球地位，” 他表示。</p>
<p>JLL 項目和開發服務負責人 Maroun Deeb 強調了建築市場未來重大項目的管道。</p>
<p>預計到 2025 年，該行業的價值將達到 1000 億美元，年均增長率為 5.4%，該行業積極管理技能勞動力、材料成本以及供應鏈動態等複雜性，利用 BIM 技術提高效率。</p>
<p>儘管招標價格通脹預計年均在 +2% 到-2% 之間，但主動的成本管理至關重要，全球房地產專家表示。</p>
<p>儘管如此，市場仍然保持強勁的前景，特別是在利雅得，受到 2030 世博會、2034 年國際足聯世界盃和 KSIA 等重大活動的推動，以及立法改革和公共投資基金的私營部門合作，形成強大的投資吸引力。</p>
<p>憑藉在顛覆性基礎設施、尖端技術和快速新興領域的前所未有的戰略投資，加上動態的監管框架和對創新與可持續性的堅定關注，這座城市不僅在不斷發展——它正在積極開闢通往全球顯赫地位的道路，JLL 在一份聲明中表示。</p>
<p>利雅得堅定地作為一個充滿活力、韌性和不可或缺的房地產開發中心，以及全球資本的磁性目的地，準備迎接一個指數增長和無限機會的時代，它補充道 <strong>。</strong></p>
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仲量聯行

<p>根據 JLL 的報告，利雅得的房地產市場正在轉型，受到 220 億美元地鐵項目和 1000 億美元建築管道的推動。該城市是沙特阿拉伯 2030 願景的核心，為投資者提供了機會。在 JLL 利雅得圓桌會議上，關鍵討論強調了基礎設施項目的影響、人工智能基礎設施的增長，以及預計到 2029 年建築市場年均增長 5.4%。監管變化和像 2030 世博會這樣的重大事件預計將提升投資前景，使利雅得成為全球房地產中心</p>

<p><strong>Staff Writer</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>工作人員</strong></p>
</div><p>Riyadh's real estate market is undergoing profound transformation, driven by strategic shifts and Vision 2030 acceleration buoyed by the $22 billion metro; the 2.7 GW data centre pipeline and the $100 billion construction market, said leading property expert JLL at its annual client event held in Riyadh.</p>
<div class="lb-trans"><p>利雅得的房地產市場正在經歷深刻的轉型，這一轉型受到戰略調整和 2030 願景加速推動，得益於 220 億美元的地鐵項目；2.7 吉瓦的數據中心管道和 1000 億美元的建築市場，領先的房地產專家 JLL 在其於利雅得舉行的年度客户活動中表示。</p>
</div><p>During the JLL Riyadh Roundtable event, industry leaders discussed the city's macroeconomic backdrop and key trends shaping its office, residential, retail, hospitality, and emerging sectors like AI infrastructure and Transit-Oriented Development (TOD).</p>
<div class="lb-trans"><p>在 JLL 利雅得圓桌會議上，行業領袖討論了該市的宏觀經濟背景以及塑造其辦公、住宅、零售、酒店和人工智能基礎設施等新興領域的關鍵趨勢。</p>
</div><p>Saud Alsulaimani, the Country Lead and Head of Capital Markets at JLL Saudi Arabia, said: “Riyadh stands at the forefront of Saudi Arabia's Vision 2030, presenting unparalleled opportunities for investors and developers.”</p>
<div class="lb-trans"><p>JLL 沙特阿拉伯的國家負責人兼資本市場負責人 Saud Alsulaimani 表示：“利雅得站在沙特阿拉伯 2030 願景的最前沿，為投資者和開發商提供了無與倫比的機會。”</p>
</div><p>“The national priorities are continuously recalibrating, ensuring strategic alignment of projects and fostering deeper private sector collaboration. Regulatory shifts, such as the introduction of White Land Taxes and the rent freeze, are designed to stabilize markets and will ultimately drive a renewed focus on delivering premium assets,” he stated.</p>
<div class="lb-trans"><p>“國家優先事項正在不斷重新校準，以確保項目的戰略對齊並促進更深層次的私營部門合作。監管變化，如白地税和租金凍結的引入，旨在穩定市場，並最終推動對優質資產的重新關注，” 他表示。</p>
</div><p>“This dynamic environment, coupled with the pivot around construction costs in certain segments, is fundamentally reshaping the market landscape and accelerating progress towards our national objectives,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“這種動態環境，加上某些領域建築成本的轉變，正在從根本上重塑市場格局，加速實現我們的國家目標，” 他補充道。</p>
</div><p>The event highlighted the monumental impact of infrastructure projects, with Mireille Azzam Vidjen, Head of Consulting, Middle East and Africa at JLL, detailing Riyadh's Transit Revolution.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次活動強調了基礎設施項目的重大影響，JLL 中東和非洲諮詢部負責人 Mireille Azzam Vidjen 詳細介紹了利雅得的交通革命。</p>
</div><p>“The Riyadh Metro, a $22.5 billion investment spanning 176km with 6 lines and 84 stations, provides comprehensive geographic reach, boasting a coverage depth of 9.8 km per 100 sq km. This strategic investment creates substantial TOD opportunities, with properties potentially commanding a 20-30% premium. JLL emphasized the need for climate-responsive last-mile solutions to enhance accessibility in Riyadh's hot climate,” he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>“利雅得地鐵是一項 225 億美元的投資，覆蓋 176 公里，設有 6 條線路和 84 個車站，提供全面的地理覆蓋，覆蓋深度為每 100 平方公里 9.8 公里。這項戰略投資創造了可觀的以交通為導向的發展機會，相關物業可能會獲得 20-30% 的溢價。JLL 強調需要氣候響應的最後一公里解決方案，以提高利雅得炎熱氣候下的可達性，” 他指出。</p>
</div><p>Discussions further explored the burgeoning AI infrastructure sector, with Gaurav Mathur, Head of Data Centers at JLL, highlighting KSA’s AI Infrastructure Boom.</p>
<div class="lb-trans"><p>討論進一步探討了蓬勃發展的人工智能基礎設施行業，JLL 數據中心負責人 Gaurav Mathur 強調了沙特阿拉伯的人工智能基礎設施繁榮。</p>
</div><p>“The Kingdom is rapidly scaling up its data center capacity, with an impressive 2.7 GW in pipeline, transforming land and power planning into core national infrastructure. This AI expansion is positioned as an economic catalyst, driving growth across logistics, offices, hospitality, and residential sectors, solidifying KSA's global standing as the region’s AI compute hub,” he stated.</p>
<div class="lb-trans"><p>“王國正在迅速擴大其數據中心容量，管道中有令人印象深刻的 2.7 吉瓦，將土地和電力規劃轉變為核心國家基礎設施。這一人工智能擴展被視為經濟催化劑，推動物流、辦公、酒店和住宅等行業的增長，鞏固沙特阿拉伯作為該地區人工智能計算中心的全球地位，” 他表示。</p>
</div><p>Maroun Deeb, Head of Projects and Development Services, KSA at JLL, highlighted the construction market's significant future projects pipeline.</p>
<div class="lb-trans"><p>JLL 項目和開發服務負責人 Maroun Deeb 強調了建築市場未來重大項目的管道。</p>
</div><p>Valued at $100 billion in 2025 with 5.4% annual growth projected through 2029, the sector actively manages complexities like skilled labour, material costs as well as supply chain dynamics, leveraging BIM adoption for efficiency.</p>
<div class="lb-trans"><p>預計到 2025 年，該行業的價值將達到 1000 億美元，年均增長率為 5.4%，該行業積極管理技能勞動力、材料成本以及供應鏈動態等複雜性，利用 BIM 技術提高效率。</p>
</div><p>While tender price inflation is forecast at an annual average of +2% to -2%, proactive cost management is key, said the global property expert.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管招標價格通脹預計年均在 +2% 到-2% 之間，但主動的成本管理至關重要，全球房地產專家表示。</p>
</div><p>Despite these, the market maintains a strong outlook, particularly in Riyadh, bolstered by mega-events like Expo 2030, FIFA World Cup 2034, and KSIA, alongside legislative reforms and PIF's private sector partnerships, creating powerful investment magnets.</p>
<div class="lb-trans"><p>儘管如此，市場仍然保持強勁的前景，特別是在利雅得，受到 2030 世博會、2034 年國際足聯世界盃和 KSIA 等重大活動的推動，以及立法改革和公共投資基金的私營部門合作，形成強大的投資吸引力。</p>
</div><p>With unprecedented strategic investments across game-changing infrastructure, cutting-edge technology, and rapidly emerging sectors, bolstered by dynamic regulatory frameworks and an unwavering focus on innovation and sustainability, the city is not just evolving – it's aggressively forging it’s path to global prominence, stated JLL in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>憑藉在顛覆性基礎設施、尖端技術和快速新興領域的前所未有的戰略投資，加上動態的監管框架和對創新與可持續性的堅定關注，這座城市不僅在不斷發展——它正在積極開闢通往全球顯赫地位的道路，JLL 在一份聲明中表示。</p>
</div><p>Riyadh stands firmly as a vibrant, resilient, and indispensable hub for real estate development and a magnetic destination for global capital, poised for an era of exponential growth and limitless opportunities, it added <strong>.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>利雅得堅定地作為一個充滿活力、韌性和不可或缺的房地產開發中心，以及全球資本的磁性目的地，準備迎接一個指數增長和無限機會的時代，它補充道 <strong>。</strong></p>
</div><p>Copyright 2025 Al Hilal Publishing and Marketing Group Provided by SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).</p>
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