<ul>
<li>標普 Cotality Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數在 10 月份錄得 1.4% 的年增長，較上月的 1.3% 有所上升。</li>
<li>區域差異依然存在，中西部和東北部市場，由芝加哥（5.8%）和紐約（5.0%）引領，表現優於陽光帶城市，如坦帕（–4.2%）和鳳凰城（–1.5%）。</li>
<li>10 月份 20 個市場中有 16 個環比下降，顯示出廣泛的停滯，因為高抵押貸款利率影響了可負擔性並抑制了價格動能。</li>
</ul>
, /PRNewswire/ -- 標普道瓊斯指數（S&amp;P DJI）今天發佈了 2025 年 10 月的標普 Cotality Case-Shiller 指數結果。
該數據系列已有超過 27 年的歷史，完整數據可通過訪問 www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-Cotality-case-shiller 獲取。
正如上個月所提到的，Cotality 仍然面臨來自韋恩縣（底特律大都會區人口最多的縣）記錄辦公室的交易延遲。這些延遲影響了 10 月份的交易數據，因此，2025 年 10 月底特律標普 Cotality Case-Shiller 指數的有效更新將不會在 2025 年 12 月 30 日的發佈中提供。然而，有足夠的數據計算出有效的 2025 年 9 月更新，詳見表 2 和表 3。
標普 DJI 將繼續提供缺失銷售交易數據月份的底特律指數值更新。
分析
&#34;10 月份的數據表明，房地產市場正在進入一個更慢的節奏，國家綜合指數年增幅僅約 1.4%——自 2023 年中以來最弱的表現之一，&#34; 標普道瓊斯指數固定收益可交易產品與商品負責人 Nicholas Godec 表示。&#34;這一數字與 9 月份的 1.3% 年增幅基本持平，且僅為 2024 年記錄的 5.1% 平均房價增長的三分之一不到。國家房價也繼續滯後於消費者通脹，10 月份的 CPI 估計約為 3.1%（基於美國財政部因聯邦數據關閉而發佈的臨時指數）——大約比最新的房價上漲高出 1.8 個百分點。從實際情況來看，這一差距意味着過去一年通脹調整後的房價略有下降。
&#34;區域表現突顯出顯著的地理輪換。芝加哥現在以 5.8% 的年價格增長領先所有主要市場，其次是紐約 5.0% 和克利夫蘭 4.1%。這些傳統上穩定的中西部和東北部城市在整體條件放緩的情況下仍保持了穩健的增長。相比之下，坦帕的房價同比下降 4.2%——在 20 個城市中降幅最大，標誌着坦帕連續第 12 個月出現年下降。其他曾經的高飛城市在陽光帶也同樣面臨困境：鳳凰城（-1.5%）、達拉斯（-1.5%）和邁阿密（-1.1%）均處於負增長區間。這與疫情期間的繁榮形成鮮明對比，曾經的 “疫情寵兒” 市場現在正經歷最劇烈的修正，而更傳統的城市則繼續小幅增長。
&#34;短期動能基本停滯。10 月份 20 個城市中有 16 個的房價環比下降（NSA），克利夫蘭、波士頓、西雅圖和丹佛的降幅均在 0.8% 至 1.0% 之間。只有鳳凰城、邁阿密和舊金山實現了輕微的環比上漲。即使在調整了正常季節性低迷後，國家指數在 10 月份也基本持平，或僅略有正增長（9 月份經過季節調整後小幅增長 0.2%）。這種廣泛的停滯表明，高企的抵押貸款利率——在 10 月底仍徘徊在 6% 中間——最終壓倒了市場早期的供給驅動的韌性。潛在買家面臨數十年來最高的借貸成本，這種可負擔性壓力已足以抑制需求，從而侵蝕了全國大部分地區的價格動能。
&#34;作為背景，這是自 2023 年 3 月至 7 月期間以來最弱的年房價增長，當時市場正在消化美聯儲快速加息的初步衝擊，&#34; Godec 總結道。&#34;但今天的逆風似乎更加根深蒂固。高企的抵押貸款利率，加上通脹繼續超過房價增長，已加劇了可負擔性壓力，可能導致新的均衡狀態，即最低的價格增幅，或者在某些市場中，房價的直接下降。&#34;
同比
標普 Cotality Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數覆蓋所有九個美國人口普查區，報告 10 月份年增幅為 1.4%，較上月的 1.3% 有所上升。10 個城市綜合指數年增幅為 1.9%，低於上月的 2.0%。20 個城市綜合指數年增幅為 1.3%，低於上月的 1.4%。
芝加哥在 20 個城市中報告了最高的年增幅，10 月份增長 5.8%，其次是紐約和克利夫蘭，年增幅分別為 5.0% 和 4.1%。坦帕在 10 月份的回報最低，下降 4.2%。
環比
經過季節性調整的美國國家、10 個城市綜合和 20 個城市綜合指數在 10 月份繼續報告環比負變化，20 個城市綜合指數下降-0.3%，10 個城市綜合和美國國家指數均下降-0.2%。
經過季節性調整後，美國國家指數報告環比增長 0.4%，10 個城市綜合和 20 個城市綜合指數均錄得環比增長 0.3%。
支持數據
標普 Cotality Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數覆蓋所有九個美國人口普查區，2025 年 10 月錄得 1.4% 的年增長。10 個城市和 20 個城市綜合指數分別報告年增長 1.9% 和 1.3%。
下表 1 顯示了三個綜合指數的住房繁榮/蕭條的高峰和低谷，以及當前水平和與高峰和低谷相比的百分比變化。
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td></td>
<td>2006 年高峰</td>
<td>2012 年低谷</td>
<td>當前</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>指數</td>
<td>水平</td>
<td>日期</td>
<td>水平</td>
<td>日期</td>
<td>與高峰相比</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>(%)</td>
<td>水平</td>
<td>與低谷相比</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>(%)</td>
<td>與高峰相比</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>(%)</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>全國</td>
<td>184.61</td>
<td>2006 年 7 月</td>
<td>133.99</td>
<td>2012 年 2 月</td>
<td>-27.4 %</td>
<td>328.44</td>
<td>145.1 %</td>
<td>77.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>20 城市</td>
<td>206.52</td>
<td>2006 年 7 月</td>
<td>134.07</td>
<td>2012 年 3 月</td>
<td>-35.1 %</td>
<td>337.33</td>
<td>151.6 %</td>
<td>63.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>10 城市</td>
<td>226.29</td>
<td>2006 年 6 月</td>
<td>146.45</td>
<td>2012 年 3 月</td>
<td>-35.3 %</td>
<td>357.14</td>
<td>143.9 %</td>
<td>57.8 %</td>
</tr>
</tbody>
</table>
下表 2 總結了 2025 年 10 月的結果。基於收到的額外來源數據，標準普爾 Cotality Case-Shiller 指數可能會對前 24 個月進行修訂。
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td></td>
<td>2025 年 10 月</td>
<td>10 月/9 月</td>
<td>9 月/8 月</td>
<td>1 年</td>
</tr>
<tr>
<td>大都市</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>區域</td>
<td>水平</td>
<td>變化 (%)</td>
<td>變化 (%)</td>
<td>變化 (%)</td>
</tr>
<tr>
<td>亞特蘭大</td>
<td>248.22</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-0.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>波士頓</td>
<td>347.59</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>2.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>夏洛特</td>
<td>282.08</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>0.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>芝加哥</td>
<td>222.86</td>
<td>0.0 %</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>5.8 %</td>
</tr>
<tr>
<td>克利夫蘭</td>
<td>202.11</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>0.0 %</td>
<td>4.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>達拉斯</td>
<td>292.40</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>-1.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>丹佛</td>
<td>312.03</td>
<td>-1.0 %</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>-1.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>底特律</td>
<td>0.00</td>
<td>-100.0 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-100.0 %</td>
</tr>
<tr>
<td>拉斯維加斯</td>
<td>298.69</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>洛杉磯</td>
<td>436.81</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>0.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>邁阿密</td>
<td>435.87</td>
<td>0.1 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-1.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>明尼阿波利斯</td>
<td>247.95</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>2.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>紐約</td>
<td>332.37</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>5.0 %</td>
</tr>
<tr>
<td>鳳凰城</td>
<td>324.73</td>
<td>0.4 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-1.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>波特蘭</td>
<td>327.91</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>-0.6 %</td>
</tr>
<tr>
<td>聖地亞哥</td>
<td>434.60</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.6 %</td>
</tr>
<tr>
<td>舊金山</td>
<td>354.51</td>
<td>0.2 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>西雅圖</td>
<td>388.24</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>坦帕</td>
<td>368.26</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-1.0 %</td>
<td>-4.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>華盛頓</td>
<td>332.66</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>0.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>綜合-10</td>
<td>357.14</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>1.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>綜合-20</td>
<td>337.33</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>1.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>美國全國</td>
<td>328.44</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>1.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>來源：標準普爾道瓊斯指數和 Cotality</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>數據截至 2025 年 10 月</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
下表 3 顯示了使用季節性調整（SA）和非季節性調整（NSA）數據的月度變化摘要。自 2006 年初推出以來，標準普爾 Cotality Case-Shiller 指數已發佈，並且市場已跟蹤和報告用於頭條指數的非季節性調整數據集。出於分析目的，標準普爾道瓊斯指數發佈了涵蓋頭條指數的季節性調整數據集，以及對 20 個市場中 17 個具有分層價格指數和五個跟蹤的公寓市場的季節性調整數據集。
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td></td>
<td>10 月/9 月變化 (%)</td>
<td>9 月/8 月變化 (%)</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>大都市區域</td>
<td>NSA</td>
<td>SA</td>
<td>NSA</td>
<td>SA</td>
</tr>
<tr>
<td>亞特蘭大</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>0.3 %</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-0.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>波士頓</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>夏洛特</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>-0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>芝加哥</td>
<td>0.0 %</td>
<td>0.6 %</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>克利夫蘭</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>0.2 %</td>
<td>0.0 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>達拉斯</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>0.2 %</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>0.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>丹佛</td>
<td>-1.0 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>底特律</td>
<td>-100.0 %</td>
<td>-100.0 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>拉斯維加斯</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>0.5 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>-0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>洛杉磯</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>0.0 %</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>邁阿密</td>
<td>0.1 %</td>
<td>0.5 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.5 %</td>
</tr>
<tr>
<td>明尼阿波利斯</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>0.5 %</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>0.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>紐約</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.1 %</td>
<td>-0.4 %</td>
<td>-0.1 %</td>
</tr>
<tr>
<td>鳳凰城</td>
<td>0.4 %</td>
<td>0.9 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>波特蘭</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>0.1 %</td>
<td>-0.7 %</td>
<td>0.0 %</td>
</tr>
<tr>
<td>聖地亞哥</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.6 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>舊金山</td>
<td>0.2 %</td>
<td>1.3 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.9 %</td>
</tr>
<tr>
<td>西雅圖</td>
<td>-0.8 %</td>
<td>0.4 %</td>
<td>-0.9 %</td>
<td>0.4 %</td>
</tr>
<tr>
<td>坦帕</td>
<td>-0.6 %</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>-1.0 %</td>
<td>-0.7 %</td>
</tr>
<tr>
<td>華盛頓</td>
<td>-0.1 %</td>
<td>0.5 %</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>0.3 %</td>
</tr>
<tr>
<td>綜合-10</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>0.3 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>綜合-20</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>0.3 %</td>
<td>-0.5 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>美國全國</td>
<td>-0.2 %</td>
<td>0.4 %</td>
<td>-0.3 %</td>
<td>0.2 %</td>
</tr>
<tr>
<td>來源：標準普爾道瓊斯指數和 Cotality</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>數據截至 2025 年 10 月</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
</tbody>
</table>
關於標準普爾道瓊斯指數
標準普爾道瓊斯指數是全球最大的基本指數資源，提供必要的指數基礎概念、數據和研究，並且是標誌性金融市場指標的家園，如標準普爾 500®和道瓊斯工業平均指數®。基於我們指數的產品投資的資產超過了基於其他任何提供商指數的產品投資的資產。自查爾斯·道在 1884 年發明第一個指數以來，標準普爾道瓊斯指數一直在創新和開發涵蓋各類資產的指數，幫助定義投資者衡量和交易市場的方式。
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標普 Cotality Case-Shiller 指數在每個月的最後一個星期二上午 9:00（東部時間）發佈。它們旨在準確追蹤每個提供的城市地區典型單户住宅的價格走勢。每個指數結合了來自可用的公平交易銷售數據中成千上萬套獨立房屋的匹配價格對。標普 Cotality Case-Shiller 美國國家住宅價格指數追蹤美國單户住宅的價值。該指數是美國九個普查區單户住宅價格指數的綜合，並按季度計算。標普 Cotality Case-Shiller 10 城市綜合住宅價格指數是 10 個原始城市地區指數的加權平均。標普 Cotality Case-Shiller 20 城市綜合住宅價格指數是 20 個城市地區指數的加權平均。這些指數的基準值為 2000 年 1 月的 100；因此，例如，當前指數值為 150 意味着自 2000 年 1 月以來，位於相關市場的典型住宅的增值率為 50%。
這些指數是在標普道瓊斯指數與 Cotality, Inc.之間的協議下生成和發佈的。
標普 Cotality Case-Shiller 指數由 Cotality, Inc.製作。除了標普 Cotality Case-Shiller 指數外，Cotality 還提供涵蓋數千個郵政編碼、縣、市區和州市場的住宅價格指數集。這些由標普道瓊斯指數發佈的指數僅代表 Cotality 提供的更廣泛數據的一小部分。
Case-Shiller®和 Cotality®是 Cotality Case-Shiller, LLC 或其附屬公司或子公司的商標（&#34;Cotality&#34;），並已獲得標普道瓊斯指數的使用許可。基於 Cotality 或其前身所生產的指數的金融產品均不由 Cotality 贊助、銷售或推廣，Cotality 及其任何附屬公司、子公司或前身均不對投資此類產品的可行性作出任何聲明。
來源：標普道瓊斯指數

標普全球

標普 Cotality Case-Shiller 美國國家房價 NSA 指數在 2025 年 10 月錄得 1.4% 的年度增長，略高於 9 月的 1.3%。地區差異明顯，芝加哥（5.8%）和紐約（5.0%）領漲，而坦帕（-4.2%）和鳳凰城（-1.5%）則面臨下滑。20 個市場中有 16 個出現了環比價格下跌，表明由於高抵押貸款利率影響了購房能力，市場處於停滯狀態。這標誌着自 2023 年中以來最弱的年度增長，通貨膨脹超過了房價的上漲，暗示某些地區可能出現微弱升值或下滑的新平衡

標普 Cotality Case-Shiller 指數報告 2025 年 10 月年度增長 | 標普全球股票新聞