<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>吉寶房地產投資信託（Keppel REIT）原本有意收購更多濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）的產權，但由於負債率已接近監管上限，最終只能收購濱海灣金融中心三號大樓的三分之一產權。</p><p>吉寶房地產信託管理有限公司總裁蔡顯揚星期二（2025 年 12 月 30 日）在信託與新加坡證券投資者協會（SIAS）舉行的對話會上，披露上述信息。信託星期五（2026 年 1 月 2 日）開市前，發佈對話會內容。</p><p>信託去年 12 月 11 日宣佈，以 14 億 5300 萬元或相當於每平方英尺約 3268 元的價格，收購濱海灣金融中心三號大樓的三分之一股權。出售股權的是香港置地（Hongkong Land）子公司 Sageland。</p><p>在對話會上，新加坡證券投資者協會會長大衞·傑樂（David Gerald）詢問，信託為何行使權利購買三號大樓，而非同時收購濱海灣金融中心一號大樓、二號大樓和萊佛士碼頭一號（One Raffles Quay），以及相關的戰略與投資考量。</p><p>吉寶房地產信託原本對這些甲級商業房地產擁有優先購買權。</p><p>蔡顯揚解釋，香港置地（Hongkong Land）於 2025 年 11 月 21 日發出優先購買權通知，要求信託在 2025 年 12 月 31 日完成交易。在這個情況下，信託必須動用股權橋接貸款作為臨時資金來源，待日後通過優先配售新單位籌得資金後再作償還。</p><section><h4>延伸閲讀</h4>
      
        
          吉寶 REIT 完成收購悉尼商場 75% 股權 逾 1 億元資金已用罄
          
                  
                    
                  
                
        
      </section><p>若收購除三號大樓以外的更多資產，信託的財務槓桿將明顯上升。僅收購三號大樓三分之一的股權，已使信託的形式總負債率達到 49.9%，非常接近新加坡金融管理局規定的 50% 上限。</p><p>蔡顯揚説：“儘管我們很希望收購更多資產，因為這些都是優質資產，但我們無法（在期限內）做到。因此，我們不得不放棄收購濱海灣金融中心一號大樓、二號大樓和萊佛士碼頭一號的機會。”</p><p>在優先購買權期限到期後，香港置地已將剩餘未出售的濱海灣金融中心資產，即一號大樓、二號大樓和萊佛士碼頭一號，注入一個新的新加坡私人房地產基金。</p><p>至於選擇收購三號大樓產權的原因，蔡顯揚指出，這個資產素質非常優越，主要租户是星展銀行（DBS）。星展在新加坡享有信譽，同時也是一家擁有投資級信用評級的國際金融機構。擁有這樣優質的租户，讓信託收入更有保障，並進一步增強投資組合的穩健性。</p><p>吉寶房地產信託此前已從信託贊助機構吉寶公司（Keppel）手中購得濱海灣金融中心三號大樓三分之一的產權。隨着去年 12 月 31 日完成最新一筆交易，信託目前持有三號大樓三分之二的產權。其餘股權由主要租户星展銀行持有。</p>    </article> </div></div>

吉寶企業

<p>吉寶房地產投資信託（Keppel REIT）因負債率接近上限，無法收購更多濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）的產權，僅收購三號大樓的三分之一產權。信託總裁蔡顯揚在與新加坡證券投資者協會的對話會上透露，信託以 14 億 5300 萬元的價格收購該股權。</p>

負債率逼近上限 吉寶房產信託無法收購更多 MBFC 產權 | 聯合早報網

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