<p>RNS 編號：9968M 摩根大通證券有限公司 2025 年 12 月 29 日</p>
<p>表格 8.5 (EPT/RI)</p>
<p>由具有認可中介身份的豁免主要交易商以客户服務能力進行的公開交易披露</p>
<p>收購守則第 8.5 條（&#34;守則&#34;）</p>
<p>1. 關鍵信息</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>(a) 豁免主要交易商名稱：</td>
<td>J.P. Morgan Securities Plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(b) 本表格所涉及的要約方/被要約方相關證券名稱：<br/>每個要約方/被要約方使用單獨的表格</td>
<td>Empiric Student Property plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(c) 與豁免主要交易商相關的要約方名稱：</td>
<td>Unite Group plc, The</td>
</tr>
<tr>
<td>(d) 交易日期：</td>
<td>2025 年 12 月 24 日</td>
</tr>
<tr>
<td>(e) 除上述 1(b) 中的公司外，豁免主要交易商是否在披露任何其他要約方？<br/>如果是現金要約或可能的現金要約，請説明 “無”</td>
<td>是的，Unite Group plc, The</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>2. 豁免主要交易商的交易</p>
<p>如果在 1(b) 中提到的要約方或被要約方的相關證券中有多個類別的交易，請為每個額外類別的相關證券複製表 2(a)、(b)、(c) 或 (d)（視情況而定）。</p>
<p>所有價格和其他貨幣金額的貨幣應予以説明。</p>
<p>(a) 購買和銷售</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>相關證券類別</td>
<td>購買/銷售</td>
<td>證券總數</td>
<td>每單位支付/收到的最高價格</td>
<td>每單位支付/收到的最低價格</td>
</tr>
<tr>
<td>1 便士普通股</td>
<td>購買</td>
<td>180,378</td>
<td>0.7678 英鎊</td>
<td>0.7600 英鎊</td>
</tr>
<tr>
<td>銷售</td>
<td>55,693</td>
<td>0.7681 英鎊</td>
<td>0.7600 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>(b) 現金結算衍生品交易</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>相關證券類別</td>
<td>產品描述<br/>例如 CFD</td>
<td>交易性質<br/>例如 開立/平倉多頭/空頭頭寸，增加/減少多頭/空頭頭寸</td>
<td>參考證券數量</td>
<td>每單位價格</td>
</tr>
<tr>
<td>1 便士普通股</td>
<td>股權掉期</td>
<td>減少空頭</td>
<td>12,201</td>
<td>0.7650 英鎊</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>4,213</td>
<td>0.7651 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>102</td>
<td>0.7665 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>27,891</td>
<td>0.7670 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>3,359</td>
<td>0.7680 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>300</td>
<td>0.7690 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>增加空頭</td>
<td>500</td>
<td>0.7662 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>169,141</td>
<td>0.7678 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>(c) 股票結算衍生品交易（包括期權）</p>
<p>(i) 寫入、出售、購買或變更</p>
<ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>產品描述，例如看漲期權</li>
<li>寫入、購買、出售、變更等</li>
<li>與期權相關的證券數量</li>
<li>每單位行使價格</li>
<li>類型，例如美式、歐式等</li>
<li>到期日</li>
<li>每單位支付/收到的期權費用</li>
</ul>
<p>(ii) 行使</p>
<ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>產品描述，例如看漲期權</li>
<li>行使/對抗行使</li>
<li>證券數量</li>
<li>每單位行使價格</li>
</ul>
<p>(d) 其他交易（包括認購新證券）</p>
<ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>交易性質，例如認購、轉換</li>
<li>詳情</li>
<li>每單位價格（如適用）</li>
</ul>
<p>3. 其他信息</p>
<p>(a) 賠償和其他交易安排</p>
<ul>
<li>任何賠償或期權安排的詳細信息，或豁免主要交易商與任何要約方或與要約方協同行動的任何人之間的任何協議或理解，無論是正式還是非正式，涉及可能誘使進行或避免進行交易的相關證券：不可撤銷的承諾和意向書不應包括。如果沒有此類協議、安排或理解，請説明 “無”</li>
<li>無</li>
</ul>
<p>(b) 與期權或衍生品相關的協議、安排或理解</p>
<ul>
<li>任何豁免主要交易商與任何其他人之間的協議、安排或理解的詳細信息，無論是正式還是非正式，涉及：(i) 在任何期權下的相關證券的投票權；或 (ii) 任何衍生品所參考的相關證券的投票權或未來的收購或處置：如果沒有此類協議、安排或理解，請説明 “無”</li>
<li>無</li>
</ul>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>披露日期：</td>
<td>2025 年 12 月 29 日</td>
</tr>
<tr>
<td>聯繫人姓名：</td>
<td>Hetvi Shah</td>
</tr>
<tr>
<td>電話號碼：</td>
<td>44 2034 936359</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>根據守則第 8 條的公開披露必須向監管信息服務進行。</p>
<p>面板的市場監測單位可就守則的交易披露要求進行諮詢，電話：+44 (0) 20 7638 0129。</p>
<p>守則可在面板網站 www.thetakeoverpanel.org.uk 上查看。</p>
<p>此信息由 RNS 提供，倫敦證券交易所的新聞服務。RNS 獲得金融行為監管局的批准，作為英國的主要信息提供者。有關使用和分發此信息的條款和條件可能適用。如需更多信息，請聯繫 rns@lseg.com 或訪問 www.rns.com。</p>
<p>RNS 可能會使用您的 IP 地址以確認遵守條款和條件，分析您與本通信中包含的信息的互動，並以匿名方式與他人分享此分析，作為我們商業服務的一部分。如需瞭解 RNS 和倫敦證券交易所如何使用您提供的個人數據，請參見我們的隱私政策。結束 FERPKCBPKBDDNBB</p>

摩根大通

<p>摩根大通證券有限公司根據收購守則第 8.5 條披露了對 Empiric Student Property plc 的交易。2025 年 12 月 24 日，他們以 0.7600 英鎊至 0.7678 英鎊的價格購買了 180,378 股普通股，並以 0.7681 英鎊的價格出售了 55,693 股。此外，他們還報告了涉及空頭頭寸的現金結算衍生品交易。該披露由 Hetvi Shah 於 2025 年 12 月 29 日發佈，並提供了進一步諮詢的聯繫方式</p>

<p>RNS Number : 9968M JPMorgan Securities Plc 29 December 2025</p>
<div class="lb-trans"><p>RNS 編號：9968M 摩根大通證券有限公司 2025 年 12 月 29 日</p>
</div><p>FORM 8.5 (EPT/RI)</p>
<div class="lb-trans"><p>表格 8.5 (EPT/RI)</p>
</div><p>PUBLIC DEALING DISCLOSURE BY AN EXEMPT PRINCIPAL TRADER WITH RECOGNISED INTERMEDIARY STATUS DEALING IN A CLIENT-SERVING CAPACITY</p>
<div class="lb-trans"><p>由具有認可中介身份的豁免主要交易商以客户服務能力進行的公開交易披露</p>
</div><p>Rule 8.5 of the Takeover Code (the &#34;Code&#34;)</p>
<div class="lb-trans"><p>收購守則第 8.5 條（&#34;守則&#34;）</p>
</div><p>1. KEY INFORMATION</p>
<div class="lb-trans"><p>1. 關鍵信息</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>(a) Name of exempt principal trader:</td>
<td>J.P. Morgan Securities Plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(b) Name of offeror/offeree in relation to whose relevant securities this form relates:<br/>Use a separate form for each offeror/offeree</td>
<td>Empiric Student Property plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(c) Name of the party to the offer with which exempt principal trader is connected:</td>
<td>Corporate Broker to Unite Group plc, The</td>
</tr>
<tr>
<td>(d) Date dealing undertaken:</td>
<td>24 December 2025</td>
</tr>
<tr>
<td>(e) In addition to the company in 1(b) above, is the exempt principal trader making disclosures in respect of any other party to this offer?<br/>If it is a cash offer or possible cash offer, state &#34;N/A&#34;</td>
<td>Yes, Unite Group plc, The</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>(a) 豁免主要交易商名稱：</td>
<td>J.P. Morgan Securities Plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(b) 本表格所涉及的要約方/被要約方相關證券名稱：<br/>每個要約方/被要約方使用單獨的表格</td>
<td>Empiric Student Property plc</td>
</tr>
<tr>
<td>(c) 與豁免主要交易商相關的要約方名稱：</td>
<td>Unite Group plc, The</td>
</tr>
<tr>
<td>(d) 交易日期：</td>
<td>2025 年 12 月 24 日</td>
</tr>
<tr>
<td>(e) 除上述 1(b) 中的公司外，豁免主要交易商是否在披露任何其他要約方？<br/>如果是現金要約或可能的現金要約，請説明 “無”</td>
<td>是的，Unite Group plc, The</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>2. DEALINGS BY THE EXEMPT PRINCIPAL TRADER</p>
<div class="lb-trans"><p>2. 豁免主要交易商的交易</p>
</div><p>Where there have been dealings in more than one class of relevant securities of the offeror or offeree named in 1(b), copy table 2(a), (b), (c) or (d) (as appropriate) for each additional class of relevant security dealt in.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果在 1(b) 中提到的要約方或被要約方的相關證券中有多個類別的交易，請為每個額外類別的相關證券複製表 2(a)、(b)、(c) 或 (d)（視情況而定）。</p>
</div><p>The currency of all prices and other monetary amounts should be stated.</p>
<div class="lb-trans"><p>所有價格和其他貨幣金額的貨幣應予以説明。</p>
</div><p>(a) Purchases and sales</p>
<div class="lb-trans"><p>(a) 購買和銷售</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Class of relevant security</td>
<td>Purchases/ sales</td>
<td>Total number of securities</td>
<td>Highest price per unit paid/received</td>
<td>Lowest price per unit paid/received</td>
</tr>
<tr>
<td>1p ordinary</td>
<td>Purchase</td>
<td>180,378</td>
<td>0.7678 GBP</td>
<td>0.7600 GBP</td>
</tr>
<tr>
<td>Sale</td>
<td>55,693</td>
<td>0.7681 GBP</td>
<td>0.7600 GBP</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>相關證券類別</td>
<td>購買/銷售</td>
<td>證券總數</td>
<td>每單位支付/收到的最高價格</td>
<td>每單位支付/收到的最低價格</td>
</tr>
<tr>
<td>1 便士普通股</td>
<td>購買</td>
<td>180,378</td>
<td>0.7678 英鎊</td>
<td>0.7600 英鎊</td>
</tr>
<tr>
<td>銷售</td>
<td>55,693</td>
<td>0.7681 英鎊</td>
<td>0.7600 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>(b) Cash-settled derivative transactions</p>
<div class="lb-trans"><p>(b) 現金結算衍生品交易</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Class of relevant security</td>
<td>Product description<br/>e.g. CFD</td>
<td>Nature of dealing<br/>e.g. opening/closing a long/short position, increasing/reducing a long/short position</td>
<td>Number of reference securities</td>
<td>Price per unit</td>
</tr>
<tr>
<td>1p ordinary</td>
<td>Equity Swap</td>
<td>Decrease Short</td>
<td>12,201</td>
<td>0.7650 GBP</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>4,213</td>
<td>0.7651 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>102</td>
<td>0.7665 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>27,891</td>
<td>0.7670 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>3,359</td>
<td>0.7680 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>300</td>
<td>0.7690 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>Increase Short</td>
<td>500</td>
<td>0.7662 GBP</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>169,141</td>
<td>0.7678 GBP</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>相關證券類別</td>
<td>產品描述<br/>例如 CFD</td>
<td>交易性質<br/>例如 開立/平倉多頭/空頭頭寸，增加/減少多頭/空頭頭寸</td>
<td>參考證券數量</td>
<td>每單位價格</td>
</tr>
<tr>
<td>1 便士普通股</td>
<td>股權掉期</td>
<td>減少空頭</td>
<td>12,201</td>
<td>0.7650 英鎊</td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>4,213</td>
<td>0.7651 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>102</td>
<td>0.7665 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>27,891</td>
<td>0.7670 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>3,359</td>
<td>0.7680 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>300</td>
<td>0.7690 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td>增加空頭</td>
<td>500</td>
<td>0.7662 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>169,141</td>
<td>0.7678 英鎊</td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>(c) Stock-settled derivative transactions (including options)</p>
<div class="lb-trans"><p>(c) 股票結算衍生品交易（包括期權）</p>
</div><p>(i) Writing, selling, purchasing or varying</p>
<div class="lb-trans"><p>(i) 寫入、出售、購買或變更</p>
</div><ul>
<li>Class of relevant security</li>
<li>Product description e.g. call option</li>
<li>Writing, purchasing, selling, varying etc.</li>
<li>Number of securities to which option relates</li>
<li>Exercise price per unit</li>
<li>Typee.g. American, European etc.</li>
<li>Expiry date</li>
<li>Option money paid/ received per unit</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>產品描述，例如看漲期權</li>
<li>寫入、購買、出售、變更等</li>
<li>與期權相關的證券數量</li>
<li>每單位行使價格</li>
<li>類型，例如美式、歐式等</li>
<li>到期日</li>
<li>每單位支付/收到的期權費用</li>
</ul>
</div><p>(ii) Exercise</p>
<div class="lb-trans"><p>(ii) 行使</p>
</div><ul>
<li>Class of relevant security</li>
<li>Product descriptione.g. call option</li>
<li>Exercising/ exercised against</li>
<li>Number of securities</li>
<li>Exercise price per unit</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>產品描述，例如看漲期權</li>
<li>行使/對抗行使</li>
<li>證券數量</li>
<li>每單位行使價格</li>
</ul>
</div><p>(d) Other dealings (including subscribing for new securities)</p>
<div class="lb-trans"><p>(d) 其他交易（包括認購新證券）</p>
</div><ul>
<li>Class of relevant security</li>
<li>Nature of dealinge.g. subscription, conversion</li>
<li>Details</li>
<li>Price per unit (if applicable)</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>相關證券類別</li>
<li>交易性質，例如認購、轉換</li>
<li>詳情</li>
<li>每單位價格（如適用）</li>
</ul>
</div><p>3. OTHER INFORMATION</p>
<div class="lb-trans"><p>3. 其他信息</p>
</div><p>(a) Indemnity and other dealing arrangements</p>
<div class="lb-trans"><p>(a) 賠償和其他交易安排</p>
</div><ul>
<li>Details of any indemnity or option arrangement, or any agreement or understanding, formal or informal, relating to relevant securities which may be an inducement to deal or refrain from dealing entered into by the exempt principal trader making the disclosure and any party to the offer or any person acting in concert with a party to the offer:Irrevocable commitments and letters of intent should not be included. If there are no such agreements, arrangements or understandings, state &#34;none&#34;</li>
<li>None</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>任何賠償或期權安排的詳細信息，或豁免主要交易商與任何要約方或與要約方協同行動的任何人之間的任何協議或理解，無論是正式還是非正式，涉及可能誘使進行或避免進行交易的相關證券：不可撤銷的承諾和意向書不應包括。如果沒有此類協議、安排或理解，請説明 “無”</li>
<li>無</li>
</ul>
</div><p>(b) Agreements, arrangements or understandings relating to options or derivatives</p>
<div class="lb-trans"><p>(b) 與期權或衍生品相關的協議、安排或理解</p>
</div><ul>
<li>Details of any agreement, arrangement or understanding, formal or informal, between the exempt principal trader making the disclosure and any other person relating to:(i) the voting rights of any relevant securities under any option; or(ii) the voting rights or future acquisition or disposal of any relevant securities to which any derivative is referenced:If there are no such agreements, arrangements or understandings, state &#34;none&#34;</li>
<li>None</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>任何豁免主要交易商與任何其他人之間的協議、安排或理解的詳細信息，無論是正式還是非正式，涉及：(i) 在任何期權下的相關證券的投票權；或 (ii) 任何衍生品所參考的相關證券的投票權或未來的收購或處置：如果沒有此類協議、安排或理解，請説明 “無”</li>
<li>無</li>
</ul>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Date of disclosure:</td>
<td>29 December 2025</td>
</tr>
<tr>
<td>Contact name:</td>
<td>Hetvi Shah</td>
</tr>
<tr>
<td>Telephone number:</td>
<td>44 2034 936359</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>披露日期：</td>
<td>2025 年 12 月 29 日</td>
</tr>
<tr>
<td>聯繫人姓名：</td>
<td>Hetvi Shah</td>
</tr>
<tr>
<td>電話號碼：</td>
<td>44 2034 936359</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p>Public disclosures under Rule 8 of the Code must be made to a Regulatory Information Service.</p>
<div class="lb-trans"><p>根據守則第 8 條的公開披露必須向監管信息服務進行。</p>
</div><p>The Panel's Market Surveillance Unit is available for consultation in relation to the Code's dealing disclosure requirements on +44 (0) 20 7638 0129.</p>
<div class="lb-trans"><p>面板的市場監測單位可就守則的交易披露要求進行諮詢，電話：+44 (0) 20 7638 0129。</p>
</div><p>The Code can be viewed on the Panel's website at www.thetakeoverpanel.org.uk.</p>
<div class="lb-trans"><p>守則可在面板網站 www.thetakeoverpanel.org.uk 上查看。</p>
</div><p>This information is provided by RNS, the news service of the London Stock Exchange. RNS is approved by the Financial Conduct Authority to act as a Primary Information Provider in the United Kingdom. Terms and conditions relating to the use and distribution of this information may apply. For further information, please contact rns@lseg.com or visit www.rns.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>此信息由 RNS 提供，倫敦證券交易所的新聞服務。RNS 獲得金融行為監管局的批准，作為英國的主要信息提供者。有關使用和分發此信息的條款和條件可能適用。如需更多信息，請聯繫 rns@lseg.com 或訪問 www.rns.com。</p>
</div><p>RNS may use your IP address to confirm compliance with the terms and conditions, to analyse how you engage with the information contained in this communication, and to share such analysis on an anonymised basis with others as part of our commercial services. For further information about how RNS and the London Stock Exchange use the personal data you provide us, please see our Privacy Policy. END FERPKCBPKBDDNBB</p>
<div class="lb-trans"><p>RNS 可能會使用您的 IP 地址以確認遵守條款和條件，分析您與本通信中包含的信息的互動，並以匿名方式與他人分享此分析，作為我們商業服務的一部分。如需瞭解 RNS 和倫敦證券交易所如何使用您提供的個人數據，請參見我們的隱私政策。結束 FERPKCBPKBDDNBB</p>
</div>

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