《港樓》中原張競達：下財季擬推兩幅住宅地估值近 38 億元

政府公佈本財年第四季度 (明年 1 月至 3 月) 賣地計劃，將以招標形式推出位於牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街的兩幅中小型住宅地皮，合共可提供 670 個單位。中原測量師行執行董事張競達表示，下季擬推出的兩幅中小型住宅地皮均位處市區，周邊配套設施非常成熟，亦鄰近鐵路站，交通便利，具一定的吸引力，相信會受到市場歡迎，估計大機會興建中型單位為主，預測兩幅地皮總估值達約 37.9 億元。

其中，牛頭角彩霞道項目地盤面積約 33,713 平方尺，最高可建樓面面積料逾 3 萬平方尺，涉及約 470 夥，地皮鄰近淘大花園及港鐵站，預計每尺樓面地價約 8,000 元，地皮估值約 24.3 億元。而筲箕灣東大街項目，地盤面積約 14,521 平方尺，最高可建樓面料逾 13.6 萬平方尺，涉及約 200 夥，項目亦鄰近地鐵站，預計每尺樓面地價約 10,000 元，估值約 13.6 億元。

當局預計本財年房屋供應可達到 15,750 夥，較當局年度目標約 13,200 夥超出約兩成。張競達指出，政府賣地進度屬預期之內，由於之前已降低了年度供應目標，加上最近樓市氣氛持續回暖，賣地氣氛亦隨之改善，供應達標甚至超標屬正常。