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<li>主席兼首席執行官莫伊謝·古賓在 NobleCon21 的演講中概述了 Strawberry Fields REIT 的穩健擴張戰略和長期醫療房地產的方針。</li>
<li>該公司目前在 10 個州持有 142 個醫療設施的長期租賃權益，擁有超過 15,500 個持證牀位。</li>
<li>古賓強調了一種保守的收購理念，儘管公司作為自我管理的 REIT，但每個物業都從運營者的角度進行評估。</li>
<li>該 REIT 始終收取 100% 的租金，並維持長期的三重淨租約，每年增加 3%。</li>
<li>2025 年第三季度的業績顯示出持續的增長勢頭，包括 3970 萬美元的租金收入和 1810 萬美元的 AFFO。</li>
<li>該公司的派息比率保持在 50% 以下，使得保留的現金流可以用於收購併支持長期的 AFFO 增長。</li>
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印第安納州南本德，2025 年 12 月 31 日（GLOBE NEWSWIRE）——Strawberry Fields REIT（紐約證券交易所美國：STRW），一家專注於醫療相關物業的自我管理房地產投資信託，最近參加了 NobleCon21，在會上重申了穩健收購、可預測現金流和長期穩定性等關鍵概念構成其戰略的核心。在 Noble Capital Markets 主辦的年度增長活動上，主席兼首席執行官莫伊謝·古賓描述了一種系統的擴張方法，使公司能夠建立美國最大的專注於熟練護理的房地產投資組合之一（https://ibn.fm/62vC3）。
該公司專注於熟練護理和其他醫療相關物業的收購和租賃。它不開發或運營其擁有的設施。相反，Strawberry Fields 與熟練的運營商簽訂長期的三重淨租約，這種結構將運營成本、維護、税收和保險責任轉移給租户，同時為 REIT 提供可預測的租金收入。
古賓指出，自 2015 年公司從 33 個集中在印第安納州和伊利諾伊州的物業中分拆以來，公司的投資組合顯著擴大。Strawberry Fields 目前在 142 個設施中持有長期租賃權益，擁有超過 15,500 個持證牀位，約佔美國護理院容量的 1%。這一增長與更廣泛的人口趨勢相一致：美國老年護理市場在 2024 年的估值為 492.9 億美元，預計到 2032 年將幾乎翻倍，達到 981.9 億美元（https://ibn.fm/dgMsV）。
儘管公司擴大了其地理足跡，現已覆蓋印第安納州、伊利諾伊州、阿肯色州、田納西州、堪薩斯州、肯塔基州、密蘇里州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州和德克薩斯州，古賓強調擴張是穩步而非急於求成的。他描述了每年審查大約 300 個潛在收購項目，提交部分報價，最終每年完成五到十個物業的交易。古賓表示，限制因素是紀律，而不是資本的獲取。
該公司方法的一個顯著特點是按地理位置使用主租約。Strawberry Fields 並不是單獨租賃每棟建築，而是將物業分組為每個州的一兩個運營商的大型投資組合。古賓解釋説，這降低了風險：租户無法 “挑選” 優先設施，整個投資組合的表現支持租金覆蓋。這種結構有助於公司在連續七到八年內收取 100% 租金的記錄。
公司的租約通常以 10% 的無槓桿回報開始，每年增加 3%。公司目標是隨着時間的推移實現約 17% 的有效槓桿回報。由於租金水平是固定的，而不是與運營商的表現掛鈎，因此租金收入保持一致，無論租户層面的運營波動如何。
在 NobleCon21 上，古賓重申公司在評估每個物業時 “就像我們是運營商一樣”，儘管它嚴格作為房東。他強調，誠信、運營經驗和財務穩定性是他在選擇租户時考慮的標準。這些租户關係往往超越正式的資產管理，古賓本人保持定期的直接溝通。
演示還強調了投資組合的多樣化。雖然公司最初集中在兩個州和一個租户組，但如今租户基礎遍及十個州的多個獨立運營商。
財務表現仍然是公司信息的核心元素。在 2025 財年第三季度，Strawberry Fields 報告的租金收入為 3970 萬美元，比去年增加 660 萬美元，主要得益於最近在密蘇里州和俄克拉荷馬州的收購。運營資金從 2024 年的 1520 萬美元上升至 2070 萬美元，而調整後的 AFFO 從 1430 萬美元擴大至 1810 萬美元。淨收入在同一時期內從 690 萬美元增加至 890 萬美元（https://ibn.fm/2TbZV）。
該公司的派息比率約為 47%，古賓表示這是故意保守的。保留的現金流用於額外收購，支持他認為是相對於幾乎分配所有自由現金的 REIT 的關鍵差異化因素的 AFFO 增長。
Strawberry Fields 報告的資產約為 11 億美元，按歷史成本計算，市值約為 7.5 億美元。其債務組合包括長期的 HUD 融資、以色列債券發行和傳統債務。古賓表示，公司未來的一步是確保一條傳統的無擔保信用額度，這是大型 REIT 常見的特徵，他認為這可能有助於將市場認知與可用流動性對齊。
對於關注高級住房和專業護理領域的投資者來説，Strawberry Fields 提供了一種基於長期租約、穩定租金收取和謹慎擴張的 REIT 模型。該公司的做法避免了開發風險和運營風險，而是專注於在預計未來十年將穩步擴張的行業中實現現金流的穩定。Strawberry Fields 正在通過持續的有紀律的收購和以租户為中心的承保來調整其投資組合，以滿足日益增長的需求，這一戰略被 Gubin 描述為公司當前表現和長期發展軌跡的核心。
關於 Strawberry Fields REIT
Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地產投資信託，專注於擁有、收購、開發和租賃專業護理及其他某些醫療相關物業。公司的投資組合包括 142 家醫療設施，合計超過 15,500 張牀位，分佈在阿肯色州、伊利諾伊州、印第安納州、堪薩斯州、肯塔基州、密蘇里州、俄亥俄州、俄克拉荷馬州、田納西州和德克薩斯州。142 家醫療設施包括 130 家專業護理設施、10 家輔助生活設施和兩家長期急性護理醫院。
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前瞻性聲明僅在本新聞稿日期有效。除正常的公開披露義務外，我們明確拒絕任何公開發布更新或修訂前瞻性聲明的義務，以反映我們預期的任何變化或任何基於的事件、條件或情況的變化。
投資者關係：
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+1 (773) 747-4100 x422
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STRW

草莓田房地產投資信託公司（Strawberry Fields REIT Inc.，紐約證券交易所代碼：STRW）首席執行官莫伊謝·古賓（Moishe Gubin）在 NobleCon21 會議上發表演講，強調了公司在醫療保健房地產領域的穩健擴張策略。該房地產投資信託公司在 10 個州持有 142 個設施的長期租賃權益，擁有超過 15,500 個持牌牀位。古賓強調了保守的收購策略、一貫的租金收取以及低於 50% 的派息比率。公司報告了 2025 年第三季度的租金收入為 3970 萬美元，調整後的基金可分配收益（AFFO）為 1810 萬美元，專注於長期穩定和可預測的現金流

Strawberry Fields REIT Inc.（NYSE American: STRW）的首席執行官在 NobleCon21 會議上強調了公司的紀律性、規模和穩定的回報 | STRW 股票新聞